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[趨勢看法區] 亞太REITs亮點浮現,後市看俏

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發表於 2011-7-18 09:32:16 |只看該作者 |新文章置前
【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌,相較之下,亞洲
2 O, A- ]- F" {9 ?$ GREITs躲過衝擊,法人預期,亞太區REITs後市看好,投資人可留意承
4 I1 {. i' U6 l7 a3 e" _接時機點。. x/ l. n( }) F& ~+ }& ~$ w9 H
 ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示,因東京辦公樓空置率
' {, H. [4 u, P+ S6 o" k# }2 F連續3個月下滑,顯示商辦需求熱度上升,德意志證券與美林證券同步$ s: V. ]( a8 F# N
調升地產股評等,市場認為,中國大陸調控地產業利空漸盡,連香港
+ J! L5 i% k9 N: y地產股亦受惠走揚,亞洲REITs近期表現突出。- Q' j! q0 K: \! O- c; \; p: L# c5 u! G

/ ]( h+ ~4 o6 F7 t' I 針對REITs後市,陳美鶯指出,亞洲的經濟成長潛力最佳,短線上受) i; ?8 P+ G( s  ~2 F
到亞洲各國政策面打壓影響,難以擺脫震盪走勢;美國房地產市場在) M. \0 I+ Y3 f+ ]5 ^
低利率環境加上政策面偏多下,不少上市企業在資金充裕下,啟動開
6 j2 J5 J; a" j, v9 B發案與表態併購,有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決,站
$ a( a) r1 W4 H: v2 y* j$ F- v- m; f在分散風險的角度,選擇布局全球REITs的基金較為穩健。7 M% w' m* m9 @
 寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示,觀察香港掛牌的中
7 f$ t! p, O* s6 E資地產類股,近期表現相當亮眼,呈現價量齊揚走勢,就價值面而言2 L: [! s, w' y' ?: x, c& O
,股價與淨值比呈現大幅折價,預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢,將2 \+ c, Z4 Y* g+ Y) L  m9 A
具備落後補漲行情。此外,隨香港失業率逐步下滑,造就香港商辦大
' h, ^& T$ K2 h樓的空置率持續處於低檔,長期租金收入具有穩定收益的意義。% x3 C0 P  v+ X; u
 亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡,新加坡受惠經濟雙位數成5 K5 u$ X* T0 a: C1 x
長的帶動,帶動當地商用不動產市場持續活絡,對於相關REITs來說將
9 y' Q  S: ?2 ~: m會受惠,新加坡目前商業用地展望相對良好,整體新加坡工業廠房租
. e' z* X0 K8 m8 Z& O金和價格持續向上,對於投資商用不動產的投資人來說,長線獲利可/ V% d  B8 ~/ {: G2 }  d
期,再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點,近期投資價位) W: ]. n" u% y8 g2 |0 G
深具吸引力,預期將持續獲得投資人的目光。
- H) z! J0 P) M& T' ? 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析,亞
4 }* }' Q5 n" z: Z洲財富逐年增長,且負債比較低、儲蓄率較高,投資不動產意願也隨
) x' \* z9 D- z2 o6 ?$ h年提升,房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩,具有抗通膨特質的, M9 x) e2 w. z6 Y0 y
房地產市場,仍大有可為。
& N, q) H1 F9 y7 P; h 赫爾指出,目前MSCI中國地產股本益比僅9倍,價值面出色,已大幅& v8 ^. F1 i3 t: A, J
反映許多負面疑慮,看好近期銷售動能將持續帶動股價,至於市場擔# l' O9 h+ }0 E( V1 [- S4 P
憂保障房政策恐大幅增加供給面,對房價造成壓抑,但因保障房最快  z$ ]  s! R9 v$ N6 R* K7 d- a5 s
要到明年下半年才會陸續完成,對目前房地產商銷售無影響,有機會7 V2 K* o) w4 d! A: q
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台; H* j" r$ P$ ^: P+ ?  L( _
北報導)
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, Q- Q# ]( v/ X! P2 J; _- h& o- ^  ]
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-7-18 21:34:07 |只看該作者
歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌,相較之下,亞洲  i* O: S/ `& V! N& z; W
REITs躲過衝擊,法人預期,亞太區REITs後市看好,投資人可留意承: n- d" D2 [7 O5 i$ S
接時機點。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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