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【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨,除近兩天已見置產和自9 R# j; b$ U, C0 y2 m
住型客戶回流外,市場上也預期會有可觀的投機客,來不及出售,被9 W v6 M% ]# ~6 O$ V" _
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源,業者祭出2年
' {) Z; A/ |' o5 y8 n: ~) Y代管和保證收租專案,逆勢搶商機。
2 p, @0 p* n% e }* t" e 業者估計,依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成,先租% m+ {! O1 c& [: |7 z
後售的潛在投資客市場,至少10萬戶。
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永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示,奢侈稅施行後,未來購, {5 ?# `" L2 i) w
屋者在2年內不得轉手,對投資客而言,2年期間房子空著養蚊子,不 C+ R9 F- m% F% U
但會折舊,還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅;其二,
8 t, i3 P; w( B# z, o6 Q5 b7 q* j必須找到願意再忍耐2年的接手者,但期滿未必可轉手,「因為,必須: M6 { x! C: } d9 A2 M
找到下一個願意再持有2年的人」。
% b$ L* S- v6 o+ A 徐銘達指出,投資客在失去短炒的市場機會之下,似乎就只剩一條* a. |( G; ]$ q6 U7 J9 z4 i
路「先租後售」可走。至少在這2年內,還有房租獲利來分攤利息,也
- H% |: B, n8 H透過資產管理維持最佳屋況,讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
! R5 ^. } i1 X& t" N/ t+ X市場事涉資產管理,絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗,貿然
/ E7 {. x3 [3 U& r4 G& U- J涉入恐成苦差事。* \& a7 z. m0 R$ c8 u
因此永勝已跨進租屋專業門檻,將祭出買屋即贈送2年代管服務,以6 l' F" m! I, e7 J$ x
及贈送保證收租專案,代管期間收不到租金,永勝將賠給房東。
! a0 u* \# K* k2 { 不過奢侈稅發酵後,徐銘達表示,房屋市場有以下幾個現象。一、% A4 O3 Y/ n& ~/ @# Q" O( d
買方基於追漲不追跌的習性,會轉趨觀望;二、投資客買屋,因受2年
( n9 M' i/ j" y3 |* ]! ~( I限制而能轉戰其他投資標的;三、自住型的買方趁機撿便宜;四、買
) Z" N) b+ S5 T. f' v. n) k( d方的購買力跟著貸款成數降低;五、購買預售屋的投資客因買在最高
6 P/ d8 X1 `7 Y o# I7 s U3 T& U" Z點,交屋後又遇到奢侈稅2年條款,使得未來交屋糾紛會大增,甚至嚴
* E1 N& W# ^. I' J7 V% O重的話會有斷頭的可能。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報
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