奢侈稅掀逃命潮，房仲：撿便宜時點在4、5月

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅進入立法院財委會，上周快速完成初審後，目
' h1 M3 G6 V5 b0 X前朝野已達成共識預計6月1日可望正式上路，房地產業界預期現階段
  Y! E, R% a6 c3 O到奢侈稅開徵近1個月間，買方市場抬頭，房價還有再下修的空間。
　　值得注意的是，有些來不及趕在逃命波前出場者，恐怕乾脆選擇
「養房」、「囤屋」，口袋深的投資人也正蠢蠢欲動逢低撿便宜，預
期「後奢侈稅」時代，在一波你丟我撿的金錢遊戲後，另一波Ｍ化的
洗牌風潮在所難免。
  y2 N) \$ |) ^0 B1 w3 F0 \　　永慶房仲集團協理黃增福表示，在股市房市「量先價行」的法則
下，奢侈稅尚未立法前的4、5月勢必掀起逃命潮，房價會面臨再下修
，部分賣壓大的區域恐怕會有下探2成的空間。因此，尋找進場機會的
最好買點，應會浮現在4、5月。
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  J9 a' J, M) D1 m+ `! J　　至於奢侈稅正式實施後，黃增福認為，下半年房市走勢，預期7月
9 W% \* F' u* t1 ?. l可能短期先觀望，之後則要觀察第3季景氣、陸客開放來台自由行的總
  v- r% A9 ?. e+ ~0 ]2 J* d: p, ^9 t量、陸企來台擴張業務幅度、及央行升息速度。
, q# m( `  X1 Y6 Y2 q, e# J　　昨天的星期假日，是立法院通過奢侈稅草案初審的第1個假日，北
7 C8 J4 Y* Z; `5 H! ~; M台灣都會區有些預售屋接待中心已有回籠客現身，期待撿便宜。
. o* R# R! N$ s0 J　　戴德梁行董事總經理顏炳立不諱言，現在口袋深投資客，乾脆放
) H; V4 S( w3 K/ R& `" ?8 M超過2年的長線，理直氣壯「養房」、「囤房」。而且，已有些自有資
$ k6 i  o  {3 }+ i8 `" M8 o9 l* b金雄厚、毋需靠銀行貸款的Ａ咖，打死不退，反而伺機進場撿便宜屋
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/ u9 P! P2 I4 J! D2 Y+ ^　　據悉，台北市有預售工地已出現好友們組成的「購房團」，向建
% H; S; |+ W  H/ o商爭取優惠價格進場「團購」。市場氣氛顯示，看好後市，趁著房價
2 r7 Z4 ]- Z2 r最近開始鬆動的非短線進出的資產型購屋人，已開始出手。
5 l$ x; @) t' a$ {" A" o　　對買方而言，普遍抱持著「三不政策」，即不急著看屋、不急著
出價、不急著買，就等賣方降價到滿足點為止。
! u8 @' a. [' U, R% @　　中信房屋副總經理劉天仁指出，買方目前期待的滿足點，是降價
: ~% b. A0 X3 P$ ^' W  M到7、8折。
2 G3 t* \7 l# B  j5 U9 d　　但是預售屋市場除了部分新北市的重災區外，建商、代銷業者普
遍還沒明顯降價。主要是因為，一旦降價將無法對已購屋客交代，且
原本已和建商簽訂代銷合約的價格，不可能降價，除非等到續約時才
可能讓定價鬆動。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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