企業養地犯大忌？金管會約談遠雄人壽

andy826

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/8/2pets.html
5 E9 K# L2 L+ s2 u
政府奢侈稅打房動作越來越大，不過，遠雄集團上個月仍然用遠雄人壽、遠雄建設標下新莊副都心2筆土地，總價達新台幣122億8千萬元，引發外界「企業養地」聯想，犯了金管會嚴禁「保險業養素地」的大忌。

" B; e1 [* [+ b  m6 p" y( f6 G因此，金管會今天表示，為了顧及社會觀感，已經約談遠雄人壽，希望他們2年內趕快使用新莊副都心土地，否則金管會將可能限期處分土地。
+ V& S3 N* R7 Z% M- q
, L% H$ Q* D. r# q# f

麥克

也是, 這也不是第一次了, 金管會是中央單位, 當然不希望有人踩紅線, 但地方政府想盡辦法要將重劃區賣出去, 做出政績, 根本就是睜一隻眼閉一隻眼, 就只能靠建商自己的良心了...
( c  i+ s. F2 ^/ t% i, C# U
我也有在注意華中橋沿岸開發區的新聞, 從去年底由遠雄BOT整地完成之後, 過了三個多月了, 沒有動靜.....看來, 打房下去之後, 地方政府與建商有的吵了.....要不要照合約進行呢? 再看看吧.

可可的爹

麥克 發表於 2011-4-8 10:05
大學京都就是以遠雄人壽為業主的名義蓋的....看起來是蓋的滿快的, 而且也沒有預售, 等完全蓋好後才一次出清 ...

8 N0 P" ^: N0 J- u* ~% [) q沒錯    因為遠雄的廣告預算很大（看看例假日的報紙版面就知道了），各報紙為了避免得罪這個客戶，
- \" {  L9 b) u  W寫的都很含蓄，但又不能不寫。
9 o& [; p& B* o- y9 u. P" G$ n4 \如果去看看一些遠雄沒有買廣告的雜誌、報章，甚至是廣播的分析，就可以聽到很多不同的聲音
  i" @7 p8 x# O: D& i) ]
但個人覺得：北大特區如果沒有遠雄這樣手筆的造鎮推動，也很難繁榮起來 。  
( A  v% s# g" p: U& g3 c  f4 m
只是現階段政府打房打得火熱，遠雄還持續透過壽險系統去標地，當然會被盯上

麥克

這兩筆土地是不是先前新聞報過的, 遠雄集團莫名奇妙標到的那一筆土地ㄚ?
$ @; ~! B2 o/ a. |
' Q  P5 F. _, f0 U8 N- N! x6 N! \$ g據新聞內容說原本不期待會標到, 因為標金已經寫很低了, 結果, 別人被打房嚇到, 寫的更低........

小熊米

國泰集團是不是炒地皮的始祖!

蕭

5 s7 V4 J2 L3 \! H
遠x建設標下新莊副都心2筆土地，目前已經在危評了 遠x建設 開發土地的速度在業界算是快速的....
- U8 `( O6 {: k) m# b
4 q0 h6 f7 H- m& r從新聞的角度來做事實觀察, 可以發現很多有趣的事.....

" x" B- s, y. g/ w' C  G2 `遠x建設 閒置比較久的土地 就我知道的是E2 汐止 東科對面那塊土地...
4 Q4 n. L. h6 o

Spock

可可的爹 發表於 2011-4-8 09:21
, G; c$ _1 J' F! M營建業者如果使用公司的資金去投資買地、開發，沒人會有意見。
: \. y7 w5 |- G9 X  }但如果是靠集團轉投資的壽險公司，吸納大眾 ...

* |, v) w- ^3 M) w& S0 k0 ^' H一地多吃ㄚ. 北大開發也是經歷過.

麥克

大學京都就是以遠雄人壽為業主的名義蓋的....看起來是蓋的滿快的, 而且也沒有預售, 等完全蓋好後才一次出清, 出清的速度也超快....值得注意的是, 大學京都起造時, 正值金融風暴最嚴重的時候, 但還是照蓋不誤. 以此例來看...打房算什麼? 打房應該還沒有當年的金融風暴更慘吧? 打房就一定是買地後不會蓋屋, 只能養地嗎? 看起來不見得是如此.
; S, ]4 J* [/ Z
就算是兩年內開始起造這個條件, 這家公司應該是做的到吧....金管會是不准保險業長時間養地, 而非不准買地, 從新聞的角度來做事實觀察, 可以發現很多有趣的事, 這樣的新聞看看就好, 記者的報導角度可以再更廣一些, 不能盡信.

evelyn0026

這不是一直以來行之有年.建設公司間不能戳的秘密

2 m7 w: c4 _- w3 `$ H房價都漲成這樣了,現在才查這些...會不會太慢~~
3 l# ^# u' s# Q3 C
- }* B1 v8 [- a* \不過~雖是慢知慢覺後知後覺...至少有行動啦~

可可的爹

營建業者如果使用公司的資金去投資買地、開發，沒人會有意見。
但如果是靠集團轉投資的壽險公司，吸納大眾的保險資金，然後去圈地、養地，
等快兩年了，再趕緊轉給自家的營造公司來開發，也順便向銀行承貸資金做開發費用。
, v5 o0 e, z' Z當然，也要先預售，順便再吸納一些資金進來。這過程的財務槓桿操作非常明顯。