驗收房屋注意事項

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驗收房屋重點:
  Z4 ?: R  o: u7 _, j8 R$ o1.門 :
9 u: D# ?8 K6 J0 T- N7 I(1) 玄關門
5 `2 E& v( ~6 ^$ Z! x8 w*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
: p3 B% m# O- k2 l$ l  N鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
3 }& k* m) o6 `1 v9 o9 D  S*玄關門貓眼可看清楚門外
*門開關無雜音
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
*門扇時與地面縫隙無過大
$ t# W! Z+ a" J: b*玻璃無刮傷
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
*門止無損壞
*門關起來與門框及鎖孔閉合
' o, y( I5 W+ _3 R/ V*門扇時與地面縫隙無過大
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
9 E6 j6 H0 G$ W0 C3 j  n/ a*門開關無雜音
*門框無油漆漬、污損
2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)
2 M7 T, d! _, H+ W*可緊密上鎖
( A9 ?( e+ W& x6 g% P8 `" s) |4 w' {*窗、紗窗開啟順暢
: `4 |* q" n6 r*窗框、玻璃無刮傷
! g. Y0 S* o/ k5 w' f" \/ z' p# A1 s2 j*紗窗窗框邊有防蚊條
*紗窗無變形及無法拆卸情形
3.天花板、牆面、地板
(1) 天花板
  T5 _4 N( {9 R*抬頭看天花板油漆粉刷平整
/ a/ i3 m, Z9 J* |3 b9 A) P*顏色均勻
*無龜裂
6 ~0 F, a+ J* b*無脫落
) X6 e3 e/ p3 y2 J: T' |. k9 S, u(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
*顏色均勻
7 r/ y+ S9 x( l/ H, v* E*無龜裂
% O" O# s9 a& i1 |$ p. M0 E3 I*無脫落
*無明顯刷痕
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
(3) 地板
" k" }- O! c, i- Q*地毯式確認每一處地板為實心
*地磚鋪貼平整且無龜裂
; C3 t- r9 A6 A3 L: R2 W1 B*磚縫大小一致
*磚縫色澤一致
*地磚邊緣無破裂或磨損
4.浴室
(1) 洗臉盆 :
*止水塞拉桿功能正常
5 J! f" J, v' [' q. y  N*拉桿位置恰當
! x  [% D6 n* h# Y*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
# S/ i' v+ }# I+ U+ V( M排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
" Y6 }# s2 g) U3 \9 e* V4 T順暢及再看排水管是否無漏水
*臉盆台面是否無損毁刮傷
5 Z4 F* {% Z% z" V5 k6 t*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
*鏡前的層板固定不鬆動
(2) 水龍頭：
7 U. ~0 A( }- U) a3 u8 b*無刮傷鏽蝕
*龍頭轉動順暢
) O3 p1 l2 |/ B* h, B*水量出水正常
- w+ X9 E3 B4 _, H* T; t; H(3) 浴缸 :
3 n4 A9 `1 \9 M/ I+ p( m*蓄水檢查排水功能
6 I5 [/ M8 p: Z- O, H; V& E& J*表面無刮傷瑕疵
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
*檢查水龍頭水量控制
*切換至蓮蓬頭出水正常
& m; A6 x$ g7 K*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當
$ I' N9 Q" y* J2 x" E# Z# _(4) 淋浴間：
) D2 U4 F8 ~$ n5 m  v*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
- G: Y& G  F$ f" t& m0 d' ?以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
  ~: `8 F$ S9 T. J7 R, c*隔屏門開關順暢
8 o5 u+ U5 l0 N; W' q9 n% V*淋浴間的落水頭排水順暢
(5) 馬桶：
*表面無損傷瑕疵
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
*沖水量及排水正常
2 h8 C+ x7 \2 ~$ I% \*水箱注水一定水位即停止
*沖完水馬桶周邊無滲水
+ T: z% C6 k8 \3 R6 Q! S* C(6) 抽風扇：
* b1 @0 Q/ @! Q+ _% D& y5 P*運轉正常
% y+ C$ n) L) ]2 Z" q6 G+ g! b9 c*運轉是否太大聲
% v9 m" F7 {  F4 }1 r+ E- e& R, @(7) 地面排水孔：
) ~) s! Z' q, y*注水至地面排水孔檢查排水正常
7 k- y* p/ \! D: E+ }8 s(8) 五金配備：
+ O: |# X( ~1 S5 B*鏡面平整無刮傷
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
5 B, S8 R6 m* n, u5.廚房
(1) 櫥櫃：
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合
' T' _5 K- U) P4 Q5 p*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形
* p+ u* y/ G5 B- w*抽屜拉籃抽拉順暢
*菜刀架固定牢靠
& w$ O6 |( m9 b9 S*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備
(2) 檯面、洗滌槽：
*檢查表面無刮傷
4 @2 f: d* k  ]( D3 C*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
(3) 瓦斯爐：
*功能正常
' i! {2 H4 \' W- f: ~$ o  L*無雜音
*瓦斯軟管接頭緊密固定
$ k' _( P( A2 Q*排煙軟管正確接妥至戶外
# X  z0 Z4 {% G+ }* A(4) 排油煙機：
" r2 L6 r3 }+ @6 w' ]/ W- d*功能正常
6 d$ i' [( o$ K6 n& |*排油煙機小燈正常
*油杯及網紙等配件無遺缺
+ n- p: c2 S+ R, y6.機電設備：
(1) 總開關：
4 K7 U8 I/ A2 r3 a3 G. @- G& i*總開關牆面開口是否有修邊
*開關箱面板平整無撞傷
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
*箱內線路整齊
*每個迴路標示明確
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
燈具功能
) D! Y: g# S) Z/ m7 H(2) 開關：
; y  v) ?# a  N) e0 P. }4 c*開關上有一亮亮的夜視功能正常
*面板無損傷
$ \  ]5 i. A% V2 {& z, S*每個開關開關正常、燈具正常
# b( P: A8 A# L! {(3) 對講機：
$ @8 R% s! q: F9 o  k: p*索取使用手冊
  E9 n8 q( a5 {3 W( z8 J! K* q5 Y*檢查呼功能
: o3 c8 X* h4 c9 |*收訊功能
*警報等功能正常及按鈕OK
9 _: }$ v( r* b7 ?(4) 插座：
, d0 s+ \( h6 t. G! A4 F*插座牆面無破口未修邊
% A2 Q- \( T2 u- J; v1 J*面板平整無翹起無法閉合或破損
  J; |2 J, u  M2 w' l5 P. W: r
9 t  I. }3 |7 H註:
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
插座都OK
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
( A) g% B, U9 u: b7 U# W: v2 S應立即改善
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
/ J7 S: v' g8 i1 i% U廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板
' U/ Z/ k2 T7 F& c是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦

7 ]' {' g. P, T6 ^. a

chioumj

好文推一下...

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以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。
  q6 X! S: q4 B/ G& E. {
/ A6 K$ W; R- q; V1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
A.開關門的時候，有沒有異聲。
/ \$ l0 ?9 v1 n0 d7 |B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
+ X  r5 X' n/ @7 M) D2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
1 v" v+ h' f" Q: e9 l# [+ nA.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
B.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。
3.地板-
. y/ o7 b- y3 X0 ^A.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
  y$ O6 B7 ^+ y3 PB.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
4.窗戶-
A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
) X$ I* m, ?+ BB.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
$ }# v( G7 z+ U( o! M: p" z* {5.屋頂-
, d: w/ d" v( Z4 F' ^3 C如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。

6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
開關門的時候，有沒有異聲。
- p1 A9 }7 P& L, a+ m  c
% |  x+ ]; Z9 G1 ^  c- p5 F7 A7.馬桶-
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。

8.浴室-
7 H) |) H2 I& IA.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
% e) l2 c5 f7 D4 ^7 K- wB.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
E.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
F.地面能否排水順暢而且不會有積水。

% L- B& D& u! ?/ @9.電線線路-
  E# r* p- O+ m1 e6 C6 a6 ^針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。

10.其它-
# a- k) u+ q5 f. ]A.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。
- V2 {- N4 z. }4 \/ kB.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷
3 a" y  F& L6 Q2 j7 L+ e, H; V& ]

9 J& U- M7 q6 ]6 N+ [! o在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。