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【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨,除近兩天已見置產和自
" {: z/ ~6 Z' q: U住型客戶回流外,市場上也預期會有可觀的投機客,來不及出售,被
% w) @! L1 T+ y% M迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源,業者祭出2年& b3 f4 M" b; S
代管和保證收租專案,逆勢搶商機。
# H$ i. F! R7 K$ G# f6 A 業者估計,依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成,先租- M, s7 \# m5 p% p0 a
後售的潛在投資客市場,至少10萬戶。
) }; Z+ F+ }9 c; r7 _# |2 B$ {4 s+ c: }& ^- O
永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示,奢侈稅施行後,未來購
: R$ h3 z3 c9 A# l& M屋者在2年內不得轉手,對投資客而言,2年期間房子空著養蚊子,不
+ \1 n: w, l3 u但會折舊,還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅;其二,
. e2 l, F, `3 N9 U9 |必須找到願意再忍耐2年的接手者,但期滿未必可轉手,「因為,必須
7 \* p7 b Z/ Y1 h找到下一個願意再持有2年的人」。
( ]& i" L6 l+ {; R0 d 徐銘達指出,投資客在失去短炒的市場機會之下,似乎就只剩一條8 Y }1 }9 [1 @1 g1 N6 C
路「先租後售」可走。至少在這2年內,還有房租獲利來分攤利息,也* T; s& s4 \1 B! y7 l) Z
透過資產管理維持最佳屋況,讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋9 q- X3 T, G" c
市場事涉資產管理,絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗,貿然
% W( _4 I- J+ X; T涉入恐成苦差事。 T3 j8 S9 w$ `8 G- s) |! w( p" b
因此永勝已跨進租屋專業門檻,將祭出買屋即贈送2年代管服務,以
0 _4 L( a: \! ]; z, z及贈送保證收租專案,代管期間收不到租金,永勝將賠給房東。- W2 Y8 n1 y* G6 _% T) a9 i" M. z! w
不過奢侈稅發酵後,徐銘達表示,房屋市場有以下幾個現象。一、+ p5 u5 v0 [' y2 j& t2 M3 X% [
買方基於追漲不追跌的習性,會轉趨觀望;二、投資客買屋,因受2年0 R* L1 T9 C5 I
限制而能轉戰其他投資標的;三、自住型的買方趁機撿便宜;四、買
. T. o( Z) _0 G方的購買力跟著貸款成數降低;五、購買預售屋的投資客因買在最高2 \; p4 t! S( J# F7 q
點,交屋後又遇到奢侈稅2年條款,使得未來交屋糾紛會大增,甚至嚴% n+ M7 L) s6 c0 h! r
重的話會有斷頭的可能。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報
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