建商：下半年房市，難有大行情

歐陽

$ g3 V7 M: y% \! s  L2 q% \0 [
# I9 B" T2 |6 M& Z5 P* I【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
& d$ k9 z- j/ v業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策
是影響房市的關鍵。
- M7 @' R1 P7 f5 B( E# x7 |　華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市
! x; U) `5 i4 I2 |# t* o7 ?的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待
: R, z) ^- n' ^' {) @7 b$ a7 E4 b大行情比較難。
% x! [4 q) k3 l# s/ u; a
+ x1 R; Y0 D+ w% h9 z% u. @2 x鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮
5 @0 b" C' W' f( \+ b。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
　國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則
包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
( Z: |  W5 C6 u0 w4 ^6 |　陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期
/ x% S+ O! r7 b8 R% q待的。
) o+ r! V; k& e! X" G% }! b  O% {* t　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
  T+ R! Y- T+ }7 K房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有
慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
而定。
　李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
' W8 g, X: A+ m8 y' i好壞。
　2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已
從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
! S) f3 q4 a6 h8 n7 d5 P. u4 E' N─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)


8 J) x' t" q# I/ b! y

服務小弟

建商：下半年房市，難有大行情

寫那麼清楚了..........大家還在那猜猜猜........

歐陽

政府政策和利率變化是左右未來房市
的重要關鍵。