新莊 三峽 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬

BAN-JO

! c) O# ~7 m8 Q7 d
2011年 04月11日
" D1 E2 |* ]& R9 y/ S, d
1 a3 z: p9 h' e8 ], `5 }) x【楊舒晴╱台北報導】初審通過的奢侈稅，因排除預售屋在課徵範圍而遭質疑，政大地政系教授張金鶚表示，預售屋炒作是高房價源頭，歸因於房產資訊最不透明，業者與投資客趁機聯手墊高房價，使得購屋人成待宰羔羊。根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。
& v% R8 T, a' M
. R7 M- U+ g5 J6 S; w《黑心投資客炒房告白》作者Sway分析，部分建商跟投資客會利用「三期房價漲價法」來炒作，投資客從第一、二期開始低價卡位，第三期再倒貨給代銷公司跟小型投資客，最後買到房子的民眾成了「被扒四層皮的牛」，尤其擁有大片土地又分期推出的建案需要注意；例如新北市的林口、淡水、三峽、新莊副都心等區域情況最為嚴重，如某間將在信義計劃區推豪宅的建商，之前在三峽北大特區推出的許多建案，即以類似手法炒作過。
「對預售屋沒信心」

不願具名的投資客就爆料，有個鄰近新莊副都心重劃區的建案，開價每坪70萬元，一般民眾成交價約60萬元，但賣給投資客每坪卻只要45萬元，「其實民眾殺價一成，投資客還是賺很大。」但大師房屋總經理陳建慶認為，僅有少部分財務不佳或銷售實力不好的建商，為了先取得資金，才會先找投資客大量買入建案，不然讓民眾換約是製造麻煩的手續。
2 j8 p2 ?6 g* I# r4 a1 M4 C, _31歲從事貿易業的陳柏仁說：「感覺預售屋讓建商跟投資客可以炒作的漏洞還是很大」，他對預售屋的信心已經破滅，未來會多考慮新成屋及中古屋，感覺房仲提供的交易數據相對有保障。
: ^0 s: m+ [3 g9 v中國香港登記嚴謹
/ o, W% l6 ~/ q
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，預售屋制度在兩岸三地非常熱門，但中國大陸及香港政府對於建照審核及銷售登記較為嚴謹，在工程進度要達一定比例以上才准予預售，不像台灣尚未啟建就在銷售，再加上到建築物完工還需費時2~3年，足夠一張合約轉換多手，其中又因價格不透明而產生許多弊病。
「政府應加緊查稅」
+ m3 ~0 p: i8 r" {0 h7 g) p6 |
葉凌棋認為，最有效的辦法就是財政部持續徹查預售屋交易所得稅，既可向投機客收取稅賦也稽核出真實交易價格，已經有不少客戶反應陸續收到稅單通知，應該鼓勵政府趕快加緊查稅腳步。
  Y8 K% d, c1 C! D% U* k8 D6 Y/ D+ k根據財政部賦稅署數據顯示，截至3月底各地區國稅局共查獲約100件，補徵稅額約3億元，跟奢侈稅課徵對象達2萬件相比，國稅局還有很大的空間要努力。

8 G  R/ P4 o  s" {; N. T蘋果日報
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 11/IssueID/20110411

BAN-JO

現在新建案
不也是開個30萬嗎
這有合理嗎??
一坪價差不只15萬嚕

Andrew

$ B8 B, i# f% D' D- b這個標題是否有點誤導? 如果三峽有差15萬的價差可議價，特別是北大特區,
請告訴我，我一定飛奔跑去買~~

owen

BAN-JO 發表於 2011-4-11 09:41
2011年 04月11日

0 M! _+ |9 u7 M7 D2 w( K根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。 ...

如果三峽有差15萬的價差可議價，
. d5 l1 ?( r5 |6 r請告訴我，我一定借錢也要買~~

owen

標題好像不太對吧！
( T. Z4 Q: p, n根據您引用的新聞內容，
# e$ x. t! `4 B; m2 W% o差15萬的是新莊~~
7 G9 ~6 O9 d; m/ u1 ^9 k可是大大您卻用這麼聳動的標題...

midui

所以...
  ]4 P2 ^7 T2 K2 m% R$ e0 y0 L. ~( {3折議價是有所本的...