奢侈稅開鍘，投機客改炒長線

歐陽

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7 g5 C0 p% j- s% @【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自
* l8 L, c0 g+ b住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
　業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租
8 [) V- k6 i5 T: Q$ U; a6 ]" }後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
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　永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購
屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
+ Z% K" ]1 \8 ]: |- Y1 ?- O但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須
找到下一個願意再持有2年的人」。
　徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條
路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
' X& ]1 r7 n" _; C透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
4 s* ]  d5 @$ c* B4 a市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然
涉入恐成苦差事。
　因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以
及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
　不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、
  u8 d, s8 P0 S7 S! h買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
9 M( R/ n9 I. u) t6 B方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
: D8 g/ N& ]1 X% s: n- B! Q' o點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
導)
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張太太

長線不叫投機    那叫投資客