稅風暴，重災區房價全面回跌

歐陽

【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈
+ ^/ q; i& I) ~橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
. `# [! v0 L5 j8 ?# I4 T8 K) K/ u　　最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但
4 F3 j6 U3 `! i* K4 [部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
$ a3 i: N  a) z6 V) A" B5 Z4 X區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。

　　從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具
效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到
* p' ?, X, H" a& i9 [+ g氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
; G4 D& F" [8 Q$ c. ^( {* u" t! p　　住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
- \& _# I# {/ J; |: {勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多
  Z1 E$ u2 E* V# u* {年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立
; I+ t5 v& w+ C6 D8 ~2 Q9 E/ S! K' `4 `法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
　　倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺
& D2 v- u/ {$ |低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使
得房價明顯鬆動。
　　往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
，大部分已選擇反手拋售。
　　中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
, _5 p/ J1 k" n8 \* ?% Y3 v, a+ ~  `上述重災區，房價已下挫約1成。
2 _" `* O9 ^) d3 D　　永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買
方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在
  m4 z4 s! G) H9 p2 N; M( K4 e「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
　　黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口
- N7 k9 T9 Z* N" {  l6 E的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
至31％。
2 |7 }- e+ i, D5 j　　反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中
0 ^0 K* a6 f) e2 Z" E. [  e& C正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少
、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商
+ |: J5 g- S( g+ v+ ^用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
2 ]. \$ l, D) Y" x4 W1 Z而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
／台北報導)
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andy826

白色月亮 發表於 2011-4-11 10:02
, r* A3 c( X; k/ @% U. L. e為什麼老是講 林口 淡水 三峽 咧.....

  W7 w) g+ g$ b* X3 J口水山莊~ 口水多的人必去的點~