驗收房屋注意事項

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驗收房屋重點:
2 H0 y: w) i* k9 Q% b4 V" m1.門 :
  ]4 S6 x  B1 A(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
: b% v% W: N( U& F/ N鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
8 j1 }" ~4 v) d9 B*門開關無雜音
, T. x# N5 I+ o7 x*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
/ p* z. z1 H( G# _' e& S*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
' a9 Y4 c7 \3 Q1 M; P2 z*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
7 ?& g2 ^2 A0 ?9 o4 }7 C*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
$ t8 p0 T4 z& V( j9 {% b1 o$ m*門開關無雜音
( U  {5 ^- J. o7 Y& D*門框無油漆漬、污損
+ i$ O& c, d# {( B& P: ~2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
! M, i& F; b7 U' ^* R*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖
* W9 ^( c+ E- b*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
+ [- A" d  Q9 o3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
1 b- y& ]. s2 P1 y  |6 q* `( F*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
9 M) S  T0 m9 }: L  W+ [*無龜裂
6 a' P$ c- R9 C+ V- t7 Q! l*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
2 d5 B2 }  e% K' F, T*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
, o2 m5 Z8 S) ~) z* `4 ]*顏色均勻
*無龜裂
*無脫落
*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
' `2 T7 y; c& Z*地磚鋪貼平整且無龜裂
2 J5 n7 `/ {5 B3 l. w7 J+ p( p*磚縫大小一致
2 r6 t) `( G7 Y8 v& {6 l*磚縫色澤一致
$ R- P/ `6 a* c5 f$ H* }: K" f; M& y*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
(1) 洗臉盆 :
; F! d3 W" d6 m. V% k$ y7 r*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
% g! n0 x& ?  E7 Z: T) X/ b*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
# F) ]+ \  K9 ]" [6 T% ^排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
" h. L" o) r' ]4 h順暢及再看排水管是否無漏水
1 V5 D5 ^9 v' L2 o% J# D*臉盆台面是否無損毁刮傷
! B! k7 h+ D0 Z2 T2 k: o*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
; J3 E3 a$ e% l0 }$ w*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
' H! Z5 g# {- R* Q( F- t4 G(3) 浴缸 :
$ J2 o5 d+ m% j, `*蓄水檢查排水功能
9 \- O( T3 b: [* v$ H*表面無刮傷瑕疵
; `" g* j- l9 H. c9 I" `*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
' K7 {/ h  K/ c( Q*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
8 q  O# {4 B6 j0 J0 |* Y9 m(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
' p" n% n4 f7 H4 Q5 ]3 r以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
7 z  U+ x# X! |. _9 R, _2 S(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
(6) 抽風扇：
*運轉正常
*運轉是否太大聲
. o3 \; S0 E# r6 q: f(7) 地面排水孔：
# D8 Q6 M* A( @*注水至地面排水孔檢查排水正常
- q0 ^8 U& N2 u$ s; G(8) 五金配備：
& T1 A- V4 w$ s$ r' A- j! S$ i2 |- J*鏡面平整無刮傷
9 @0 T' R0 u9 S) V  G*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5.廚房
(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
- `0 O1 t. a3 D+ |# D' m*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
2 Z& I: @! A( V*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
7 E0 u% A) T; p9 ^0 L4 U*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽：
# ~3 n- h6 [3 ]. k% ]& G7 z*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
7 z* Z, u% C1 V$ ^6 q( i排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
9 B+ E  D5 F7 N/ q* K7 y$ R( {(3) 瓦斯爐：
*功能正常
*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
: P1 A/ _( k/ a! h*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
* _" `% F' D& n+ n; p' V*功能正常
*排油煙機小燈正常
1 T2 }+ Z+ v0 S*油杯及網紙等配件無遺缺
& y7 f8 ^. g& `4 r+ E5 ]& P( K6.機電設備：
(1) 總開關：
! }5 x  J6 F. P, y*總開關牆面開口是否有修邊
. i' {$ M' u. k4 P*開關箱面板平整無撞傷
; r8 g0 [- E) w# @" _: J9 V& `*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
. `- f3 P# I4 o$ c: K*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
4 S5 M2 b) u% @; G燈具功能
" @' j5 h8 H" U* ^(2) 開關：
) L- M4 |- _3 d*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
8 t3 e  Z' v- _" k/ }# |*每個開關開關正常、燈具正常
9 T& c" ?9 \0 c(3) 對講機：
- M, h& g4 E* B+ i' ]" b9 W8 h*索取使用手冊
" o/ {5 F0 |# _; m) T' y*檢查呼功能
. w# Y3 _8 r$ g, x/ c! \8 ?" W*收訊功能
1 N- V) @5 A* F2 ]: N% B+ X*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊
: n( {' l- B4 @. R: u*面板平整無翹起無法閉合或破損
, G% v3 _! X( D/ }" e3 i
; J% n8 V, D5 [註:
7 O/ K2 h) N9 v: W! B2 n2 [*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
9 D$ u0 B0 s3 V* h, \: _插座都OK
  E* b: z" i  k0 k3 F*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
4 [, E( H5 h  s*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
& ?! U2 V3 W/ D廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
* _! K, s9 U, @  I; [4 Y9 R/ }每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
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chioumj

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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
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1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
A.開關門的時候，有沒有異聲。
; U0 S. @% @5 X% y1 y; xB.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
- P: F* h5 a8 L/ R# pD.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
' }; A, t3 u- s- ~0 F  HA.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
. e6 E9 C# N3 G! ^: e. J; D地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
3.地板-
  ~( }( T" R& mA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
* m  y# H2 t! ?) P7 b1 R4.窗戶-
A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
$ y- R' x7 a9 a+ J5 |. yB.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
5.屋頂-
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。
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6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
( M9 R8 I- ]; _, D) N開關門的時候，有沒有異聲。

; e# ?- ^: o2 p1 y. a9 v7.馬桶-
' E3 d- U& @4 C馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。

, c7 P% C) R, G* ?1 f2 u1 S8.浴室-
, L3 K5 \% ^; ~; J% a% ^4 |1 uA.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
8 i1 }# R) x% @7 r" w# |B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
5 @! n7 a+ ?( P8 K) A5 c+ J5 vC.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
# X. d( |& S2 @& v) t0 x2 Y" k% iF.地面能否排水順暢而且不會有積水。

9.電線線路-
; ]6 a# N1 u, M9 Z. J/ e針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。
/ I, r5 f3 }6 F# x5 _* q
10.其它-
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
1 l7 e3 \! B& [8 }+ I9 zB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷


/ P# j# q9 z) t在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
- l' Q1 I  C1 W( X希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。