有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊

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大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。
+ H7 l# E7 P. {% a0 l" d* `. F8 W' F這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。
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另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。
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0 Y. d6 t' h) J5 F3 t: o這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。
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彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。
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央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。

* B& X( T0 s" n7 H' H; U中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。

鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。

4 |, K  K/ \" _( v1 V1 T  H台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。

政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。
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& E* \0 F  u" ]/ W彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。

Vincent

10# 饅頭爸

4 f4 Q; ~0 V# {# u9 l: X/ V6 t7 A
; y) ~; ?1 i8 w7 h8 G" b哎呀~  饅頭爸  抱歉哩  我早上倒是沒有想到有這樣的情形 思考不周  請別見怪哩

Jayson_lin

10# 饅頭爸

! D2 y7 T7 f* e2 J" `
可以第一間房增貸
" x% r9 ?2 G: P  X4 T那麼第二間房成數就可以不用貸這麼高

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"今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。"

不是這樣寫嗎
應該是第二間貸款屋受限制吧

饅頭爸

我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
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2 v  x8 _; c1 Z* D1 s三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買

, h# t* i& b* I/ P對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   ...
4 g6 ?, q! S% }, g; }# TVincent 發表於 2010-6-25 10:01

! F* `3 |. X" ]. h# X0 Z6 D' M快別這麼說~~
: _- d3 q2 D0 G: D% I我當初換房來北大的時候~~
舊房子一直賣不掉~~
5 y- f" T" `) h- W. U9 C1 W4 q那我就同時有兩間房啦~~
5 a' M; T9 w" `# M可是我真的不是投資客啊~~
這樣子要我第二間房貸款這麼低~~
乾脆宣告我不能換房好了~~

Jayson_lin

6# Vincent


& @2 Y6 Z. R# k" ^2 D% y& s- ~名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔
有的人可能小換大，舊屋換新屋，
/ N! a  A' \$ A+ f" H同時並存二間房子的多有人在
* W7 ~: l, s3 _% Q/ j: A像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，
父母住、小孩住、自己住
那麼他算投資客嗎??

) }7 [6 x4 \) Y4 y- U; d8 C/ u央行這次管制措施
我個人解讀
受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度
購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高
而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌
9 c0 i" }, j9 M5 L0 y( u2 V4 }未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!
房市有可能因此進入黑暗期

7 w' v+ W( X4 b- A# V致於北大這邊的投資客會不會再增加??
我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢
5 ~' F' b  W5 ~$ ]3 p5 h在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋
現在北市北縣房價有下跌的可能
大家購屋的選擇標的變多
% K* e2 `: h/ M' I9 H, |* C% k那麼北大投資客還不緊張嗎??
我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!
因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。
那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入
) r1 g/ L/ x: v! Q% k) {! h/ [加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。
我認為對北大是利多吧!!

阿強

另外一個問題是換成新北市之後

# ~5 m. d6 B3 J) K6 V$ b& \4 J$ w# {要怎麼分樹林跟三峽

cherrymama

當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲?
) c/ h& h+ H  P' [5 N3 t" x
來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起
6 @: e! _$ P/ [1 X( ]$ |8 w+ m現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了
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看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育
但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆
這不就是教育孩子 利益大於一切
$ O% W0 E5 M  W0 c9 T還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢
' M# L1 N- o( W& [& V0 B- u而是只要成為強者就能得到較多資源
當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐
你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心
; h; \3 G$ R/ o但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價

只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧

- N& k4 ]! {6 B抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧

Vincent

我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧

  [- H# s0 D5 @/ b# x( G, [( H* [( s三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
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對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高
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思考不周提出來大家指教

北大居民

所以說只要是屬北大特區
$ t4 w' R% }+ c, v& t8 [' ^不管地址是樹林或是三峽
  |0 B# M  A, r& w( ^; \7 N都是利多嚕?