後奢侈稅新局，Q2末房市可望價量齊揚

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計3月初至6月15日的3個半
' e% h* j! {7 V* O. x. J9 w4 {5 z月的雙北市房價來看，這兩個區域的房價不跌反漲。住展雜誌研發長
倪子仁表示，這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯
( {! f; n8 h, d8 X  N( f$ f+ i，所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。
$ `2 p# z* B0 D+ Z- S, v$ [  據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2月的平均房價為每
坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成
7 H$ i4 p8 w" Q2 C, i交價來到77.5萬元，房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌，經過3個半月
1 A8 W& Z+ \: T) w% X+ m- U後，台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點，並再創下台北市房
/ U' w3 Q) {* s; z價的歷史高點，達每坪77.5萬元。
& G: e& B/ O/ k2 R, \
" I. w# d% m6 ]8 v7 ~# c  新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，
# l5 S/ P! k% g, L0 o  k經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來
$ I. o3 k3 q# G. `/ [到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較
! O3 \! t) M+ a/ X' U2月再上揚了2個百分點。
2 n0 F7 B* w, C. p; O" [  住展雜誌研發長倪子仁表示，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市
* }; X# ?# z) k1 H場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見
回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，
* @, a6 A3 R. s而且回溫的速度仍在持續中。奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回
! _- T% J  F" \  E歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此
% G" O$ s/ V1 c6 ~* @1 w舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使
雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看
待。

  G: g+ R" k& F' ~6 U$ A( }! l

歐陽

所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
+ s/ ?$ m  ^3 L& f, F$ O7 b6 }9 d- d稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面.........最後逃命波