金店面難尋，B咖店身價漲

歐陽

/ m8 E  }& W- y( w* j【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
* D- x+ ^' _, n, ~9 u入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
  Z3 H+ F) [4 B1 ~4 w, i4 n; E1 V) Q格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
6 o/ t# z( p* }) I! V4 a1 d( Q咖店面也趁機崛起之勢。
0 K' R  S* K9 x9 p- i8 H
　對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
' `$ I7 C! D. i. h- z/ [。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
5 l7 |; q2 C/ r0 W5 [4 H32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
下跌。
9 T) W% f/ f  W) {8 y0 u  a　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
; ?' K+ o7 }# |8 ~, M/ X% ~$ j. D光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
- ?$ d4 H8 \" p* j' o6 o價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
& b4 F$ W* i4 t4 m至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
$ A  I: X9 ?6 S, r+ D7 Z。
　鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
　　二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
. ]6 S/ c* @% c$ L5 X% D# g3 B商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
! [% K9 W2 D4 x* P- Q卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
% V7 ~" }, a% n( }　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
" S  k' J. |" L0 B0 D" a% U, P+ U% w接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
1 h5 L  F: t+ `( N  N) }2 K& Q品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
2 {4 s. D* b" h5 W! x# s- t推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

霸川

. H+ e$ A5 F" K% E3 b1 g2 M
/ y/ h$ @7 I$ C! Q8 N! Y為什麼不是漲薪水