打房出新招，房屋稅基朝市價調整

歐陽

$ D$ D* m4 e9 o' g2 M# j【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
, p" Q0 T8 t$ U！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能
, Q" E  _# Q8 ]$ ~; e# \% q8 s; u7 U貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。
4 X( b: z! I. T9 L2 o& E: h' H4 r　　政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
, P! \% s/ P5 u3 |6 t# Y. A」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
- s+ {) k& d! B8 ?! t& N4 {的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
# H; y3 z8 [1 _" p, K5 p還有別招」。
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　　台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
侈稅抑制房價的效果。
　　黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬
# a; x- w6 a7 b3 U: S. y: O" |元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千
$ o* u- B! o' H* \( }萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
- O: v; w) @' F' ?7 Z1 B! q地相差二十五倍。
' j7 F7 D2 t$ n  n! O　　黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有
* G2 I$ V' z1 V房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的
+ _, N8 o7 Z! y: l; T- ~8 E+ q% Q成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事
業。
　　目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，
2 |  v' W/ }. j2 K; j5 }評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
5 V6 Z0 H9 U: V. m0 k7 F0 N十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元
+ V! u% S' y- Z- I; K$ Y- x/ H的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
值的計算方式，預計年底提出報告。
　　財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來
% ~" N& ^$ }8 h4 n，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─
% Q! N' o6 }9 j1 W5 J& A7 V4 F7 x+ Y; f沈婉玉／台北報導)


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歐陽

目前房屋稅基嚴重偏
7 ~, ^+ f4 S% b' g% e離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
- g/ c; j- M" @侈稅抑制房價的效果。