北大對面全家旁空地

albertfang

請問一下北大對面全家旁邊那片很大ㄉ空地(應該是大學路ㄅ)有人知道要做什麼用途嗎?
那邊的容積率大概可以蓋到作多多高的樓層ㄋ?謝謝!

maykokao

10# 道明寺司
; h- _' j4 H6 I1 c0 Y被千代田的建商對付搞到現在哀哀叫~
5 |9 K+ k3 _. Z5 V& M* w亨亨 發表於 2010-5-21 07:50

一個非在地的局外人,給老地主一個阿Q的建議
有空到台北時(特別是過年前去迪化街時),
可以看看建成圓環的彰銀旁,那兩戶兩層樓透天

心情會好很多....
因為他這塊地還可以蓋七層樓(代銷說的)

那兩戶當年開價過高,彰銀改設計圖不跟他們買了
結果近20年還是那樣子,旁邊的大樓蓋的時候又沒找他們合建
" y7 P# |" p" \
& Z! c" ?( I% Y5 N/ z: \$ J大概等到兩旁的大樓下次要重建時才有機會吧....

小海豚

那塊地總共有16個地主,除了已經開發的三個地主,
應該還有13個地主(當年政府有發一份地主明細圖表)
我的因為搬家時可能被當成資源回收品回收了
6 Q3 W% O6 X! r1 e- R+ B3 u應該還有不少當地的徵收戶有留下資料

A君的爸爸

若是，裡面的小樹變大樹了! 小狗當阿公... 捷運可能都還沒來咧! ...

應該是小狗變成列祖列宗了,捷運還沒來...

饅頭

如果地主短期間這塊地沒有規劃.那裡設停車場相信地主與開車民眾都會很便利!地..也能多少有收入..
4 p) A* [" z/ H' j! V5 \: F
但有人認識地主嗎?可以給他建議嗎..

小海豚

原來還想問 亨亨 葛哥 是否姓林 (我的鄰居)
, `* s* F$ `4 z0 s: l4 n2 P記得當年政府所提供的 "綁架參考名單"
將法人除外，列名排行的前幾名都是姓林
補償數字高達９位數
2 B3 l$ O7 p8 G差點以為 亨亨是那位從事法拍買賣的林姓鄰居
5 ^( R4 o$ g* |* c  b8 h不過他的父親與尊翁的職業不同，所以確認不是

小海豚

7 [4 p, O5 x* V5 Y# K1 q3 i6 {感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
就是差68%了，價格要漲68%，
0 F, K1 X; I6 w* h又過了獎勵容積率期限，
是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
那啟不還是得等等等....
這裡畢竟還是北大，不是台北市，
$ L! c: x& Z+ o5 f8 ^6 f4 L7 x而且我覺 ...
4 @  v& n  D3 g" f- G7 ~owen 發表於 2010-5-21 14:01

0 Q6 o4 x) J7 {$ Q
% g& L# i. T7 P" k/ iOwen大大 的分析非常道地
( W, o5 b, R6 [' Y  m+ F* l以下是我記憶所及的內容,提供參考
被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值
3 t/ U1 Y5 Z$ g) P: V# c
當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發.

9 @$ {& }' ~. K# n/ X5 ]8 M7 k/ g& Y民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)
" Q# W. \, ^# |3 P! @  G
+ g9 N0 Z; W  w9 j( i; R3 p
  L5 O5 V: B. M( g4 b

15# 小海豚
5 U. P# Q8 O, C0 G0 p: R& H* C妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~
亨亨 發表於 2010-5-21 17:06

1 v- ?* i& k+ rHa! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)
! r/ _& b' Q8 A我的衝勁和年齡剛好成反比
; t) t" X1 [. w7 f年輕時可從事股市等高風險投資
到了養老階段能夠守成就已心滿意足
像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單
3 S) ~- X1 e0 V+ |
其實年輕人就要像亨亨這般衝勁
比較容易衝出一番作為
但務必做適當的風險管控

, ^1 ^8 ^5 n$ X小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家
5 r- y' T9 ]. h( N1 G只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款
  b$ m( y1 m2 t  v' r+ W9 }- P6 x但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意

道明寺司

看來亨亨兄也是特區內的原住民
1 z) k( G1 B0 o) ?' w或許是老鄰居呢
我家就住在 國際二街與國學街交會口
& Q6 c  G  i7 D) d  k% n/ w已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753

當年拆遷後，因為希望回到原來住的 ...
' F/ B3 V  X! I- m( A小海豚 發表於 2010-5-21 10:30

4 t( H: H$ B) f1 P3 L& e
3 [) f( {5 Z3 o% P) c: L不過價錢相當的情況下 , 這塊安置戶用地的位置明顯好很多 . 將來離捷運又近 , 舊市區也近 , 台北大學也近 , 高速公路也近 . 總之 ~ 近近近近近 ~~~~~~~~~~~~~~~~~

owen

         合建案通常地主與建商會事先磋商分配百分比.以政府未改變遊戲規則前，地主與
　　　建商分配比率通常是對半分,政府提高容積獎勵後大約是 58% (建商) 比 42% (地主)
　　　以實際可售面積而言 獎勵前的可售面積最大約達 300%, 獎勵後約可達 600%
　　　若地主有土地１００坪，可分回的權狀坪如下
( x8 d1 T; u7 v4 c) k& i& q　　　獎勵前=100*3*0.5=150坪
' j3 J) V8 N$ [/ \, f& a　　　獎勵期間=100*6*0.42=252坪

小海豚 發表於 2010-5-21 10:07

感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
就是差68%了，價格要漲68%，
4 ]3 t  `0 @! g' z; _& U8 W又過了獎勵容積率期限，
是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
那啟不還是得等等等....
/ {: T! y4 A& e2 Q2 Y8 p這裡畢竟還是北大，不是台北市，
而且我覺得現在就已經有點炒過頭了，
那要等多久啊？

小海豚

謝謝妳一直指導我們該在何時機和人做處理和計算~
讓我多了很多參考建議~
3 J: q$ t9 s& N0 A請問小海豚哥哥可以和你見面聊聊嗎?
; z; D" H9 s- J0 f6 T) y亨亨 發表於 2010-5-21 10:16

看來亨亨兄也是特區內的原住民
) F, M0 f) q( d: _* C或許是老鄰居呢
我家就住在 國際二街與國學街交會口
5 p' O0 w* v* W" I- B0 t已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753
( k- x; O; g5 ]: d$ `
當年拆遷後，因為希望回到原來住的區塊，所以一直沒有置產
9 F0 j) [" H4 W" ?4 F0 V先父所留下的土地面積很小，但足以窩身，雖然沒有多少存款
  c; h3 E/ V% f0 p鑑於祖產不隨便出售的觀念，所以沒有和建商合建(貸款包給建商興建)
/ O( k9 }6 Q+ `. c, R# H1 w特別感謝樹林農會借我一筆錢，才有現在窩身的地方，而且將祖產
" h& O0 T/ @0 ^( \6 Z2 z% z0 N完整的保留下來，所蓋的房子部份出租，租金收入剛好足以支應
/ L# u' j" b: i銀行本息及家裡開銷，最多 20 年就可以還完本息，將來人生要畢業時
可以很驕傲告訴子女，爺爺留下來的爸爸加倍留給你們，希望你們
. Z8 f6 p  a( q# l1 l/ W1 D能夠一樣交給我的孫子...
1 w  y- t1 Q! l# l+ Q. A# M( H8 Y
, j& E7 W6 V$ V" m% W3 O我一直希望本地的房地產維持合理穩定的價位，不要變成炒作的天堂
& j2 Q& i* K) _; B這樣會變成富人的金錢遊戲，轉手間賺進大把鈔票，然後拍拍屁股就走
' Y1 a& d, j" j, B% O! E5 }留下高昂的房價(尤其店面),成本的提昇，導致店家的營業成本提高
- g% s8 ~& f# \, E+ j使消費物價更高，將使得有意進駐本地的人卻步，而阻礙地區的發展
房價的高漲，對於我們不想出售祖產的人，恐怕沒甚麼好處,
只有望個年年增加的地價稅徒呼負負...這樣的論調對於投資客或者有意
出售土地的地主，可能不中聽，但對於要有高品質低物價的住民可能
會引起共鳴...

當年安置戶政府預計 8W/P賣給安置戶，加上車位 80W，400萬就可擁有４０P含車位的房子
/ m0 T  J6 \1 [$ ~& v5 W個人也詳細估算過政府的成本， 也很喜歡政府規劃的格局
/ A; F: o2 Z7 u. {! P政府應該就是以成本賣給安置戶，也滿心期待安置戶早日完成
把安置戶的承購權轉給舍妹，也許是安置戶早已置產．也許想
用更低的價格取得，而願意繳頭期款的人很少，
所以安置戶就這樣一拖十幾年(理論上徵收完畢就可以蓋安置戶 民國８６徵收到現在已 13年),
* D6 [  Y5 Q+ t% r到現在已經拖過容積獎勵的黃金期,上次開會時
) n/ ~% _. d  Z3 t3 G8 `  U! ?單價據說已經拉到 12W/P,和三樹路與佳園路,佳字輩的所蓋的單價相當
誘因已經降低很低,若是蓋好我應該也會認購，然後轉讓給舍妹安身.