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- 2017-12-9
 
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# w6 ]9 H; k; R/ ?( y4 y5 P0 b- [
1 a: R$ ? J" Q! M8 G" t0 w【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定,房地產9 z. G' u h* F$ f0 v
業者預估,下半年房市將受大選影響,難以有大行情的多頭表現,惟
8 c1 d D4 ^9 j; f! ~5 `5 X+ D( X成交量應有機會溫和放大;展望選後,房市會回歸基本面,利率政策
, o0 V# y3 d. [: |是影響房市的關鍵。8 s. e$ y2 ^' l5 \3 ~4 k8 w
華固建設董事長鍾榮昌表示,政府政策和利率變化是左右未來房市
0 C7 W& }* Q% h的重要關鍵。可預見的是,下半年進入總統大選前半年,房市要期待
& p- S7 u: ?) V( f) N1 M9 e大行情比較難。+ }- ^0 { O5 ?8 t
# ^. ^9 h2 L3 i. N' Y7 B3 [& j0 Y鍾榮昌笑說,房地產景氣本來就應該要循環,沒有永遠的高潮或低潮, c: w+ W# U) p, }6 O; P6 a: u
。建議該練身體的先趁著空檔練身體,該唸書的先唸書,想休假的先1 z8 K" p- `- J" e+ Y
休假,養精蓄銳後,再等待另一波景氣來臨好衝刺。. ^, D1 w- o2 M5 {5 W" D* i! Y3 ]
國泰建設協理陳仁澤表示,下半年變數會比上半年多,總體來說後, F6 u3 q5 o/ d; S2 z d
市並不明朗。下半年利空包括:投資性買盤退出,自住客觀望,銀行
6 |& M0 j" m; _5 ~; u' h: P. k緊縮建築業融資,豪宅稅開徵,預售屋移轉查稅等,至於有利因素則
) Y, Y1 Z/ q! V/ w, y- n. M& x包括:游資充沛,美元續貶,潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。9 A6 q# H* F9 F8 ]+ H: p
陳仁澤表示,不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面,是業界所期: L8 J2 ~3 a) ]
待的。9 J. z2 ?3 H2 M: D% o- M. m" ~
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示,從過去4次民選總統結果與
- S. p, q# u$ `, D/ \" |+ N房市關連性來看,總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多,營造有利/ O9 `& |- t1 n$ `' _& X
勝選環境,選舉當月房市交易量都是成長的,但選後房市,未必會有' P* p9 W: R$ s, \2 N
慶祝行情,中長期景氣仍要看市場基本面,以及個別地段、個別產品. T. ^+ l1 i: E7 _- i
而定。
4 S- q1 i# w, j9 J/ S* D% M$ X 李恆宇分析,從過去4次總統大選來看,不論大選結果如何,對房市
$ U ^6 ]1 }( f$ e影響都只是短暫,中長期還是要回歸市場基本面,由供需來決定景氣- _0 W! i8 q! I; w* o5 @1 \1 t
好壞。( ^- K" B" w$ p7 r! {1 l- {
2000年選前及選後房市雖不差,但因空屋率過高,全年度房屋交易( [! A* }& i6 n7 e4 R
量還是衰退16.6%;2004年雖有「兩顆子彈」爭議,但因整體房市已
' l" Y% @1 B# O7 W; |從2003年SARS最低迷的谷底,逐年翻揚,即使4月份交易量在抗爭下明
- |( }6 h9 [# P; F顯衰退,全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源:工商時報
/ a1 ~" @, g6 J1 o% ]$ \( p─記者蔡惠芳、馬婉珍/台北報導)
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