仲介角度1

peggy0002000

看了一堆人在發表仲介手法   發表行情變動
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仲介有手法  那是為了符合台灣人的本性
0 m) E- c1 e$ y/ y- f/ J' r2 e台灣人買東西不殺一點好像對不起自己
我是仲介  我多希望所有的案子都向7-11的商品開價就是底價  不給殺不用談  要買就來登記
- u5 D+ p8 h* @6 l) T雙方都心甘情願  
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$ V& r( R: a! s% Y每個人都為自己的立場    可有將心比心過
有一天屋主也可能買房  有一天買房的人也可能賣房  而你們能互換角度的為別人著想嗎  我想還是自己荷包重要啦
- Y' U! I# r2 z4 ~
6 I5 F! k$ z# b( Y" t我當仲介3年多  我成交的所有案子沒有一件是不殺價的這是習慣  
就算已經是市場上最便宜的價格  """不殺就對不起自己"""
: B9 u: d! _4 G5 M
幫買方議價  幫賣方守價  天經地義
6 S7 c, Z% S7 _4 F1 @9 S) ~人家要賣北大中心地段22萬  偏偏就會有人說請6折出價  
說真的不是仲介不幫你談  而是談了也幫不到買方買下這個房子
4 ~. k3 T/ m% I! Q/ \+ Z# K
) `) M8 _1 `. B5 X敢問各位已經在北大此地買下房子的人  有哪一個買貴超出當期行情讓你無法接受的
早期買13-14  中期買15-17   現今買20-22  其中未出現的價格式模糊的特區成長價
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我只奉勸真心要買房的各位大哥大姐  怕買貴請多做功課多熟悉行情  
同一個社區各家仲介都會有案子  整理整理不難抓出平均值在哪  
( H7 [0 @& Z+ R) `
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- G! [& l; p7 S% r* \4 S  出價請接近"當今"市場行情
這樣才能幫自己阿  
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# }3 p) l+ Y) ~常聽見有人說買賣房子不是兒戲  可是各位卻把數字當成遊戲了

仲介不是無惡不赦  而是兩面為難  我們的確有一定的手法  為的是幫你買到希望  為的是幫屋主賣出期望
$ h' e9 k& v) [! M! T7 w2 o# V' ?, F, G通常希望與期望是最美好的  現實往往令人心碎
! f3 R' H% L! q' R5 Q# n
仲介也是人也是正當行業  請各位不要對我們的職業嗤之以鼻  

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bibimorning

回覆 涂爸 的文章

! \( b1 K/ |6 N* |1 |, ?讚!
! m6 {" p, u. y  B% p2 h+ q
呃,這位仲介大哥/大姐, 你們的工作本來就不容易啦, 我之前也遇過很多仲介直接嗆我:
; c0 b% A( `/ g8 Y$ e這種價格,你不用看了!
) k1 Y+ `3 r4 ]6 f: Q( Z5 u這種價格, 你要不要看歐洲系列的?
7 A; S$ _8 M8 E( X* q這種價格,你買不到啦!
% P7 \8 n  r+ C7 g/ a  V' P' }
6 k6 z2 Z5 I3 n9 z  Z, c唯有,耐心對付我的仲介,我才會跟他買, 而且是在行情範圍內(21~23)
- q* o" Z) r2 Y" O0 ?我也沒有一定要多便宜,但是超過這個range,就是貴了,
我只是不想買貴而己...
3 Y( j8 R8 u) T; J" d7 f
問題是,只有良心的仲介會跟你說range在哪裡,
沒良心的就會跟你嗆聲, 然後叫你不用看了之類的, 或是跟你說幾天前有一戶以26萬賣出了.....
( V' h: F1 v$ x: m: K2 @- B9 T真的是買個房子元氣大傷啊!

' G2 Z* c% z1 l% f$ v我相信只要是用心的仲介,客戶也是會用心感受得到的, 加油喔!

mattchiu

zoefiona 發表於 2011-5-25 15:59
回覆 mattchiu 的文章

+ k# [, z- i# }- x1 x超同意 mattchiu 的! 出到21就是買不到阿

; [: h2 A* _- ~# L9 U  [呵呵~~21w果然沒買到~~超過22w才買到~~唉~~不過至少吃了定心丸~~
2 c5 B5 ]! N3 ^2 l: `這週交屋~下個月要裝潢了~~趕在七月前搬家~~

zoefiona

回覆 mattchiu 的文章
9 `( |, d# N5 ?" k, P
超同意 mattchiu 的! 出到21就是買不到阿
. e. o5 F$ _6 _! P  W: x銀行都不敢擔保的價格  要我們買有點怕怕的耶
9 v% g" S& J2 v( U0 Y9 E6 Z2 d因為 錢真的很難賺
' j+ K# ^1 d3 d/ \. u' O我並不是那主計處公布的月收入五萬六的薪資的赤貧階級
連看房的勇氣都沒有了
也是不想讓仲介大哥大姐白忙一場阿

akiyu

好仲介的特質
/ p! ?0 R2 P6 b! J& N8 T8 `+ A1.要有一顆頃聽的心(除了投資客之外，任何人買賣房子都有理由，請了解之後再為客人做客觀的分析)
+ ]2 K6 f7 e3 N2.要有一雙勤勞的腿(這我就不用贅述了)
! v8 N# q, Y2 f% n- C  K4 {3.想法要單純，做事要實在(每天可能都是重複的事一直做，但是必須要持之以恆)
  l' b1 h, k* |+ J5 i* e4.不要占人便宜，但是該說的一定要說(誠實是上策，價格不合理要實說，屋況不要隱瞞，因為根據經驗，最後都會有問題)
$ I; g( u6 b# u% H8 j! x5.請將心比心(這個真的很難，因為俗話說得好：換了位置就換了腦袋)
5 k9 z2 W) V9 W( s+ U4 u
+ Y; w! I; c! o1 v4 F以上小小意見

francis1121@yah

真的是要多看多問
現在開始花一年時間來挑選真正適合我在北大的房子

smi45

就之前遇過的房仲人員
2 f, Z1 L' C. {: ~4 b" `也是有認真、負責又熱心的
( n; E$ {' h% S4 Y的確不能一竿打翻一船人
6 }5 F8 ~) r% b( {加油

w21124

回覆 andy826 的文章
4 P' F3 m5 ~& \- |6 ~
+ T1 B. R' {" _ 忍不住要給你一個贊~~~~合則來,不合則去.....何來那麼多的口水

andy826

買賣就是你情我願, 不懂這個有什麼好吵的. 嫌賣方開太貴就不要買, 嫌買方開太低就不要賣. 如此而已

大黃蜂

peggy0002000 發表於 2011-4-22 13:54
- j1 U% L2 `- {8 T8 A/ v回覆 lung640128 的文章

我文章說的是""將心比心""   

假設北大中心20萬成交行情
1 @6 g8 |. _( h  i* L9 r請問你居於一個仲介的立場,賣方多少的開價才合理?買方從多少開始出價才符合行情?
) f, K4 n" [# p; `

麗寶小姿

買賣雙方都是客人一個2%一個4%怎麼偏袒  "4% " ???