建商：下半年房市，難有大行情

歐陽

" U4 z. B. c$ D% ]. X【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
  ]+ |) K3 }7 j: q業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
0 C4 P8 I, s5 i- w3 r; J0 T3 u" m成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策
是影響房市的關鍵。
; }$ Q6 J5 A$ {6 b  h　華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市
; X8 X; s( Y5 ^- k! `( Z的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待
7 r" m+ {. D  `9 w0 P$ `大行情比較難。

鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮
- ?  S" N4 x+ |; C# y2 W$ K。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
7 R/ L6 s* y# M) }& s: e　國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則
) y/ U8 c- p2 i+ o8 I0 v. T包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
$ n, P$ t4 G* P" B$ e　陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期
待的。
# O; U4 d' I, f: b& W　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
! j6 j. X7 ~( v8 J2 l" Q勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有
慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
而定。
　李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
. h4 k  P! V; E6 a' N好壞。
( G" m/ ~2 H% [' c. D  E　2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已
從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
% ^# ?9 |  s+ ~# y. ]+ h- P8 d─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)
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建商：下半年房市，難有大行情
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寫那麼清楚了..........大家還在那猜猜猜........

歐陽

政府政策和利率變化是左右未來房市
的重要關鍵。