驗收房屋注意事項

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驗收房屋重點:
! ?) z5 y- x7 C% v) ]" }) x4 d1.門 :
( ?6 M$ p8 l$ ^7 e) j' ^- U(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
+ M; H8 m  R* j# j; X*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
& w5 [. }5 G6 a! H4 s6 R2 V*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
6 ?3 i, U* _2 j" O2 z- F9 e*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
*門扇時與地面縫隙無過大
) Y2 z3 A/ y( q3 C9 C*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
/ ^0 N7 o0 g! [# H$ }/ B*門框無油漆漬、污損
4 s: n/ l* z2 k7 o" ?2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
7 u4 @& u8 Y- w& v; q*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
3 h" o3 }" u: p) g1 h$ L4 b*可緊密上鎖
* ]8 c& W9 ~1 q; O. n% M: |8 k3 [*窗、紗窗開啟順暢
*窗框、玻璃無刮傷
: }9 p' [% ^' T) l' v8 v& i*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
3 _) Y" a: ]9 x% @3.天花板、牆面、地板
/ H" {7 R$ O5 G7 D3 u2 m' a(1) 天花板
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
*無龜裂
5 V8 \3 m% K7 N) u# H*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
- f7 b6 R( t$ v( V0 k1 m*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
2 I8 I3 R) d- H/ I7 z*顏色均勻
+ V+ N1 a1 s6 j4 z% d8 i*無龜裂
5 _1 z: _4 _2 w( B*無脫落
* l+ y- s" a& C*無明顯刷痕
+ S0 N4 a& @/ S/ u! T0 ]*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
9 e9 A0 b! O3 c6 a! s" k! |; P(3) 地板
' o- Q1 q6 \' o- c& ]: d- M*地毯式確認每一處地板為實心
  U% u4 d* |8 u" m, @! A*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
*拉桿位置恰當
3 k9 F, b7 g/ d9 s/ e*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
3 v, a2 m0 ^8 @+ W5 L4 \2 G( R2 V排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
" e( k! ~7 U+ s7 }) M4 I8 s& @順暢及再看排水管是否無漏水
3 A2 w3 \4 D: q0 \% S*臉盆台面是否無損毁刮傷
" W1 G2 F# q3 H*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
# i: y/ `7 B4 m*無刮傷鏽蝕
4 `5 m: ^0 E% j' l. {8 }9 j1 M*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
(3) 浴缸 :
: ?( Z3 @5 Q9 G% |*蓄水檢查排水功能
. D: \4 y) z5 J) k*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
& F# ?7 \6 R, b0 q; g, H$ B! L*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
5 R$ g, D5 Q0 {$ J6 z4 O' O5 j(4) 淋浴間：
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
6 g- x) k' B4 [* y+ f% s3 J以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
4 ?# p9 k/ [) Z+ r) v3 y- q% g7 ~, ?*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
6 L& P) F4 b. W9 a' q+ R+ J(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
. g, S: _; T8 ^( Y+ Y) u*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
6 x# W" R- e  p8 Y: E+ f*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
  \: R) X8 n7 j6 q' x*沖完水馬桶周邊無滲水
5 w1 |( L* M5 |' k0 Z(6) 抽風扇：
*運轉正常
3 I2 X! m( T5 ^5 M- d7 [*運轉是否太大聲
+ F2 N1 b2 b3 f; K8 v* b% j(7) 地面排水孔：
* I& [7 `- p6 I# z*注水至地面排水孔檢查排水正常
(8) 五金配備：
7 b, g+ D# l) y+ u! ~, u( Q*鏡面平整無刮傷
- i3 n7 i# ?1 R% V5 [3 q) w: |*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
/ s$ n$ R* k. k, A4 [. [: t! E5.廚房
# P* `6 Y3 ?! j2 N, ~(1) 櫥櫃：
3 `' f* A6 [; g4 _; ~8 j; U: O: [" [4 R*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
9 m" t* ]4 Z! t*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
. s* s$ ?: r9 y7 ^' q(2) 檯面、洗滌槽：
*檢查表面無刮傷
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
( X" h- _- q' u排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
/ \4 a/ P( u8 S4 b$ m(3) 瓦斯爐：
*功能正常
; S- X+ ^! ^+ O. B: `6 r*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
*功能正常
*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
; k8 r6 t" w/ m; j1 y" k' D6.機電設備：
(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
, x3 r1 v- N/ o1 h6 [2 [# \*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
1 S) e, ?7 Y% k2 [*箱內線路整齊
7 U: t: K3 ^0 b7 E# c6 ~5 |*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
6 B! H9 C2 `' ]: s1 \  h燈具功能
4 y0 F, W0 A# z1 [) m8 j$ J(2) 開關：
) L) p6 ]& b8 e6 M# n/ g0 q* b*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
*每個開關開關正常、燈具正常
(3) 對講機：
*索取使用手冊
*檢查呼功能
  A1 J2 Q; b9 \*收訊功能
3 }# d. `+ C! p: T4 J*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊
" l  S" {4 C- l! w0 S: S- |7 Z: P*面板平整無翹起無法閉合或破損

+ @4 }& u& _/ Z註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
: r' x% J- g4 Q$ p! e*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
# L6 a3 k. L, {; l5 ^是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦

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chioumj

好文推一下...

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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
: @7 R+ O/ _, o, |/ g) Y* x0 \+ o
$ K! b* m8 f4 l! X# r1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
: {4 g( S. Q2 O6 j! P/ }1 DA.開關門的時候，有沒有異聲。
4 g. w% N  H0 S. J* Q: wB.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
. Z9 C; W4 x7 L9 |, ?D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
A.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
3 S# D& Q# D. ]" G. U' N: Y3.地板-
& v) |) }: @8 w) g# [' `A.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
. p) S2 b* I- R0 S% s4.窗戶-
A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
/ j6 `8 d; X, Y* r5.屋頂-
! k  {2 _, G  R1 V2 c' y# G% t如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。

, n1 s3 `  E2 d. ?& }6 b6 L0 K. V. g6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
開關門的時候，有沒有異聲。

, u3 u% |& k$ |9 ]9 Q7.馬桶-
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。

8.浴室-
( s! R4 X; i( G( f+ Z; w% L* qA.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
$ L+ e) Y* }9 WD.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
1 K0 e) E* K7 ME.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
F.地面能否排水順暢而且不會有積水。

! ?; S3 u2 A" }9.電線線路-
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。

& h( {: n7 {8 Q- l10.其它-
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
! K0 u0 o+ R5 o( R* s5 \6 SB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷

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1 c0 m8 L- c  P) h+ g在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。