國壽收租，4年後年進帳100億

歐陽

【時報-各報要聞】國泰金(2882)旗下國泰人壽投資的信義計畫區A3大
: j9 F" X3 a+ O樓近期將陸續敲定主要租約，除了微風承租百貨商場，澳盛銀行、匯
/ g* X: u* b& N+ `. G4 f豐銀行、蘇格蘭皇家銀行及陸銀都有意承租A3辦公室。壽險業者評估
，A3若於2013年完工且滿租，整棟年租金可逾新台幣10億元。
; z: l* I; d" D9 ^8 h) f- U　此外，國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人
推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高
至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
壽險公司。
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& x! Q; d, G2 D: r　國壽A3大樓是在2004年以82億元自國產局標下，土地面積3,610坪，
" ?2 W( M0 F5 z, U0 k: H, T2 z國壽計畫興建44層的A級辦公大樓，壽險業者表示，信義計畫區現在以
國泰金融中心平均每坪租金3,500～4,000元最高，101大樓也有部分商
辦喊價每坪4,200元，但A3大樓近期招租已有每坪4,000～4,500元的水
2 f: v; c' V# Z2 j0 m0 C準。
4 K( O" V- r, i; a7 C: m) q3 L　由於A3是全新大樓，又直接與捷運及其他商場大樓連通，除了百貨
$ a; h) z6 k0 C7 P. n業者爭租A3商場，不少外銀總部也打算遷入A3，包括澳盛銀行、匯豐
4 @8 |# y7 x4 X/ b# Q銀行及想要重回台灣的蘇格蘭皇家銀行，都有意向國壽承租A3大樓；
大陸交通銀行、中國銀行、建設銀行等與國泰金有合作往來的陸銀，
$ \# o' r. S8 |" l) |" w. @8 C也可能在A3設點。
　國泰金不願透露承租企業及租金水準，僅表示會積極招租，同時不
會在此時將所有A3商辦全數出租，將保留一定比重，期待未來租金調
漲空間。
　A3大樓將於2013年完工啟用，先前國泰金內部規畫名稱叫國泰置地
# ~- N4 P% W& u, g# e  x' N廣場，且大樓冠名權不出售，壽險業評估，光微風年租金5億元以上，
+ F9 A4 t7 I4 O, E# z9 e# v加上近40層商辦有2萬多坪，年租金應有10～12億元，可望成為信義計
  r. m& c$ i  {3 V3 S$ o畫區租金最貴的商辦大樓。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北
報導)

歐陽

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有拼

小崴的爹

所以，富邦金只能贏在一時嗎?

歐陽

國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人
* k, G8 ~$ a; e" {. ~+ o推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高
至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
" T( f1 q9 E7 c; W( I# G# d壽險公司。

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