現在是買屋的時機嗎?

富貴妹

我的同事他家人想在北大買房
但我告訴他,現在房價很亂~因為政府打房
, X& p3 S5 u3 f3 \+ w/ T5 @我建議先在北大租屋
0 W# l9 V- i) u住一陣子,喜歡上這個環境在買
這樣他可以慢慢找喜歡的區域
$ U! z$ X' u7 r+ g0 x3 w二來也會因為喜歡這個環境而住下來
大家認為現在是買房的時機嗎
他們夫妻二人,只有先生有固定的工作
如果要租二房或三房，在北大的租金大約多少
) L, s6 n7 e+ R( C. l# K, ]$ x- `如果要買二房至三房，房價大約多少呢

landy

我個人覺得生活機能愈來愈好的北大特區,
2 x- g/ m" x* a* n如果看了幾次後,還是挺喜歡這裡的,也有適合你的建案,
那麼就可以下手啦!!
因為,萬一你挑選的建案剛好也沒有了,
$ v. V) _" \$ g; l. I那麼再怎麼等可能還是難買到!!
- Y2 F+ M* \# ~: R所以,加油吧!!努力找尋適合你們的房子....
至於租的話,要看耶,租屋二房我的印象好像是一萬三千塊吧/月
/ }* w. K- w1 v2 Y

mattchiu

會是你的跑不掉啦~~這兩天買到的房子~其實兩三週前大約密集的去看了多次....等到自己出價準備斡旋...聽說已經有人搶先一步,因為不想追高...但由於資訊並不透明...想以心目中價格出價斡旋,對方表示不用收了(除非我能出更高的價錢)....後來聽說雙方好像已達成共識...所以只好放棄,改下其他的案件...不料斡旋未成(老天幫忙),在一個偶然的聚會得知第一首選的案件並未成交...於是隔天出價斡旋當晚成交...一切都是緣份~~~

kokocat

回覆 fiann 的文章
! z8 D- T2 a; x3 l$ o
這個廣告很讚啊！！
$ h  x/ z: m+ U6 H9 K. R0 t0 l
我看了前面，還沒看到結尾，就知道是賣房子的～～

# C& M( |8 E6 L0 P& c. e- t因為完全都是我的心聲啊！！！
: v4 e/ R) H4 X8 d0 }) z8 m
話說，昨晚地震的時候，我還在想是不是買錯房了......應該去買貨櫃屋的！？

阿岳

, }# Y- b* R, O: M% O人是有慾望的，很難單靠現金流量的比較去決定消費行為
4 {/ g1 _3 X- N" o; a- J* T尤其在兩者的差距不那麼大的情境下
通常買屋的期望值都會大過租屋
* V7 q( w, K- |, W, a! {不是幫打廣告，但我覺得最近這支CF蠻有趣的，跟大家分享一下
9 e* k5 n4 e8 S3 p# c+ V- l
8 Y6 i0 R' l  _  ?
& o8 `! I% x5 E

dfman507

回覆 kokocat 的文章
- d/ Q# U& m( r* K' D
# Q$ p* ^" ?9 l* g7 z. q& _ 認同大大的想法.

dfman507

https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1
) V+ Q: B, o; @" J/ q3 ]$ T. Y還是趕緊看好就出手吧!在盼望有"缺錢"的房子可能比中樂透的機率高一點而已,個人看法僅供參考

洪阿民

andy826 發表於 2011-5-3 11:59
3 E7 x) Z$ v/ ?; x+ u你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢??  ...

租確實有很多問題，例如租約和學籍，如果家庭龐大東西多，常搬家更是會死人的....
尤其如果家有老人及學齡兒童，我是不太贊成來北大這裡租房子。
) L0 ?: ]7 N3 w4 ~6 t然而現在買又有個最大的問題，就是自備款，由於房價高漲加若干政策，自備成數及金額節節上升，平凡上班族是愈來愈難湊到錢了...
結論：如果能力夠，還是儘早下手吧。如果能力不足，就要視自身情況，詳加考慮是否適合來這裡租屋了。

andy826

輕鬆過生活 發表於 2011-5-2 19:32
) @: R" [4 d  ~( ^8 \* B. j1 r) E; y回覆 lung640128 的文章

4 H3 j6 {- N: C' Q; \舉例來說

- _0 r3 \0 [) p% s/ w" n你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢?? 房租也不會漲嗎? 就算讓你長租20年, 人家房東貸款也還得差不多了吧? 租房的呢? 什麼都沒有

lung640128

回覆 kokocat 的文章

  o+ d# Q" D0 L  R也可以這麼說喔~ 但自備款也是有機會成本的!!
2 @4 B  N; Y3 @  f( J( G( Q如果你有把握"現金"可以獲得年報酬率超過2%(以目前貸款利率來看), 例如:投資固定收益股票,
  S6 K' M  J& O5 f, `7 Q& \4 t6 I像是台積電.中鋼.中華電信等等, 這些股票的股息報酬率都很穩定的超過2%以上,
/ @1 Q4 n/ s- A8 M9 X3 u  |當然, 這種投資要很長期, 不管股價如何波動, 反正只領股息,
但是, 大部份人都只想玩短線, 像巴菲特這種怪咖很少......@@

輕鬆過生活

2 J( X  m  `) I2 A% F回覆 lung640128 的文章

舉例來說
5 i5 u1 X) n" S! B貸款月付2.6萬(本金2萬 利息6千)
& [& Z. H2 L, H/ p' i% Q如果租金大約等於月付利息(6千)的話
那買的話是不划算的
因為光付利息就可以租屋
如果租金是1萬2的話
! [+ k" K) l, t那可能買會比租划算
9 p9 W# x8 y1 i2 l* m6 x* E介於中間的話就自己衡量
9 J  a1 F- T7 @* ^7 M, O: E這只是大概的推算
; ?; `* O1 M& z4 [僅供參考~
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. i" y; @! g1 L( A0 k補充一下
郵局利率上升的時候
所負擔的每月貸款(利息部分)也會增加