打房出新招，房屋稅基朝市價調整

歐陽

【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
; H4 I; _5 u7 J# U( o！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
6 }- g: {+ ^: ]* v  a低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能
4 y" N& p; s+ C5 K5 k7 [6 ^貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。
　　政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
1 E/ k9 B6 H3 h, X5 n- T# R的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
' A& ~- J. r' q" O) ~1 a% h還有別招」。
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0 I* u8 ?/ u0 ?" c0 E　　台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
. t- R; R& r& A2 F9 x/ p4 j離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
& n& o  h4 p5 G. J1 \4 I投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
侈稅抑制房價的效果。
2 Y# S5 Z! h' s" R9 N+ n* \　　黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬
元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千
萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
9 O: P) X: v7 }0 t: r8 K/ d地相差二十五倍。
) m2 x5 I6 a. H, u* S. C0 z  {" C　　黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有
9 @/ n$ u- |5 w/ R, ?% z0 {房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的
成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事
業。
　　目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，
評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
: X& E: s( A* o0 h# v! [十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元
! a8 }) ?% c5 Q的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
值的計算方式，預計年底提出報告。
　　財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來
，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─
沈婉玉／台北報導)
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歐陽

目前房屋稅基嚴重偏
8 V/ q& G* |# s7 S& l! b! [* K# Z1 t離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
侈稅抑制房價的效果。
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