後奢侈稅新局，Q2末房市可望價量齊揚

歐陽

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【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計3月初至6月15日的3個半
月的雙北市房價來看，這兩個區域的房價不跌反漲。住展雜誌研發長
/ s& U0 M' T  R+ M倪子仁表示，這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯
1 @; q( M( s% x，所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
0 Y) a$ W& Q8 r! l稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。
  據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2月的平均房價為每
坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成
& o  m/ [9 t/ S8 K  }交價來到77.5萬元，房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌，經過3個半月
7 c. J- e3 w* @後，台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點，並再創下台北市房
價的歷史高點，達每坪77.5萬元。
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  新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，
4 f% O! H0 P1 N2 N, |# u' k經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來
到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較
2月再上揚了2個百分點。
  住展雜誌研發長倪子仁表示，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市
, h2 R; X/ ^+ {& `( s2 p場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見
回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，
8 g& }, M/ X# z. _5 f- u而且回溫的速度仍在持續中。奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回
, v9 L. t1 `$ r, Z8 F, J歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此
舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使
8 c6 G* L+ @; @: i% q7 S雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看
待。

歐陽

所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面.........最後逃命波