北市A辦，2013變買方市場

歐陽

時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
2 N* F- g/ \# |- I! d' K1 f扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
5 r' H2 o! }% D& X+ ~格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
9 P, J% ?/ q+ y+ q* I給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
! V+ X( y6 Q4 w% k　仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
2 l* t$ q4 h0 J, Q. J9 ]3 H反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
  {( @7 F" d' [2 t入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。

; z: v. t& T( e- G" W1 C  h( D1 C　吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
5 K# ~+ v" s; W! h. W' s；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
　最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011
; d' ?4 x  t7 H% N年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
# d# ^  a6 R; N; V─記者蔡惠芳／台北報導)

/ ?( b5 M! m' O) B+ I0 _. |

歐陽

所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
3 g0 u9 ?" }2 ~+ o( E/ O頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
) A/ G9 \' _7 [7 w，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。