購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
1.表價
2.成交價
/ f5 x: r# W; E1 L& c3.底價
9 W1 F6 t, p. o5 ~透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
4 t) ^: f$ M+ i還是仲介費就只是售後服務費而已?
- B7 x0 m8 E8 E4 I9 x: L1 z8 `! _
: e* J& c! j; E$ J5 ]# i% j; S

cap575757

選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。

心怡

! F% J) [) ~* I" t8 l
* _8 u+ C3 z0 m9 O9 ]+ {9 X+ h! n目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
6 g9 O2 g8 v, R( z( k該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
電話(02)2627-1926#2

0 r- r3 R% @# l1 _3 B. G4 N目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等
& `' y# K; q% j  a* c1 t
$ y" K7 j4 s$ X5 [! r2 P+ R針對履保制度可至
http://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢

+ j: W& _2 l; I) ]8 P* O3 D若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
0931-323-475
0925-150-088

21世紀三峽學成加盟店   王心怡

5 n6 ?6 E1 O+ `8 e, n我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
! e, p5 e0 G, s1 p6 O(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)
! m; N; W0 D  O# p( C  m
7 z3 s4 q& S3 R1 i/ O) J" m0 x這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔
/ F  q0 m$ v0 O4 g9 M
因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!

  E8 R/ @: Q- @6 J- [* k

心怡

% r( T8 _# y% K
回覆 deborash 的文章
( n" F* E+ j1 t
自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
目前確定有間"僑馥履保公司"
  S# J+ A, M' O$ X8 e7 B銀行目前有中國信託等
% i- R4 |4 @, n) [& ~
& u  P5 H& I# O國內目前僅有2家履保公司,
7 T% w( f2 X% l; h, {* c6 b
% F. B' Y- T3 _8 x明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料
3 B* S% ~. H1 D. s* i) }還有電話一併PO上來

不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔
- O' L. D# ]4 x* U) y
3 d0 c6 ~) |, [只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
2 l" y5 o4 S( M+ w) X; D# Y- a9 u履保公司都會先用簡訊通知
然後你再上網隨時皆可查詢
* I' T& g" I" y( }
--安心多了!!--

, o/ p: n: C1 hBUT
+ r& n# v) [5 S" q
在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
% {+ a; H% |) z2 w  n若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....
9 {1 k: R* f$ Z4 G; L% P

7 ~9 Z. X) V; I  S一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考

0 D6 {. k7 b! t( m, B* j: H% Z乖!別急喔~~~

deborash

請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?

歐陽

心怡 發表於 2011-5-10 22:35
7 k# _' o. y- {9 s; i% L可以這麼說吧
' f- {4 u7 w5 |
但是我們總不能把刀架在買方脖子上

像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體

心怡

回覆 沈默的艦隊 的文章
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1 O- J  d+ M2 u6 X: T, j6 _, f0 J2 t

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
回覆 心怡 的文章

這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

' Q7 X5 A$ a* t$ [掬把同情的淚....

9 v+ b6 W% R2 A# U7 b8 x. `! `" I終於有人認同了
6 b# w8 z6 T5 z* r& a' s
: f5 D% c1 D8 V不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------

- B+ ]7 V4 V. \( H# T% [
恐嚇客人!!!!
1 y& v1 P6 V; @" m" V& o
$ m4 d& \- p8 ?- y+ f) ?  X/ }

沈默的艦隊

主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
3 o2 @$ y5 t1 ^4 K' G( `+ h9 v% h就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。

賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，
既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。
& X) F1 \2 C" L. ?& U9 ^, ]- r所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
# ?  J) f$ R. j+ p* d只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，
/ p; [+ M4 I; x! H加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。

買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
+ e  Z: f6 D* C凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
, b8 q" B6 K; A) s我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。
加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？
不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。

9 s& K% F) e4 K' g) o* s3 s2 U之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，
這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。
5 |1 t  u1 Z) Q& C& j乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。

ufo003jason

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這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚