仲介角度1

peggy0002000

看了一堆人在發表仲介手法   發表行情變動
  m7 c) |  C, Y- v. A2 m
仲介有手法  那是為了符合台灣人的本性
) y5 d& N- d+ ^3 @6 n- R  X6 \. o台灣人買東西不殺一點好像對不起自己
我是仲介  我多希望所有的案子都向7-11的商品開價就是底價  不給殺不用談  要買就來登記
雙方都心甘情願  
, b! q2 x6 P; j. L' [
每個人都為自己的立場    可有將心比心過
有一天屋主也可能買房  有一天買房的人也可能賣房  而你們能互換角度的為別人著想嗎  我想還是自己荷包重要啦
" c8 l: r. J# z
' O1 @9 n- @. P  |# G- q5 r我當仲介3年多  我成交的所有案子沒有一件是不殺價的這是習慣  
就算已經是市場上最便宜的價格  """不殺就對不起自己"""

, d( N& E& [' m0 c2 m' o幫買方議價  幫賣方守價  天經地義
人家要賣北大中心地段22萬  偏偏就會有人說請6折出價  
說真的不是仲介不幫你談  而是談了也幫不到買方買下這個房子
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敢問各位已經在北大此地買下房子的人  有哪一個買貴超出當期行情讓你無法接受的
- L! e4 o' p9 a  J* w5 V早期買13-14  中期買15-17   現今買20-22  其中未出現的價格式模糊的特區成長價
  w$ v' n$ a% ^8 D8 j0 Q
! P% b4 A" S4 ~7 X7 f我只奉勸真心要買房的各位大哥大姐  怕買貴請多做功課多熟悉行情  
同一個社區各家仲介都會有案子  整理整理不難抓出平均值在哪  

5 ]7 ~, J5 j# ^; u+ W# X: \; }
  出價請接近"當今"市場行情
這樣才能幫自己阿  
) K+ N; z7 P% G& G
常聽見有人說買賣房子不是兒戲  可是各位卻把數字當成遊戲了

3 ~6 j/ ?6 M$ P& S/ y仲介不是無惡不赦  而是兩面為難  我們的確有一定的手法  為的是幫你買到希望  為的是幫屋主賣出期望
6 ^2 Z: r7 ?. w2 L" R通常希望與期望是最美好的  現實往往令人心碎

7 r9 M: T8 ]& _, T1 V仲介也是人也是正當行業  請各位不要對我們的職業嗤之以鼻  
) w, K6 P4 o9 F) ^

bibimorning

回覆 涂爸 的文章

讚!
2 o+ ?  Y% q2 b# B# K1 {
- `) V( _# m5 v# R, b$ ]呃,這位仲介大哥/大姐, 你們的工作本來就不容易啦, 我之前也遇過很多仲介直接嗆我:
' [- C* [# G- z5 Y- j0 }( w* z% |1 ~這種價格,你不用看了!
這種價格, 你要不要看歐洲系列的?
這種價格,你買不到啦!

# v0 _. M1 |& t7 P唯有,耐心對付我的仲介,我才會跟他買, 而且是在行情範圍內(21~23)
我也沒有一定要多便宜,但是超過這個range,就是貴了,
我只是不想買貴而己...

8 i$ g! P  G% E6 E問題是,只有良心的仲介會跟你說range在哪裡,
沒良心的就會跟你嗆聲, 然後叫你不用看了之類的, 或是跟你說幾天前有一戶以26萬賣出了.....
真的是買個房子元氣大傷啊!

+ A2 V! f2 w4 {! c  C我相信只要是用心的仲介,客戶也是會用心感受得到的, 加油喔!

mattchiu

zoefiona 發表於 2011-5-25 15:59
; ?3 G5 [7 s* y$ V' f9 a回覆 mattchiu 的文章

# Y; G7 S- z; A* `0 [' V# i超同意 mattchiu 的! 出到21就是買不到阿

呵呵~~21w果然沒買到~~超過22w才買到~~唉~~不過至少吃了定心丸~~
# C7 F& I, f/ X這週交屋~下個月要裝潢了~~趕在七月前搬家~~

zoefiona

回覆 mattchiu 的文章
1 d0 @. F# N, V6 p/ E; [& @$ Z" ]1 ~
6 }3 J& s; `- b) C超同意 mattchiu 的! 出到21就是買不到阿
銀行都不敢擔保的價格  要我們買有點怕怕的耶
因為 錢真的很難賺
我並不是那主計處公布的月收入五萬六的薪資的赤貧階級
連看房的勇氣都沒有了
也是不想讓仲介大哥大姐白忙一場阿

akiyu

好仲介的特質
1.要有一顆頃聽的心(除了投資客之外，任何人買賣房子都有理由，請了解之後再為客人做客觀的分析)
2.要有一雙勤勞的腿(這我就不用贅述了)
3.想法要單純，做事要實在(每天可能都是重複的事一直做，但是必須要持之以恆)
* ?0 N. L0 H# W$ L. z4.不要占人便宜，但是該說的一定要說(誠實是上策，價格不合理要實說，屋況不要隱瞞，因為根據經驗，最後都會有問題)
) @( @2 y& @  M  U2 [9 C4 l5.請將心比心(這個真的很難，因為俗話說得好：換了位置就換了腦袋)
/ O( K' O' r! L7 l0 N
% O! w  t# l( g+ @- E( C以上小小意見

francis1121@yah

真的是要多看多問
0 K* U" d3 e  [' e! f, L5 n/ P現在開始花一年時間來挑選真正適合我在北大的房子

smi45

就之前遇過的房仲人員
也是有認真、負責又熱心的
的確不能一竿打翻一船人
5 {' s" z3 W  q  m, R加油

w21124

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, P" I% k$ a" E1 N6 ^* F9 t
忍不住要給你一個贊~~~~合則來,不合則去.....何來那麼多的口水

andy826

買賣就是你情我願, 不懂這個有什麼好吵的. 嫌賣方開太貴就不要買, 嫌買方開太低就不要賣. 如此而已

大黃蜂

peggy0002000 發表於 2011-4-22 13:54
回覆 lung640128 的文章
1 k- i: p! H# E$ C
: p3 l/ T' G4 n% R我文章說的是""將心比心""   

+ X3 e7 e6 s& f" I- _& Q假設北大中心20萬成交行情
請問你居於一個仲介的立場,賣方多少的開價才合理?買方從多少開始出價才符合行情?

麗寶小姿

買賣雙方都是客人一個2%一個4%怎麼偏袒  "4% " ???