北大對面全家旁空地

albertfang

請問一下北大對面全家旁邊那片很大ㄉ空地(應該是大學路ㄅ)有人知道要做什麼用途嗎?
$ x& I  Q5 v5 ?) D2 J那邊的容積率大概可以蓋到作多多高的樓層ㄋ?謝謝!

maykokao

10# 道明寺司
被千代田的建商對付搞到現在哀哀叫~
亨亨 發表於 2010-5-21 07:50

, C& r. B9 v! ^5 P% b, Z一個非在地的局外人,給老地主一個阿Q的建議
有空到台北時(特別是過年前去迪化街時),
可以看看建成圓環的彰銀旁,那兩戶兩層樓透天
' C7 }8 P& v: }0 b5 ^' }) r
心情會好很多....
因為他這塊地還可以蓋七層樓(代銷說的)
; s% r7 |% }. E- X1 `4 t+ e
那兩戶當年開價過高,彰銀改設計圖不跟他們買了
: W& V4 `' B) Z' H3 Z. a0 C結果近20年還是那樣子,旁邊的大樓蓋的時候又沒找他們合建

6 a5 ?, ]  E. s) K, P大概等到兩旁的大樓下次要重建時才有機會吧....

小海豚

那塊地總共有16個地主,除了已經開發的三個地主,
應該還有13個地主(當年政府有發一份地主明細圖表)
& i. v9 a' u$ \我的因為搬家時可能被當成資源回收品回收了
2 v0 Q4 I3 V5 z6 P# U應該還有不少當地的徵收戶有留下資料

A君的爸爸

若是，裡面的小樹變大樹了! 小狗當阿公... 捷運可能都還沒來咧! ...

應該是小狗變成列祖列宗了,捷運還沒來...

饅頭

如果地主短期間這塊地沒有規劃.那裡設停車場相信地主與開車民眾都會很便利!地..也能多少有收入..
  J+ r( f4 c1 J
. b& S1 M# ~/ A* h但有人認識地主嗎?可以給他建議嗎..

小海豚

原來還想問 亨亨 葛哥 是否姓林 (我的鄰居)
記得當年政府所提供的 "綁架參考名單"
7 w: g6 [7 C5 y* m! l  m將法人除外，列名排行的前幾名都是姓林
  Y5 ]$ W7 N/ C: z/ A8 @  s1 Y補償數字高達９位數
8 |) m/ p* G$ T3 S2 @2 [8 h& M6 D差點以為 亨亨是那位從事法拍買賣的林姓鄰居
不過他的父親與尊翁的職業不同，所以確認不是

小海豚

感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
0 d; D5 W- t$ f- g( j; s5 ^就是差68%了，價格要漲68%，
7 T6 c! L. x7 P6 n又過了獎勵容積率期限，
/ c$ A% J. k# g% @是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
, |4 Q+ _$ b7 M4 \: u7 S# I那啟不還是得等等等....
這裡畢竟還是北大，不是台北市，
' H/ J0 d( B- T+ j# Z而且我覺 ...
3 v) T5 D' I9 F3 rowen 發表於 2010-5-21 14:01

+ o/ z( o& T4 F9 `7 Z7 TOwen大大 的分析非常道地
以下是我記憶所及的內容,提供參考
3 X, F" p  Q/ ], h0 M/ N1 \被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值
! ]# C& b  w2 X- b2 U  I
當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發.
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$ y1 h: t! P4 ?/ v民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)
4 B6 p+ J+ j# F! H: m" F

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15# 小海豚
) `! ]+ T2 Y$ U5 k8 i9 Q# Y$ e- I. R妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~
亨亨 發表於 2010-5-21 17:06

Ha! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)
我的衝勁和年齡剛好成反比
/ W3 E: V# ]$ J年輕時可從事股市等高風險投資
! Z  R! \7 j# O2 j! x- J2 O到了養老階段能夠守成就已心滿意足
- o" _0 y# q( o4 {  B& T4 D像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單

其實年輕人就要像亨亨這般衝勁
( B0 {8 Y0 a" X3 L* C比較容易衝出一番作為
但務必做適當的風險管控
! C6 z  }! V; n6 a, W- N
小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家
只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款
但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意

道明寺司

看來亨亨兄也是特區內的原住民
或許是老鄰居呢
我家就住在 國際二街與國學街交會口
' ]0 `4 D2 \  `8 I# X6 g已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753
9 A# B: v* ~  b' u" |
" S- I% l0 b4 X' G& V' Y! s, x當年拆遷後，因為希望回到原來住的 ...
小海豚 發表於 2010-5-21 10:30

1 E2 s) n2 b, L& @0 k4 K
2 H% }- B8 A& I/ h不過價錢相當的情況下 , 這塊安置戶用地的位置明顯好很多 . 將來離捷運又近 , 舊市區也近 , 台北大學也近 , 高速公路也近 . 總之 ~ 近近近近近 ~~~~~~~~~~~~~~~~~

owen

         合建案通常地主與建商會事先磋商分配百分比.以政府未改變遊戲規則前，地主與
　　　建商分配比率通常是對半分,政府提高容積獎勵後大約是 58% (建商) 比 42% (地主)
+ F4 w4 V+ K! `# T　　　以實際可售面積而言 獎勵前的可售面積最大約達 300%, 獎勵後約可達 600%
　　　若地主有土地１００坪，可分回的權狀坪如下
3 i" V$ A  q6 r　　　獎勵前=100*3*0.5=150坪
: z: O' N2 W/ \% q+ {　　　獎勵期間=100*6*0.42=252坪

, U2 r7 P' r2 L, y1 I: Q小海豚 發表於 2010-5-21 10:07

! w- a; Y* ?& O: u感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
5 S  e. f$ n' a就是差68%了，價格要漲68%，
4 A6 `( U# }$ |2 N又過了獎勵容積率期限，
; I: u2 I9 t. @* e* r是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
+ q5 F9 \- f: ~9 t6 l那啟不還是得等等等....
; N( l1 E, F. q' U: o! D8 F: \3 R這裡畢竟還是北大，不是台北市，
而且我覺得現在就已經有點炒過頭了，
; s# b, a! h, h那要等多久啊？

小海豚

- ?' u3 u* f. T  w6 W

謝謝妳一直指導我們該在何時機和人做處理和計算~
& ~+ o7 k% Z2 T% w讓我多了很多參考建議~
8 n* b2 H( U$ z* j6 p' P$ i請問小海豚哥哥可以和你見面聊聊嗎?
: k3 D* z0 ]0 [亨亨 發表於 2010-5-21 10:16

* _1 |& _  X# l' @+ q
- I" Z0 W$ n- t2 {看來亨亨兄也是特區內的原住民
/ h6 Q% w& Q/ v  ]或許是老鄰居呢
' J* ~: @9 d( x- E- `我家就住在 國際二街與國學街交會口
已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753

' d  q. r# s! l2 D# }& O當年拆遷後，因為希望回到原來住的區塊，所以一直沒有置產
0 b. u& E- O, H$ U: V5 x先父所留下的土地面積很小，但足以窩身，雖然沒有多少存款
鑑於祖產不隨便出售的觀念，所以沒有和建商合建(貸款包給建商興建)
特別感謝樹林農會借我一筆錢，才有現在窩身的地方，而且將祖產
完整的保留下來，所蓋的房子部份出租，租金收入剛好足以支應
* L0 ?3 k# P5 D5 A, |銀行本息及家裡開銷，最多 20 年就可以還完本息，將來人生要畢業時
可以很驕傲告訴子女，爺爺留下來的爸爸加倍留給你們，希望你們
2 V4 Q2 i+ g2 g) w" I$ e能夠一樣交給我的孫子...

0 Q; P2 G, y+ x我一直希望本地的房地產維持合理穩定的價位，不要變成炒作的天堂
1 o: X% D4 H3 l/ J5 t) [7 m這樣會變成富人的金錢遊戲，轉手間賺進大把鈔票，然後拍拍屁股就走
, H5 E( M7 R4 ?$ j) q留下高昂的房價(尤其店面),成本的提昇，導致店家的營業成本提高
; c* h" J8 ]) ?% _9 u使消費物價更高，將使得有意進駐本地的人卻步，而阻礙地區的發展
+ L! U' T  X, |' d# i& [4 z房價的高漲，對於我們不想出售祖產的人，恐怕沒甚麼好處,
3 \" Y& G4 {  z6 O- n& q7 p! E只有望個年年增加的地價稅徒呼負負...這樣的論調對於投資客或者有意
$ o& y1 \' s4 f* S: [$ R出售土地的地主，可能不中聽，但對於要有高品質低物價的住民可能
5 w* i" e4 F2 m1 n( }) a2 p) D會引起共鳴...
4 q' `, g7 k% V1 p4 K
* P2 A6 I+ ~/ k當年安置戶政府預計 8W/P賣給安置戶，加上車位 80W，400萬就可擁有４０P含車位的房子
個人也詳細估算過政府的成本， 也很喜歡政府規劃的格局
9 T& H! P4 f7 R- g1 ~政府應該就是以成本賣給安置戶，也滿心期待安置戶早日完成
把安置戶的承購權轉給舍妹，也許是安置戶早已置產．也許想
用更低的價格取得，而願意繳頭期款的人很少，
所以安置戶就這樣一拖十幾年(理論上徵收完畢就可以蓋安置戶 民國８６徵收到現在已 13年),
2 F* p1 ^1 y  T4 _$ J到現在已經拖過容積獎勵的黃金期,上次開會時
' A9 W* z# j7 @& {2 t* `單價據說已經拉到 12W/P,和三樹路與佳園路,佳字輩的所蓋的單價相當
$ h' M5 W% i; L2 P5 _5 W# G0 @誘因已經降低很低,若是蓋好我應該也會認購，然後轉讓給舍妹安身.