菜籃首購族買厝，錢進新北市

歐陽

【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
9 E* ]% e4 i3 Z) L" G8 ^+ X群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
/ A: r) Q: D: \4 F+ W1 H; ~' C投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
1 W" V( h  c$ B. _3 z新北市、尋找投資機會。

　根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
( L' y5 s7 K/ N! V  B8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
4 B9 ?; l* T0 \/ x- J7 _, r動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
永和、板橋等區較受青睞。
8 Y# b! z* z5 Z8 [& \　信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
/ E$ O+ ^! `& b9 M1 P  R0 R: `、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
3 ^) [( r' B# Z; a& @& W和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
0 s% q$ p, [7 E- O價700～1,000萬元。
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
$ V8 |6 X7 r; ^預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
' s2 `$ H, Z& [+ }2 l- N2 ~7 E% C700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
: X; q1 e# _& ?: y, m! R! b可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
& Q2 p( _; J8 M% Z% V一定支撐力。
　信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
% d2 \2 a2 }1 s0 O的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
1 m7 O7 g$ c) B0 }( I* t外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
8 n% Y/ Q3 _, g6 a5 s5 L，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
水準。
; C/ B9 ?3 S+ g8 W) Z6 {+ }　蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
4 t8 W3 e( _: d3 O* m# D屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
- H1 G% {; u% B7 |0 I  ]$ N機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
的穩定買盤。
　另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
$ t2 D. ?/ Z' m任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
' B+ \, p* o& d+ u# [2 _- M輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
8 [0 V8 _3 A& g( d) R(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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歐陽

市場由自住購屋族
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
. A6 A8 s$ s$ \! u# W投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
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