仲介角度1

peggy0002000

看了一堆人在發表仲介手法   發表行情變動
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仲介有手法  那是為了符合台灣人的本性
台灣人買東西不殺一點好像對不起自己
' @7 w9 L8 x/ W, B8 @我是仲介  我多希望所有的案子都向7-11的商品開價就是底價  不給殺不用談  要買就來登記
雙方都心甘情願  

5 h- X6 i9 _0 @# q8 D! M$ K每個人都為自己的立場    可有將心比心過
, e1 g. x; Q2 j0 f$ c6 U; C有一天屋主也可能買房  有一天買房的人也可能賣房  而你們能互換角度的為別人著想嗎  我想還是自己荷包重要啦

我當仲介3年多  我成交的所有案子沒有一件是不殺價的這是習慣  
1 k) I0 t. h/ {5 q* W( Q9 d& X$ M就算已經是市場上最便宜的價格  """不殺就對不起自己"""
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. q& A9 a1 f- |, K7 s! l2 O幫買方議價  幫賣方守價  天經地義
4 X8 K( b( i$ h$ u0 l5 A人家要賣北大中心地段22萬  偏偏就會有人說請6折出價  
% g- N5 b0 N* S  {* s' }說真的不是仲介不幫你談  而是談了也幫不到買方買下這個房子
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敢問各位已經在北大此地買下房子的人  有哪一個買貴超出當期行情讓你無法接受的
早期買13-14  中期買15-17   現今買20-22  其中未出現的價格式模糊的特區成長價
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0 p, `6 M: b) T! \我只奉勸真心要買房的各位大哥大姐  怕買貴請多做功課多熟悉行情  
同一個社區各家仲介都會有案子  整理整理不難抓出平均值在哪  
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2 a8 E' S+ L5 i6 K4 Y6 f  出價請接近"當今"市場行情
這樣才能幫自己阿  
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& N5 B3 B% Z2 U7 G' Y( }4 l常聽見有人說買賣房子不是兒戲  可是各位卻把數字當成遊戲了

3 o, A& k7 c8 ^% u8 t. G仲介不是無惡不赦  而是兩面為難  我們的確有一定的手法  為的是幫你買到希望  為的是幫屋主賣出期望
通常希望與期望是最美好的  現實往往令人心碎
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! b* U1 x" D0 Y0 h) U# o  `, g6 @仲介也是人也是正當行業  請各位不要對我們的職業嗤之以鼻  
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bibimorning

回覆 涂爸 的文章
: s+ [; I4 r- M
讚!
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呃,這位仲介大哥/大姐, 你們的工作本來就不容易啦, 我之前也遇過很多仲介直接嗆我:
# p0 j; J! }% O$ [; o& w這種價格,你不用看了!
2 k2 x' U0 T1 F* v4 t這種價格, 你要不要看歐洲系列的?
- v2 J  B( K6 j+ l3 V1 J3 m& a+ G這種價格,你買不到啦!

唯有,耐心對付我的仲介,我才會跟他買, 而且是在行情範圍內(21~23)
& ^* v  l: [7 j* J. ~# N( e* }我也沒有一定要多便宜,但是超過這個range,就是貴了,
$ [  J6 k! r, \6 t我只是不想買貴而己...

( O$ T( d2 D& c' e3 S6 k8 N問題是,只有良心的仲介會跟你說range在哪裡,
沒良心的就會跟你嗆聲, 然後叫你不用看了之類的, 或是跟你說幾天前有一戶以26萬賣出了.....
' c6 h1 b6 J4 P0 W1 v6 d真的是買個房子元氣大傷啊!
0 Z: x) o  p* ]& y( \* z5 @: h
我相信只要是用心的仲介,客戶也是會用心感受得到的, 加油喔!

mattchiu

zoefiona 發表於 2011-5-25 15:59
8 E6 c! V5 Y, d4 _' J. C. q回覆 mattchiu 的文章
# Z+ J) d* v4 A! s4 L. v% _6 R" e
5 m0 u9 r$ b9 q2 m2 q超同意 mattchiu 的! 出到21就是買不到阿

呵呵~~21w果然沒買到~~超過22w才買到~~唉~~不過至少吃了定心丸~~
( k1 c" e6 E* k這週交屋~下個月要裝潢了~~趕在七月前搬家~~

zoefiona

回覆 mattchiu 的文章
8 a4 ^* D" B% C; G+ \# E/ F
超同意 mattchiu 的! 出到21就是買不到阿
" g" c$ Y  s. L$ ^7 ]銀行都不敢擔保的價格  要我們買有點怕怕的耶
因為 錢真的很難賺
7 ?. \. K7 a( ^8 W我並不是那主計處公布的月收入五萬六的薪資的赤貧階級
  I9 H- Q# {- J0 a& _0 u0 U  X8 F連看房的勇氣都沒有了
4 D8 i& E6 f% D8 I* e也是不想讓仲介大哥大姐白忙一場阿

akiyu

好仲介的特質
! G( D4 J" N7 _  N3 _% C# e1.要有一顆頃聽的心(除了投資客之外，任何人買賣房子都有理由，請了解之後再為客人做客觀的分析)
2.要有一雙勤勞的腿(這我就不用贅述了)
( H$ K9 C" u; `: \- F) @* m5 Q3.想法要單純，做事要實在(每天可能都是重複的事一直做，但是必須要持之以恆)
4.不要占人便宜，但是該說的一定要說(誠實是上策，價格不合理要實說，屋況不要隱瞞，因為根據經驗，最後都會有問題)
5.請將心比心(這個真的很難，因為俗話說得好：換了位置就換了腦袋)
5 \6 O+ E% t4 D$ b- B* }
$ N- P! C! n4 E' O1 E  Y4 ?0 q8 H以上小小意見

francis1121@yah

真的是要多看多問
現在開始花一年時間來挑選真正適合我在北大的房子

smi45

就之前遇過的房仲人員
5 d/ @: g& X9 f* I7 G+ X' X也是有認真、負責又熱心的
的確不能一竿打翻一船人
加油

w21124

回覆 andy826 的文章
! p: l" T/ u1 [  {
忍不住要給你一個贊~~~~合則來,不合則去.....何來那麼多的口水

andy826

買賣就是你情我願, 不懂這個有什麼好吵的. 嫌賣方開太貴就不要買, 嫌買方開太低就不要賣. 如此而已

大黃蜂

peggy0002000 發表於 2011-4-22 13:54
5 K, D$ W0 T8 Y- d回覆 lung640128 的文章
3 y) H! u- E5 o0 ~" t) T  ^
我文章說的是""將心比心""   

假設北大中心20萬成交行情
請問你居於一個仲介的立場,賣方多少的開價才合理?買方從多少開始出價才符合行情?
& \- X' V% P, V8 d

麗寶小姿

買賣雙方都是客人一個2%一個4%怎麼偏袒  "4% " ???