打房出新招，房屋稅基朝市價調整

歐陽

. {. l; ?! h0 H# l9 \# G' t【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
$ x" o4 M+ ?+ _' d+ {2 b( T! h2 {！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
2 H" D3 m' N, w8 D; m) V6 O) L低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能
貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。
. ]" n3 ~3 G+ q4 y& y　　政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
* c! n2 k- y2 R+ N8 `還有別招」。

　　台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
. r; ^6 {) |& n1 M9 w離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
8 p5 ?. p% p3 S  R侈稅抑制房價的效果。
  N$ x- n+ r, J1 G　　黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬
元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千
" _7 m1 i4 e) f萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
: H4 Z' H* ?4 a0 A2 g2 Q! S1 a地相差二十五倍。
　　黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有
- C2 t' m' H& C- G房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的
- U0 y  k' g2 b. J+ z成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事
+ y4 _# K4 I6 m1 k9 B業。
　　目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，
評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
9 S. y* ?; F) u- z% V十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元
/ w1 a1 c7 }, i) ]5 \* p. Q6 B' }( I的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
值的計算方式，預計年底提出報告。
% c* s# W3 y; u# u) Y　　財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來
; S( T/ J/ i! w9 J8 v4 L: H，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
# g  G  B. c  d% o& r與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─
沈婉玉／台北報導)

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歐陽

目前房屋稅基嚴重偏
, \- B$ W8 z' ^$ X* A; r2 q* s離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
侈稅抑制房價的效果。