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[社區管理] 不知有法可管嗎?

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發表於 2011-6-21 18:05:22 |只看該作者 |新文章置前
本帖最後由 Jess 於 2011-6-21 19:30 編輯
7 P" b7 Y) q, _! D& Z3 j2 S
3 M5 h# S3 w1 [) d4 z/ u4 d社區汽車位除停汽車外,) K+ n0 a9 J/ }3 @; o' R
在汽車格後面另停多輛機車或堆放雜物
! f( H' O' g3 e: Y7 q6 H# }& y不知這樣是否有條例可罰?
" R7 n% b+ |7 f5 N0 a5 i8 V/ D& H  N) O4 ?4 k3 B( Q) S" K. h) C
低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭,或許我們的人生路會走得更精彩

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發表於 2011-7-3 10:18:54 |只看該作者
社區內的停車位如何使用與管理?
& @- n8 x& n% B' L; `作者: 李永然# _  |9 M5 f% J2 `( K4 `
問題:幸福社區地下一樓設置有「法定停車位」,有住戶因無汽車,竟在停車位上放置雜物,管理委員會該如何處理?又如有住戶在停車格內的後方放置冰箱或私人物品,管理委員會可逕自將之清除嗎?: J. j) `. t: L0 t
解析:按社區內之停車位有「平面停車位」及「機械停車位」之分;也有「法定停車位」、「增設停車位」及「獎勵停車位」之分。
; `. m$ J. @8 `2 e& b停車位即應為停車使用,如欲變更使用,須依《建築法》第73條的規定,申請變更「使用執照」。
" w+ t* c2 y$ W& d: v《公寓大廈管理條例》對於停車位的使用也有規範,住戶使用停車位自應依法為之,且不得任意棄置垃圾、排放各種污染物或與此相類的行為(參見《公寓大廈管理條例》第16條第1項)。4 {2 Z9 G! `$ l( J' y
如有住戶不依規定,竟擅將停車位堆置雜物、擺置冰箱或其他物品,管理委員會或管理負責人應先進行「口頭勸導」及「書面催告」,倘能置之不理,則移請主管機關依法處置。  Y) O7 T2 l$ {+ y5 i2 k
例如:《建築法》第77條第1項規定:「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全」;如竟違反之者,依《建築法》第91條第1項第2款,處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,並限期改善或補辦手續,屆期仍未改善或補辦手續,得連續處罰,並限期停止使用。2 A: E4 Q$ n0 E
至於停車位上之物品,仍屬私人所有財物,管理委員會不得擅自清除或丟棄,因此恐涉及其他法律責任,致衍生不必要之法律爭議!
* w. _' E; h: G7 d. g, A. P  r* b! w, N
以上是李永然律師對停車位放置物品的解釋。8 |/ N5 ~7 k( z3 s8 U& }5 }

3 a: R: L+ Q9 ?( z4 s/ P另據公寓大廈管理條例第15條:「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更。
. w, M4 T6 T* H住戶違反前項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理,並要求其回復原狀。」
# {6 B2 N  [# n) s1 d4 P, Y4 I- Y: t, K/ i8 t* ]
意即,在專有部分,所有權人得排除他人干涉,然後,必須依使用執照規定之用途及規約來使用專用部分,要變更使用,是必需辦理變更的。

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發表於 2011-6-22 08:54:27 |只看該作者
大家都怕惹事,眼不看為淨~
" c3 j4 R% z) `/ S: U但為了社區的整體秩序、價值感$ R- ~; b5 Y$ q$ A7 K
該規範的一定要做到嘛!( L- h, U  i; U  v; W# a5 F5 {. B
無法做到就是管委會失職~~~
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發表於 2011-6-21 20:19:11 |只看該作者
社區如果有規範  例如;不得停放機車  經區權人會議通過  並送主管單位核備即可依社區罰責開罰8 G" T1 Y1 x. O
另  若是堆積雜物等  可行文要求改善  若不改善則報請工務局開罰  ; t7 L" ~- Z3 E5 U: a; I7 _/ z
我處理過社區停車位堆置雜物  是超誇張的
" j- J9 f" a# M* x2 c然後自己的車停在車道上
7 j% x* s. z7 @, q1 K5 O不過目前已解決

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發表於 2011-6-21 20:18:37 |只看該作者
社區如果有規範  例如;不得停放機車  經區權人會議通過  並送主管單位核備即可依社區罰責開罰
0 |% {5 }2 J! n7 {' R" r$ F另  若是堆積雜物等  可行文要求改善  若不改善則報請工務局開罰  0 o/ g4 ?5 X3 Z4 |- P' W3 Y
我處理過社區停車位堆置雜物  是超誇張的9 [. R+ m& O: k8 O5 E$ S0 L$ }& R1 i
然後自己的車停在車道上
3 ~/ Z  g+ v! o/ d, `  V' P% f不過目前已解決
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