所謂的成交價??

jackal0915

想請問大家，常聽到的成交價一坪XX萬，這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??
. J: X, W2 w; W
% N( u4 A) P7 [* R8 U# H因為今日房仲說他們算的坪數價錢是不含車位的，譬如室內坪數40坪+車位10坪，總價1000萬來講

若含車位一坪是20W，不含車位一坪就25W，這樣差異頗大耶@@....
- U7 ]7 f* c6 r9 `/ `/ a
有好心人可以為我解惑嗎??

andy826

車位有講就照算. 沒講就自己估100, 不過不管怎樣, 更重要是房子喜不喜歡?!

David

yuisuzuki 發表於 2011-7-3 22:16
之前在北美館看到，B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下
和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情 ...

* w/ c( x7 a/ `# Y現在B1大車位是160萬.B2大車位是150萬喔~
8 ^! P1 J+ r5 f2 ]$ S4 X& H6 u

limingche

591是電腦算的,都是包含車位的價格..就我所接觸到的:
1. 一般仲介刊登出來的評數是包含車位,但是每坪單價是扣掉車計算的
; k6 Z: V4 r( t1 G$ x3 B: F2. 如果是遠雄房屋(遠雄自己的仲介),他們刊登出來的評數是不含車位的
: z( g+ a: T8 e5 q' F. @6 L
1 z, J1 s9 E0 j6 P; R4 [7 F# Y車位一般B4我會抓100,往上一樓加五萬,往下一樓減五萬 (坡平)
& A8 L/ `/ A5 H  V機械我就不知道該怎麼抓了,頂多算80吧..
. [, J9 b2 k( ]4 Q$ p, f; J" e, @6 e
8 L9 a5 R- ~- A  f還有每個建案車位評數會差很多喔,例如遠雄有些件案車位達12坪!!

葛麗絲

回復 大耳朵 的帖子

一般來說, 是這位大大的說法比較多人認可, 不過, 我在591上看到的, 也有像版主提到那位仲介的報法,
就是用總價去直接除權狀上的坪數,就是每坪單價(這樣的單價比較高)然後附註說含車位的說法, 我也很想知道怎樣才是正確的咧?

jackal0915

哪家房仲業者我就不說了~~也有可能是我頭暈暈聽錯了~~哈
, b, m8 Y! n( G- R( X: z( A. q
有各位大大為我解答，很感謝!!

djrose

北大很多房仲的DM就全算在一起

大耳朵

yuisuzuki 發表於 2011-7-4 10:20
我以為這已經是仲介間默契了？
網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價
" t1 p& m# E2 i1 o: N6 m% m* ?大耳朵大算正義的仲介， ...

' F: t/ A' m! x謝謝大大!!~
不過這是誠信問題啦~~~給大家參考

yuisuzuki

大耳朵 發表於 2011-7-4 09:19
請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊   
9 b$ |8 r9 [' n; m& y8 J* g一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~
...

我以為這已經是仲介間默契了？
* W: a( }6 \# J網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價
大耳朵大算正義的仲介，正確要報給買家參考的價格就應該要如你所說!!

阿桃

一般在溝通單價,都是扣除車位後的狀況吧
. u; J' a! c, l, N如同9樓大大所說
0 s9 c: m$ j# P- ]$ O8 _7 h3 O正確應該是房子的部分單坪多少錢,車位一個多少錢
然後清楚交代車位是在哪個樓層,以及是平面或機械形式