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[房市新聞] 林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊

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發表於 2011-4-8 14:28:26 |只看該作者 |新文章置前
「奢侈稅草案」初審過關,銀行業者評估,新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」,已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等,避免將來房價向下修正時,銀行債權無法確保。
$ G  L) S! q- g" m6 p( `7 o1 j! [+ P  ?! {- m( M

, R, [8 o0 N  y, t) o. P影響所及,最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款,不論地點在那裡,貸款成數可能會保守降至房價的五到六成,民眾必須有多準備自備款的心理準備。
' D- K/ G6 u' I! G! ~
( M0 r$ W. \9 t: N9 z) M; E
7 F  K- R* T# \- I4 T8 `大型銀行已發函要求各分行,必須確實掌握市場行情,慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價,「不要建商開價多少,銀行就做多少」,避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調,貸款戶繳不出貸款,造成銀行呆帳。
, C' }3 y) o0 B. r" M$ r6 @* `# R! q% o& `0 H  m4 u1 X

8 ?6 W' J9 j+ Z3 q& |% {3 n' X一般預料,奢侈稅上路前,投機客不排除再拋出一波賣屋潮,房價還有下修空間。5 Z& @# ]8 `  p4 K
: f$ C9 ?/ B) D2 L
% _3 L7 {8 G, u0 W% ^0 N) U
銀行業者解釋,在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後,投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域,房價已經往下修正一成至一成五。
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5 Z6 s; K, G1 E1 |9 ~1 B; o! O4 F* q) y8 V$ a3 y
某大型行庫主管指出,因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案,因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。: h$ N. x$ z% W0 q: l1 y

$ A/ n, o6 E' Y2 p/ j, w* N" r" K% C
該行主管解釋,以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」;換言之,最高成數可拉高到75成,最高甚至到8成。2 y+ f. }$ a2 w
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5 A0 a- u7 T6 ~1 w/ z
不過,考量到奢侈稅將上路,這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區,房價將往下修正,除首購或少數特殊個案外,其餘均已取消「額外加成」,即最高貸款成數回歸到7成左右。' F  A9 v: Z, }0 C. q
# ^$ o: U  f1 N
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html

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發表於 2011-4-8 19:19:27 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2011-4-8 19:20 編輯 ' ^  q  H( ]- Z+ o- R4 @
andy826 發表於 2011-4-8 14:30 & X& U, H- D- A9 _3 }, B
口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!
: p2 k1 a! B( D) g0 g" X

5 m8 ~8 T5 ?$ R' t已經打紅了眼.......
+ G" ]3 n% o* X2 c  u9 c; W賣方一巴掌, 買方也一耳光.....
6 a. C( j; {; w6 L: l買方有誠意想檢便宜還不夠, 也得有實力, 成交量應該會急縮.
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
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發表於 2011-4-8 19:03:48 |只看該作者
反正要上新聞就隨便說說: K2 n* e1 M$ e) S: H7 F  V7 X4 c
反正無論如何都會被打到1 E* q- x' \8 S
是說現在正等著看這波會炒到何時- ]' }8 ~$ A& r9 g5 n1 Z" G& j) \' N
反正奢侈稅只要一天沒上
6 i: l( q2 @0 r! ?利空就一天沒出盡9 r1 M' ^3 Q$ m4 ]
是說除非手裡真的缺現金的投資客$ g2 M* x7 u- ^" M, ]0 p  E. k0 J) f
不然幹嘛搶著六折七折賣房子
  N6 D& W$ N2 _奢侈稅再高也不過就兩成啊~~
" P' Z+ e0 O4 Y8 P& |3 b+ C& I/ L) H所以奢望從七折開始往下砍的買家, U. }  J, p9 J$ d$ @4 P% y' |
通常敢砍也不見得能買得到
* S. ?/ M6 r5 {% t1 I因為賣家可能會在心裡冷笑: m% E, L$ ?6 m, M
要這樣虧乾脆拿去繳稅算了!
' n( Y5 q! E9 `+ x) _所以便宜是一定會便宜到
& ^  w5 V. x0 R. t但是總覺得幅度不會太大/ B7 n3 G. F3 Q( V: @
但少了短期轉手炒作  房價應該會稍微被壓制住吧!
4 l) b% W5 Q( {) ]4 D* P$ Y
. Q, P( w5 R8 P% \4 O' M+ y5 P是說這些投機客真的害死人% T; F2 d, Y$ ?
為了他們  弄得一堆年輕人要買房子自備款也要提高0 Y- u1 Q" k& H- c# S1 T& `
有時候不是還不起房貸
1 l# p8 @! H, j2 h: X而是一開始要拿出一大筆錢  真的不容易啊~~

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發表於 2011-4-8 14:30:19 |只看該作者
口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!
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