台經院楊家彥：房市短多長空

歐陽

時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
  a6 p4 y, t0 B房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。
6 z& X) t2 x4 `- r( |　　中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情
1 o- f- V8 Z+ U& t4 J，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，
9 R+ o0 m* D+ g9 h" S3 r應要居高思危。
) |0 m7 [6 e! K! \( `0 m　　楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
- N2 p" X0 p6 v8 M9 k0 Y於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是
0 k( h" Q" q3 e4 S5 k7 z二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹
  O+ b& t7 s! L4 ~的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。
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& A, g9 d2 N5 E- W  Y+ Z! K: T　　楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股
房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的
7 M1 R- B( m# ], d  r6 V主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
9 Q  V6 N& X  q7 p6 I　　楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
/ z1 N" I+ d' a$ I( q9 ~甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
: P5 Y! ~, ^/ w7 c# ^. t「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
　　劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場
，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
* h2 b6 R8 d& Q" ^1 m: H1 [　　中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
　　鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
1 N. P6 F: s. k、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
" I2 ?9 I# x4 q7 @0 \' G. b7 a濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

hanliang0726 發表於 2011-7-1 22:21
3 Y% W! b' P0 ?% Z+ d2 g" e6 n" V+ p& B1 s我覺得北台灣的房地產永遠是長多。

7 y) Z5 D- A5 D2 ]4 C! c2 @/ a! B永遠是長多.......不一定

hanliang0726

我覺得北台灣的房地產永遠是長多。

歐陽

在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
6 w. e% Y0 R6 W: i( i# L、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段

ch350117

認同，但好地段的房價應該不會跌。波浪式的下降而不是直線下降。