所謂的成交價??

jackal0915

想請問大家，常聽到的成交價一坪XX萬，這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??
4 }5 z3 B. O' N& a
' C$ h1 r3 X! d# L因為今日房仲說他們算的坪數價錢是不含車位的，譬如室內坪數40坪+車位10坪，總價1000萬來講

& f; L* J3 ?' f! g! p! E7 A若含車位一坪是20W，不含車位一坪就25W，這樣差異頗大耶@@....

有好心人可以為我解惑嗎??

andy826

車位有講就照算. 沒講就自己估100, 不過不管怎樣, 更重要是房子喜不喜歡?!

David

yuisuzuki 發表於 2011-7-3 22:16
之前在北美館看到，B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下
和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情 ...

; E8 H! |, D* p  M現在B1大車位是160萬.B2大車位是150萬喔~
8 ?* W0 _. J5 P& \3 W/ W6 O

limingche

6 ]) d4 H- W( U
591是電腦算的,都是包含車位的價格..就我所接觸到的:
+ [( ]" S. H, L  |1. 一般仲介刊登出來的評數是包含車位,但是每坪單價是扣掉車計算的
9 L: V1 x  @4 M( X2 M2. 如果是遠雄房屋(遠雄自己的仲介),他們刊登出來的評數是不含車位的

車位一般B4我會抓100,往上一樓加五萬,往下一樓減五萬 (坡平)
. A2 W$ q3 |/ I  c1 x. k3 ^4 G6 D1 ?/ G機械我就不知道該怎麼抓了,頂多算80吧..

還有每個建案車位評數會差很多喔,例如遠雄有些件案車位達12坪!!

葛麗絲

回復 大耳朵 的帖子
3 ~( _8 J# k2 E1 x
一般來說, 是這位大大的說法比較多人認可, 不過, 我在591上看到的, 也有像版主提到那位仲介的報法,
9 Q" G# ]- C) n" _就是用總價去直接除權狀上的坪數,就是每坪單價(這樣的單價比較高)然後附註說含車位的說法, 我也很想知道怎樣才是正確的咧?

jackal0915

哪家房仲業者我就不說了~~也有可能是我頭暈暈聽錯了~~哈

有各位大大為我解答，很感謝!!

djrose

北大很多房仲的DM就全算在一起

大耳朵

yuisuzuki 發表於 2011-7-4 10:20
我以為這已經是仲介間默契了？
網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價
' ?6 }' {  D! |; a9 ]- K大耳朵大算正義的仲介， ...

謝謝大大!!~
. a. i+ u, T# i) o% K% d; W$ B3 l: a不過這是誠信問題啦~~~給大家參考

yuisuzuki

大耳朵 發表於 2011-7-4 09:19
: D' b" T5 G' i/ k請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊   
一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~
...

" v6 \( R, c) _; D9 X3 C我以為這已經是仲介間默契了？
$ C/ h' _: v0 H% c* B網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價
) }6 D& V7 s$ }) }- |大耳朵大算正義的仲介，正確要報給買家參考的價格就應該要如你所說!!

阿桃

一般在溝通單價,都是扣除車位後的狀況吧
1 N! y7 s. w* b) a如同9樓大大所說
正確應該是房子的部分單坪多少錢,車位一個多少錢
然後清楚交代車位是在哪個樓層,以及是平面或機械形式