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2011年 04月30日 封面故事6 T7 M' r7 _8 l9 a Y
三鶯交流道是國道三號在新北市的最後1個交流道,往東通往三峽區,往西北側通往鶯歌區,以上2區因開車至北市需30~40分鐘,且須經過收費站,過去購屋族接受度不高,但隨著台北市區房價高漲與北大特區發展,已有愈來愈多台北市民「移民」入住,鶯歌生活圈3房公寓總價僅200萬元起,而北大特區3房大樓(含車位)約450萬元起跳。$ X# \7 A0 S. U) @' T
採訪╱吳苡辰 攝影╱林林, j7 y+ d) W: H; ]+ ]( q5 @1 n
3 ^- z9 W0 {/ y4 w) s一下三鶯交流道(往三峽方向)即達民生生活圈,為三峽傳統生活圈,有傳統市場、麥當勞、頂好超市、銀行等眾多商家,各式機能齊全,但老舊公寓較多,復興路、中山路與民生街公寓屋齡25~35年,每坪10~12萬元,3房總價350~450萬元,大樓多聚集復興路與中山路,屋齡10~20年,每坪12~14萬元,3房總價450~600萬元。
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; E4 h6 j7 [, U6 l# y民生生活圈機能足
" Y6 |' K7 ]) z! \北大特區位於民生生活圈東北側,距離三鶯交流道較遠,車程須5~10分鐘,且生活機能尚未成熟,飲食採買略不便,不過北大特區為新興重劃區,區內規劃完善,有公園綠地、街廓寬敞、市容整齊美觀,吸引不少外來民眾。北大特區內大樓屋齡多6年內,近台北大學路段,因生活機能較為便利,每坪18~28萬元,3房含車位總價800~900萬元,4房總價約1500萬元,距離台北大學較遠處,每坪16~22萬元。
8 Q& ?8 J: q; ^% s9 g3 i* s; U中信房屋三峽復興加盟店店長王武建表示,近年來外來人口變多,路邊停車位難尋,周邊住戶停車不便,但近期北大特區增設停車場,每月租金僅約1200元,停車問題已大幅改善。
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鶯歌生活圈房價低6 ?: S) d( l2 w9 l {# c
鶯歌生活圈開車前往信義計劃區約50分鐘,房價較前述2個生活圈便宜,建國路與中正一路大樓,屋齡4~18年,每坪10~15萬元,3房總價450~500萬元,公寓多位於成功街與中山路,每坪6.5~9萬元,3房總價200~300萬元,適合預算有限的首購族。
) |) H3 }, Q* p6 j1 R另外,鶯歌生活圈還具備台鐵鶯歌站的優勢,有不少購屋族選擇搭乘台鐵通勤,因此台鐵站周邊房價略高於均價1~2萬元。不過,東森房屋鶯歌加盟店店長張淑芬認為,鶯歌生活圈範圍小,騎機車或腳踏車就可以鶯歌「跑透透」,如果無力負擔台鐵站周邊房價的民眾,仍可選擇周圍路段。3 k9 Z" L0 {) Q0 R& X: Y+ h
大台北生活圈中,北大特區與鶯歌房價相對便宜,吸引不少外地人來看屋,不過提醒開車族,三鶯交流道通往台北地區須經樹林收費站,每日來回須多花80元,長期下來也是筆不小的支出。
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