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[綜合新聞] 打房出新招,房屋稅基朝市價調整

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發表於 2011-6-13 09:32:44 |只看該作者 |新文章置前
( O1 R- V; w5 w: X) s0 j
4 D& x: ~) d! G, ]
【時報-台北電】因應高房價問題,別以為財政部只有「奢侈稅」一招
5 F2 n7 H1 v& H' j3 a!針對許多豪宅每年要繳交的財產稅(房屋稅、地價稅)比管理費還
' g3 b$ y& j/ H, K- P* k低的現象,財政部擬訂出新的「房價」計算方式,使房屋稅基盡可能  }8 C1 C. U' f7 ^: \- d- s
貼近市價,拉高豪宅和一般住宅的差距,預計今年底提出方案。
' c/ }5 g0 x8 o8 T  政府祭出奢侈稅撼動房市,但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
; U1 l$ c3 c/ C8 F9 _」現象,房市交易量及房價雙雙回升,讓政府飽受外界政策打房無效4 `8 L: s) |1 R. P- a' X+ e# Z
的質疑。財政部長李述德日前表示,政府健全房市、抑制暴漲房價「9 i/ z& l: G- N4 G2 L) t
還有別招」。+ _; W9 N: f6 A: C. s& U2 g& S6 q
: Z  d) j3 t) A- `# d
  台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出,目前房屋稅基嚴重偏
' ]3 t( r4 m0 g離市價,使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少,讓很多口袋深深的
! b1 D; N+ d( Q/ o6 ~投資客即使將房子多擺個兩年再賣,也增加不了多少成本,抵銷了奢
$ g' @, T; c! @( V: w: C9 i$ i侈稅抑制房價的效果。
& x: o" m3 `: C* C# j. d  黃耀輝舉例,台北市價四億元的豪宅,一年財產稅還不到十六萬$ V: k9 }9 e  n
元,等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千
1 y5 _; C# R, L  B萬的豪宅,每年要課財產稅六十萬元,實質有效稅率為百分之一,兩) y+ W# Y' y' z
地相差二十五倍。! _0 h' e; X7 L8 H1 b; ~2 `
  黃耀輝指出,實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用,但必須讓持有
4 e/ ]. h: V* S# _; i+ K房地產的稅負成本合理化,並將資金成本提高,使投資不動產買賣的1 t4 V$ @( }& U  Q( N" I* U) j
成本提高、報酬降低,才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事0 t! V# y* Q, Z( x: h+ r' f, B
業。& X9 Z: D; D1 N( E) [  {
  目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後,6 m( D: o/ l) D5 N4 Y% T
評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而,「房屋構造單價」已長達二  B% l4 T6 Y/ L
十八年沒有調整,造成有豪宅一戶市價近三億,評定現值才五百萬元4 o6 s, B% m: `9 L3 p8 i
的荒謬現象。因此,財政部委託台北市稅捐處研究,重新檢討房屋現0 C# }; q  U# `. }5 S
值的計算方式,預計年底提出報告。+ \% R* _9 g& s5 R: }5 S
  財政部次長張盛和表示,奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來
/ N2 ^/ x* B2 O; _$ I,解決當下房價不合理飆漲的問題,其他的財產稅,包括房屋稅稅基
( C8 K; j5 H% z4 ^( M3 t9 i) B+ h與不合理的減免稅優惠,會陸續進行檢討。 (新聞來源:中國時報─! w- B$ |: K' n" b9 u
沈婉玉/台北報導)8 Y) r1 ]' p0 H( H* D) h5 f8 c
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1 A) \! c. P, o
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-6-13 18:47:04 |只看該作者
目前房屋稅基嚴重偏
3 u' n! `; o, P, O離市價,使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少,讓很多口袋深深的6 P( G0 c2 }, D* l$ z$ ~# d
投資客即使將房子多擺個兩年再賣,也增加不了多少成本,抵銷了奢5 [  D# h2 v7 V7 k1 Y9 e( U
侈稅抑制房價的效果。2 q, i, i! X( u5 F2 m
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律
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