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[綜合新聞] 金店面難尋,B咖店身價漲

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發表於 2011-6-27 09:34:35 |只看該作者 |新文章置前

6 Y& ]4 G5 u4 H. `6 Y, ^7 A; T1 O
/ i: G: O6 Z# v【時報-台北電】奢侈稅開徵後,買方著眼長期持有店面的穩定租金收
1 i/ f) ]' n6 ~/ A8 G; T; f  B入,讓店面身價看漲,加上「陸客自由行」利多,大台北地區店面價
" g+ G* @+ t/ M! v格近期明顯衝高,除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮,二線的B; b* ], g1 U4 h# e# ]) j* \. h3 L7 d
咖店面也趁機崛起之勢。
9 T* g' R: I' e9 d) ]8 i! l5 A
4 i) e1 J  Y1 z3 ~6 Z) z( k7 H9 ~ 對投資人來說,店面具備長線優勢,可戰勝奢侈稅,帶動價格揚升! H; b8 P/ H  M" g
。永慶房屋店面事業部統計,台北市今年第1季店面成交單價為每坪17 u! s2 c9 i$ ^2 e; [
32.2萬元,新北市店面價格每坪65.8萬元,但北二都店面成交量都呈/ l0 A+ m3 t4 K( y: K
下跌。
, `7 Y+ ?' y" o0 m) M+ Y 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,看好民間消費增溫及陸客觀3 n! M; z. |$ X5 I  A7 {
光人潮帶來的商機,租金預期漲幅持續支撐買方信心,帶動台北市單0 r  o. z* @* d7 ?& w4 \9 B
價追高,但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現,交易量甚
( I3 B+ v) z: A! C* m: H- b5 [至減少1-4成,這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
, ~/ ]* c/ W& a" N, X
- x3 x, Y' }* l! w& f 鄭朝鶴表示,陸客自由行上路,原本高指名度的商圈店面,如SOGO
8 B* v" u1 o0 Q/ i商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚,以致成交價  M7 }3 u. c) m! i
格屢創新高,但釋出量愈來愈少。# |4 L$ i% L$ S' x# u7 X( V
  二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面,或分布在原本3 j* P: O; ^2 k$ X% T
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面,因為單價只有金店面的5~7成,但
7 l9 o  [+ `! a! h& }8 D& Y卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積,店面買方只要充分掌握商) M$ m7 K, K# E4 U3 w) x* s! R' g
圈特性及業種,很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
# n$ r/ z4 F% ?9 d' e) [ 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,精華區沿街店面租金都有上漲趨% C7 g5 F8 T; w# k/ K
勢,一些付租能力較低的承租方,必須另闢適合的店面,往外圍或是
4 r8 U5 A4 _! |8 E  X4 r* N0 l接受非1樓型態的店面,商圈可能朝水平及垂直擴散;精華區的店面精
' k- C# E' u' K, k品化將是未來趨勢,若陸客自由行的消費動能夠大,未來可租金可望
/ O) W; P& }" R- i' X1 M& ]推動售價上漲。(新聞來源:工商時報─記者馬婉珍/台北報導)2 g  o) C5 e& ?9 `

+ E* ]( W" K' U: A3 L7 t- O
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-6-27 21:49:55 |只看該作者
本帖最後由 霸川 於 2011-6-27 21:50 編輯
# y- J# k! n' G. s6 s) u! H0 S  ^% J8 ]1 Q8 q; z. m
為什麼不是漲薪水
樂在生活,活在當下
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