後奢侈稅新局，Q2末房市可望價量齊揚

歐陽

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: g  R: _/ V9 n! e+ v6 }  H  ?【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計3月初至6月15日的3個半
月的雙北市房價來看，這兩個區域的房價不跌反漲。住展雜誌研發長
- X& a! ?3 B: I- V8 {倪子仁表示，這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯
，所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
8 o5 C) N  e5 f9 u稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。
  據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2月的平均房價為每
8 R* \! s  Q. _$ o1 H+ i坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成
交價來到77.5萬元，房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌，經過3個半月
  v8 l  t/ w5 s6 Y  H, M" W9 I' O後，台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點，並再創下台北市房
9 e% H' ]8 ^8 b價的歷史高點，達每坪77.5萬元。

9 T* t- y4 D0 t8 h- J0 Y- y* [  新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，
4 ~( H1 Q4 ?* [2 m+ d8 ?. m經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來
到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較
! I* j% b. R6 @" C2 r2月再上揚了2個百分點。
5 c/ S1 c8 O  W' F1 `5 e! }+ C  住展雜誌研發長倪子仁表示，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市
  G. m' b, c6 O場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見
回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，
4 Q6 X4 @2 C, J6 J5 ~/ L而且回溫的速度仍在持續中。奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回
+ l) c- {9 o, T" r4 o歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此
舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使
* l9 p( r. A- l) B5 @雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看
- `& m6 ]+ V# r0 o- l' D9 s. m待。
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歐陽

所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
2 K' f& M0 n, G& d' w& _3 a0 g稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面.........最後逃命波