建商：下半年房市，難有大行情

歐陽

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' P) l! }% U5 `) j# _【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
1 o: r- ~6 w" ~; E$ D4 F" N業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策
是影響房市的關鍵。
　華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市
的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待
5 o' c5 h" x% z' X% v; n2 {" D大行情比較難。

5 k* a  K1 l% `% D$ [) c6 o  b鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮
, b2 D$ m; q4 z7 Q' Q。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
& ^. S8 Z8 C/ }1 ?8 v休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
( ]" g! X) M3 }! i+ x, B　國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則
包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
　陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期
3 L4 p, V/ T( M9 F7 K/ ?* U) D1 g' |待的。
& n  A! X. Y  e! b) C　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
2 F; S- L' g2 S1 F房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有
# ]9 c' E3 y: g% a慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
  n/ K" [6 J5 {3 g6 B而定。
　李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
+ Z: s1 O3 `0 w) [* t" A好壞。
$ C* j0 Q5 Z) N　2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
3 M3 g: h% l0 P# C- R* Z' o量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已
- f1 A' I# [/ e4 F9 ]# R6 Z從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
" B( p$ ?' w# N; c4 j  M% B$ P顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)

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建商：下半年房市，難有大行情

寫那麼清楚了..........大家還在那猜猜猜........

歐陽

政府政策和利率變化是左右未來房市
; `* h+ a7 p* E- w的重要關鍵。