林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊

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「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。
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, R, [8 o0 N  y, t) o. P影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。
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7 F  K- R* T# \- I4 T8 `大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。
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8 ?6 W' J9 j+ Z3 q& |% {3 n' X一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。


銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。
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某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。

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該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。


不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html

桂格

andy826 發表於 2011-4-8 14:30
口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

5 m8 ~8 T5 ?$ R' t已經打紅了眼.......
+ G" ]3 n% o* X2 c  u9 c; W賣方一巴掌, 買方也一耳光.....
6 a. C( j; {; w6 L: l買方有誠意想檢便宜還不夠, 也得有實力, 成交量應該會急縮.

大頭妹

反正要上新聞就隨便說說
反正無論如何都會被打到
是說現在正等著看這波會炒到何時
反正奢侈稅只要一天沒上
6 i: l( q2 @0 r! ?利空就一天沒出盡
是說除非手裡真的缺現金的投資客
不然幹嘛搶著六折七折賣房子
  N6 D& W$ N2 _奢侈稅再高也不過就兩成啊~~
" P' Z+ e0 O4 Y8 P& |3 b+ C& I/ L) H所以奢望從七折開始往下砍的買家
通常敢砍也不見得能買得到
* S. ?/ M6 r5 {% t1 I因為賣家可能會在心裡冷笑
要這樣虧乾脆拿去繳稅算了!
' n( Y5 q! E9 `+ x) _所以便宜是一定會便宜到
& ^  w5 V. x0 R. t但是總覺得幅度不會太大
但少了短期轉手炒作  房價應該會稍微被壓制住吧!
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. Q, P( w5 R8 P% \4 O' M+ y5 P是說這些投機客真的害死人
為了他們  弄得一堆年輕人要買房子自備款也要提高
有時候不是還不起房貸
1 l# p8 @! H, j2 h: X而是一開始要拿出一大筆錢  真的不容易啊~~

andy826

口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!