有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊

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大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。
  b$ E# U; m4 c9 E7 X4 ?. V這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。

另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。

) Z. q$ h1 K8 d這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。
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5 ]8 V' i( b( q4 Q8 L9 Q彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。
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央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。
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( ]4 Y2 I1 r' n9 @2 i) U8 G4 r9 f, O中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。

鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。

台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。

. p( k1 f1 n6 G3 g; X- C2 R政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。

彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。

Vincent

10# 饅頭爸


哎呀~  饅頭爸  抱歉哩  我早上倒是沒有想到有這樣的情形 思考不周  請別見怪哩

Jayson_lin

10# 饅頭爸


# ^( w7 {+ T+ j; v, s1 q) P' a可以第一間房增貸
# V: W6 u6 v% |4 c那麼第二間房成數就可以不用貸這麼高

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"今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。"

不是這樣寫嗎
應該是第二間貸款屋受限制吧

饅頭爸

我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
* {& i: k) |) n- u
% k0 b1 j, Y% R4 @三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
4 R) u5 X; T5 `1 l' B5 E# ?1 S
對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   ...
) X/ f0 U8 C4 s7 b+ `* vVincent 發表於 2010-6-25 10:01

9 x" G9 \- Q( p8 ^  S/ J快別這麼說~~
我當初換房來北大的時候~~
舊房子一直賣不掉~~
3 `. ^- X" Z, m9 I& ~7 X4 L" c9 l- h那我就同時有兩間房啦~~
3 w2 L' U% k& e5 \可是我真的不是投資客啊~~
9 p6 b) k3 O! K* Z! c2 A. P  G" k9 I這樣子要我第二間房貸款這麼低~~
" G3 g/ M: K# I/ ^/ }$ x( l乾脆宣告我不能換房好了~~
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Jayson_lin

6# Vincent


名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔
6 l( _7 y  J3 e' J( s6 }. d: p3 p2 M有的人可能小換大，舊屋換新屋，
* D4 n+ h5 A& q. }& Y% a, F同時並存二間房子的多有人在
像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，
# @/ i7 n" S5 C' s父母住、小孩住、自己住
! M+ V: H8 U4 l那麼他算投資客嗎??

8 N! {% J1 C0 O/ Q7 r央行這次管制措施
我個人解讀
1 X/ J8 p) u: ]3 I受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度
購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高
而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌
未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!
) b. ]7 Q0 s/ Z: _8 s" K* c! B房市有可能因此進入黑暗期

. c; o; S" Z6 r! @( f9 e  Q致於北大這邊的投資客會不會再增加??
我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢
在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋
0 {/ q/ v- A+ @8 l現在北市北縣房價有下跌的可能
大家購屋的選擇標的變多
8 u3 o" C8 i+ F: e! S; m3 U那麼北大投資客還不緊張嗎??
我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!
因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。
那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入
6 `9 J; S8 e7 u, w9 @6 {& C2 D加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。
2 V7 F- y1 F" }4 h我認為對北大是利多吧!!

阿強

另外一個問題是換成新北市之後

要怎麼分樹林跟三峽

cherrymama

當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲?

來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起
5 Y9 @& E6 m# G. J* ~0 O" k; K2 G. {現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了
  t# l6 p% L' k3 s. J
, x; {- D# Z' q9 q  i看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育
( T# H9 }. w$ ~9 ^# N+ W% T! a但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆
1 v8 H# m$ `4 ^這不就是教育孩子 利益大於一切
7 n+ w4 b# b% P( D; d0 I; }& I9 b還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢
" e$ b" Y  M4 \  {3 X) n5 S& S而是只要成為強者就能得到較多資源
當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐
! M2 @6 c$ x( @+ t5 f5 `6 l8 m/ ~你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心
但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價
" y% k: }2 Y/ V) M
只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧

抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧

Vincent

我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧

三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買

8 B: w9 ?* Y7 f. ?對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高

  U2 B) L0 k: }8 R# [思考不周提出來大家指教

北大居民

所以說只要是屬北大特區
不管地址是樹林或是三峽
! p3 q8 G0 _' ^' q都是利多嚕?