有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊

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大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。
5 g" J1 ?% @+ b) V8 N' I2 V這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。

" y4 p! f* f: D另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。

這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。

彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。
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央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。
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中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。

2 |; w4 F  I7 S6 T% q* K鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。
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2 |& Y+ g3 L# u. Q! c台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。
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政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。

1 q; q. b1 [2 ?: Q- ]9 r彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。

Vincent

10# 饅頭爸

5 C/ r" b! v; _3 {3 z" Z$ H2 W
! j; a* K0 V+ f8 h, W哎呀~  饅頭爸  抱歉哩  我早上倒是沒有想到有這樣的情形 思考不周  請別見怪哩

Jayson_lin

10# 饅頭爸
* p$ N- m2 Y+ ?* j$ u# w* c6 g

: Z, J& U4 U4 U8 I可以第一間房增貸
那麼第二間房成數就可以不用貸這麼高

change1221

"今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。"
2 W) [- d' E& r8 Y4 H- R! D
% @2 x) ?/ |: D" y, f% }# u# B不是這樣寫嗎
% Z' n& I7 o9 n) X1 g( H5 V應該是第二間貸款屋受限制吧

饅頭爸

我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
  |' l5 Q9 b) \. d0 [$ c
: [% [% j0 Z. H# ]9 j% ]三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買

/ L; g5 l! N$ {. d# U5 \對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   ...
/ r  ~0 L8 V/ L: kVincent 發表於 2010-6-25 10:01

/ u& |2 T; t8 y
快別這麼說~~
7 u% r+ e! `0 |, ]6 m! Q我當初換房來北大的時候~~
' e4 ]" O% B- m2 g0 H) \4 g舊房子一直賣不掉~~
6 ?5 ?9 ~; o; R3 g$ G1 o  e6 b1 k那我就同時有兩間房啦~~
可是我真的不是投資客啊~~
0 \: \, X+ v4 n3 f這樣子要我第二間房貸款這麼低~~
乾脆宣告我不能換房好了~~
* [: D" O  t; f8 X  c: k" _" C* p

Jayson_lin

6# Vincent

+ x8 ~) i0 D( s* l( T, s
9 H. P3 F0 f+ e! c  c名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔
有的人可能小換大，舊屋換新屋，
同時並存二間房子的多有人在
8 E$ X5 S8 O( A1 |' K: d像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，
3 N/ S- p$ s: A" T父母住、小孩住、自己住
5 a& X! ]1 c9 p8 N. k那麼他算投資客嗎??
8 n. s# c3 Q. W% `& E" Y
% ]# }( i5 H, T' u' U央行這次管制措施
我個人解讀
受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度
購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高
8 U' B$ L! |% e1 W8 [% @而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌
未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!
! _' Q% J& ^! w: {/ z7 Z7 ~2 j, s房市有可能因此進入黑暗期

致於北大這邊的投資客會不會再增加??
我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢
在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋
現在北市北縣房價有下跌的可能
7 g! `2 c3 m+ `0 S0 h" e/ d大家購屋的選擇標的變多
那麼北大投資客還不緊張嗎??
: |" P) g( I" E! V! |( \' @0 i我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!
4 V1 H) W8 C  J3 {9 o- J因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。
5 x+ l0 P* e1 y% g3 i那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入
加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。
  l' ]5 _4 q, A我認為對北大是利多吧!!

阿強

另外一個問題是換成新北市之後
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要怎麼分樹林跟三峽

cherrymama

當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲?

來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起
5 }# [! M, q9 m. `9 R* ~現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了
; L; N( B' x. X& T$ }4 _
2 m; {9 W+ [% o3 ~" D5 a1 s看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育
但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆
這不就是教育孩子 利益大於一切
還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢
9 T# {( |6 r& z$ w- D6 T2 Y而是只要成為強者就能得到較多資源
當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐
# i# |  P0 @6 P+ v0 |; b% q你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心
8 R, Q& _$ Z) k. u  V+ F1 Z$ `但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價
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9 m5 E) i8 W1 D0 @; e! }只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧

抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧

Vincent

我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
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, y4 u4 I- F3 V3 Q$ S" c" v三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
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對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高
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思考不周提出來大家指教

北大居民

所以說只要是屬北大特區
不管地址是樹林或是三峽
! Y5 R3 C9 s, L0 u都是利多嚕?