驗收房屋注意事項

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驗收房屋重點:
1.門 :
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
" P, V' q6 e, |# t+ \. ?3 |*玻璃無刮傷
& q4 p' h2 R% [9 v) v1 j1 p(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
0 s5 r4 Y" y5 g6 _- A*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
2 f, H6 M7 n9 Y6 T+ W+ @3 `% x# [*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
! r7 y/ w! s2 R+ w0 ?*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖
*窗、紗窗開啟順暢
, R  ]% ?0 c4 t1 U# f! c2 L*窗框、玻璃無刮傷
8 k! f' }8 w6 e  J*紗窗窗框邊有防蚊條
- m0 S8 u" F. `) N*紗窗無變形及無法拆卸情形
+ [; l5 M' x( G+ |3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
7 s6 u" I5 L' ~, y" _3 A% `0 ?+ ^% ~) z*無龜裂
*無脫落
, L1 J" Q1 @2 m2 \: |$ _" F(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
, P) Z, W1 E- @9 V9 P3 g(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
0 S5 {% A; I9 _6 l4 G*磚縫色澤一致
) a9 X9 j& ?- N: Q*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
7 p8 J0 E2 V7 w& W# `% x排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
5 J# C3 i6 j) y) T* Z順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損毁刮傷
. x- \+ M) J- G& j) V*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
6 ^3 F; I- B7 L" s. S) X9 ]*表面無刮傷瑕疵
2 V  f* P+ B9 h% w3 b1 q# v+ V, m*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
$ p/ w$ B" O: m. @0 W: L*檢查水龍頭水量控制
, c9 y" l8 M- X1 g/ O/ Y9 B: o*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
0 T# o# I9 f9 U7 k; {$ o*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
  z% T* d& B5 a6 s+ G/ A8 i(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
  c8 N; n( g) }2 o*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
5 a& k" z0 N1 G% L, S. U6 @; v*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
9 o  P- S! J* j*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
3 n; I: w3 K. j1 k; p3 W  i" ?6 U/ K*運轉正常
*運轉是否太大聲
% x* {- @. g9 S(7) 地面排水孔：
*注水至地面排水孔檢查排水正常
; {2 }- ]  S, A( L(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
) A5 A4 [+ g& {) |1 U$ q5.廚房
(1) 櫥櫃：
" z1 E* [7 l) _7 u9 f*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
, ~8 x" C4 w. e1 U: D, \*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
) u0 k' F7 B; h2 a' ]( l- V; r; u0 g*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽：
*檢查表面無刮傷
7 {( c! D* s5 j- W# @. [0 S' o*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
2 X7 [! O, Z3 s! d$ g/ v排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
6 }2 a9 j) f) r" Y(3) 瓦斯爐：
+ S: E  n: W& x1 H. ^; X*功能正常
2 Z" n$ W5 }1 b*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
8 F, L% y/ _  _' Y*功能正常
7 B( m1 x* c" H. {3 V' Z9 U& {$ r- A*排油煙機小燈正常
; n5 [/ P# y/ J6 q# {8 A*油杯及網紙等配件無遺缺
( Y+ f% u: g/ L& g8 n% F* h6.機電設備：
$ K, W% m6 q1 w+ q# B5 F(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
+ y6 ?. R+ L" B1 T! p: S: w*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
- H# L$ X5 k/ g) L* u( h*每個迴路標示明確
8 c4 k3 T) c5 L" v* s7 n*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
0 ^  I& |- _1 f燈具功能
(2) 開關：
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
*索取使用手冊
*檢查呼功能
) Z3 z- `4 W2 i*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
% y3 u) Z8 I/ X6 Q9 C(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊
* q- L; C7 M5 c; m3 o. S*面板平整無翹起無法閉合或破損

, D/ f3 X# k" A& R# I註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
- @( C- [& s9 P& c可以測試是否通電的設備，以檢查每個
9 X/ B4 N3 I! Y. N插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
$ C9 {7 R& ?* S# C驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
$ v% o- R; `8 `5 a/ y應立即改善
  r: g' d3 S) n: u1 e  ~*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
! T% L; \  i8 L  i" z廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
% N: l# ]1 ^' d/ H( u  |是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
. W7 v( J# T5 _8 X: C' P
- ?8 B( P6 e! c/ V# Q

chioumj

好文推一下...

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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
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1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
+ Q3 g6 D* ]4 d" s/ t; JA.開關門的時候，有沒有異聲。
: n4 M( P0 S+ a  g2 ]8 uB.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
6 S9 D+ ?, K- b( m5 QD.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
+ q1 b' g7 t. k! C; _1 A, y2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
A.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
3.地板-
1 z, h2 U2 o' M8 n, R/ ^" V5 bA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
; q) u/ `8 D  |  R9 u4.窗戶-
A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
5 @, \8 E5 P2 G4 p( TB.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
5.屋頂-
9 V3 @0 Y$ w" p7 P* m如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。
5 i. e5 H. O: r
1 T: k7 O/ r, y+ C1 h, e6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
0 t9 W+ r' o  J0 Y- Y開關門的時候，有沒有異聲。
! ^3 K, Y7 |' ]: ~
7.馬桶-
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。
: w3 f) f9 s. s. M+ |2 o: o
( S6 M$ [9 J5 D: x, S/ x0 @8.浴室-
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
0 b" U( R% U: Y- J, zB.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
$ N8 J9 {& @4 @$ k  O* CC.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
F.地面能否排水順暢而且不會有積水。

9.電線線路-
, y% A2 A; |7 {1 [. O" n# ^針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。

10.其它-
) s; p) O. w0 S) [+ [A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
- o$ @) R/ o# T% h# ?- {3 vB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷
) s2 W' L, T( @9 E, t/ d

在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
) o  y' C. |7 A4 T1 h希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。
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