金店面難尋，B咖店身價漲

歐陽

6 Y& ]4 G5 u4 H. `6 Y, ^7 A; T1 O
/ i: G: O6 Z# v【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
1 i/ f) ]' n6 ~/ A8 G; T; f  B入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
" g+ G* @+ t/ M! v格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
咖店面也趁機崛起之勢。
9 T* g' R: I' e9 d) ]8 i! l5 A
4 i) e1 J  Y1 z3 ~6 Z) z( k7 H9 ~　對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
下跌。
, `7 Y+ ?' y" o0 m) M+ Y　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
( I3 B+ v) z: A! C* m: H- b5 [至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
, ~/ ]* c/ W& a" N, X。
- x3 x, Y' }* l! w& f　鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
8 B* v" u1 o0 Q/ i商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
　　二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
7 l9 o  [+ `! a! h& }8 D& Y卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
# n$ r/ z4 F% ?9 d' e) [　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
4 r8 U5 A4 _! |8 E  X4 r* N0 l接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
' k- C# E' u' K, k品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
/ O) W; P& }" R- i' X1 M& ]推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

+ E* ]( W" K' U: A3 L7 t- O

霸川

# y- J# k! n' G. s6 s) u! H
為什麼不是漲薪水