北市A辦，2013變買方市場

歐陽

時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
$ e2 U- @/ S# _5 i: r- `扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
+ i4 c0 G2 z9 k9 a* n格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
5 h! J4 c7 }: B1 f% I; E% O　仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
6 u' d% Y* N. y9 r8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。
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　吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
( N0 H/ F- W, O- j' q8 P) E% M) v；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
5 p6 \7 V- M8 g5 t/ m$ p$ t. M，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
6 w0 P, F1 B7 I: B　最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011
年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
) m) a4 l% `0 o4 [. x  Q；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
$ x% @& H; ^( w+ X: t頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。