所謂的成交價??

jackal0915

想請問大家，常聽到的成交價一坪XX萬，這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??
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3 S! E8 g% A6 B# y因為今日房仲說他們算的坪數價錢是不含車位的，譬如室內坪數40坪+車位10坪，總價1000萬來講
/ e0 u! G% r( |. E. L
若含車位一坪是20W，不含車位一坪就25W，這樣差異頗大耶@@....
0 n- F+ b7 W0 \* N' Y
3 e# z2 t0 j( c* u- e有好心人可以為我解惑嗎??

andy826

車位有講就照算. 沒講就自己估100, 不過不管怎樣, 更重要是房子喜不喜歡?!

David

yuisuzuki 發表於 2011-7-3 22:16
# @) N4 o; C' J) T+ e, Q) B之前在北美館看到，B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下
和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情 ...

現在B1大車位是160萬.B2大車位是150萬喔~

limingche

591是電腦算的,都是包含車位的價格..就我所接觸到的:
% B( h9 \$ c  d; V+ Y6 ^2 J1. 一般仲介刊登出來的評數是包含車位,但是每坪單價是扣掉車計算的
% {3 w4 `, c; Z% D2. 如果是遠雄房屋(遠雄自己的仲介),他們刊登出來的評數是不含車位的

* z: m) l4 `6 }! q9 h車位一般B4我會抓100,往上一樓加五萬,往下一樓減五萬 (坡平)
7 a/ n$ U  h3 r/ p6 g8 b機械我就不知道該怎麼抓了,頂多算80吧..
( F% X7 {! D5 k0 |
! ]; p/ ~' h" u4 e+ j5 q還有每個建案車位評數會差很多喔,例如遠雄有些件案車位達12坪!!

葛麗絲

回復 大耳朵 的帖子
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% |" a) k6 {% M/ f一般來說, 是這位大大的說法比較多人認可, 不過, 我在591上看到的, 也有像版主提到那位仲介的報法,
# P' l+ ^) v2 _: c9 G1 p6 L就是用總價去直接除權狀上的坪數,就是每坪單價(這樣的單價比較高)然後附註說含車位的說法, 我也很想知道怎樣才是正確的咧?

jackal0915

哪家房仲業者我就不說了~~也有可能是我頭暈暈聽錯了~~哈

1 t( t- c+ W( K6 e6 f7 u有各位大大為我解答，很感謝!!

djrose

北大很多房仲的DM就全算在一起

大耳朵

yuisuzuki 發表於 2011-7-4 10:20
- W8 d5 l. x9 H1 m% V& |我以為這已經是仲介間默契了？
網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價
大耳朵大算正義的仲介， ...

# J; h% v" B! R) J" _謝謝大大!!~
不過這是誠信問題啦~~~給大家參考

yuisuzuki

大耳朵 發表於 2011-7-4 09:19
請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊   
一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~
# H9 A: [/ b" E ...

我以為這已經是仲介間默契了？
網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價
大耳朵大算正義的仲介，正確要報給買家參考的價格就應該要如你所說!!

阿桃

一般在溝通單價,都是扣除車位後的狀況吧
+ _+ ~0 g9 A- V4 f, y0 H* A如同9樓大大所說
正確應該是房子的部分單坪多少錢,車位一個多少錢
然後清楚交代車位是在哪個樓層,以及是平面或機械形式
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