奢侈稅過關 最快6/1上路 房市未下修 議價空間反縮水

Jess

更新日期:2011/04/16 06:30 蘋果日報
奢侈稅過關 最快6/1上路 房市未下修 議價空間反縮水 學者：降價「攏是假」
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【綜合報導】政府為解決房市炒作特別訂定的《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅），昨在朝野立委無異議下三讀，最快6月1日起，非自用住宅1年內買賣移轉就須課稅15%，2年內移轉也要課稅10%。市場先前傳出可能出現降價拋售潮，但業者統計，3、4月房價未明顯下滑，雙北市「委賣價」僅微幅修正2~3%，甚至議價空間反而下降。學者指出，目前成交價未下修，降價「攏是假」。
                                       
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《特種貨物及勞務稅條例》上月10日才在行政院院會通過，送到立法院後，上周三就完成初審，並趕在昨天火速完成三讀 。未來非自用住宅在兩年內買賣移轉，或是超過300萬的9人座以下小客車、遊艇、飛機，或是超過50萬的保育類動物相關製品、家具，以及每次超過50萬的入會費，都要課稅。
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但為免傷及無辜，預售屋、繼承的土地等11種房地，或是救護車、非自用飛機，或是非保育類動物製品，就不必課稅。

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! w7 N' Q0 c: }& K未申報處3倍罰鍰
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4 e6 ]% @3 d! [0 G另外依規定，非自用住宅應在訂定銷售契約次日起30日內自行繳納；其餘商品與入會費應在次月15日前自行繳納，逾期繳納每日加徵1%滯納金，短報、漏報或未依規定申報，除補徵稅款外，還可處3倍罰鍰。
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$ c+ m3 c* w4 T7 a0 m1 F' t* D中信房屋統計至4月14日，台北市「屋主平均委託價格」每坪56.78萬元，較2月每坪58.15萬元，委賣價僅微幅下修2.41%；新北市3月的委賣價每坪26.41萬元，較2月的27.04萬元，下滑2.38%，顯示屋主並不因為奢侈稅通過而急著想賣房子。
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6 s9 B  `# Z5 g, O7 z+ @4 C  `屋主乾脆墊高開價
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此外民眾認為奢侈稅通過後，「議價空間」可望擴大，不過台北市4月議價空間9.92%，較3月的17.58%大減7.66個百分點，也是近半年來議價空間最小，中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，此一數據反映奢侈稅對房市的影響，「量大於價、心理層面又大於實際層面。」


永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，法案通過代表奢侈稅前的「恐慌性氣氛」結束，但是投資客拋售潮現象仍會出現，只是價格是否鬆動，必須依據今年第3季成交價量的狀況才能定奪。
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$ a, k7 x  \( k( M淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，目前北市房屋開價遠高於合理房價，屋主乾脆墊高開價、再讓買方砍價，因此降價「攏是假」，而中南部除台中七期、高雄美術館外，則是跌無可跌。


民眾：會持續關注

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8 Y! j. }% i. O6 }+ M  O東海大學社會系助理教授楊友仁指出，想健全房市，奢侈稅僅做到10分之1，口袋深的人大不了持有2年再轉手，政府應調高土地稅、空屋稅等土地持有成本，才能抑制地主惜售心態、建商養地的情形。

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馬英九昨說，最近政府查到一些案子，發現有人房子一轉手就賺幾百萬、幾千萬，「真的很恐怖」。馬表示，這兩年房價因短期投機炒作扭曲，讓買房子成為一件奢侈的事，「這種現象是不正常的，也是不正義的」。
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: U. y( z' k; w# {
4 O; @# O+ [/ r9 i2 T7 H/ r7 k新北市從事電子業的江先生說，一傳出奢侈稅要通過後，他就開始注意房市，會趁這次機會，看是否有議價空間，搶便宜買個房子。

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: T1 J' ~2 w: S3 o3 N而中南部除台中七期、高雄美術館外，則是跌無可跌