預售屋該注意什麼點呢?

newlife

這幾天家人買了預售屋，
對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
0 M; d; P& Y0 G9 D; o8 y# L4 k: P   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
# C. `9 |. l* o- ]8 P' t3 K3.還有什麼細節該注意呢?

已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~

隆淨淨水

回復 半桶師 的帖子
/ [. ?6 |% D- p3 o' {8 [9 u
專業的...
有種"相見恨晚"的感覺...

- N, }( r7 M/ w$ r. z7 j我也買預售屋經驗
& ~- {- m1 E4 p+ z. z6 r差點跟建商對簿公堂
" [( }, ^' J2 k( b8 _& n- {是沒拿到這些東西導致
% ]. K  a( l/ u3 U6 Q2 v現在不知道社區污水到底是排到哪裡??

ETHUANG

預售屋跟期貨一樣
5 k; d3 l: `' N+ c! h1 P風險高報酬相對也高
有閒錢可以賭一賭
+ `1 V0 Y* @, h* Y; Z/ s1 C沒閒錢要自住請務必記住房屋要有實物對價一就是銀行願意貸款給你啦

Ming

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
回覆 newlife 的文章

建議可索取的圖面

   說得很詳細,值得參考.

qqq000

1. 買賣房子是人生的大事，本來應該以愉快的心情面對，但是由於因房屋單價高，交易過程又繁複，故常有消費者在交易過程中因不清楚自己的權益，而遭不肖業者欺騙，導致消費糾紛不斷。

4 N$ d+ I7 ?# `1 ?  X  ]  z2. 不少消費者在第一次買房子的時候，對於買賣房子應該注意的事項一知半解、對合約內容也不甚了解，遇到交易糾紛時更是不知所措，連該找誰處理都不知道。

3. 所謂事前多一分準備，事後便少一分風險；所以在此建議消費者在購屋前多向已有購屋經驗之親友詢問，至各大房屋仲介公司的網站搜尋相關資料，或至坊間書店尋找相關書籍，多多蒐集或詢問相關購屋知識，才能享有愉快的購屋生活！

juniormark

回覆 半桶師 的文章
  k/ v4 W4 |1 l
  C  A7 S% o5 _3 N# B- R: ]" W當時大家都在傳~也不是什麼祕密~

半桶師那麼專業~一般人根本達不到~
3 h+ R4 x% W! e$ W3 t& ~ 所以還是要有一點名牌情節，對無知購屋大眾才會有一點保障~
* @! K% O7 y* ^" B& B  F& v
像以前也是有買過預售屋~整個過程很糟糕~
0 h! F, B1 T5 n# y8 t9 Y連看得到的都偷(品質，樓高，大樓石材外牆)~更何況看不到的(漏水嚴重)~
% K# ]+ z3 t$ P+ z$ ?7 T8 ]$ x而且台北大多數建案的基地都很怪，不像北大這邊你比較能夠想像蓋出來的樣子。
+ m6 L6 o% i$ i8 t. ^0 ~0 q  X- l# q台北都是高架橋，路沖，離隔壁舊房很近，道路很小~非常不確定

蓋出來如果住戶很不滿意~小建商直接歇業~上市建商基於還想蓋下一間，也只好硬著頭皮跟你耗~

# L: I+ c( _  y3 J5 N" `9 }; J想買預售屋真的還是要找專家(如半桶師)一起審圖審建商的信譽。
: }: K: m' Q9 y8 d/ \, z

阿彬

newlife 發表於 2011-5-19 10:05
這幾天家人買了預售屋，
& d& `% K5 y3 J: E, s7 x對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道 ...

半桶老師的話一定要聽～不聽會後悔！ 他發表的每篇文章我都有偷偷的收藏下來～以做呈堂證供 嘿嘿.
4 }7 }: X: [; O7 y
4 J: ~0 B( B$ `" B/ M+ C( g

imay

回覆 半桶師 的文章

& ?* w# q5 N8 D+ r% d/ G其實能分享的都談不上"專業"
8 M* x; B, [# i. r/ s充其量也不過就是"經驗之談"

實務經驗有時候比專業更值錢呢！

比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣.
$ C* w" c9 Z- k' v  G4 m4 ?這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明
( r% R3 j( v4 M; \, M/ A
( W7 k+ u7 O/ Q# A$ h( T. W4 c. A我現在正有裝潢問題，可不可以請半桶師喝兩杯咖啡，向您請益？

! |' R0 i( n& o
像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論:
' t, w8 ^: x& D/ F: b, b而且應該也不是只有排氣機的疑惑"
另外就算是浴廁排氣問題,
, e$ M! M7 l: D# d' g* n認真講都可以講半個小時
" Z, A5 G$ l; l9 t3 A# H我打字太慢了..跟不上我要講的

對呀，什麼年代了，直接卡電話比較快啦！

至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
9 E* [- d  N; y/ o7 A應該有比賺錢來得有趣的事

比賺錢來得有趣的事，那就是～～～花錢！
( C9 v0 o7 s' }
7 ^  y  u, D5 _! o

半桶師

回覆 juniormark 的文章
- l5 j& v8 A7 c1 p) L8 f% m
我的標準沒那麼嚴格

其實上市建設公司財務槓桿風險更大
  ?+ s' q" ?  D3 T" {& d$ y0 c因為這些大型上市建設公司
在海外投資的比例較高
# x6 T  y8 p* m/ E5 w/ J前一波全球性的金融海嘯差點波及國內幾家屬一屬二的上市建設公司
還好是撐過去了..
3 ^5 h! K6 J7 q: I7 j只是知道的人不多
% H5 |, c/ z3 }0 i, [
* i- m+ e3 B) U+ n8 ^3 H  Z6 X- a2 `不過話說回來
9 z, G% h* s* s% V在本區買預售屋
- J& l: y/ i* R" U3 V# X! J  @( b至少可以考慮不要買在本區只有一案的非上市建商

+ Q& W4 G5 B9 N8 t  _

半桶師

回覆 imay 的文章

其實能分享的都談不上"專業"
3 z" _/ Q7 d, b3 {充其量也不過就是"經驗之談"
8 B! p! f9 t- n# ?/ @* t6 U
比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
! a" Z$ u# R0 S! [這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明
; ]! m. \/ E4 i1 l5 w
# c0 \6 I2 c8 J# ^2 U像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
而且應該也不是只有排氣機的疑惑
" {5 ?8 ~* Q5 e另外就算是浴廁排氣問題
9 M3 W3 J6 u6 t& I6 ^4 o8 Q( A認真講都可以講半個小時
; y2 @4 |6 P( c5 W" S. `2 u我打字太慢了..跟不上我要講的

5 R: e9 j# H# A' |至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
( ]$ I/ [2 y" [+ b+ V應該有比賺錢來得有趣的事

0 a3 U  j/ E- O4 C# J" M$ Z對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
- D: M) @5 R4 Q* Z3 V真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
# m' a; ?% y' m* a# x, ?/ I: C9 e