iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 1606|回覆: 2
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 購屋前要先思考的5W1H?

[複製鏈接]

917

主題

54

好友

5430

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3211
在線時間
1497 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-7-3 09:42:09 |只看該作者 |新文章置前
本帖最後由 faith 於 2011-7-3 09:47 編輯 $ }% m; l; F# \8 U

$ U) p: J4 u8 ^: @摘自:《房子這樣買—完全解答購屋108問》- G% x$ L, W+ Z9 g6 S) o4 G& Y- G

4 |) e$ r% S0 V6 g% J+ n; x- V2 C* T/ W0 K9 [4 U! q" W
Q1購屋前要先思考的5W1H?7 Y2 P9 b+ O" W7 F9 C  [
9 i) l; J4 Q% `8 e# s# B' W

% [+ _7 Q& ]- |3 g2 v7 H買房子是人生大事,對辛苦攢錢的上班族來說,動輒上百上千萬的房子,需要錙銖必較的仔細挑選。從盤點家庭收入開始到實際走訪看屋皆需理性思考,並做好與近二十年房貸奮戰的心理建設。  r' o: _  W) e! @4 |) @
' m! @: \7 p* o; i
「我家要能看到山景、旁邊有公園綠地、客廳要用水晶吊燈、臥房窗前要有法式咖啡桌……」美好的裝潢藍圖令人神往,可以增加你的購屋動力,但也可能混淆你看屋的判斷力,在揮別無殼蝸牛的行列前,先放下漂亮的居家設計雜誌,你需要用審慎的心態來思考購屋這件事。把握5W1H的原則,想清楚再行動!
7 {7 Y# I. g5 e" V" v, e; {- Z0 W  B) {0 z' _' j
█ 5W1H 的原則- G" @5 W: O, g7 C. h, {
Why :先問問自己「為什麼想買房子?」是因為購屋專家說買房子可以投資賺錢?還是因為真的想要有一個屬於自己的安穩小窩? What :「想買怎麼樣的房子?」是老公寓還是電梯華廈?是新成屋還是中古屋? Who :「是誰要住進來?」單身貴族、兩人愛的小窩還是三房兩廳的房子? Where :「想買在什麼地方?」有特別喜歡的地區嗎?還是只要交通方便都行?When :「預計何時買房子?」預售屋比新成屋的還款壓力小,開徵奢侈稅前屋主急售,房價相對便宜。How :「購屋資金充裕嗎?」你有老爸或岳父母當金主資助嗎?還是要靠死薪水和貸款?3 C3 I' r# Y7 q3 L% W6 M2 Z" i

8 z# Q, ]& _. V2 r5 N) p. H& j█ 列出自己的需求7 |8 [2 ~3 f, o+ @
坐下來,拿支筆跟家人朋友一起把這幾個關鍵問題釐清,想得越清楚越能買到適合的房子,再好的房子都可能有缺點,要找到一間「完美的房子」幾乎不太可能,最重要的是:想清楚你本身的客觀條件和需求。
4 u/ R) ~/ C- u4 H5 L$ j( ~- P. M, ^. N; M* G

* u& K  `2 x; q% y: CQ2你做好購屋SWOT 分析了嗎?
. A1 |& p+ r) {* u1 k3 q; u/ g  W. o4 t$ A1 {9 l

( E2 D' \/ \# ~; ^+ m3 ?除了與個人購屋需求有關的5W1H分析外,在行銷管理上有一個基本的分析模型稱之為SWOT,稍微轉換一下也能幫助你找出與房子有關的Strengths 優點、Weaknesses 缺點、Opportunities 機會及Threats 威脅,無論你要買的是哪種類型的房子,都可藉此分析房子的優缺,用更理性的方式來購屋。8 Z3 F. V( v2 U! s
% N2 q4 _* b+ }5 _
█ 如何分析房子的優缺
+ ?2 Q+ N9 R5 n; R從拿到第一張購屋廣告或上網看到售屋訊息開始,就可以展開SWOT分析;舉凡建商信譽、周遭生活環境、成交行情都需分析,若你不想被代銷公司或房仲牽著鼻子走,這是購屋前一定要花功夫的準備功課喔。: u( u: u) o- n" Z
+ G' i0 b; K& K; V- q+ e
█ Strengths 優點8 [9 `! B+ ^* T: P3 M4 j
先從食衣住行開始分析,住屋周邊的生活環境與機能如何?附近有沒有你愛的超市?或是可以讓小孩跑跑跳跳的公園綠地?再研究一下這間房子有哪些令你心動的優點。三面採光?格局方正?頂級建材、鄰居素質一等一、離公司跟娘家婆家都近,這都是加分的項目。
2 D3 B  {, s& y4 j2 X/ K
1 w& V" d- ^( ?: e4 l1 e3 k█ Weaknesses 缺點
+ y& j: E6 H1 e% e買房子的第一步就是瞭解「建商」的信譽,建商蓋過哪些房子?口碑如何?建商過去的豐功偉績或惡行惡狀在網路上一定會留下蛛絲馬跡。6 M3 G5 n$ q! y* B
5 Z" H5 q: l/ @* [
不過,人非聖賢熟能無過,建商亦然,若該建商有良好的處理信譽,缺點也有機會變成優點。此外,如果你看的是中古屋,房子是否有漏水、壁癌等問題或有基地台等「嫌惡設施」也請扣分。4 @0 ]5 k5 G0 u5 e! m) q, P- G3 y
- T8 |# J" Q+ j% w% W3 k& f
█ Opportunities 機會
5 Y0 {- C/ q) k+ e7 Y重大建設能讓生活更便利,也有機會帶動周邊的房價;但是要小心,有些銷售業者很愛畫美美的夢想藍圖,告訴你前方五百公尺左側的空地是某機關的預定地,未來增值空間無限等等,請保持冷靜,很多藍圖真的是「夢想」,請詳加查證。! e0 k: [" M2 ^6 D' H! v

( Q. X9 k) ?) K% d█ Threats 威脅5 k8 ^" V: [7 ?
每個人都希望知道房子的成交行情,事實是我們只能「猜」,我們只能從查詢周邊房價、過往該建案的成交價等間接數據揣測成交行情,但請你至少上網「猜一猜」才有議價的空間。此外,建物結構是否安全,前面的空地會不會蓋新房子遮掉你的天空線和陽光、管委會的素質等都是潛在的威脅。, f/ X: h' U1 _1 J' K! M) G

& l+ f5 s+ n# E+ o1 C$ h6 t8 B& h5 F+ T2 g  z

7 q+ g8 G" ^/ F; j- w

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊

3

主題

2

好友

67

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
34
在線時間
19 小時
3
發表於 2011-7-4 21:27:19 |只看該作者
猜成交價真的是學問~~上百萬的東西買貴真的會心痛...

305

主題

420

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4313
在線時間
3291 小時
沙發
發表於 2011-7-4 09:49:28 |只看該作者
通常感覺會強過理性,
9 H5 l4 I* x0 D1 Q, ]7 ]+ @! \
* V2 D( C! d" \/ A* B衝動會勝過冷靜
樂在生活,活在當下
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部