北大對面全家旁空地

albertfang

請問一下北大對面全家旁邊那片很大ㄉ空地(應該是大學路ㄅ)有人知道要做什麼用途嗎?
* k' f. Z5 d9 S/ q/ `那邊的容積率大概可以蓋到作多多高的樓層ㄋ?謝謝!

maykokao

10# 道明寺司
被千代田的建商對付搞到現在哀哀叫~
6 a) d8 b: E0 Z亨亨 發表於 2010-5-21 07:50

一個非在地的局外人,給老地主一個阿Q的建議
1 B  y: z3 v% S* ]0 g1 n1 T有空到台北時(特別是過年前去迪化街時),
( }' o8 m7 f9 t3 m) {0 K可以看看建成圓環的彰銀旁,那兩戶兩層樓透天
: Q1 i( q8 v1 d1 x1 S9 j
: l7 q0 N, a! |  B2 D心情會好很多....
1 ?$ S4 E! r3 n9 B' o- r因為他這塊地還可以蓋七層樓(代銷說的)
; c3 h" G0 S" o# `: }- P4 k
9 D/ s1 G# I# x; U那兩戶當年開價過高,彰銀改設計圖不跟他們買了
結果近20年還是那樣子,旁邊的大樓蓋的時候又沒找他們合建

大概等到兩旁的大樓下次要重建時才有機會吧....

小海豚

那塊地總共有16個地主,除了已經開發的三個地主,
應該還有13個地主(當年政府有發一份地主明細圖表)
我的因為搬家時可能被當成資源回收品回收了
1 ?: A/ E' @  _! t, J9 C應該還有不少當地的徵收戶有留下資料

A君的爸爸

若是，裡面的小樹變大樹了! 小狗當阿公... 捷運可能都還沒來咧! ...

應該是小狗變成列祖列宗了,捷運還沒來...

饅頭

如果地主短期間這塊地沒有規劃.那裡設停車場相信地主與開車民眾都會很便利!地..也能多少有收入..

$ e5 X7 ~% o0 p; u8 ^. o  a9 b2 S5 @但有人認識地主嗎?可以給他建議嗎..

小海豚

原來還想問 亨亨 葛哥 是否姓林 (我的鄰居)
記得當年政府所提供的 "綁架參考名單"
將法人除外，列名排行的前幾名都是姓林
7 e- [; j- J6 D  A補償數字高達９位數
差點以為 亨亨是那位從事法拍買賣的林姓鄰居
# ^9 h4 l- n+ g3 A" I! A2 j不過他的父親與尊翁的職業不同，所以確認不是

小海豚

感謝小海豚大大之解說，
* `4 j0 e% D5 j所以按大大解說，
就是差68%了，價格要漲68%，
: Q( N1 x* G# e: p8 y+ f6 }! T6 V& u又過了獎勵容積率期限，
是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
那啟不還是得等等等....
這裡畢竟還是北大，不是台北市，
! u1 o0 f7 f9 H9 p" l0 u1 |而且我覺 ...
  v" p2 S, ~1 S- Towen 發表於 2010-5-21 14:01

" W6 F5 W: [4 |: `
Owen大大 的分析非常道地
以下是我記憶所及的內容,提供參考
被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值
" {( [: i/ v/ F, H8 B/ e7 d( ]
當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發.

民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)

0 S, `  y' d2 [8 W
2 Q! s' e! j. \2 Q& S

15# 小海豚
妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~
2 O& B/ H3 z! f1 [. x亨亨 發表於 2010-5-21 17:06

6 c) W/ V, i5 V. Y* NHa! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)
我的衝勁和年齡剛好成反比
年輕時可從事股市等高風險投資
到了養老階段能夠守成就已心滿意足
像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單

6 o0 l! V0 E( n( ]9 p/ ~/ _" c其實年輕人就要像亨亨這般衝勁
9 E% ^# T! F& n& B比較容易衝出一番作為
但務必做適當的風險管控
! C# K4 I! `  P( ^, x8 n/ F3 W
小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家
只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款
4 |$ `/ S) ^3 z但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意

道明寺司

看來亨亨兄也是特區內的原住民
& J  y! u1 A% x4 f$ d9 e% [' k或許是老鄰居呢
, f; a" m8 a/ m: y8 e, w我家就住在 國際二街與國學街交會口
1 P4 z. j4 A7 r* C( t+ o; K已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753

' p! ?; ~* O# |% X, j. |! b當年拆遷後，因為希望回到原來住的 ...
1 p# g0 s7 y' \9 L& j7 h/ L# O小海豚 發表於 2010-5-21 10:30

# A, z! e1 E1 c
4 `' U9 a! ?1 N0 D% c# w不過價錢相當的情況下 , 這塊安置戶用地的位置明顯好很多 . 將來離捷運又近 , 舊市區也近 , 台北大學也近 , 高速公路也近 . 總之 ~ 近近近近近 ~~~~~~~~~~~~~~~~~

owen

         合建案通常地主與建商會事先磋商分配百分比.以政府未改變遊戲規則前，地主與
, e/ T. L( _' o# q1 w; o　　　建商分配比率通常是對半分,政府提高容積獎勵後大約是 58% (建商) 比 42% (地主)
　　　以實際可售面積而言 獎勵前的可售面積最大約達 300%, 獎勵後約可達 600%
　　　若地主有土地１００坪，可分回的權狀坪如下
0 }1 Q: V! d- F9 v　　　獎勵前=100*3*0.5=150坪
　　　獎勵期間=100*6*0.42=252坪
& w+ K% f& `4 K  Q
8 k1 D/ Y3 M* U  f) _( W) C; z小海豚 發表於 2010-5-21 10:07

感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
3 F# M0 r+ k6 ~( {# T% Q3 o就是差68%了，價格要漲68%，
又過了獎勵容積率期限，
+ E7 y( L( u9 P2 G5 I: \是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
那啟不還是得等等等....
這裡畢竟還是北大，不是台北市，
) ?5 W7 s; H# S2 D/ O; E6 d, G而且我覺得現在就已經有點炒過頭了，
3 W2 Q, X- p$ I6 y* H那要等多久啊？

小海豚

謝謝妳一直指導我們該在何時機和人做處理和計算~
讓我多了很多參考建議~
; [- L2 {  L8 Z  k& I7 o請問小海豚哥哥可以和你見面聊聊嗎?
; o2 n& U* R4 m4 q( `7 Q% ]* n亨亨 發表於 2010-5-21 10:16

+ F! g7 O* [; j/ y8 b& U看來亨亨兄也是特區內的原住民
& D( O; `, _5 X( Y6 }! x$ ^$ _- j% L或許是老鄰居呢
我家就住在 國際二街與國學街交會口
. Z: q; u5 U' t  j" _$ \已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753
% b# R$ s. G1 c4 t2 v  }& v
5 Y' u3 }; u2 o" {  u! g# s2 m, c當年拆遷後，因為希望回到原來住的區塊，所以一直沒有置產
. i$ R, T( J* s  R3 A# u5 }+ J先父所留下的土地面積很小，但足以窩身，雖然沒有多少存款
. o2 A/ v  T/ r. Y( ^- M鑑於祖產不隨便出售的觀念，所以沒有和建商合建(貸款包給建商興建)
特別感謝樹林農會借我一筆錢，才有現在窩身的地方，而且將祖產
完整的保留下來，所蓋的房子部份出租，租金收入剛好足以支應
銀行本息及家裡開銷，最多 20 年就可以還完本息，將來人生要畢業時
: C' L# C' s( S* {可以很驕傲告訴子女，爺爺留下來的爸爸加倍留給你們，希望你們
能夠一樣交給我的孫子...
7 U* M  C; u  U4 J, K
% M) V5 p0 ]7 U- C. P9 k我一直希望本地的房地產維持合理穩定的價位，不要變成炒作的天堂
9 i% }$ X2 s' b. F+ m4 ~這樣會變成富人的金錢遊戲，轉手間賺進大把鈔票，然後拍拍屁股就走
; W( G' j" t8 }留下高昂的房價(尤其店面),成本的提昇，導致店家的營業成本提高
使消費物價更高，將使得有意進駐本地的人卻步，而阻礙地區的發展
房價的高漲，對於我們不想出售祖產的人，恐怕沒甚麼好處,
9 Q/ y. j# S: M7 t; [8 `5 D/ L只有望個年年增加的地價稅徒呼負負...這樣的論調對於投資客或者有意
出售土地的地主，可能不中聽，但對於要有高品質低物價的住民可能
6 X+ r, \' j2 W# L會引起共鳴...

當年安置戶政府預計 8W/P賣給安置戶，加上車位 80W，400萬就可擁有４０P含車位的房子
個人也詳細估算過政府的成本， 也很喜歡政府規劃的格局
5 m+ I' O) b4 w6 ?9 l政府應該就是以成本賣給安置戶，也滿心期待安置戶早日完成
把安置戶的承購權轉給舍妹，也許是安置戶早已置產．也許想
+ {* t* ]; N  Z& H* C- z# T5 R用更低的價格取得，而願意繳頭期款的人很少，
所以安置戶就這樣一拖十幾年(理論上徵收完畢就可以蓋安置戶 民國８６徵收到現在已 13年),
1 ^5 s/ |+ o' U) k% ]. P$ _到現在已經拖過容積獎勵的黃金期,上次開會時
單價據說已經拉到 12W/P,和三樹路與佳園路,佳字輩的所蓋的單價相當
; t" r4 M# Z, o8 j7 O. w4 W0 X4 T誘因已經降低很低,若是蓋好我應該也會認購，然後轉讓給舍妹安身.