仲介角度1

peggy0002000

看了一堆人在發表仲介手法   發表行情變動

! ?2 h5 V' I6 r, p仲介有手法  那是為了符合台灣人的本性
6 U, k  s0 ?2 q5 F: q4 G. o3 I台灣人買東西不殺一點好像對不起自己
( A# o! f8 h, E# W9 j我是仲介  我多希望所有的案子都向7-11的商品開價就是底價  不給殺不用談  要買就來登記
雙方都心甘情願  
+ b$ n5 Z) _7 m6 a+ G2 I
. [# y- F, I. ], o1 O! o每個人都為自己的立場    可有將心比心過
有一天屋主也可能買房  有一天買房的人也可能賣房  而你們能互換角度的為別人著想嗎  我想還是自己荷包重要啦

我當仲介3年多  我成交的所有案子沒有一件是不殺價的這是習慣  
0 [- c# |7 c& g  D+ p, y就算已經是市場上最便宜的價格  """不殺就對不起自己"""

; V: J/ C% U6 r幫買方議價  幫賣方守價  天經地義
人家要賣北大中心地段22萬  偏偏就會有人說請6折出價  
( m$ c7 I2 U9 R4 ?/ X說真的不是仲介不幫你談  而是談了也幫不到買方買下這個房子

" T# h8 B! _: a敢問各位已經在北大此地買下房子的人  有哪一個買貴超出當期行情讓你無法接受的
早期買13-14  中期買15-17   現今買20-22  其中未出現的價格式模糊的特區成長價

  Y( p: S, C0 J* k3 z" B* h$ H我只奉勸真心要買房的各位大哥大姐  怕買貴請多做功課多熟悉行情  
! ^' V) v" r" t: b. V同一個社區各家仲介都會有案子  整理整理不難抓出平均值在哪  
; I; |6 I0 Q7 }3 }; H0 E- X
  C; ~/ b/ x# |
3 o6 |$ t  }( b  D5 p! {* I  出價請接近"當今"市場行情
這樣才能幫自己阿  

常聽見有人說買賣房子不是兒戲  可是各位卻把數字當成遊戲了

仲介不是無惡不赦  而是兩面為難  我們的確有一定的手法  為的是幫你買到希望  為的是幫屋主賣出期望
* b3 I/ S( t0 y" y$ s+ z通常希望與期望是最美好的  現實往往令人心碎

# i' i9 ]9 y8 W1 x  l仲介也是人也是正當行業  請各位不要對我們的職業嗤之以鼻  

bibimorning

回覆 涂爸 的文章
; r5 k5 ^8 ?" {+ [7 O) F5 v+ P
讚!
# \3 r8 r# p1 k1 W
6 }" Q& i  M# N6 ^呃,這位仲介大哥/大姐, 你們的工作本來就不容易啦, 我之前也遇過很多仲介直接嗆我:
- ~2 s+ ^4 e* h( n* \這種價格,你不用看了!
/ ~, i$ Q4 i4 e5 u5 `- c9 J這種價格, 你要不要看歐洲系列的?
這種價格,你買不到啦!
6 Z- J7 l# i4 |1 S
- E, C! Y7 X! J, c# |; X& ?, y唯有,耐心對付我的仲介,我才會跟他買, 而且是在行情範圍內(21~23)
我也沒有一定要多便宜,但是超過這個range,就是貴了,
* Z) u0 [$ [5 }2 h& o' Z我只是不想買貴而己...
; g% r$ b- B7 j
問題是,只有良心的仲介會跟你說range在哪裡,
; a! c) y1 X+ t- h# {; F' q6 ~" h沒良心的就會跟你嗆聲, 然後叫你不用看了之類的, 或是跟你說幾天前有一戶以26萬賣出了.....
( C. d& _, D$ l1 J真的是買個房子元氣大傷啊!

我相信只要是用心的仲介,客戶也是會用心感受得到的, 加油喔!

mattchiu

zoefiona 發表於 2011-5-25 15:59
回覆 mattchiu 的文章

超同意 mattchiu 的! 出到21就是買不到阿

呵呵~~21w果然沒買到~~超過22w才買到~~唉~~不過至少吃了定心丸~~
這週交屋~下個月要裝潢了~~趕在七月前搬家~~

zoefiona

回覆 mattchiu 的文章
" G1 c2 s- p, r* X/ K  |6 G
超同意 mattchiu 的! 出到21就是買不到阿
銀行都不敢擔保的價格  要我們買有點怕怕的耶
% c: A0 U' Z: R5 r& T, P# i因為 錢真的很難賺
我並不是那主計處公布的月收入五萬六的薪資的赤貧階級
( o0 S6 w. a5 m8 i  k連看房的勇氣都沒有了
% W2 `6 o8 Y4 K9 ?也是不想讓仲介大哥大姐白忙一場阿

akiyu

好仲介的特質
  [  P5 Y2 V1 V7 l6 |( X1.要有一顆頃聽的心(除了投資客之外，任何人買賣房子都有理由，請了解之後再為客人做客觀的分析)
2.要有一雙勤勞的腿(這我就不用贅述了)
3.想法要單純，做事要實在(每天可能都是重複的事一直做，但是必須要持之以恆)
1 k1 \7 u+ D  L/ V4.不要占人便宜，但是該說的一定要說(誠實是上策，價格不合理要實說，屋況不要隱瞞，因為根據經驗，最後都會有問題)
5.請將心比心(這個真的很難，因為俗話說得好：換了位置就換了腦袋)

* t+ N2 q5 l' _, c+ A* T4 P以上小小意見

francis1121@yah

真的是要多看多問
( A0 W( u' L9 v( M現在開始花一年時間來挑選真正適合我在北大的房子

smi45

就之前遇過的房仲人員
  a1 @- C- w$ x* R( s& m% ^1 j也是有認真、負責又熱心的
的確不能一竿打翻一船人
; c7 T$ H% J4 v1 i! e0 @加油

w21124

回覆 andy826 的文章

忍不住要給你一個贊~~~~合則來,不合則去.....何來那麼多的口水

andy826

買賣就是你情我願, 不懂這個有什麼好吵的. 嫌賣方開太貴就不要買, 嫌買方開太低就不要賣. 如此而已

大黃蜂

peggy0002000 發表於 2011-4-22 13:54
回覆 lung640128 的文章
- J, ~9 h% i" h* {! y4 B' c
5 U: k" a4 p, o- o" C4 ?我文章說的是""將心比心""   

假設北大中心20萬成交行情
請問你居於一個仲介的立場,賣方多少的開價才合理?買方從多少開始出價才符合行情?
( _+ b/ l6 Y# i# T

麗寶小姿

買賣雙方都是客人一個2%一個4%怎麼偏袒  "4% " ???