林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊

faith

「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。

( z; ?+ o4 X0 W+ Z6 l
影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。
. e7 t. a* |  _7 U/ R1 B

7 y$ H: l8 h" ?: K0 ]大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。
- c2 q: D! d% k: A' X; v
! A' T, l7 X! A: @% K. z# ^
一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。


' y1 n: M  P7 S) e# I: N& s銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。
+ N% f& w5 H! I3 F. R7 b* r6 p  E
( e8 e1 o4 K7 _' z3 W
3 |6 n1 Z4 D. y  l: g4 `某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。

4 J' y- x$ S* I/ L3 u9 `
該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。

1 I7 C7 Q+ a3 V3 l& t( R7 v  R
不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。
# F& A1 t% F/ W; x0 e" W
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html

桂格

andy826 發表於 2011-4-8 14:30
口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!

* |. L' m) }( B- O. a7 B
7 I) G5 ?6 }3 b已經打紅了眼.......
4 G$ I  q& z* z賣方一巴掌, 買方也一耳光.....
買方有誠意想檢便宜還不夠, 也得有實力, 成交量應該會急縮.

大頭妹

反正要上新聞就隨便說說
' z! P0 C3 v7 J$ u3 v反正無論如何都會被打到
3 d3 d2 F! B( u% P是說現在正等著看這波會炒到何時
6 i2 c. K3 B- t7 b2 S+ l反正奢侈稅只要一天沒上
. I: P% A: \" b6 f" y: p' e利空就一天沒出盡
是說除非手裡真的缺現金的投資客
不然幹嘛搶著六折七折賣房子
奢侈稅再高也不過就兩成啊~~
所以奢望從七折開始往下砍的買家
通常敢砍也不見得能買得到
因為賣家可能會在心裡冷笑
要這樣虧乾脆拿去繳稅算了!
所以便宜是一定會便宜到
" v6 q$ z8 F2 u9 V. h- F9 o+ H6 I但是總覺得幅度不會太大
但少了短期轉手炒作  房價應該會稍微被壓制住吧!
1 E5 _! K0 X0 o8 q& D
+ p1 S' g$ u6 W) c. ~$ G0 m是說這些投機客真的害死人
為了他們  弄得一堆年輕人要買房子自備款也要提高
: ?2 O' p1 n5 O! T+ q有時候不是還不起房貸
而是一開始要拿出一大筆錢  真的不容易啊~~

andy826

口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!