IFRS新制不動產採成本列帳

歐陽

【時報-各報要聞】我國適用國際財報準則（IFRS）內容大翻盤。金管
9 Z' L: T  t2 `7 |0 Z  ?. i2 F會傾向2013年接軌IFRS時，不動產仍維持「成本」列帳，不以「公允
價值（市價）」計算，為此，金管會特別徵詢國際會計準則委員會（
ISB），回覆可依當地國情決定評價方式。

) d  X8 v2 [- _7 _2 e( d　考量國內不動產價格變動大、且不動產鑑價公司標準不一，金管會
將統一要求上市櫃公司不動產以成本列帳，不過，由於市場原先對IF
. h- d4 k6 z' v* h, B6 o. |* hRS寄望頗深，尤其是壽險、老牌資產股等，此變局是否引起失望性賣
( R8 G, B* E, \: Z6 `壓，令市場關切。
0 M# ^+ y& _) f& f1 t, P$ g9 u0 t　金管會官員表示，不動產採用公允價值列帳，會出現「很大的調整
/ R' m! [. U: `" r7 }( l空間」，且有業者反映，部分不動產鑑價公司可依企業需求，鑑出不
! V& J7 g/ }4 p8 i2 {同價格，擔心財報失真，因此金管會初步規畫不動產以成本法列帳，
+ w7 Q: A$ S& t, @但此政策未完全確定，6月初將邀集各產業公會、上市櫃公司討論，預
, u! X0 k1 R* R4 j( B計6月底前定案。
4 N. t: ?. [' b* o6 B& z/ D+ ?1 e" p* n　2009年5月金管會宣布國內企業財報與國際IFRS將全面接軌（Adopt
0 W' \/ {3 k$ [. t4 z5 y9 \/ x3 eion），2013年起，上市櫃、興櫃及金融業財報須直接採取IFRS方式編
- c' B! I% R1 K0 W8 ^制，目前金管會正積極訂定新的財務報告編製準則，原訂第3季定案，
" X$ K7 [4 n2 I0 h0 \4 c6 X但金管會主委陳裕璋要求給企業更多時間因應，要求編製準則及相關
報表規定等，要在6月底前完成公告。
　不動產部分，上市櫃原以為將採公允價值列帳，且不動產增值部分
5 v6 ^! u0 P; Z2 W可納入股東權益；例如藍天於去年底公告，提早適用IFRS，其擁有的
賣場等不動產增值價值高達835億元，讓藍天前年6月底每股淨值從13
! }; Q! r. d8 p3 \8 d.07元，提高到65.22元。官員表示，就算不動產以成本列帳，台灣仍
# V: W4 C5 e- F# K7 {( g5 I( c算是全面接軌IFRS，這點已與ISB確認。(新聞來源：工商時報─記者
- E4 j/ w5 W! V; @2 |" S彭禎伶／台北報導)
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歐陽

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江河萬古流

台灣工廠型企業多，供應商的機台配件或型號改一改，資產價值馬上就失真了。從機器設備到金融資產，土地的估值算非常容易了，防弊技術上也沒太大困難，公部門自己都可以出一個指導準則。小投資人買資產股還要撇開財報自己來估值，這樣的財報意義不大，二流的政府部門，純粹管理方便而已。

eilie

那在土地部分就是維持原狀嚕，土地真實價值就難明確，除非經過重估
好年時~土地就有價值，壞年土地就貶值嚕

歐陽

我國適用國際財報準則（IFRS）內容大翻盤。金管
7 |) ]. ^6 m# z- C; C0 i會傾向2013年接軌IFRS時，不動產仍維持「成本」列帳，不以「公允
! k; A9 a* ~% x# Q6 u9 i價值（市價）」計算，---正確