購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
1.表價
2 ^& l% V' q. _3 j( C0 X2.成交價
! K5 e/ q1 j  T4 C, ]; c$ L* Q3.底價
9 p+ k- l/ N6 [透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
8 @8 z8 z* ], c) T還是仲介費就只是售後服務費而已?
' X! x3 ], H  q+ W  ?  ^
, K' {1 A5 P! a

cap575757

選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。

心怡

# @  e: E% Y6 P0 k
目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
& w$ f% v: i; c. }9 v該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
電話(02)2627-1926#2

目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等
  d" X; t; V; u  g9 A
針對履保制度可至
http://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢

: [7 M) ]( _5 N) B  t4 m$ O若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
: t( ~& c9 v$ v* }7 z( S0931-323-475
0925-150-088

21世紀三峽學成加盟店   王心怡
4 F9 b5 M& [6 W9 s9 A( Q
( c( l# v: V" B$ o  W1 A我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
6 V; n+ ~# }8 b& O1 F1 @1 n: L(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)
6 b1 S: S' d  I5 I* `9 s
這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔
" m& {9 m5 F9 v6 m; k
$ y. i+ U/ L- P. t% e2 N因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!

) r& v4 S( @& s  l7 _

心怡

回覆 deborash 的文章
8 U% |9 ]$ u( K& `: h. n) o3 ~
自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
目前確定有間"僑馥履保公司"
銀行目前有中國信託等

: u5 N' ?$ @$ ?& T國內目前僅有2家履保公司,
; r) f8 E( [2 e% @6 r' P! K3 o6 C
* A9 b1 ^$ n( O& }' m明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料
9 o4 Z0 U3 n0 p7 o& f' X還有電話一併PO上來

不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔
- g% Z; s, m8 m6 }2 v
3 R( Q& Y, u5 y* r只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
+ ^  J0 v; y+ z  |' S$ ?履保公司都會先用簡訊通知
然後你再上網隨時皆可查詢
  ~5 d0 Z5 D4 D* j
" a( L4 h+ G; B! F, B" z: L9 \--安心多了!!--

BUT

# ?7 ~7 I* {" P" r" V7 C. ]在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....
  X' X) C  l; i) O7 t
; z6 I' B  m' ?! _6 F. g. p( [+ q
一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考

乖!別急喔~~~

deborash

請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?

歐陽

心怡 發表於 2011-5-10 22:35
( n! V% j( y  N2 H& V5 E' ~; [- r可以這麼說吧

% x3 B# b4 m+ ]: R9 X但是我們總不能把刀架在買方脖子上

6 R" V+ o+ T& p; E8 \像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體

心怡

回覆 沈默的艦隊 的文章

* ?" L$ ~% E( R8 w0 k6 d4 C

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
4 ?8 t/ g5 E2 c# e7 D; ]回覆 心怡 的文章

" {$ w( E' m5 x1 L; B) H9 ^% t! H& C+ x這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

; L+ F. |% w2 E" j1 B掬把同情的淚....
/ ?' N& J" g/ w+ I
終於有人認同了
# v  H9 @! _1 H+ F4 ?) a! A
不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------
$ j5 i7 Y) `7 ?/ F' u8 b+ B6 D

5 Z5 ]& T6 \3 @恐嚇客人!!!!
# h# o6 T9 ?' e' U& Z! J! @  W
7 v- C; j* G/ ~

沈默的艦隊

主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。
9 s0 a* J2 ?3 _
賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，
既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。
+ k; x6 M  ~/ Y: }所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
( ~/ ~9 r7 n+ n" p# |只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，
7 y0 c+ p+ P! ]* H- S9 q0 ]0 O加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。
( ]# h6 j, a. _* E: {6 y
) ]% r; e6 N* E( u. l% P  F買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
9 I, `8 ]7 T' R: @7 L6 m* n凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。
加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？
6 h& T5 r- X4 J$ ^" c9 t不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
; R4 @/ z. K# T6 u1 V$ V& i所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。
0 t0 E$ h/ d  {5 O& V8 c2 M
之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，
$ `% q; G1 o! S7 O  `這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。
乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
+ ]: w9 F  P# D9 U- c又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。
. k+ A% Z; Q) v2 @$ `1 o

ufo003jason

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7 L" h1 x) ~( l% B( _6 J
" ~& ]6 A7 D/ `; X/ r. c這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚