後奢侈稅新局，Q2末房市可望價量齊揚

歐陽

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8 M# K$ s' `4 H$ A7 ]6 b【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計3月初至6月15日的3個半
/ H& n" u6 A% t月的雙北市房價來看，這兩個區域的房價不跌反漲。住展雜誌研發長
倪子仁表示，這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯
9 ]4 d1 i+ z$ e5 d! w: J，所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
6 c$ U  }$ O. A8 ]3 m: D" i稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。
/ `6 C  d& ]7 @; M1 ?5 {  據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2月的平均房價為每
) |4 L# y1 b6 ^$ J% F( ^3 i坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成
交價來到77.5萬元，房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌，經過3個半月
- K- G; {- C/ E) z" e5 e  W後，台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點，並再創下台北市房
; @6 R: X5 e" j+ S' _價的歷史高點，達每坪77.5萬元。
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  新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，
經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來
到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較
" Y, P- [' e. I  W2月再上揚了2個百分點。
$ y) t! d! E' g2 u5 O3 _  住展雜誌研發長倪子仁表示，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市
; T9 {# Z5 z; w# K8 {  h場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見
回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，
4 `- y- R6 s+ y2 _: J而且回溫的速度仍在持續中。奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回
$ _, M$ p. A6 _3 f2 x1 m歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此
舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使
/ h# w6 F8 U# F+ O6 D# }雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看
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歐陽

所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
- T) f9 {+ N) A3 g4 A稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面.........最後逃命波