不知有法可管嗎?

Jess

7 y$ }9 I5 B; q8 L+ M
' U& x# V9 R5 s7 J+ ^9 I- P7 r  q社區汽車位除停汽車外，
在汽車格後面另停多輛機車或堆放雜物
5 X0 ^: T% Q, u6 z, M  O9 M4 k$ c不知這樣是否有條例可罰?

microjuh

社區內的停車位如何使用與管理？
$ t8 |0 d. |( I; Q作者： 李永然
" B$ ~9 J4 O) \: w- v問題：幸福社區地下一樓設置有「法定停車位」，有住戶因無汽車，竟在停車位上放置雜物，管理委員會該如何處理？又如有住戶在停車格內的後方放置冰箱或私人物品，管理委員會可逕自將之清除嗎？
解析：按社區內之停車位有「平面停車位」及「機械停車位」之分；也有「法定停車位」、「增設停車位」及「獎勵停車位」之分。
! q0 S- q, S9 U* W# E- I停車位即應為停車使用，如欲變更使用，須依《建築法》第73條的規定，申請變更「使用執照」。
《公寓大廈管理條例》對於停車位的使用也有規範，住戶使用停車位自應依法為之，且不得任意棄置垃圾、排放各種污染物或與此相類的行為（參見《公寓大廈管理條例》第16條第1項）。
如有住戶不依規定，竟擅將停車位堆置雜物、擺置冰箱或其他物品，管理委員會或管理負責人應先進行「口頭勸導」及「書面催告」，倘能置之不理，則移請主管機關依法處置。
$ i) q( k6 A& \) z1 J0 W例如：《建築法》第77條第1項規定：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全」；如竟違反之者，依《建築法》第91條第1項第2款，處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續，得連續處罰，並限期停止使用。
至於停車位上之物品，仍屬私人所有財物，管理委員會不得擅自清除或丟棄，因此恐涉及其他法律責任，致衍生不必要之法律爭議！
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以上是李永然律師對停車位放置物品的解釋。

另據公寓大廈管理條例第15條：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。
2 K" _" b" S1 p6 I0 }住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理，並要求其回復原狀。」
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意即，在專有部分，所有權人得排除他人干涉，然後，必須依使用執照規定之用途及規約來使用專用部分，要變更使用，是必需辦理變更的。

Jess

大家都怕惹事，眼不看為淨~
但為了社區的整體秩序、價值感
' |; i9 z* e' ~該規範的一定要做到嘛!
1 s9 t  g- D: z" M* Z) D+ z無法做到就是管委會失職~~~

貓頭鷹

社區如果有規範  例如;不得停放機車  經區權人會議通過  並送主管單位核備即可依社區罰責開罰
另  若是堆積雜物等  可行文要求改善  若不改善則報請工務局開罰  
我處理過社區停車位堆置雜物  是超誇張的
然後自己的車停在車道上
4 l! q: ^7 k& v$ K不過目前已解決

貓頭鷹

社區如果有規範  例如;不得停放機車  經區權人會議通過  並送主管單位核備即可依社區罰責開罰
另  若是堆積雜物等  可行文要求改善  若不改善則報請工務局開罰  
我處理過社區停車位堆置雜物  是超誇張的
4 [: b* a6 @" l. `  c然後自己的車停在車道上
不過目前已解決