購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
7 O# |: [& N) H5 ?+ M2 j1 s1.表價
) I# r6 t3 M. b: ]2.成交價
! W/ R4 Q- Q. M. [3.底價
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
* x* q9 ]& I1 O! `& b還是仲介費就只是售後服務費而已?

, T4 X5 g- A* p, U) ?! y1 @- K

cap575757

選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。

心怡

5 `5 S+ u+ R/ Q
. h( n! v2 O6 \' X目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
0 ?% k& E  L9 a1 O: T- F$ U電話(02)2627-1926#2
5 R/ D! b; s! e5 d
! R3 |' b. v+ }目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等

4 C! W6 K  \7 a& Z0 b針對履保制度可至
http://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢
! ~: W$ P2 z8 I0 D
若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
0931-323-475
/ J  E; I" J% U0 \0925-150-088

2 L! ^/ F6 X- A/ Z) Q# [21世紀三峽學成加盟店   王心怡

: B% m6 |* O9 J! v" V( o我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)

這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔

因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!

心怡

* n' _5 h2 I6 U0 N# `
回覆 deborash 的文章
0 h  K  D! c7 D: D; k
/ L' k$ E* Q- w, m* w2 l自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
目前確定有間"僑馥履保公司"
: M' x* d3 j: s* w( P# Y  I銀行目前有中國信託等
9 L5 l. h* Y0 e5 E7 r3 N% r! l
國內目前僅有2家履保公司,
3 _2 e1 H6 @  z, e5 D3 D
; B$ T- ~. V) T& m# A明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料
還有電話一併PO上來
& x. P) V6 [. r% N& }8 E
不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔

. f2 O$ D* q0 m9 L9 V8 H' ?2 \* m只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
9 r3 u8 T0 `2 [. B履保公司都會先用簡訊通知
然後你再上網隨時皆可查詢
* o8 q0 v) @. f4 n% [) b
--安心多了!!--

BUT

) V% R/ H- p7 W+ p9 ]& T, E在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
$ l  r, i' B$ I6 S若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....
* E' u# b8 E% J: g

一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考

乖!別急喔~~~

deborash

請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?

歐陽

心怡 發表於 2011-5-10 22:35
. y; b, l" w, |5 \9 O) H可以這麼說吧

3 {/ }6 S' n& M% |! n- F9 D' \% X! t但是我們總不能把刀架在買方脖子上

像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體

心怡

回覆 沈默的艦隊 的文章

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
( B/ H- H5 @- s; `- @$ U回覆 心怡 的文章

這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

掬把同情的淚....

終於有人認同了
7 c* z/ B0 G1 F4 h8 ?
! @+ {1 c  R4 i' `不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------
7 V! s; l7 \. N; |( \
  S+ w% v$ K  _, o
恐嚇客人!!!!

沈默的艦隊

主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
/ M+ `4 Z; S3 H' `) @7 i) t就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。

! @7 @. Y/ z( e( q賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，
1 M/ Q0 W8 f" i. @3 C# D8 V' w既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。
所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，
加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。

5 C! o" q1 O  H3 \買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。
  z9 `: ^3 L( h加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？
不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
6 C$ D0 |0 }+ j# j所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。

之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，
這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。
$ s7 \/ k! y1 h. {乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
3 P! d1 z  u' z; Y' t又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
1 ~/ _% e0 f2 b. B. c, l+ @當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。

ufo003jason

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4 {+ q8 u" f( H
# x0 J" A5 z  X這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚