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[社區管理] 不知有法可管嗎?

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發表於 2011-6-21 18:05:22 |只看該作者 |新文章置前
本帖最後由 Jess 於 2011-6-21 19:30 編輯 ; i  \  c; a2 p! t- M- h: d. X

* V7 G8 S' f. _社區汽車位除停汽車外,
+ g  c/ v# P' {  W! i3 q, F5 F在汽車格後面另停多輛機車或堆放雜物
& H9 g. E1 Q; K  U2 o/ r不知這樣是否有條例可罰?
, N" H3 o" b' N- ]  N' [% ]+ V6 n$ j, {0 J  ]
低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭,或許我們的人生路會走得更精彩

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發表於 2011-7-3 10:18:54 |只看該作者
社區內的停車位如何使用與管理?4 i9 A$ G; \( [  p2 q2 o* Z
作者: 李永然- W4 ^9 ?$ s* |1 O# G
問題:幸福社區地下一樓設置有「法定停車位」,有住戶因無汽車,竟在停車位上放置雜物,管理委員會該如何處理?又如有住戶在停車格內的後方放置冰箱或私人物品,管理委員會可逕自將之清除嗎?
9 C8 [4 d; j5 S0 I' i5 u  V解析:按社區內之停車位有「平面停車位」及「機械停車位」之分;也有「法定停車位」、「增設停車位」及「獎勵停車位」之分。6 R; e) ]" A/ S# C
停車位即應為停車使用,如欲變更使用,須依《建築法》第73條的規定,申請變更「使用執照」。, V2 F% G& l/ n0 p3 t# D( T) W
《公寓大廈管理條例》對於停車位的使用也有規範,住戶使用停車位自應依法為之,且不得任意棄置垃圾、排放各種污染物或與此相類的行為(參見《公寓大廈管理條例》第16條第1項)。3 s$ b8 H% D, J5 T% N$ [: ?' Z
如有住戶不依規定,竟擅將停車位堆置雜物、擺置冰箱或其他物品,管理委員會或管理負責人應先進行「口頭勸導」及「書面催告」,倘能置之不理,則移請主管機關依法處置。; c/ w4 G6 S0 A
例如:《建築法》第77條第1項規定:「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全」;如竟違反之者,依《建築法》第91條第1項第2款,處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,並限期改善或補辦手續,屆期仍未改善或補辦手續,得連續處罰,並限期停止使用。
/ ~/ K1 K  P5 ?至於停車位上之物品,仍屬私人所有財物,管理委員會不得擅自清除或丟棄,因此恐涉及其他法律責任,致衍生不必要之法律爭議!& Y3 ]; l' B4 P, {

6 x9 ]2 |0 L% O. o0 a以上是李永然律師對停車位放置物品的解釋。
$ @) j+ a/ Q+ Y# h2 R0 v3 f4 U! u0 B) a
另據公寓大廈管理條例第15條:「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更。
. N/ r- Y) R3 q) `  X5 _+ b住戶違反前項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理,並要求其回復原狀。」
7 E, z1 u( z& V" u! Z" C, H
5 S) d& D. U. X! w3 Y意即,在專有部分,所有權人得排除他人干涉,然後,必須依使用執照規定之用途及規約來使用專用部分,要變更使用,是必需辦理變更的。

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發表於 2011-6-22 08:54:27 |只看該作者
大家都怕惹事,眼不看為淨~9 N* o  r- X# [$ J9 s
但為了社區的整體秩序、價值感% h6 l/ b, M! H' _
該規範的一定要做到嘛!
7 ^, Q1 m7 j. h$ g無法做到就是管委會失職~~~
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發表於 2011-6-21 20:19:11 |只看該作者
社區如果有規範  例如;不得停放機車  經區權人會議通過  並送主管單位核備即可依社區罰責開罰
5 T& X' ?+ r4 N) o6 V. ]另  若是堆積雜物等  可行文要求改善  若不改善則報請工務局開罰  
. L2 T" K# U. U% s* b7 C我處理過社區停車位堆置雜物  是超誇張的
! Z& k! Z2 g$ i/ k) z* s! I8 b然後自己的車停在車道上
+ x* m, H- j& _) X- {/ ~, E- A; M+ y不過目前已解決

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發表於 2011-6-21 20:18:37 |只看該作者
社區如果有規範  例如;不得停放機車  經區權人會議通過  並送主管單位核備即可依社區罰責開罰
0 i; ^) n' K% k* x% Q) H' a6 }! E另  若是堆積雜物等  可行文要求改善  若不改善則報請工務局開罰  
) K5 _. q# p4 S我處理過社區停車位堆置雜物  是超誇張的# `6 w+ e6 M) s, Z* }) @* l$ h  M8 z
然後自己的車停在車道上
  G) _4 q' b' @( Y不過目前已解決
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