台經院楊家彥：房市短多長空

歐陽

時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
& m, G$ D; h, {房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。
　　中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情
2 [! l1 d8 C! Y0 \3 B, f) e- k，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，
應要居高思危。
　　楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
" A2 E* o, U) H7 x4 a, Y  i  @於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是
3 u; D. H5 X9 E' k5 G二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹
的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。

3 k6 T8 v0 ]: y  _1 I3 Q+ w　　楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
" H5 Z; e: l* G: w) i0 M，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股
! E6 Z& N: ~- i3 h房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
6 P7 V5 r) E3 W+ ?' x　　楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
3 z8 w6 f9 Y& f+ `$ l( g甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
2 Y1 |$ @( z) x: h: j% g" ?屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
/ I( a( d$ N6 }3 `9 ?% g, i8 j) i% B  j　　劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場
，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
% o( N& j& z; A: ]2 ]1 |5 X1 z來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
2 e( g+ |" A% B5 v+ r) F4 ^' L　　中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
4 u5 k' D; }  {( C2 Z8 m8 k' O的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
　　鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
1 |* x& ?. [: i# n+ p- w; L、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
, D8 g8 D5 T1 q9 c( T濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

hanliang0726 發表於 2011-7-1 22:21
# g" q/ _1 P% k6 X5 K5 ^) C0 `我覺得北台灣的房地產永遠是長多。

: @. m4 q4 K4 S( l8 E5 Z永遠是長多.......不一定

hanliang0726

我覺得北台灣的房地產永遠是長多。

歐陽

在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段

ch350117

認同，但好地段的房價應該不會跌。波浪式的下降而不是直線下降。