購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
- r3 m% x' k# M* A4 U1.表價
2.成交價
3.底價
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
還是仲介費就只是售後服務費而已?
/ i& K1 o9 s* T, M1 d+ u, H

cap575757

選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。

心怡

7 N- ~' {3 S) _! p$ X! G/ p目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
) ?0 X+ _% e$ ]8 E3 N電話(02)2627-1926#2
; x& _; A3 V+ X* j
' [$ `" D  ^8 e$ M目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等

: R$ z( V2 `7 ]+ z針對履保制度可至
http://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢

4 h5 T+ I0 ~* A9 H0 d2 ]9 S( n3 |若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
/ F: t# {: r! A" d0931-323-475
0925-150-088

21世紀三峽學成加盟店   王心怡

2 H& u/ z2 h  r9 n  U  I7 m我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)

這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔
3 X# J4 F. o) x+ T# w: x
因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!
% ]8 A, @: V2 z, [1 O
6 h8 Y, E# R. V! P/ o4 [

心怡

回覆 deborash 的文章

. _6 a) ~4 d6 L; r2 l( p自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
" \6 Z) u/ n+ J目前確定有間"僑馥履保公司"
- z, x2 `% y9 B& b* N' I" h銀行目前有中國信託等

& K# R1 u- p. ]3 T5 ?1 G5 s國內目前僅有2家履保公司,

1 h7 J  T& `9 z明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料
還有電話一併PO上來

不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔
% y6 R7 _( s, z* x' P7 |2 W
只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
履保公司都會先用簡訊通知
然後你再上網隨時皆可查詢

--安心多了!!--

BUT
" o% J  _; B( ]  d, E) h
在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....


) R0 r! ]) |9 D( m; a/ ^& P3 J一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考

乖!別急喔~~~

deborash

請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?

歐陽

心怡 發表於 2011-5-10 22:35
可以這麼說吧
: |, `, z+ h* ^* K5 P
+ o" Y* R, s+ m但是我們總不能把刀架在買方脖子上

9 I- U- n& F; s, c# q0 m8 x6 I像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體

心怡

回覆 沈默的艦隊 的文章
: r# m6 W, W. R+ e

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
* i8 V. @7 d- I3 s+ m- W回覆 心怡 的文章

這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

3 K. T) W. N$ I& }+ f5 p5 a3 N掬把同情的淚....
4 B1 j7 K+ w8 D
終於有人認同了

  c  }$ d& g9 v1 T+ h& O$ x不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------
! u' `3 W' g* a' t% g' z
2 p0 l* N( f/ o' g7 p4 [9 R
恐嚇客人!!!!
1 r, c8 @: e4 o) ~, y5 [5 R

沈默的艦隊

主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。
) z/ v  S. ^  ?) l) c3 q
2 O3 `$ O) I+ ^賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，
# r* V8 o% g' y& ?% u7 H既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。
所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
8 D- z) h, C" Q( W5 d只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，
加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。
5 X) |7 u/ J, ]: v; e2 }: H
$ N' ~& w* |8 n" f( ~; ?買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
3 u8 L+ s0 ]1 ]4 F: @- I8 T* W& u8 g對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。
加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？
不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
$ N; G, n7 `% z所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。

之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，
7 d# e+ Q% b! p$ h4 J+ Q/ z這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。
乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。

ufo003jason

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