後奢侈稅新局，Q2末房市可望價量齊揚

歐陽

% U) W) g0 h: o! w" b4 U- M
【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計3月初至6月15日的3個半
% e8 {2 O; F+ i4 z! o4 d  F2 I) F月的雙北市房價來看，這兩個區域的房價不跌反漲。住展雜誌研發長
倪子仁表示，這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯
，所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
' |7 S0 w5 y% ^8 ^. L稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。
2 k  k5 n: ]( z# g4 o) Y  據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2月的平均房價為每
, X9 Y, t0 s+ J8 t* s2 T* F坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成
! Q0 p- V) V0 O+ j- z9 B交價來到77.5萬元，房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌，經過3個半月
後，台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點，並再創下台北市房
. A" y: d! _3 U. Z  V價的歷史高點，達每坪77.5萬元。

+ o" S- T' i, f5 U" A. |  新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，
經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來
到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較
1 P* P, z: G5 \/ g. P  |2月再上揚了2個百分點。
  住展雜誌研發長倪子仁表示，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市
1 T# G. J2 `  a8 L! d$ R7 G4 j場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見
回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，
) q4 ?9 t2 c- w而且回溫的速度仍在持續中。奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回
歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此
8 V  S1 G1 S/ n舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使
! r/ b4 ~; c8 \& f* A; R雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看
& ^9 Y" v1 @1 ~$ X( P待。

! @/ T2 D& m" Z' N, q
6 J& i1 [9 X& `! b- H4 l

歐陽

所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
8 n- [+ p& y0 p% F) y5 c6 V1 ]稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面.........最後逃命波