現在是買屋的時機嗎?

富貴妹

我的同事他家人想在北大買房
0 ^* a7 e. z, n但我告訴他,現在房價很亂~因為政府打房
我建議先在北大租屋
住一陣子,喜歡上這個環境在買
這樣他可以慢慢找喜歡的區域
二來也會因為喜歡這個環境而住下來
大家認為現在是買房的時機嗎
% {/ A  J2 _2 ?3 I4 [5 s+ g" Z他們夫妻二人,只有先生有固定的工作
如果要租二房或三房，在北大的租金大約多少
如果要買二房至三房，房價大約多少呢

landy

我個人覺得生活機能愈來愈好的北大特區,
- S: {  S0 J$ z/ X" s0 A& m6 Y如果看了幾次後,還是挺喜歡這裡的,也有適合你的建案,
那麼就可以下手啦!!
因為,萬一你挑選的建案剛好也沒有了,
那麼再怎麼等可能還是難買到!!
所以,加油吧!!努力找尋適合你們的房子....
5 i5 f6 I% ~: |) H' H9 I; M& M4 P至於租的話,要看耶,租屋二房我的印象好像是一萬三千塊吧/月
: k: }; @1 B% j! U* J6 k

mattchiu

會是你的跑不掉啦~~這兩天買到的房子~其實兩三週前大約密集的去看了多次....等到自己出價準備斡旋...聽說已經有人搶先一步,因為不想追高...但由於資訊並不透明...想以心目中價格出價斡旋,對方表示不用收了(除非我能出更高的價錢)....後來聽說雙方好像已達成共識...所以只好放棄,改下其他的案件...不料斡旋未成(老天幫忙),在一個偶然的聚會得知第一首選的案件並未成交...於是隔天出價斡旋當晚成交...一切都是緣份~~~

kokocat

回覆 fiann 的文章
8 t8 s! d, `4 L, ~# \7 H8 J" M6 K' U5 `0 {
1 s# u2 @+ K: s$ j- u% G這個廣告很讚啊！！

8 Z- T; R/ q8 t我看了前面，還沒看到結尾，就知道是賣房子的～～
2 w2 o9 p; V! [' a$ V
因為完全都是我的心聲啊！！！
, h9 p4 s# J' C2 c) P* `4 Q* A
話說，昨晚地震的時候，我還在想是不是買錯房了......應該去買貨櫃屋的！？

阿岳

; Z# U( I, s0 m; C$ u- f- l! q  y
人是有慾望的，很難單靠現金流量的比較去決定消費行為
尤其在兩者的差距不那麼大的情境下
通常買屋的期望值都會大過租屋
不是幫打廣告，但我覺得最近這支CF蠻有趣的，跟大家分享一下
6 T4 u  [- _/ C4 D1 ^7 V
( C% J: Q% ^+ Z  E9 |

dfman507

回覆 kokocat 的文章

  y+ x* Q4 a$ y% M" E 認同大大的想法.

dfman507

https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1
: [8 G$ X" K9 e9 [2 N! \8 G還是趕緊看好就出手吧!在盼望有"缺錢"的房子可能比中樂透的機率高一點而已,個人看法僅供參考

洪阿民

andy826 發表於 2011-5-3 11:59
你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢??  ...

租確實有很多問題，例如租約和學籍，如果家庭龐大東西多，常搬家更是會死人的....
尤其如果家有老人及學齡兒童，我是不太贊成來北大這裡租房子。
  D" o+ ]$ s7 f+ a4 S& D然而現在買又有個最大的問題，就是自備款，由於房價高漲加若干政策，自備成數及金額節節上升，平凡上班族是愈來愈難湊到錢了...
結論：如果能力夠，還是儘早下手吧。如果能力不足，就要視自身情況，詳加考慮是否適合來這裡租屋了。

andy826

輕鬆過生活 發表於 2011-5-2 19:32
回覆 lung640128 的文章

舉例來說

3 g9 n  n- N2 f7 ]9 b1 C8 c你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢?? 房租也不會漲嗎? 就算讓你長租20年, 人家房東貸款也還得差不多了吧? 租房的呢? 什麼都沒有

lung640128

回覆 kokocat 的文章
2 G: G# n& B! W  @6 n1 X
也可以這麼說喔~ 但自備款也是有機會成本的!!
如果你有把握"現金"可以獲得年報酬率超過2%(以目前貸款利率來看), 例如:投資固定收益股票,
像是台積電.中鋼.中華電信等等, 這些股票的股息報酬率都很穩定的超過2%以上,
9 a; L9 }$ v( @1 t) u% V當然, 這種投資要很長期, 不管股價如何波動, 反正只領股息,
但是, 大部份人都只想玩短線, 像巴菲特這種怪咖很少......@@

輕鬆過生活

& K# c/ z, |8 H& O" d回覆 lung640128 的文章

舉例來說
貸款月付2.6萬(本金2萬 利息6千)
如果租金大約等於月付利息(6千)的話
, n) q- A0 S3 H/ a9 C/ y那買的話是不划算的
因為光付利息就可以租屋
如果租金是1萬2的話
那可能買會比租划算
2 L4 B) ^8 f2 S' Z  E7 z介於中間的話就自己衡量
這只是大概的推算
僅供參考~
- p9 |* @* i0 ?# W( v-----
補充一下
9 o* d- |' `7 T; w4 k" l0 o郵局利率上升的時候
. p( i' h3 E, G% y5 `& U5 Z所負擔的每月貸款(利息部分)也會增加
, [1 m# v* n- f+ ~- x6 a8 d1 N/ k