iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 642|回覆: 1
列印 上一主題 下一主題

[綜合新聞] 金店面難尋,B咖店身價漲

[複製鏈接]

3436

主題

214

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
臺灣
文章
9422
在線時間
1428 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-6-27 09:34:35 |只看該作者 |新文章置前

5 k9 j2 {3 ^; v" z" O/ z2 q' d5 |  l' u- t$ v+ A8 m! t( ^
【時報-台北電】奢侈稅開徵後,買方著眼長期持有店面的穩定租金收+ I0 i* {- ?7 q: `4 L
入,讓店面身價看漲,加上「陸客自由行」利多,大台北地區店面價
5 R; C7 g8 ~3 \( g! J, y格近期明顯衝高,除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮,二線的B7 M% h0 U( z# z" r# b3 L, O# q
咖店面也趁機崛起之勢。
5 e2 e$ Y* I4 k4 L% t/ k7 \! T, E5 }% P8 ^; |' T
 對投資人來說,店面具備長線優勢,可戰勝奢侈稅,帶動價格揚升
- J3 @7 d2 X9 k9 i: m  ?8 I。永慶房屋店面事業部統計,台北市今年第1季店面成交單價為每坪18 U3 O1 R% ]0 L, u8 I
32.2萬元,新北市店面價格每坪65.8萬元,但北二都店面成交量都呈$ v$ @" G7 N) V- T) x
下跌。
7 x; Y' X# `. F# h) i- w7 s4 D 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,看好民間消費增溫及陸客觀. \/ i. Y: I6 {1 M2 v& S
光人潮帶來的商機,租金預期漲幅持續支撐買方信心,帶動台北市單
% C0 {0 r" |+ ]- O! w9 `1 Q價追高,但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現,交易量甚) j7 _8 i$ f! k8 S0 H! f, Y
至減少1-4成,這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒1 u* ^3 }0 T) _4 y- M( J

9 n) a0 E/ ]  u: J  j5 j6 R" I 鄭朝鶴表示,陸客自由行上路,原本高指名度的商圈店面,如SOGO# W5 U3 ?# n7 C3 W, Y
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚,以致成交價
5 E8 i9 C% ^* f; `: R格屢創新高,但釋出量愈來愈少。
( a3 D; R. v# y7 b% @( v) e9 A3 |  二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面,或分布在原本
( m( O9 n' p8 F% Z4 t2 v/ c商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面,因為單價只有金店面的5~7成,但6 o& j7 |1 x$ j: t, @
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積,店面買方只要充分掌握商
! e3 R) p+ U! T圈特性及業種,很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
- s( @5 h4 J& E9 C$ s 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,精華區沿街店面租金都有上漲趨
3 C! J/ F4 ^2 d) s0 }  _勢,一些付租能力較低的承租方,必須另闢適合的店面,往外圍或是; a7 x6 _( T( O5 y$ Z1 |) A
接受非1樓型態的店面,商圈可能朝水平及垂直擴散;精華區的店面精
( |7 g5 y( @+ n& a- g  d品化將是未來趨勢,若陸客自由行的消費動能夠大,未來可租金可望. k- e# g, {; D
推動售價上漲。(新聞來源:工商時報─記者馬婉珍/台北報導)
& X7 E. `/ g; k' n$ m0 ?5 k/ e  N1 ?
' H- g' z* {/ u$ w+ N) x0 r9 T
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

305

主題

420

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4313
在線時間
3291 小時
沙發
發表於 2011-6-27 21:49:55 |只看該作者
本帖最後由 霸川 於 2011-6-27 21:50 編輯 + b, w) l- y0 T

! x  y4 I0 U& O% l為什麼不是漲薪水
樂在生活,活在當下
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部