金店面難尋，B咖店身價漲

歐陽

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【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
5 R; C7 g8 ~3 \( g! J, y格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
咖店面也趁機崛起之勢。
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　對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
- J3 @7 d2 X9 k9 i: m  ?8 I。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
下跌。
7 x; Y' X# `. F# h) i- w7 s4 D　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
% C0 {0 r" |+ ]- O! w9 `1 Q價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
。
9 n) a0 E/ ]  u: J  j5 j6 R" I　鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
5 E8 i9 C% ^* f; `: R格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
( a3 D; R. v# y7 b% @( v) e9 A3 |　　二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
( m( O9 n' p8 F% Z4 t2 v/ c商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
! e3 R) p+ U! T圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
- s( @5 h4 J& E9 C$ s　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
3 C! J/ F4 ^2 d) s0 }  _勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
( |7 g5 y( @+ n& a- g  d品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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