稅風暴，重災區房價全面回跌

歐陽

【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈
橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
　　最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但
! G" I& ?5 M3 @0 h$ P7 d5 A9 n部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
, p/ l' Z/ A2 y區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
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　　從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具
; E+ N+ g, i% W  r7 @$ M效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到
, G8 |) V+ g5 h: N3 C' ~6 G氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
3 _9 s% I6 x2 N4 y  Z' f7 Z的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
' W; z% G) C+ a" o　　住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多
, o' w3 v. q) K5 b! f年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立
法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
$ ^; _0 p( C6 g$ ~# Q0 S　　倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
' B. x' @3 h$ N! B2 D至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺
低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使
得房價明顯鬆動。
$ ]* T/ @2 D. f) Q0 ^4 U  c7 Q! ~　　往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
9 [3 s7 B% f1 A0 @# @，大部分已選擇反手拋售。
　　中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
6 P- a! l+ A5 m1 v! Z( H上述重災區，房價已下挫約1成。
　　永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
: [+ c6 Y) }* d7 ~3 A$ _* ?檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買
* m) X5 S& Y+ K5 i# [3 y方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在
6 x1 C% W0 j3 ~  e( j5 U# _「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
2 Y; j1 n- x! G: s$ G5 P　　黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口
的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
至31％。
　　反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中
正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少
& g- j/ z6 n! t: P9 X- X* f、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商
' \3 w, v# z& A" J用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
# F. P; s  u  q; Y  D' N3 L／台北報導)

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andy826

白色月亮 發表於 2011-4-11 10:02
7 U' n) @9 u! z! k3 e為什麼老是講 林口 淡水 三峽 咧.....

* S/ s% y/ }1 Y1 r9 y口水山莊~ 口水多的人必去的點~