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[綜合新聞] 打房出新招,房屋稅基朝市價調整

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發表於 2011-6-13 09:32:44 |只看該作者 |新文章置前
' B, G- D+ A2 }% i' A+ w

$ D$ D* m4 e9 o' g2 M# j【時報-台北電】因應高房價問題,別以為財政部只有「奢侈稅」一招
, p" Q0 T8 t$ U!針對許多豪宅每年要繳交的財產稅(房屋稅、地價稅)比管理費還- V3 Y) m1 [5 Q% l- a8 n" x
低的現象,財政部擬訂出新的「房價」計算方式,使房屋稅基盡可能
, Q" E  _# Q8 ]$ ~; e# \% q8 s; u7 U貼近市價,拉高豪宅和一般住宅的差距,預計今年底提出方案。
4 X( b: z! I. T9 L2 o& E: h' H4 r  政府祭出奢侈稅撼動房市,但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
, P! \% s/ P5 u3 |6 t# Y. A」現象,房市交易量及房價雙雙回升,讓政府飽受外界政策打房無效
- s+ {) k& d! B8 ?! t& N4 {的質疑。財政部長李述德日前表示,政府健全房市、抑制暴漲房價「
# H; y3 z8 [1 _" p, K5 p還有別招」。
) n5 [" o8 q( H2 P6 A, B0 N, H. }2 u6 N! ?. b3 m* S% ?
  台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出,目前房屋稅基嚴重偏3 [1 U& K  G. Z# |
離市價,使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少,讓很多口袋深深的/ t, u) H( }! }0 p# D: ?
投資客即使將房子多擺個兩年再賣,也增加不了多少成本,抵銷了奢4 b; g* a) `. r4 D7 ]
侈稅抑制房價的效果。( h8 b7 m3 N9 O; X2 Z1 Q# }
  黃耀輝舉例,台北市價四億元的豪宅,一年財產稅還不到十六萬
# a; x- w6 a7 b3 U: S. y: O" |元,等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千
$ o* u- B! o' H* \( }萬的豪宅,每年要課財產稅六十萬元,實質有效稅率為百分之一,兩
- O: v; w) @' F' ?7 Z1 B! q地相差二十五倍。
' j7 F7 D2 t$ n  n! O  黃耀輝指出,實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用,但必須讓持有
* G2 I$ V' z1 V房地產的稅負成本合理化,並將資金成本提高,使投資不動產買賣的
+ _, N8 o7 Z! y: l; T- ~8 E+ q% Q成本提高、報酬降低,才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事3 \( r: S0 r+ G) d
業。. P# G$ G% \- ?* j3 R5 x9 e
  目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後,
2 |  v' W/ }. j2 K; j5 }評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而,「房屋構造單價」已長達二
5 V6 Z0 H9 U: V. m0 k7 F0 N十八年沒有調整,造成有豪宅一戶市價近三億,評定現值才五百萬元
+ V! u% S' y- Z- I; K$ Y- x/ H的荒謬現象。因此,財政部委託台北市稅捐處研究,重新檢討房屋現, Q0 f' p0 A" r/ u( e
值的計算方式,預計年底提出報告。% k% m5 ^& }) E' K" Y
  財政部次長張盛和表示,奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來
% ~" N& ^$ }8 h4 n,解決當下房價不合理飆漲的問題,其他的財產稅,包括房屋稅稅基: L0 z, K8 m$ [3 G" Q- |; |
與不合理的減免稅優惠,會陸續進行檢討。 (新聞來源:中國時報─
% Q! N' o6 }9 j1 W5 J& A7 V4 F7 x+ Y; f沈婉玉/台北報導)+ R" y2 {. w- D4 X: I
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6 L3 g) p# L! Y$ r
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-6-13 18:47:04 |只看該作者
目前房屋稅基嚴重偏
7 ~, ^+ f4 S% b' g% e離市價,使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少,讓很多口袋深深的* U  o! D/ g3 P) K9 o' v$ q
投資客即使將房子多擺個兩年再賣,也增加不了多少成本,抵銷了奢
- g/ c; j- M" @侈稅抑制房價的效果。# O7 g  d8 u; e  p
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律
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