仲介角度1

peggy0002000

看了一堆人在發表仲介手法   發表行情變動
: A" _4 T- J& d4 r
1 v7 }0 {' J! D7 H7 P" x! o5 R仲介有手法  那是為了符合台灣人的本性
8 V& Q1 I. G% X# F( n台灣人買東西不殺一點好像對不起自己
" V3 g( b; b! h% }- v我是仲介  我多希望所有的案子都向7-11的商品開價就是底價  不給殺不用談  要買就來登記
% e, R9 D" H6 r8 d; @+ V4 Q$ K9 n雙方都心甘情願  
4 l* ]1 r+ i: A- \8 r
: i1 d8 l; V' P$ K: L3 ]* A: v" S每個人都為自己的立場    可有將心比心過
有一天屋主也可能買房  有一天買房的人也可能賣房  而你們能互換角度的為別人著想嗎  我想還是自己荷包重要啦

) A3 ~6 A& M) K: v% g8 M我當仲介3年多  我成交的所有案子沒有一件是不殺價的這是習慣  
就算已經是市場上最便宜的價格  """不殺就對不起自己"""

幫買方議價  幫賣方守價  天經地義
  F/ Q0 y7 q1 N' D人家要賣北大中心地段22萬  偏偏就會有人說請6折出價  
說真的不是仲介不幫你談  而是談了也幫不到買方買下這個房子

敢問各位已經在北大此地買下房子的人  有哪一個買貴超出當期行情讓你無法接受的
早期買13-14  中期買15-17   現今買20-22  其中未出現的價格式模糊的特區成長價
) H( n  [+ I4 ~2 ]- \* X! s
$ s4 e5 s& K. }5 ~1 g我只奉勸真心要買房的各位大哥大姐  怕買貴請多做功課多熟悉行情  
同一個社區各家仲介都會有案子  整理整理不難抓出平均值在哪  
2 C1 n7 u% V; H" r' v

  出價請接近"當今"市場行情
, P& i* R3 }6 N$ c: i這樣才能幫自己阿  

9 \. S4 [  _4 p: y. v常聽見有人說買賣房子不是兒戲  可是各位卻把數字當成遊戲了
) q0 P$ O6 a3 C; [; E- L+ M& D1 i
仲介不是無惡不赦  而是兩面為難  我們的確有一定的手法  為的是幫你買到希望  為的是幫屋主賣出期望
% `9 ^2 B+ x! d) I+ a9 t( D通常希望與期望是最美好的  現實往往令人心碎
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仲介也是人也是正當行業  請各位不要對我們的職業嗤之以鼻  
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bibimorning

回覆 涂爸 的文章
7 M( I9 g9 F. p7 a$ O& C. X
: ?  o3 v- A) r/ G: z讚!

呃,這位仲介大哥/大姐, 你們的工作本來就不容易啦, 我之前也遇過很多仲介直接嗆我:
這種價格,你不用看了!
1 B/ s* j( q0 o- Y這種價格, 你要不要看歐洲系列的?
這種價格,你買不到啦!

唯有,耐心對付我的仲介,我才會跟他買, 而且是在行情範圍內(21~23)
3 W& @0 J# d6 L, ^我也沒有一定要多便宜,但是超過這個range,就是貴了,
7 r2 H  a" M) M我只是不想買貴而己...

' V/ l1 C$ R# `8 X9 [$ z問題是,只有良心的仲介會跟你說range在哪裡,
沒良心的就會跟你嗆聲, 然後叫你不用看了之類的, 或是跟你說幾天前有一戶以26萬賣出了.....
真的是買個房子元氣大傷啊!
6 {+ x6 \1 y9 h* d
4 V7 ]  P6 h9 b2 l' z; d6 i1 ^我相信只要是用心的仲介,客戶也是會用心感受得到的, 加油喔!

mattchiu

zoefiona 發表於 2011-5-25 15:59
回覆 mattchiu 的文章
0 P4 T) |4 {+ g' O; }
7 O* P/ [# i! M* N1 `& k: j7 s2 v超同意 mattchiu 的! 出到21就是買不到阿

" n* A! c$ h, I/ f: W4 _. d& \呵呵~~21w果然沒買到~~超過22w才買到~~唉~~不過至少吃了定心丸~~
這週交屋~下個月要裝潢了~~趕在七月前搬家~~

zoefiona

回覆 mattchiu 的文章
" m' X* w, O5 [7 Z
6 G+ U: R& ?! Z) w. ]% f  _$ T, C% p超同意 mattchiu 的! 出到21就是買不到阿
$ k% {* G$ Q  _' c5 c2 _銀行都不敢擔保的價格  要我們買有點怕怕的耶
因為 錢真的很難賺
6 m; y2 X* D* j0 Q我並不是那主計處公布的月收入五萬六的薪資的赤貧階級
  m4 u1 A: D9 F: F2 Z7 W- X% Y連看房的勇氣都沒有了
* u7 F) X1 B0 C2 V( X# w5 j. ]5 W也是不想讓仲介大哥大姐白忙一場阿

akiyu

好仲介的特質
6 b! o* G" o. w4 U! w1.要有一顆頃聽的心(除了投資客之外，任何人買賣房子都有理由，請了解之後再為客人做客觀的分析)
7 r) b4 F; ^$ h& @: T2.要有一雙勤勞的腿(這我就不用贅述了)
4 e2 l5 J5 y# n: I9 A* Q3.想法要單純，做事要實在(每天可能都是重複的事一直做，但是必須要持之以恆)
4.不要占人便宜，但是該說的一定要說(誠實是上策，價格不合理要實說，屋況不要隱瞞，因為根據經驗，最後都會有問題)
; T- r( c: {: u* N  X5.請將心比心(這個真的很難，因為俗話說得好：換了位置就換了腦袋)
$ k8 N5 @2 }0 ^" J% O
# z6 |/ B+ @5 v7 w以上小小意見

francis1121@yah

真的是要多看多問
現在開始花一年時間來挑選真正適合我在北大的房子

smi45

就之前遇過的房仲人員
' z: M3 H' Q3 f' Y, v也是有認真、負責又熱心的
# I8 }) u$ y4 O( p+ G: \的確不能一竿打翻一船人
加油

w21124

回覆 andy826 的文章

+ A& S6 o' M) R# w+ }# C9 @4 I 忍不住要給你一個贊~~~~合則來,不合則去.....何來那麼多的口水

andy826

買賣就是你情我願, 不懂這個有什麼好吵的. 嫌賣方開太貴就不要買, 嫌買方開太低就不要賣. 如此而已

大黃蜂

peggy0002000 發表於 2011-4-22 13:54
& M& l- {) b! t$ |8 z8 W, x# p回覆 lung640128 的文章
3 Y. H0 ]; K" b1 L5 i) I% p5 v
( ]; _2 R# w6 m! y, D- S3 R我文章說的是""將心比心""   

0 n* }1 Z3 d4 L假設北大中心20萬成交行情
請問你居於一個仲介的立場,賣方多少的開價才合理?買方從多少開始出價才符合行情?
) A1 _" W$ I0 G1 H7 s' Y3 w

麗寶小姿

買賣雙方都是客人一個2%一個4%怎麼偏袒  "4% " ???