新莊 三峽 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬

BAN-JO

  J5 Y' ~  k  Z8 N; w$ J2011年 04月11日

8 a; J5 |& T& _) O1 w【楊舒晴╱台北報導】初審通過的奢侈稅，因排除預售屋在課徵範圍而遭質疑，政大地政系教授張金鶚表示，預售屋炒作是高房價源頭，歸因於房產資訊最不透明，業者與投資客趁機聯手墊高房價，使得購屋人成待宰羔羊。根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。
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' j& p4 ]) s5 Z: y1 g" i) b《黑心投資客炒房告白》作者Sway分析，部分建商跟投資客會利用「三期房價漲價法」來炒作，投資客從第一、二期開始低價卡位，第三期再倒貨給代銷公司跟小型投資客，最後買到房子的民眾成了「被扒四層皮的牛」，尤其擁有大片土地又分期推出的建案需要注意；例如新北市的林口、淡水、三峽、新莊副都心等區域情況最為嚴重，如某間將在信義計劃區推豪宅的建商，之前在三峽北大特區推出的許多建案，即以類似手法炒作過。
「對預售屋沒信心」

( p1 O4 |$ D$ s* a: g不願具名的投資客就爆料，有個鄰近新莊副都心重劃區的建案，開價每坪70萬元，一般民眾成交價約60萬元，但賣給投資客每坪卻只要45萬元，「其實民眾殺價一成，投資客還是賺很大。」但大師房屋總經理陳建慶認為，僅有少部分財務不佳或銷售實力不好的建商，為了先取得資金，才會先找投資客大量買入建案，不然讓民眾換約是製造麻煩的手續。
31歲從事貿易業的陳柏仁說：「感覺預售屋讓建商跟投資客可以炒作的漏洞還是很大」，他對預售屋的信心已經破滅，未來會多考慮新成屋及中古屋，感覺房仲提供的交易數據相對有保障。
中國香港登記嚴謹

& d, M% T" Y+ a2 e5 N4 ?5 J4 V永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，預售屋制度在兩岸三地非常熱門，但中國大陸及香港政府對於建照審核及銷售登記較為嚴謹，在工程進度要達一定比例以上才准予預售，不像台灣尚未啟建就在銷售，再加上到建築物完工還需費時2~3年，足夠一張合約轉換多手，其中又因價格不透明而產生許多弊病。
「政府應加緊查稅」
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葉凌棋認為，最有效的辦法就是財政部持續徹查預售屋交易所得稅，既可向投機客收取稅賦也稽核出真實交易價格，已經有不少客戶反應陸續收到稅單通知，應該鼓勵政府趕快加緊查稅腳步。
2 q) T- N$ I: L4 w" ?根據財政部賦稅署數據顯示，截至3月底各地區國稅局共查獲約100件，補徵稅額約3億元，跟奢侈稅課徵對象達2萬件相比，國稅局還有很大的空間要努力。

, u/ x  \- O( X+ k蘋果日報
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 11/IssueID/20110411

BAN-JO

現在新建案
# q' I) L- e2 M$ [不也是開個30萬嗎
6 v6 i  u$ E! L7 k. R2 G- z% `5 V這有合理嗎??
$ N  _' f6 M! x# V一坪價差不只15萬嚕

Andrew

/ o! y  I" |* @0 Z; W9 P/ Z8 k
這個標題是否有點誤導? 如果三峽有差15萬的價差可議價，特別是北大特區,
請告訴我，我一定飛奔跑去買~~

owen

; T( h0 `$ C: R0 |! p

BAN-JO 發表於 2011-4-11 09:41
% O& f+ h5 E6 o! Q0 h2011年 04月11日

根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。 ...

7 _1 h- c% S0 z, N; A如果三峽有差15萬的價差可議價，
請告訴我，我一定借錢也要買~~

owen

標題好像不太對吧！
0 K% ?. T5 ]* }  ]! o/ A根據您引用的新聞內容，
差15萬的是新莊~~
可是大大您卻用這麼聳動的標題...

midui

所以...
$ e: x" s% ]& H- ~4 d" I+ C' h3折議價是有所本的...