購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
1.表價
2.成交價
3.底價
/ x5 b! h, T8 s% \) s9 X$ o透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
8 g  W/ V. ?4 W; h還是仲介費就只是售後服務費而已?

0 \! p+ b8 S0 N. o8 S, o

cap575757

選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。

心怡

3 B0 `. M, V/ y+ q% R9 b/ B3 I
目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
8 d9 t+ t; S' Y, ~電話(02)2627-1926#2

目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等
! U: K5 l" l2 B9 F7 n6 l. X6 {
! P4 |2 _1 m! n7 j& W. l/ m針對履保制度可至
http://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢
* z/ ]5 Q5 l+ E) n$ j$ r9 e+ h
若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
8 u! ]4 `6 f5 H7 M$ }) T- ~* W0931-323-475
0925-150-088

21世紀三峽學成加盟店   王心怡

1 q; o/ i5 {' |% b- O& `; R$ ?% a2 O: ~我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)
, d6 r' a3 x( G5 s
這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔

* P0 Y4 i% v+ |& ^) h8 I8 \因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!

; T: D6 G" D9 L6 w

心怡

6 X& W9 P1 o" l3 S3 a4 @
) O; M) A# T/ L9 \8 f7 J回覆 deborash 的文章
3 Q. W6 H4 }9 f% O+ U
& \5 w: f& V7 r$ ~  ~# t& {自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
9 I: y& i8 Q6 q; P2 M1 {$ e目前確定有間"僑馥履保公司"
7 @* L! e5 Y3 k. D7 }0 [4 |1 H% r銀行目前有中國信託等
! ~0 \0 s0 K3 q/ Q! d9 M3 {- i
2 M+ o4 [. u: l- [: F0 c國內目前僅有2家履保公司,
) |( B9 u, f7 i4 v# G( x6 g
) _$ r3 z" Z4 R. l$ D$ g9 g- X明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料
6 _4 B4 ~# r; w0 l- H. N& Z3 c4 q8 w( G還有電話一併PO上來

不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔

只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
履保公司都會先用簡訊通知
. c: I# B0 }/ H$ T- y4 G) ]然後你再上網隨時皆可查詢

" e: |0 s1 K" ~0 |8 t( r- O--安心多了!!--
5 e4 s( I7 ?, b$ Z9 U: h
BUT
9 V% h" ?! A" `' u" ^+ g5 z
在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
9 C; l$ }% W( v8 D& P若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....

. v1 b% I% v& ^
  ~6 o& Y" ?1 O) K" K一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考
: M* m& G' q2 m7 c1 P" m& ?
5 w4 z. ]* a( x/ h乖!別急喔~~~

deborash

請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?

歐陽

心怡 發表於 2011-5-10 22:35
可以這麼說吧
8 E/ I! q/ H8 X7 G" W  @
但是我們總不能把刀架在買方脖子上

6 j1 ]6 d: k/ Z2 S像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體

心怡

回覆 沈默的艦隊 的文章

3 |, ?5 d3 b1 ], b

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
# G8 I. H7 p4 G8 i; s2 }: D回覆 心怡 的文章
1 [' U4 I5 F( x3 I; k
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

5 i/ J8 t( b1 c7 N) S+ t- C掬把同情的淚....

終於有人認同了
6 i8 M8 ^& w2 N- e
: W. f6 t: F1 R3 D4 d7 N7 i不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------

6 K% [) p$ a0 h# V8 [
恐嚇客人!!!!
! t" O& i, R2 {) ]5 f3 `- I
6 v1 G6 e6 u) O) U7 |) ]  E

沈默的艦隊

主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。
. A2 p' G( w' z$ @  Q% e
. V4 ^% f& s% Z賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，
  C( {* O( y( |既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。
) Y8 |. ]" j5 j& R2 w9 e* h' C所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
! A2 f/ s- O* j/ \4 i  Z: J只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，
6 \) m( W7 r, Q4 V! u0 H加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。
; P$ f7 m0 c% _+ \$ X, E
買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
, L3 h. z$ C9 p, F. S- X對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
4 @; s$ n" e/ ]# x1 m# S: g  b- a我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
/ k0 i6 z; R4 Q( O# |有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。
1 ^3 ?* Q: t* D# w- Z, }: ]4 z4 l9 q/ f加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？
  R. C" X; Q: o$ s& m; j4 V. ?5 a1 o不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。

之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，
4 R6 i+ D' y, e; @3 u* y這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。
乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
3 ]3 |3 V7 {4 O3 W又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。

ufo003jason

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2 ^1 E: `; ?, }4 g2 [' A) M+ O9 ?9 Y, W0 W這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚