所謂的成交價??

jackal0915

想請問大家，常聽到的成交價一坪XX萬，這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??

因為今日房仲說他們算的坪數價錢是不含車位的，譬如室內坪數40坪+車位10坪，總價1000萬來講
; ]' b7 K) _: K9 {7 l0 z) B
若含車位一坪是20W，不含車位一坪就25W，這樣差異頗大耶@@....

有好心人可以為我解惑嗎??

andy826

車位有講就照算. 沒講就自己估100, 不過不管怎樣, 更重要是房子喜不喜歡?!

David

yuisuzuki 發表於 2011-7-3 22:16
之前在北美館看到，B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下
# {& D# S. ]  c2 Z( K和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情 ...

3 A/ _7 f7 \; [, n2 {9 T現在B1大車位是160萬.B2大車位是150萬喔~

limingche

; i- r5 K6 ^, ~# n
591是電腦算的,都是包含車位的價格..就我所接觸到的:
1. 一般仲介刊登出來的評數是包含車位,但是每坪單價是扣掉車計算的
! ?) ]3 V4 v5 x! N/ N8 v  u2. 如果是遠雄房屋(遠雄自己的仲介),他們刊登出來的評數是不含車位的

車位一般B4我會抓100,往上一樓加五萬,往下一樓減五萬 (坡平)
機械我就不知道該怎麼抓了,頂多算80吧..
; }/ N% A7 p( p- J
還有每個建案車位評數會差很多喔,例如遠雄有些件案車位達12坪!!

葛麗絲

回復 大耳朵 的帖子
7 q. H( w1 F( Q5 n
) F7 X/ U! s; }$ t, r5 g3 n一般來說, 是這位大大的說法比較多人認可, 不過, 我在591上看到的, 也有像版主提到那位仲介的報法,
% F4 k" \/ x3 o6 ]7 A0 @  s9 R就是用總價去直接除權狀上的坪數,就是每坪單價(這樣的單價比較高)然後附註說含車位的說法, 我也很想知道怎樣才是正確的咧?

jackal0915

哪家房仲業者我就不說了~~也有可能是我頭暈暈聽錯了~~哈
; F' _) F$ g* N* b0 \* S
0 Z( b. T+ c9 k有各位大大為我解答，很感謝!!

djrose

北大很多房仲的DM就全算在一起

大耳朵

yuisuzuki 發表於 2011-7-4 10:20
我以為這已經是仲介間默契了？
+ |% Q5 e# Z+ g8 i& s( {網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價
" t. l7 l! g& X7 |, o+ z大耳朵大算正義的仲介， ...

& P! ~) k& l$ }: K8 O謝謝大大!!~
不過這是誠信問題啦~~~給大家參考

yuisuzuki

大耳朵 發表於 2011-7-4 09:19
0 n" |/ u' h, N2 j# m! f3 o; |, g) r請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊   
# {5 d( D" d7 s! ^4 R" F, X一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~
7 S. i' @! h4 v* c; W6 ` ...

, e) O) B9 C; L4 T我以為這已經是仲介間默契了？
網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價
6 c0 Q$ y  w, ~  H- F大耳朵大算正義的仲介，正確要報給買家參考的價格就應該要如你所說!!

阿桃

一般在溝通單價,都是扣除車位後的狀況吧
( I8 g5 o* q0 ~" ?8 j如同9樓大大所說
, l6 j: S  W; e/ {正確應該是房子的部分單坪多少錢,車位一個多少錢
然後清楚交代車位是在哪個樓層,以及是平面或機械形式