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[趨勢看法區] 稅風暴,重災區房價全面回跌

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回到到指定樓層
發表於 2011-4-11 09:18:45 |只看該作者 |新文章置前
【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價,在奢侈稅暴風圈
+ ^/ q; i& I) ~橫掃的威力下,短短不到2個月,包括預售及中古成屋市場,在投資客( R# Z3 b! ]# i. y2 |8 X
湧現「倒貨潮」、全數出場下,房價已迅速回跌。
. `# [! v0 L5 j8 ?# I4 T8 K) K/ u  最新調查顯示,台北市房價只微幅下跌1%,抗跌性相對強勁;但
4 F3 j6 U3 `! i* K4 [部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
$ a3 i: N  a) z6 V) A" B5 Z4 X區」,房價明顯下修8至11%不等,為過熱房市注入一劑退燒特效藥。; f* S7 R8 ?9 n
- V( w/ }4 Z1 x. j9 F) D
  從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具  Y0 w1 g$ W) p, O( I( S8 k
效率的速度,通過奢侈稅草案初審以來,才短短的6周,房市已被打到
* p' ?, X, H" a& i9 [+ g氣若游絲、內傷慘重,不論台北市或新北市,包括預售及中古屋市場( x  A3 m2 a" \, y1 k% w
的交易量急凍,部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
; G4 D& F" [8 Q$ c. ^( {* u" t! p  住展雜誌研發長倪子仁表示,不可否認的,奢侈稅以橫掃千軍之
- \& _# I# {/ J; |: {勢,已掃遍全台短炒投機客,所有區域無一倖免,連329檔期也淪為多
  Z1 E$ u2 E* V# u* {年罕見最冷清的黃金檔,至少2到3成計劃推出新案喊卡,在奢侈稅立
; I+ t5 v& w+ C6 D8 ~2 Q9 E/ S! K' `4 `法速度超乎預期之際,房價立刻跟著鬆動,修正幅度約1成。' G  {+ v* j1 A/ m
  倪子仁坦言,淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數) o$ p! Z! ?4 N
至5成之際,已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶,目前表價直接殺
& D2 v- u/ {$ |低1成;林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域,很多快2 ^2 X1 ]/ o0 ]0 ?- j, y
完工新案也面臨同樣問題,潛在拋售需求會出現,這一波倒貨潮已使: f3 t8 I5 E2 T% T6 p( X" }  p% K
得房價明顯鬆動。" ~; f3 O/ j; C" O/ _; Y8 H
  往年預售屋市場上,占比達5成的投資型客戶,現在幾乎銷聲匿跡6 X- v" K) l2 u& F( L. R
,大部分已選擇反手拋售。$ h# l. }3 S0 ^. n  |
  中古屋市場也同樣躺平,甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
, _5 p/ J1 k" n8 \* ?% Y3 v, a+ ~  `上述重災區,房價已下挫約1成。
2 _" `* O9 ^) d3 D  永慶房仲集團協理黃增福分析,主要關鍵在於,前有銀行受到金$ {" h, m0 V5 B% h8 Y( ^
檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成,使得買7 \8 Q8 ]$ Y0 Y2 E* }
方得立刻拿出2至3成的自備款來,後又有奢侈稅追殺令緊追在後,在
  m4 z4 s! G) H9 p2 N; M( K4 e「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下,投資客急於殺價脫手。+ f, {9 ^$ o4 j. R8 M+ E8 {
  黃增福表示,奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口
- N7 k9 T9 Z* N" {  l6 E的中古屋成交價格,3月就下跌8%至11.3%不等;成交量更急縮26%$ u/ {+ d( L. [' X% ]2 ~
至31%。
2 |7 }- e+ i, D5 j  反倒是台北市中心的精華地段,房價相對抗跌,這一波奢侈稅超. A' V# a( s) p" ~  U
級地震並未撼動北市房價,議價空間也相對有限。黃增福表示,像中
0 ^0 K* a6 f) e2 Z" E. [  e& C正區幾乎沒啥議價空間,信義區只有4%,南港只有1%,愈是供給少1 H, X8 ?2 [) k; L/ o
、需求大,地段好的區域,愈不受影響;至於大安區,反而因較多商
+ |: J5 g- S( g+ v+ ^用不動產,現在銀行緊縮額度非常嚴重,像店面已降到總價的4至6成
2 ]. \$ l, D) Y" x4 W1 Z而已,因此議價空間約有11%。 (新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/ x8 l" r7 h  O, x
/台北報導)
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/ P) ?: y2 S/ g" M! J0 `6 O
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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樓主
發表於 2011-4-11 15:22:12 |只看該作者
白色月亮 發表於 2011-4-11 10:02
, r* A3 c( X; k/ @% U. L. e為什麼老是講 林口 淡水 三峽 咧.....

  W7 w) g+ g$ b* X3 J口水山莊~ 口水多的人必去的點~

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