驗收房屋注意事項

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驗收房屋重點:
1.門 :
(1) 玄關門
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
  x, l# }. y' ~*門扇時與地面縫隙無過大
*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
2 v* w6 V# q3 A*門止無損壞
1 s3 S& N4 o+ d  z- m0 e0 }; O+ M*門關起來與門框及鎖孔閉合
/ ?% j& U) ?+ t, v- S, Z$ F*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
*門開關無雜音
  Y5 O! N+ E; N: L, t/ e) P5 [*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
*可緊密上鎖
7 [# P, d9 \' R* Z& m6 v*窗、紗窗開啟順暢
- t4 p* |9 Z) g7 C*窗框、玻璃無刮傷
*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
0 q/ {5 a! w$ L8 p8 u+ S- ?(1) 天花板
8 @1 d7 u+ R( i, L" n5 u$ E! x*抬頭看天花板油漆粉刷平整
*顏色均勻
/ T3 \) P( M2 h7 Z1 m*無龜裂
9 r' D8 c0 `7 J1 y& ]*無脫落
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
1 ^5 m; C1 L0 ]2 A, U7 {*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
* P+ `- N/ k8 h; k) O) {0 G+ n*顏色均勻
; t- P3 }/ w$ c1 R5 Q  W* }*無龜裂
6 d# \! X' D) M+ D. e$ O' w*無脫落
+ Y/ @+ j& {8 h*無明顯刷痕
' E. X+ A: ]# x. E' {' g- u*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
( j6 H3 `' f7 Q' j& _(3) 地板
*地毯式確認每一處地板為實心
) d! t1 V; \6 {  T' j2 E% R*地磚鋪貼平整且無龜裂
*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損
- H2 o3 P+ K' v& w4.浴室
2 o3 \* }! Z, d7 i. f(1) 洗臉盆 :
9 Y) y! M4 X4 _8 B. `*止水塞拉桿功能正常
! Z. v; T" C% S7 i6 K& X7 v1 [*拉桿位置恰當
! t7 g- F' d7 x/ k*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
順暢及再看排水管是否無漏水
2 J5 m& b) H: ?. N( ^7 \*臉盆台面是否無損毁刮傷
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
*水量出水正常
$ M5 x- W& y# w/ O. W$ g(3) 浴缸 :
*蓄水檢查排水功能
*表面無刮傷瑕疵
' \/ x( N2 [* E' L*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
8 S  K+ ]  `5 S: C*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
(4) 淋浴間：
5 }$ X! A% R3 y4 m*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
*隔屏門開關順暢
*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
( Z! y, {9 W  g7 b" J*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
, W& q$ W5 L; ^. e% n) K! Q: M(6) 抽風扇：
*運轉正常
*運轉是否太大聲
(7) 地面排水孔：
*注水至地面排水孔檢查排水正常
) V/ D. m2 Y5 Y+ m(8) 五金配備：
*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
1 P/ R, D+ S6 H. w5.廚房
- [. Z# H. m! E$ N(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
*抽屜拉籃抽拉順暢
3 B& l# N. E" m/ A*菜刀架固定牢靠
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
. m* [+ K5 l9 T$ K" }5 ](2) 檯面、洗滌槽：
- ~' s: Q; S" P& R- z1 t2 G3 @*檢查表面無刮傷
' N6 h2 `, D  Z. `- z7 T*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
2 p% Y, w' D( ~( R7 `排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
  g. k! z' W1 h' k: K- d(3) 瓦斯爐：
*功能正常
9 ?9 a. O3 g" ^9 I*無雜音
2 H- }/ C7 d8 D' Z*瓦斯軟管接頭緊密固定
) H9 y- ]% |, Q5 w*排煙軟管正確接妥至戶外
(4) 排油煙機：
6 {0 u3 y; }8 j, f*功能正常
*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
6.機電設備：
; W& i) K, ]: t- V+ @  h" _5 S( i(1) 總開關：
*總開關牆面開口是否有修邊
8 K1 Y, \, Q' c  P8 ]% F' ]*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
5 e. R& z* s0 ^9 ~. h1 \*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
# E3 n1 \7 e# I1 {2 t*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
. H% G+ ^; Z% Y/ T3 v+ O(2) 開關：
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
6 g! B! q# Z' Q$ G) K" F& E& N*每個開關開關正常、燈具正常
, w7 t) c% t8 f* `( L(3) 對講機：
*索取使用手冊
1 J6 u. E, ?2 j. c5 }0 G& i3 G. J*檢查呼功能
*收訊功能
$ k$ K' m' G4 m*警報等功能正常及按鈕OK
(4) 插座：
*插座牆面無破口未修邊
*面板平整無翹起無法閉合或破損
: \% \1 N& P  k& \1 ?
2 e% l5 ]( U& K0 t5 `6 h9 d註:
% |6 b/ c0 Z" D) h7 ?( T* W*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
# R. y/ U- H9 g  I" k1 @; ~插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
7 {+ l0 s' d! @2 G& ]3 D2 |驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
應立即改善
/ ^! @- k6 V) y2 b. B& F$ N% ^; T*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
# D# s; W- E' E+ g1 z廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
6 O) O* O, u. n- C* P  S每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦


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好文推一下...

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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。

- H! h' D) p. F0 q1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
( {; i$ z( b1 e/ N) O& `A.開關門的時候，有沒有異聲。
B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
' I1 }/ |$ O$ Q( ~/ ?C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
$ l& F; O. N* YD.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
A.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
) H: o. e1 f; d! H& |% N& fB.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
3 I3 c9 W# j* I7 a! |/ k地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
3.地板-
: \) t# v$ V3 J0 ~' N' S6 P( HA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
. k* M2 B# o- ~2 i9 V. hB.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
! T, @/ |, B- a4.窗戶-
. u3 N3 R- ?' n! J) g# s: ~A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
0 F# A/ B( D( T5.屋頂-
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。

6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
6 t1 y0 ~5 Y/ |$ Y0 F. c開關門的時候，有沒有異聲。

" E$ C* l) J* n# [9 f! g& j, {+ P( p7.馬桶-
8 w' q3 U- o9 l* X2 j" W" ^馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。

8.浴室-
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
1 _4 v  f, ?* \! I. N4 b% ?+ z+ `C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
. [$ k8 p' `& b  v# }D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
F.地面能否排水順暢而且不會有積水。

9.電線線路-
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。
( L) _$ S6 ^/ [0 W0 B
: @# ~$ ~- x1 ~" `10.其它-
A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
B.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷

5 r. O' n$ m; W# R
在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
% Z9 b1 [6 ~( S* d, t$ {2 h& Y希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。