「法定」租金有上限 套房8千變6百

faith

買不起房子的無殼蝸牛族，每個月通常都得花上萬元租房子，不過你可能不知道，房租的計算有法律規範。這套計算模式算起來的租金，都比市場行情低上好幾倍。房客一旦發現租貴了，就可以請地方政府介入，強制要求房東降價。不過房仲業者直言，因為這法律沒有罰則，加上租屋契約沒有「公證」就無法主張，這法律規範恐怕沒有效果。
. m5 i+ K& w! k$ v. d' v6 G1 A; T2 h

打開房門，這只能放下一張床，一張電腦桌，連櫃子都擺不下的迷你套房，就位在台北市文山區，一個月租金就要8千，但如果依照法定房租公式計算，文山區1坪租金只有220元，這房間1個月只需要660元。

房客楊宗育：「哇，怎麼差這麼多，所以我不知道有這規定，我不知道應該用這種價錢，得到這個房子。」

/ h% t6 V$ J; f/ o/ }8 L7 c" }+ H原本6個房間，租金總價就將近5萬，但依照規定一算，租金只剩下5、6千元上下，房東搖頭，不敢置信。房東兒子王勁文：「還滿不合理的，因為這價錢3千多元一間，幾乎可以說去住山上，或是邊陲地帶，才有可能這個價錢。」

根據土地法規定，房屋租金上限，是依照土地、建築物的申報價值的年息1成為限，這樣一來，台北市每坪租金破千的，只剩下大安區和中正區，北投區最便宜，每坪只要164元。
) }  t( y" y0 A* V  x
再以台北松山為例，30坪30年的老公寓，市面行情價就要3萬6，依照公式計算，租金砍掉超過一半，只要1萬5，相差2.4倍，一旦房客主張權利，要求地方政府介入，房東就得接受。房仲業者徐佳馨：「我們認為是沒有用的，因為房東他當然可以選擇他的一個房客。」

8 k) F% p* J% f/ o1 V9 s* G租賃契約沒公證，沒有法律效力，即使房客要求降價成功，房東毀約也幾乎不用賠償，這看似有利無殼族的法律規定，能發揮的作用恐怕很有限。

. `8 b4 n! k+ P+ A( D- e

風見裕

哪個天才力立法~哪些天才審核~要不要立法薪水一個月一定要10萬元台幣阿~這樣大家都可以買房囉~還用"鼓勵"企業加薪咧~立法就好啦

雅麗卡

若真是這樣的話,那就打了打房政策一巴掌
# c7 L, V: {: D% j4 P* X5 I0 N- Z, U因為房東寧願賣掉也不出租
# t& O; o5 Y: {7 `+ \$ \房客租不到房子,只好去買房,正好活絡房市,
. z/ s4 [8 [0 d: |因為需求增加,房東樂得把房價提高出售

Vic

這樣ㄉ法律覺ㄉ有點可笑

大頭

回覆 ianchung50 的文章
* F) Z# e: R) H) p3 `9 ~
是ㄚ
市場機制是不可能這樣子的
% |) L* Z5 [' Q- P  i  w9 f如果真的那樣
應該沒人會投資房市了
. ~4 q5 B" J' ?  u- k* p

ianchung50

大頭 發表於 2011-4-15 08:43
" U( @4 p/ ]! ~) A: t. \: b- Y那樣應該有一堆投資客要殺出了喔

0 H# @, ^0 Y& S" \2 U# C7 {& E) Y) x可能想太多了
# A2 D. [9 ~! z! Y" l" `2 U2 L
大不了房東不租你
& L+ z- w* H. B7 k7 S% t$ R" g想租的人還是會租
0 Z2 a3 L! @/ v* W% c& u. V租金一樣會比法定的高
依市場的供需法則而定

先租後再請地方政府介入以便節省租金？
+ O6 V9 }+ B8 H9 J2 D3 W9 E* _" E笨的房東頂多第一次吃虧
你覺得以後他還會跟你定1、2年的租約嗎
4 U: ]3 X+ C2 Y+ S; B乾脆契約全部改成月租
. p- K- f. Z3 @4 _
房客有找到正義了嗎？
除非你很有時間每個月搬家一次

5 `) F& h8 a1 g2 B, I2 a+ [所以這種法律
看看就好
5 I  v/ m+ d  d# S0 s5 t8 l0 ?9 v

大頭

那樣應該有一堆投資客要殺出了喔

杰Jeff

計算公式應該是n年前制定的吧!!
* I' {) t$ {0 y$ M4 E: T若以此計算,那沒人要當房東,房客都沒房子租
. ^, ?3 e7 v* q* `/ p中南部不是更低,一間套房不到100元

旅行的人

這種法律，保障了誰？
: I; `1 t- Z0 X  y9 L1 q很可笑的法律。