打房出新招，房屋稅基朝市價調整

歐陽

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6 }( f' Y) C, h8 q! w3 J【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
/ v' X0 r/ g* @5 Y1 s# e; z！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
) A) [) E, y( \( y% R$ l: x低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能
8 ^) n5 o2 E* P: F* d# @7 y貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。
　　政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
7 e' W- z; P  j」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
. `. ~, [& L/ U0 \: S7 l的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
+ v' {1 w6 a) v% n+ v還有別招」。

7 t2 j7 {* Q3 a) m　　台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
1 m& _. j& s) `侈稅抑制房價的效果。
　　黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬
元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千
2 R# l8 s5 j: e; {; e& t; k萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
地相差二十五倍。
2 f/ n  J" f) m8 i; Y0 g$ }　　黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有
房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的
3 T( r1 t3 ~5 Q6 a0 g成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事
( E( E0 M$ _" R4 l9 a5 y% t業。
　　目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，
評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元
的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
值的計算方式，預計年底提出報告。
. g' W: `% g- Y, ^# m　　財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來
，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
3 w( @; V/ j! X/ L/ e與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─
沈婉玉／台北報導)


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歐陽

目前房屋稅基嚴重偏
- m3 L$ t* c/ \% j$ X離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
' v  g: d) Y6 W/ k3 t0 F+ P投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
侈稅抑制房價的效果。