稅風暴，重災區房價全面回跌

歐陽

【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈
4 A# C1 v0 {3 ?5 }& A  J( N2 K橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
# [: p; m- r+ U　　最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但
; o3 d6 U" v& X9 \( d部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。

　　從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具
效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到
氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
2 @; }, H. D, G! {. W) b1 l% U　　住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
$ e* C& s1 ^6 E0 h9 g勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多
年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立
7 l3 k% w3 l% m0 a法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
) Y$ v$ w# q# S/ T( Y( K3 O% ^" M　　倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
' B8 ^7 O# X! L( @% x4 e至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺
) k# i0 s% @& W! ]% M1 H9 l9 E低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使
得房價明顯鬆動。
& p% E$ b8 |5 z0 E　　往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
; V, T# e/ K% p8 O，大部分已選擇反手拋售。
1 |# {' T, p8 c1 a* t) a　　中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
上述重災區，房價已下挫約1成。
9 n/ V; X) m! ^+ e　　永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
! H9 Y/ @- P/ {; h& P檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買
方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在
! j5 K% g7 i+ {/ s9 f- ?, r「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
2 z7 n$ n+ N  a) ?* |0 g* J　　黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口
的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
3 y( z3 h* w+ L( G至31％。
7 q  \* J: P2 h2 z) g: O* `; D　　反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
  z! k  c8 r3 F0 Z2 ?# u級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中
/ o: O+ _: o  C  w1 k0 l正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少
、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商
6 X; r. x" G0 j, N. V9 B6 E用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
  e# P0 v/ q0 U4 Q4 t而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
／台北報導)

andy826

白色月亮 發表於 2011-4-11 10:02
9 f# P8 {% x0 ~. I. Q  k) G為什麼老是講 林口 淡水 三峽 咧.....

8 x, m9 v" T: P4 z9 ?2 i口水山莊~ 口水多的人必去的點~