仲介角度1

peggy0002000

看了一堆人在發表仲介手法   發表行情變動

仲介有手法  那是為了符合台灣人的本性
* `% B0 W6 h3 T- w0 H1 e9 \/ K台灣人買東西不殺一點好像對不起自己
我是仲介  我多希望所有的案子都向7-11的商品開價就是底價  不給殺不用談  要買就來登記
8 F2 e/ Y; r6 v, j雙方都心甘情願  

# P! S. l' x, X. u# k  k  z每個人都為自己的立場    可有將心比心過
, Z9 o- r1 j4 w有一天屋主也可能買房  有一天買房的人也可能賣房  而你們能互換角度的為別人著想嗎  我想還是自己荷包重要啦
% \8 T, }; _' l" U+ j, P
我當仲介3年多  我成交的所有案子沒有一件是不殺價的這是習慣  
6 N, v! L9 n0 a3 e就算已經是市場上最便宜的價格  """不殺就對不起自己"""

4 ^  R  L& ^% D$ h幫買方議價  幫賣方守價  天經地義
人家要賣北大中心地段22萬  偏偏就會有人說請6折出價  
0 R% e6 {! p( ]2 X! i9 c" k說真的不是仲介不幫你談  而是談了也幫不到買方買下這個房子

8 s: W* U' V) t- R5 a; W敢問各位已經在北大此地買下房子的人  有哪一個買貴超出當期行情讓你無法接受的
$ P! L# Z& B2 I8 V; R8 `早期買13-14  中期買15-17   現今買20-22  其中未出現的價格式模糊的特區成長價
& t, l$ J( O9 U- R; L
我只奉勸真心要買房的各位大哥大姐  怕買貴請多做功課多熟悉行情  
1 `$ R% J& `! n5 f+ L同一個社區各家仲介都會有案子  整理整理不難抓出平均值在哪  
- `9 [: N6 |6 z" g: q
! J7 A6 s& P  q$ ?# [& b% b% v
  出價請接近"當今"市場行情
" X$ D8 c& v! ?1 k! ]這樣才能幫自己阿  
4 }4 z1 K, W8 ?1 \
, H  L7 q0 }" m% }: l8 x1 i" f% [常聽見有人說買賣房子不是兒戲  可是各位卻把數字當成遊戲了
7 p, z! j& q' `6 H' i! X% }
5 v) L/ R( y# ]$ Y- K/ |* A+ N) x仲介不是無惡不赦  而是兩面為難  我們的確有一定的手法  為的是幫你買到希望  為的是幫屋主賣出期望
通常希望與期望是最美好的  現實往往令人心碎
+ L# `% b, }: N, P- M4 H. B
) c1 C, z2 f( w) I% l2 Y仲介也是人也是正當行業  請各位不要對我們的職業嗤之以鼻  
& g* Z3 ]& K2 D% x
8 W( V  D& K0 s5 z

bibimorning

回覆 涂爸 的文章
" n8 C4 Y: Z- E
讚!

呃,這位仲介大哥/大姐, 你們的工作本來就不容易啦, 我之前也遇過很多仲介直接嗆我:
+ y9 M) ]% @' s( Y6 v這種價格,你不用看了!
/ o" ~  l6 B6 H- P這種價格, 你要不要看歐洲系列的?
這種價格,你買不到啦!

$ B, _& {. S/ G& ?- M唯有,耐心對付我的仲介,我才會跟他買, 而且是在行情範圍內(21~23)
& R6 H8 h8 Y2 a* l我也沒有一定要多便宜,但是超過這個range,就是貴了,
4 G3 U3 S7 m( b. c" B$ r" _  C- N我只是不想買貴而己...

' m0 w8 l+ I1 p. c( Y問題是,只有良心的仲介會跟你說range在哪裡,
沒良心的就會跟你嗆聲, 然後叫你不用看了之類的, 或是跟你說幾天前有一戶以26萬賣出了.....
3 z: C, |  @! l) m真的是買個房子元氣大傷啊!
+ U8 S) Y3 u6 l0 g, y# a2 [
- C' b' K1 |2 C我相信只要是用心的仲介,客戶也是會用心感受得到的, 加油喔!

mattchiu

zoefiona 發表於 2011-5-25 15:59
0 {: l+ t9 r* d6 l* L  u- q回覆 mattchiu 的文章
6 N& R3 B8 i) `7 p
超同意 mattchiu 的! 出到21就是買不到阿

. X, f* S  B5 J3 x3 |呵呵~~21w果然沒買到~~超過22w才買到~~唉~~不過至少吃了定心丸~~
* O& B, z$ B% V! ~* h. c; U這週交屋~下個月要裝潢了~~趕在七月前搬家~~

zoefiona

回覆 mattchiu 的文章

+ I! l% R+ i3 N0 C8 z! I超同意 mattchiu 的! 出到21就是買不到阿
銀行都不敢擔保的價格  要我們買有點怕怕的耶
) R  H/ w. O* Q' I2 d因為 錢真的很難賺
6 S2 _7 B( u( Z7 o. z) p1 S1 t我並不是那主計處公布的月收入五萬六的薪資的赤貧階級
" H7 S5 x. x- ^, e/ A& [1 h* P3 d連看房的勇氣都沒有了
也是不想讓仲介大哥大姐白忙一場阿

akiyu

好仲介的特質
1.要有一顆頃聽的心(除了投資客之外，任何人買賣房子都有理由，請了解之後再為客人做客觀的分析)
2.要有一雙勤勞的腿(這我就不用贅述了)
3.想法要單純，做事要實在(每天可能都是重複的事一直做，但是必須要持之以恆)
4.不要占人便宜，但是該說的一定要說(誠實是上策，價格不合理要實說，屋況不要隱瞞，因為根據經驗，最後都會有問題)
5.請將心比心(這個真的很難，因為俗話說得好：換了位置就換了腦袋)
6 c% O, B  g; f/ v6 `3 u" _
- g9 ]8 K1 M# r) @" {以上小小意見

francis1121@yah

真的是要多看多問
現在開始花一年時間來挑選真正適合我在北大的房子

smi45

就之前遇過的房仲人員
$ o. M/ @+ }  P, @  s# G+ q6 |也是有認真、負責又熱心的
的確不能一竿打翻一船人
* E% z4 B  K  p) m* G加油

w21124

回覆 andy826 的文章

0 i) y* k0 z; V0 n8 t 忍不住要給你一個贊~~~~合則來,不合則去.....何來那麼多的口水

andy826

買賣就是你情我願, 不懂這個有什麼好吵的. 嫌賣方開太貴就不要買, 嫌買方開太低就不要賣. 如此而已

大黃蜂

peggy0002000 發表於 2011-4-22 13:54
9 b* R5 D% b, x回覆 lung640128 的文章
( \% g* i8 T: H$ N4 h  _7 J, {
我文章說的是""將心比心""   

4 K! ]6 ]( f3 l) X1 E假設北大中心20萬成交行情
請問你居於一個仲介的立場,賣方多少的開價才合理?買方從多少開始出價才符合行情?
9 {0 c9 e2 p" c. c2 R