奢侈稅掀逃命潮，房仲：撿便宜時點在4、5月

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅進入立法院財委會，上周快速完成初審後，目
) b- Z4 y% ?" I/ P" p前朝野已達成共識預計6月1日可望正式上路，房地產業界預期現階段
, m; N4 y8 Z6 ]7 u到奢侈稅開徵近1個月間，買方市場抬頭，房價還有再下修的空間。
" q' J+ h% ^1 |0 \4 q　　值得注意的是，有些來不及趕在逃命波前出場者，恐怕乾脆選擇
「養房」、「囤屋」，口袋深的投資人也正蠢蠢欲動逢低撿便宜，預
+ V9 b6 j4 n; m- O. A+ a$ f$ g期「後奢侈稅」時代，在一波你丟我撿的金錢遊戲後，另一波Ｍ化的
5 Y$ y5 e" n0 n6 U0 i  M* l洗牌風潮在所難免。
　　永慶房仲集團協理黃增福表示，在股市房市「量先價行」的法則
1 Z1 P6 h+ H+ c- Q' \  C) p; A. l* z下，奢侈稅尚未立法前的4、5月勢必掀起逃命潮，房價會面臨再下修
' H+ k7 h0 c) H: f0 z+ }* C. O2 @，部分賣壓大的區域恐怕會有下探2成的空間。因此，尋找進場機會的
1 j' o7 U. j, T# G最好買點，應會浮現在4、5月。

" v0 b1 _. v6 y, \) X! |4 m% n0 P　　至於奢侈稅正式實施後，黃增福認為，下半年房市走勢，預期7月
9 b; h8 H4 A7 ~7 J可能短期先觀望，之後則要觀察第3季景氣、陸客開放來台自由行的總
量、陸企來台擴張業務幅度、及央行升息速度。
( t- `2 |+ T4 b3 ]5 d6 m0 ]　　昨天的星期假日，是立法院通過奢侈稅草案初審的第1個假日，北
  Y( n5 _% n8 j' x( i" k( @7 C台灣都會區有些預售屋接待中心已有回籠客現身，期待撿便宜。
. ^& m' w& A5 y: j/ d, F/ _1 N　　戴德梁行董事總經理顏炳立不諱言，現在口袋深投資客，乾脆放
超過2年的長線，理直氣壯「養房」、「囤房」。而且，已有些自有資
. R4 C$ }: H2 E6 h! b1 C金雄厚、毋需靠銀行貸款的Ａ咖，打死不退，反而伺機進場撿便宜屋
。
　　據悉，台北市有預售工地已出現好友們組成的「購房團」，向建
( S" e# v, u% E# `商爭取優惠價格進場「團購」。市場氣氛顯示，看好後市，趁著房價
# a" P9 }: D0 T7 ^最近開始鬆動的非短線進出的資產型購屋人，已開始出手。
　　對買方而言，普遍抱持著「三不政策」，即不急著看屋、不急著
出價、不急著買，就等賣方降價到滿足點為止。
. Z0 G, K2 g; Q. ]　　中信房屋副總經理劉天仁指出，買方目前期待的滿足點，是降價
4 J* _# h) Y2 B: U" w; n4 C# j到7、8折。
( b) U; f' Y  N　　但是預售屋市場除了部分新北市的重災區外，建商、代銷業者普
遍還沒明顯降價。主要是因為，一旦降價將無法對已購屋客交代，且
' [. t5 Y) g3 B* l原本已和建商簽訂代銷合約的價格，不可能降價，除非等到續約時才
6 c% Q( V- \$ l5 B1 C: e可能讓定價鬆動。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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