台經院楊家彥：房市短多長空

歐陽

時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
& k3 s6 l$ J+ y' A# a! g，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。
　　中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情
，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，
應要居高思危。
　　楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
4 S, X  {8 K' R7 p於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是
4 k2 q6 ]5 R1 Z+ {" ]+ Y$ t二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹
& ~; k! y# `4 t* e8 L的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。

2 C) M4 x9 S9 R$ c　　楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
, o8 v4 B  ?$ x" C7 S，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股
4 c5 v+ A( ]9 P0 l房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
　　楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
9 S8 A" l8 C) H  D7 x1 l甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
/ q( Q$ Y8 [! }" u# i- Z+ J" c& Q「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
: \4 f" L; _* V4 ^  A4 }　　劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場
! M: x- X4 _8 W. O8 s，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
1 {6 Q/ J' B" N' y2 ~/ o# w( H% Q$ Y來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
* F' p  P4 }+ O' n% o- T  {　　中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
4 K; E( `& x* V) T& F的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
9 j3 Q  x9 ^- B# c5 K8 R2 h) M- p　　鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
* y3 R! c6 d6 w; w, n、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
: o/ F. z% a/ x% g$ [
7 M1 D5 y5 G" v- L

歐陽

hanliang0726 發表於 2011-7-1 22:21
5 i  i+ ~6 E, \% B我覺得北台灣的房地產永遠是長多。

2 _4 c( T. a+ s$ _永遠是長多.......不一定

hanliang0726

我覺得北台灣的房地產永遠是長多。

歐陽

在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
. L2 \6 }) b7 N, x9 @* w2 {、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段

ch350117

認同，但好地段的房價應該不會跌。波浪式的下降而不是直線下降。