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[趨勢看法區] 亞太REITs亮點浮現,後市看俏

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發表於 2011-7-18 09:32:16 |只看該作者 |新文章置前
【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌,相較之下,亞洲
( v/ q, |' F8 |7 T* oREITs躲過衝擊,法人預期,亞太區REITs後市看好,投資人可留意承
" L; h  {9 r! G/ j) b接時機點。
5 V, {( A( I0 k0 u2 A% l  H2 ? ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示,因東京辦公樓空置率) o5 X7 n0 C/ v2 E
連續3個月下滑,顯示商辦需求熱度上升,德意志證券與美林證券同步( B, c" u1 U! q8 T: t; A
調升地產股評等,市場認為,中國大陸調控地產業利空漸盡,連香港
0 e  |6 E. v8 \2 i4 }地產股亦受惠走揚,亞洲REITs近期表現突出。
" n# J0 v$ Y2 a* a0 S' q4 x- r: l. a, a
 針對REITs後市,陳美鶯指出,亞洲的經濟成長潛力最佳,短線上受  x' X' ]- N' o+ \3 O
到亞洲各國政策面打壓影響,難以擺脫震盪走勢;美國房地產市場在/ ?* ?% k- R% \" H6 s& L. `& P
低利率環境加上政策面偏多下,不少上市企業在資金充裕下,啟動開
2 ]1 O6 X9 d& {0 P0 I: b0 ^發案與表態併購,有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決,站
9 p# K' c6 H! |( _. [0 O8 y在分散風險的角度,選擇布局全球REITs的基金較為穩健。
+ O$ W  h% S* S: l3 V 寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示,觀察香港掛牌的中
! O! R8 g6 L% w資地產類股,近期表現相當亮眼,呈現價量齊揚走勢,就價值面而言0 T4 d- U0 y& W6 j3 ~! {) Z6 ]
,股價與淨值比呈現大幅折價,預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢,將
( p' A* R! f6 Y+ Q+ M1 n% w7 `# X" |具備落後補漲行情。此外,隨香港失業率逐步下滑,造就香港商辦大* r0 X  c2 t% @, \  {$ Q
樓的空置率持續處於低檔,長期租金收入具有穩定收益的意義。
: h5 j: H% m1 b+ O% p 亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡,新加坡受惠經濟雙位數成6 y7 ]  r1 J2 P* F
長的帶動,帶動當地商用不動產市場持續活絡,對於相關REITs來說將, I8 p' h/ v  |9 M
會受惠,新加坡目前商業用地展望相對良好,整體新加坡工業廠房租
+ B  K( l# T5 I: ?. h! [6 Q( u金和價格持續向上,對於投資商用不動產的投資人來說,長線獲利可  }- D0 Z5 C: ?- @4 l, H7 N
期,再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點,近期投資價位
$ q& Q6 N0 M' A" J. r& B, `深具吸引力,預期將持續獲得投資人的目光。
9 |1 @4 I0 ~; e3 f 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析,亞
$ q. d7 \4 H& ^4 N) g洲財富逐年增長,且負債比較低、儲蓄率較高,投資不動產意願也隨- n4 g3 x4 S2 P( ?. n
年提升,房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩,具有抗通膨特質的! q' i7 k# u; L% l; W
房地產市場,仍大有可為。- l, N: X' f; [, D0 ~& W
 赫爾指出,目前MSCI中國地產股本益比僅9倍,價值面出色,已大幅/ J4 b( ]7 \. C6 n9 \% E. g! H5 v
反映許多負面疑慮,看好近期銷售動能將持續帶動股價,至於市場擔
" V; \0 s# w" k# y9 }6 x憂保障房政策恐大幅增加供給面,對房價造成壓抑,但因保障房最快. L; y+ k  x0 Y) y
要到明年下半年才會陸續完成,對目前房地產商銷售無影響,有機會/ E! t, T8 i0 @0 w) G; f
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台9 W# r! y$ u" d! A, X5 W6 h
北報導)
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# f% ?$ z+ I! a6 S: K$ d; g; [  _" T" h: P6 V) _5 t! K  _
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-7-18 21:34:07 |只看該作者
歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌,相較之下,亞洲8 P+ k6 U5 X4 R6 x" j; T
REITs躲過衝擊,法人預期,亞太區REITs後市看好,投資人可留意承
7 O" Q& X; A% O接時機點。2 ], x6 |; c; Q* j. B9 c
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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