有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊

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大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。
這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。

另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。

8 S1 y2 ~6 }* g& @2 q; G8 Z7 \這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。

彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。
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央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。

中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。

; x  ~; E6 o2 G鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。
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2 J5 G( U6 ?- t. ]' V台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。
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; A; W7 J; Y! D$ d$ m' u  k2 C+ V政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。
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彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。

Vincent

10# 饅頭爸

0 q, r) b% m8 {6 `4 p
哎呀~  饅頭爸  抱歉哩  我早上倒是沒有想到有這樣的情形 思考不周  請別見怪哩

Jayson_lin

10# 饅頭爸
7 L. |  K& ~/ `, _

% F4 E" D7 r( B4 t! K可以第一間房增貸
那麼第二間房成數就可以不用貸這麼高

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"今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。"
1 ?+ F% b. ?# U7 F6 K
- a9 Y5 X( |4 d8 T8 d" C, p不是這樣寫嗎
應該是第二間貸款屋受限制吧

饅頭爸

我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
2 S0 Q& L! L+ |3 t& l2 s
三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買

4 C# \1 p- G, Q* Y- I8 F1 o對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   ...
Vincent 發表於 2010-6-25 10:01

% B8 x8 R% y% n9 \
快別這麼說~~
' n1 D) B8 I9 q& K; @1 l. Q我當初換房來北大的時候~~
$ k  B0 k9 t4 k0 q; H; x# G舊房子一直賣不掉~~
那我就同時有兩間房啦~~
8 u( Z% N- @0 u, U0 y; U" O6 [4 u可是我真的不是投資客啊~~
4 d" y' o+ C# K3 J& P0 U這樣子要我第二間房貸款這麼低~~
% D+ x& N0 z5 f( e. V. G$ b6 F乾脆宣告我不能換房好了~~
- |) w. h, `. U( w/ f5 d

Jayson_lin

6# Vincent

( ]7 [. \) Y0 g# _6 q7 D0 ]6 R: I
名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔
有的人可能小換大，舊屋換新屋，
同時並存二間房子的多有人在
像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，
2 w* H  @! K$ H* r" ^父母住、小孩住、自己住
那麼他算投資客嗎??
0 |: i; c. \8 {! \
央行這次管制措施
% n& W( f3 z" D- W0 z我個人解讀
受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度
購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高
( K: D% K1 a, F; s; Y, F/ v% f7 w而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌
. R4 x/ Y/ E  Z) L3 b未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!
9 m3 [4 \8 m! q房市有可能因此進入黑暗期
" S7 k' s3 b' _5 t7 k* v
致於北大這邊的投資客會不會再增加??
我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢
在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋
/ v: ?0 U$ |1 m, D( I" c1 E現在北市北縣房價有下跌的可能
大家購屋的選擇標的變多
那麼北大投資客還不緊張嗎??
我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!
因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。
8 ^& F6 Q& F4 F- A' ?那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入
3 P& Y$ L1 g4 t% p6 ?) x加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。
我認為對北大是利多吧!!

阿強

另外一個問題是換成新北市之後
( I) b8 T$ D0 ^7 }9 J
" K: b7 |. L6 I6 c$ I要怎麼分樹林跟三峽

cherrymama

當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲?
" h) ]2 v7 T3 |; t" f
來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起
現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了

看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育
但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆
這不就是教育孩子 利益大於一切
還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢
而是只要成為強者就能得到較多資源
7 f* a# \; K$ `! j5 I) G/ B9 Y當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐
你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心
但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價
! \4 {. {3 z6 f# j6 `0 r
8 S5 w3 E# L2 K3 W1 U只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧

抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧

Vincent

我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
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三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
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% @8 v6 \, s8 x0 T: O) Z對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高
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0 e8 j7 t' K8 o; L思考不周提出來大家指教

北大居民

所以說只要是屬北大特區
0 w' c# ~" r# n: h7 p( P; t不管地址是樹林或是三峽
/ o, c; H' h" X; j都是利多嚕?