建商：下半年房市，難有大行情

歐陽

1 a: R$ ?  J" Q! M8 G" t0 w【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
8 c1 d  D4 ^9 j; f! ~5 `5 X+ D( X成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策
, o0 V# y3 d. [: |是影響房市的關鍵。
　華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市
0 C7 W& }* Q% h的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待
& p- S7 u: ?) V( f) N1 M9 e大行情比較難。

# ^. ^9 h2 L3 i. N' Y7 B3 [& j0 Y鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮
。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
　國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
6 |& M0 j" m; _5 ~; u' h: P. k緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則
) Y, Y1 Z/ q! V/ w, y- n. M& x包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
　陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期
待的。
　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
- S. p, q# u$ `, D/ \" |+ N房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有
慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
而定。
4 S- q1 i# w, j9 J/ S* D% M$ X　李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
$ U  ^6 ]1 }( f$ e影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
好壞。
　2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已
' l" Y% @1 B# O7 W; |從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
- |( }6 h9 [# P; F顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
/ a1 ~" @, g6 J1 o% ]$ \( p─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)
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建商：下半年房市，難有大行情

* D! j. @- `: Q$ W2 _) P2 e寫那麼清楚了..........大家還在那猜猜猜........

歐陽

政府政策和利率變化是左右未來房市
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