購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
0 N5 Y% x. T* Y" @4 _1.表價
2.成交價
3.底價
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
8 z. r  a9 S0 T" j: w, W2 |' x9 j還是仲介費就只是售後服務費而已?
7 @- \$ X3 v. B1 @+ j
5 A- f! G, L0 B9 H

cap575757

選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。

心怡

! d5 a$ ~2 F& |1 c1 v* o
% _6 Q5 N4 D1 P- S( F/ w0 L目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
+ u0 d& M' C% S1 n3 {* G# |$ U電話(02)2627-1926#2
  ~4 h2 O8 |* W/ e: y1 \, S
目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等
) a) z4 z2 z+ G' L# |6 s
針對履保制度可至
http://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢
' \, b' D" A+ D! L; Y) U8 b. @
" ^" d+ \( ?, `若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
) _6 f5 a4 P4 R/ X0931-323-475
* R/ I8 p  S, Z, x$ V6 h' k0925-150-088
8 v- ?, U, P$ D9 `
21世紀三峽學成加盟店   王心怡

! e: K; ]. x6 n我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
& x: j" J8 r6 `(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)
' s6 t3 J+ W8 A9 {2 S% a
這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔

5 o# e8 m* ]1 d9 E9 A* e6 [: P- W* J: @因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!

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心怡

$ e; k4 u9 G# K" E
回覆 deborash 的文章

0 Z7 v  i9 J7 q7 H+ a! H自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
目前確定有間"僑馥履保公司"
9 f4 o# A, y" |7 C9 K# g銀行目前有中國信託等

* F8 E7 W  x1 N. E4 i) L國內目前僅有2家履保公司,
3 i  N! F6 r; J  y0 P9 c  S9 `! B
9 u6 ]2 l* L) u- U: T2 {6 `6 s明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料
還有電話一併PO上來
: P/ b- @( E3 z, M0 F2 v$ g6 F7 K
! Y6 h% I# M5 k7 G不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔
4 H) S' E- }+ \8 G" S
5 K, W5 _7 y% T, P# d  I只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
履保公司都會先用簡訊通知
+ Q3 T( Q8 i5 r# W- F3 q5 k然後你再上網隨時皆可查詢

3 a* c4 E/ S' Y- O% {# Z--安心多了!!--
# r* _3 L/ R0 |# u( a1 h: E# s6 T
! o& \2 r! \4 Q* l3 }* E5 GBUT

在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
7 }! e/ y! t6 M; ^) S若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....
+ O  F  Q( K8 b8 l. p. A3 e( m
3 M4 W- W3 S- d! U
. T7 R* D* l! C* W% Q( L/ n一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考
. c, M9 t/ D4 D2 u1 r0 d
) H" I3 K0 }( o+ N4 d3 R0 c! C乖!別急喔~~~

deborash

請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?

歐陽

心怡 發表於 2011-5-10 22:35
2 @- v7 E3 a1 {( D( {- Q可以這麼說吧

0 Q' X( a3 S( x; b8 P! g3 s但是我們總不能把刀架在買方脖子上

像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體

心怡

回覆 沈默的艦隊 的文章

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
) n6 p( {) w, [4 P# S3 T回覆 心怡 的文章
6 V# c! X6 ?; k) j( J1 s3 p
& c; n! H7 `0 H7 b這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

3 a2 ~4 U* R6 ^5 X掬把同情的淚....
% U5 g* W  h& {' T8 ?
終於有人認同了
0 {+ |" n. J9 n' v( n
7 d' ]8 O# p9 D3 o8 z& ~不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------
$ w! v! c; n7 e: ~* Y

7 d' A4 o) l. K$ `恐嚇客人!!!!

沈默的艦隊

主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
" ]$ _5 P% N/ G: E* D& o# f0 W就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。

賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，
既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。
所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
1 K  @+ J5 Q. f2 R只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，
. {1 w2 d. O8 {+ ]( V. t1 {加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。

買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
' H7 M) P* c( W) G% P凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
; ?, e) G. |4 s  G* H3 n1 ~9 V我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。
加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？
! z/ w) w9 N- N" f+ B2 w' Y( }! g) S不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
9 m  \9 h( N' h' c8 y% R+ \  n0 @所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。

之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，
5 A  f; \3 P% Q0 L0 ]* K% A& I這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。
乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
/ g" R2 e) A8 E7 {當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。

ufo003jason

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/ Z# Y, V& b5 _+ Q0 D* A$ |5 t這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚