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[趨勢看法區] 稅風暴,重災區房價全面回跌

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發表於 2011-4-11 09:18:45 |只看該作者 |新文章置前
【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價,在奢侈稅暴風圈( a, L# a/ Y) l, m
橫掃的威力下,短短不到2個月,包括預售及中古成屋市場,在投資客0 O4 E( T4 C& @. v
湧現「倒貨潮」、全數出場下,房價已迅速回跌。* F8 r) J% q# A3 F
  最新調查顯示,台北市房價只微幅下跌1%,抗跌性相對強勁;但
! G" I& ?5 M3 @0 h$ P7 d5 A9 n部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
, p/ l' Z/ A2 y區」,房價明顯下修8至11%不等,為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
; ]! [7 n- t% @" A. V3 b2 k2 k. T' o9 R, k* K
  從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具
; E+ N+ g, i% W  r7 @$ M效率的速度,通過奢侈稅草案初審以來,才短短的6周,房市已被打到
, G8 |) V+ g5 h: N3 C' ~6 G氣若游絲、內傷慘重,不論台北市或新北市,包括預售及中古屋市場
3 _9 s% I6 x2 N4 y  Z' f7 Z的交易量急凍,部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
' W; z% G) C+ a" o  住展雜誌研發長倪子仁表示,不可否認的,奢侈稅以橫掃千軍之6 a7 j  m$ x" |* G! Y5 k5 m- e
勢,已掃遍全台短炒投機客,所有區域無一倖免,連329檔期也淪為多
, o' w3 v. q) K5 b! f年罕見最冷清的黃金檔,至少2到3成計劃推出新案喊卡,在奢侈稅立' N' z5 h& J( P+ z! W# b
法速度超乎預期之際,房價立刻跟著鬆動,修正幅度約1成。
$ ^; _0 p( C6 g$ ~# Q0 S  倪子仁坦言,淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
' B. x' @3 h$ N! B2 D至5成之際,已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶,目前表價直接殺4 L  l3 [$ z+ i2 v; c9 y
低1成;林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域,很多快7 r( ?/ s) S( d! A& u2 d; {. u
完工新案也面臨同樣問題,潛在拋售需求會出現,這一波倒貨潮已使" ]7 U& D% X* C& D
得房價明顯鬆動。
$ ]* T/ @2 D. f) Q0 ^4 U  c7 Q! ~  往年預售屋市場上,占比達5成的投資型客戶,現在幾乎銷聲匿跡
9 [3 s7 B% f1 A0 @# @,大部分已選擇反手拋售。0 T, A0 O3 N' a% o' w
  中古屋市場也同樣躺平,甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
6 P- a! l+ A5 m1 v! Z( H上述重災區,房價已下挫約1成。  m* {5 Q9 x7 _
  永慶房仲集團協理黃增福分析,主要關鍵在於,前有銀行受到金
: [+ c6 Y) }* d7 ~3 A$ _* ?檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成,使得買
* m) X5 S& Y+ K5 i# [3 y方得立刻拿出2至3成的自備款來,後又有奢侈稅追殺令緊追在後,在
6 x1 C% W0 j3 ~  e( j5 U# _「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下,投資客急於殺價脫手。
2 Y; j1 n- x! G: s$ G5 P  黃增福表示,奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口5 N2 {) f9 [+ G- x& `
的中古屋成交價格,3月就下跌8%至11.3%不等;成交量更急縮26%4 m( U$ T9 A  J1 `  f
至31%。' ]! `& c3 e! k/ ]3 t4 Z
  反倒是台北市中心的精華地段,房價相對抗跌,這一波奢侈稅超* ^( w; s; Q: v- F- \' n
級地震並未撼動北市房價,議價空間也相對有限。黃增福表示,像中" S9 u. W, a+ J. y6 u& [
正區幾乎沒啥議價空間,信義區只有4%,南港只有1%,愈是供給少
& g- j/ z6 n! t: P9 X- X* f、需求大,地段好的區域,愈不受影響;至於大安區,反而因較多商
' \3 w, v# z& A" J用不動產,現在銀行緊縮額度非常嚴重,像店面已降到總價的4至6成; x  P* W" v1 K7 v& W
而已,因此議價空間約有11%。 (新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳
# F. P; s  u  q; Y  D' N3 L/台北報導); z) i" ^' y2 Z  g/ U* a" g

9 P( D2 x4 `$ @
, o0 @" Z3 H) `
  d, j" C# ~# v% X* a
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-4-11 15:22:12 |只看該作者
白色月亮 發表於 2011-4-11 10:02
7 U' n) @9 u! z! k3 e為什麼老是講 林口 淡水 三峽 咧.....

* S/ s% y/ }1 Y1 r9 y口水山莊~ 口水多的人必去的點~
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