菜籃首購族買厝，錢進新北市

歐陽

【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
新北市、尋找投資機會。

* b$ ~* E& s  x$ V　根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
& q( z" Y( G4 V9 H4 C0 ?2 q8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
( k5 Z! f! |8 q0 c動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
" W( K* o# D! V. |$ j永和、板橋等區較受青睞。
0 a0 ^6 \6 {* x) \2 U' {4 F　信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
) K8 {( h2 M1 O6 ]& y. s( F  O# ?; m、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
  k+ T7 {) s7 s1 ^5 i和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
/ _" u3 }6 }  s價700～1,000萬元。
" t( V  O0 C7 o7 ]1 V　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
3 s$ O) R9 Z+ Z8 ^% a' O高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
# J1 n. Q, }' d* V1 c  E( _700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
' {5 R( n4 ^0 y3 d& ]可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
一定支撐力。
　信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
8 ^: C1 G8 q5 E- i, Y. m, I) e00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
5 J( w" E; A+ ^! Z, ]遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
# Y. W/ ]9 I4 }" P' t外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
1 ~1 i7 t3 u, S  R0 v# J% T- }1 e，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
0 h5 w! S# }" D8 o$ E$ ~. F7 D水準。
　蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
  X9 F- W8 L9 z% _' ^2 o' h9 W6 U屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
& K! T8 a1 c4 _8 ?6 a' b屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
! e. D: z$ H0 E* R9 }) F機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
0 A( I( N! f8 S3 P- ?8 g  S" C的穩定買盤。
　另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
! Z7 f) y* A2 ?7 B任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
% T2 S% N# x6 Q, F顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
* o1 Z1 [  K$ E. Z5 U( F" u* Q5 n(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)



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歐陽

市場由自住購屋族
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
/ _8 q8 I# V' Y. v3 n" f投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
! r7 s9 L- z5 ~4 F新北市、尋找投資機會。
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