仲介角度1

peggy0002000

看了一堆人在發表仲介手法   發表行情變動
& i+ t$ a' C, U  }" k
2 ?+ z( U4 ?+ k仲介有手法  那是為了符合台灣人的本性
; B2 ?+ Q$ e3 A+ M台灣人買東西不殺一點好像對不起自己
我是仲介  我多希望所有的案子都向7-11的商品開價就是底價  不給殺不用談  要買就來登記
雙方都心甘情願  

每個人都為自己的立場    可有將心比心過
有一天屋主也可能買房  有一天買房的人也可能賣房  而你們能互換角度的為別人著想嗎  我想還是自己荷包重要啦

我當仲介3年多  我成交的所有案子沒有一件是不殺價的這是習慣  
+ E' R4 }3 h8 e6 D9 v+ B- F就算已經是市場上最便宜的價格  """不殺就對不起自己"""

幫買方議價  幫賣方守價  天經地義
' l( N% D+ V! B! o: K2 i" t: o/ S人家要賣北大中心地段22萬  偏偏就會有人說請6折出價  
+ N; F: ]  W) _2 X. H說真的不是仲介不幫你談  而是談了也幫不到買方買下這個房子
) _# {+ P! G( s$ a# k% t
敢問各位已經在北大此地買下房子的人  有哪一個買貴超出當期行情讓你無法接受的
早期買13-14  中期買15-17   現今買20-22  其中未出現的價格式模糊的特區成長價
; L: h3 q1 C5 a1 R0 A/ Q  p
我只奉勸真心要買房的各位大哥大姐  怕買貴請多做功課多熟悉行情  
同一個社區各家仲介都會有案子  整理整理不難抓出平均值在哪  
2 v/ H1 g" Y$ m6 ]
+ I3 M# q  q  r: l3 _) Q& n
* ^+ K" f1 j, S, g% q  出價請接近"當今"市場行情
) q, F8 Y9 ]; W+ b  w0 D9 E這樣才能幫自己阿  
7 H- A1 Q+ ^/ p+ w! \. ?
常聽見有人說買賣房子不是兒戲  可是各位卻把數字當成遊戲了

* _$ f' X9 c- G( S: k仲介不是無惡不赦  而是兩面為難  我們的確有一定的手法  為的是幫你買到希望  為的是幫屋主賣出期望
通常希望與期望是最美好的  現實往往令人心碎
: t3 A2 ?* t8 i: }" i
1 D0 _3 S' E% p! @) ~% t仲介也是人也是正當行業  請各位不要對我們的職業嗤之以鼻  
9 a- k5 \2 t- Y

bibimorning

回覆 涂爸 的文章
1 c" `" X. o- e  U! e3 i7 W% F
* l; K* j6 K; e8 w# ]' O讚!
& T0 [1 i) t' q1 Q" T
呃,這位仲介大哥/大姐, 你們的工作本來就不容易啦, 我之前也遇過很多仲介直接嗆我:
; u2 `3 Z: Z: v9 s7 P: M這種價格,你不用看了!
! ^7 ?; X9 `: M這種價格, 你要不要看歐洲系列的?
: ^  }4 z, \# ]- R' @這種價格,你買不到啦!
  B% D" x3 N* r$ [7 x7 {& V
; {( d/ a+ O1 c& I- T) |2 R唯有,耐心對付我的仲介,我才會跟他買, 而且是在行情範圍內(21~23)
我也沒有一定要多便宜,但是超過這個range,就是貴了,
+ _5 L  F% b: D$ b- u我只是不想買貴而己...

問題是,只有良心的仲介會跟你說range在哪裡,
沒良心的就會跟你嗆聲, 然後叫你不用看了之類的, 或是跟你說幾天前有一戶以26萬賣出了.....
8 W+ N& F" v' O真的是買個房子元氣大傷啊!
+ \+ ~  P7 ^" R
7 [/ J  B! U+ E" x" ?* S+ _. {我相信只要是用心的仲介,客戶也是會用心感受得到的, 加油喔!

mattchiu

zoefiona 發表於 2011-5-25 15:59
3 I0 L: q3 K; Q  V/ n回覆 mattchiu 的文章

5 q; v: D7 A# C6 ]% B; B7 R超同意 mattchiu 的! 出到21就是買不到阿

呵呵~~21w果然沒買到~~超過22w才買到~~唉~~不過至少吃了定心丸~~
* _  }0 H5 p% l+ z. d# Z8 ^6 `這週交屋~下個月要裝潢了~~趕在七月前搬家~~

zoefiona

回覆 mattchiu 的文章

2 Z/ [; q2 o+ g2 n7 [. R6 _; g超同意 mattchiu 的! 出到21就是買不到阿
7 }; s' V# }: e銀行都不敢擔保的價格  要我們買有點怕怕的耶
! B: ]: E+ }8 ~3 q) z$ l因為 錢真的很難賺
我並不是那主計處公布的月收入五萬六的薪資的赤貧階級
' P, v& {: A0 E# ?連看房的勇氣都沒有了
5 H- U& H! z& g) i4 L" ]% g也是不想讓仲介大哥大姐白忙一場阿

akiyu

好仲介的特質
1.要有一顆頃聽的心(除了投資客之外，任何人買賣房子都有理由，請了解之後再為客人做客觀的分析)
2.要有一雙勤勞的腿(這我就不用贅述了)
3.想法要單純，做事要實在(每天可能都是重複的事一直做，但是必須要持之以恆)
4.不要占人便宜，但是該說的一定要說(誠實是上策，價格不合理要實說，屋況不要隱瞞，因為根據經驗，最後都會有問題)
5.請將心比心(這個真的很難，因為俗話說得好：換了位置就換了腦袋)

% L6 Y5 ?2 Q# A$ {以上小小意見

francis1121@yah

真的是要多看多問
現在開始花一年時間來挑選真正適合我在北大的房子

smi45

就之前遇過的房仲人員
3 L# j8 n2 Z! C' M8 G! j) F也是有認真、負責又熱心的
% A9 Z0 |! s8 q4 q  z. Q% w的確不能一竿打翻一船人
加油

w21124

回覆 andy826 的文章
$ A/ P2 @4 t6 |$ P1 ], d: S' Q! p
- G8 b2 U* I! ~: t! Y' C 忍不住要給你一個贊~~~~合則來,不合則去.....何來那麼多的口水

andy826

買賣就是你情我願, 不懂這個有什麼好吵的. 嫌賣方開太貴就不要買, 嫌買方開太低就不要賣. 如此而已

大黃蜂

peggy0002000 發表於 2011-4-22 13:54
( d6 U1 K) p: g$ v回覆 lung640128 的文章
+ M$ X0 U3 v1 @, y& Z
我文章說的是""將心比心""   

假設北大中心20萬成交行情
請問你居於一個仲介的立場,賣方多少的開價才合理?買方從多少開始出價才符合行情?