北大對面全家旁空地

albertfang

請問一下北大對面全家旁邊那片很大ㄉ空地(應該是大學路ㄅ)有人知道要做什麼用途嗎?
那邊的容積率大概可以蓋到作多多高的樓層ㄋ?謝謝!

maykokao

10# 道明寺司
0 p8 G7 N5 m* b& d: g被千代田的建商對付搞到現在哀哀叫~
. Z; ?$ \, i! a8 Q3 t亨亨 發表於 2010-5-21 07:50

一個非在地的局外人,給老地主一個阿Q的建議
有空到台北時(特別是過年前去迪化街時),
7 p5 }0 x2 S# ]6 ~可以看看建成圓環的彰銀旁,那兩戶兩層樓透天
& k: l$ h8 F! [9 g- q
心情會好很多....
因為他這塊地還可以蓋七層樓(代銷說的)
/ N: }) a9 V9 W
! H9 M1 c) e0 o  l" d! `, K那兩戶當年開價過高,彰銀改設計圖不跟他們買了
結果近20年還是那樣子,旁邊的大樓蓋的時候又沒找他們合建

大概等到兩旁的大樓下次要重建時才有機會吧....

小海豚

那塊地總共有16個地主,除了已經開發的三個地主,
應該還有13個地主(當年政府有發一份地主明細圖表)
我的因為搬家時可能被當成資源回收品回收了
1 M0 ^& k+ b2 H$ M應該還有不少當地的徵收戶有留下資料

A君的爸爸

若是，裡面的小樹變大樹了! 小狗當阿公... 捷運可能都還沒來咧! ...

應該是小狗變成列祖列宗了,捷運還沒來...

饅頭

如果地主短期間這塊地沒有規劃.那裡設停車場相信地主與開車民眾都會很便利!地..也能多少有收入..
1 y4 ]$ I3 M8 N( r
4 n% v' x! s7 s' f- Y! Y% X( i但有人認識地主嗎?可以給他建議嗎..

小海豚

原來還想問 亨亨 葛哥 是否姓林 (我的鄰居)
記得當年政府所提供的 "綁架參考名單"
將法人除外，列名排行的前幾名都是姓林
補償數字高達９位數
, D" a; r. b: Y' O- X* b差點以為 亨亨是那位從事法拍買賣的林姓鄰居
' a' n  ?  x+ e不過他的父親與尊翁的職業不同，所以確認不是

小海豚

; q% `2 p1 W% @4 K6 |6 k: [- [0 ]9 F) }

8 Z# P% k. c/ q, Z8 b+ I感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
. T1 j% t7 Z4 j& D  m& i就是差68%了，價格要漲68%，
又過了獎勵容積率期限，
7 {" p! s6 k! W* ?( k7 x2 P是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
. j  e- [9 H5 ~$ V2 J. o. I2 N6 [+ v那啟不還是得等等等....
9 a. ]3 w! \' c9 n這裡畢竟還是北大，不是台北市，
( u7 k; K7 m! Q# V' _" o4 }而且我覺 ...
9 M# `; Y+ X0 t. P! towen 發表於 2010-5-21 14:01

Owen大大 的分析非常道地
以下是我記憶所及的內容,提供參考
被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值
+ z9 _& A4 O( Q( D
. ^+ ?3 Q. {# Y當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發.

民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)

15# 小海豚
- j( e" _& N1 q/ b. B& |; F' S妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~
' i4 P$ n/ T% I亨亨 發表於 2010-5-21 17:06

Ha! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)
我的衝勁和年齡剛好成反比
年輕時可從事股市等高風險投資
' P4 ^/ ?' t8 e& l到了養老階段能夠守成就已心滿意足
) f$ Q9 z& C) m0 T* c像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單
# o# }6 _( ?1 R, \# A! E  D
: Y4 a) D# Z( u6 e+ y. z1 H% _( \1 @其實年輕人就要像亨亨這般衝勁
比較容易衝出一番作為
6 w0 f' P/ \& G: r0 \但務必做適當的風險管控

小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家
只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款
' y% Q: [2 u. n% O. C( l, S8 a7 T但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意

道明寺司

看來亨亨兄也是特區內的原住民
或許是老鄰居呢
我家就住在 國際二街與國學街交會口
, A  C0 z( A% [已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753
# d1 b9 G8 J# u7 v) J  x
  \/ {0 X/ v" X% \, `當年拆遷後，因為希望回到原來住的 ...
# L7 T' }/ D0 f. P3 X/ N小海豚 發表於 2010-5-21 10:30

6 q/ s/ _$ {+ u/ ?# v$ {
不過價錢相當的情況下 , 這塊安置戶用地的位置明顯好很多 . 將來離捷運又近 , 舊市區也近 , 台北大學也近 , 高速公路也近 . 總之 ~ 近近近近近 ~~~~~~~~~~~~~~~~~

owen

         合建案通常地主與建商會事先磋商分配百分比.以政府未改變遊戲規則前，地主與
  h: Z) q! Z7 k+ \% [　　　建商分配比率通常是對半分,政府提高容積獎勵後大約是 58% (建商) 比 42% (地主)
　　　以實際可售面積而言 獎勵前的可售面積最大約達 300%, 獎勵後約可達 600%
- I* O% Z& c$ ~　　　若地主有土地１００坪，可分回的權狀坪如下
3 h+ e9 i$ Z6 [) s9 G# P1 b　　　獎勵前=100*3*0.5=150坪
" Y' O" m; Z4 N' F　　　獎勵期間=100*6*0.42=252坪
: T- D, K3 ]7 |
小海豚 發表於 2010-5-21 10:07

+ C6 J9 ?/ Q' o, t0 |5 J感謝小海豚大大之解說，
1 g2 r4 l5 D# j$ V0 z所以按大大解說，
就是差68%了，價格要漲68%，
$ W% ?( U9 ^2 Z& `: p0 `) F. \7 j又過了獎勵容積率期限，
4 V% E% F& D- v是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
- R. e' i2 r4 }那啟不還是得等等等....
; Q3 P+ H* S$ T( o這裡畢竟還是北大，不是台北市，
* P6 s; d6 p3 j! I& q5 j而且我覺得現在就已經有點炒過頭了，
8 C4 X9 F. u$ Y9 u0 T  A$ ?那要等多久啊？

小海豚

謝謝妳一直指導我們該在何時機和人做處理和計算~
讓我多了很多參考建議~
請問小海豚哥哥可以和你見面聊聊嗎?
7 Q2 Z5 e5 s9 J7 V亨亨 發表於 2010-5-21 10:16

看來亨亨兄也是特區內的原住民
或許是老鄰居呢
7 ~2 m* I5 _+ W8 K我家就住在 國際二街與國學街交會口
已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753

  S7 p+ D) `: ~% P& J9 W當年拆遷後，因為希望回到原來住的區塊，所以一直沒有置產
4 h. {$ f- t. s. z5 p. Q先父所留下的土地面積很小，但足以窩身，雖然沒有多少存款
( j( F! U$ u, T, U鑑於祖產不隨便出售的觀念，所以沒有和建商合建(貸款包給建商興建)
2 ?$ r& k  e* L特別感謝樹林農會借我一筆錢，才有現在窩身的地方，而且將祖產
' }3 K& A/ ]' Q$ n6 H, {: I完整的保留下來，所蓋的房子部份出租，租金收入剛好足以支應
銀行本息及家裡開銷，最多 20 年就可以還完本息，將來人生要畢業時
. u8 {4 T% [9 V: S: h+ O3 w" K可以很驕傲告訴子女，爺爺留下來的爸爸加倍留給你們，希望你們
2 ^6 A- s1 H# H/ s! M2 d0 e能夠一樣交給我的孫子...

; z2 M( L* Y( c% u/ d. y4 W我一直希望本地的房地產維持合理穩定的價位，不要變成炒作的天堂
這樣會變成富人的金錢遊戲，轉手間賺進大把鈔票，然後拍拍屁股就走
* V8 O7 @, t' \7 `" B+ U! z留下高昂的房價(尤其店面),成本的提昇，導致店家的營業成本提高
  Q. q: _. B( F+ v! \% q' g; g使消費物價更高，將使得有意進駐本地的人卻步，而阻礙地區的發展
3 e, d/ }, I; [6 l, t% z房價的高漲，對於我們不想出售祖產的人，恐怕沒甚麼好處,
* V8 n' M- k/ D" B2 x只有望個年年增加的地價稅徒呼負負...這樣的論調對於投資客或者有意
. n2 _. A7 f6 e0 A* v9 r1 g出售土地的地主，可能不中聽，但對於要有高品質低物價的住民可能
" S0 J$ x1 ^# @3 Y, I# I; Y$ @會引起共鳴...
" y2 {  T/ _4 v6 u: ]' C
8 P, J$ O# L) ^5 V* ?當年安置戶政府預計 8W/P賣給安置戶，加上車位 80W，400萬就可擁有４０P含車位的房子
: f4 M1 g9 K: O/ B7 j! ]3 Q個人也詳細估算過政府的成本， 也很喜歡政府規劃的格局
政府應該就是以成本賣給安置戶，也滿心期待安置戶早日完成
% u- F% B- P  e( Q/ W把安置戶的承購權轉給舍妹，也許是安置戶早已置產．也許想
- _7 W) l6 b& v2 X( P+ k( ]用更低的價格取得，而願意繳頭期款的人很少，
所以安置戶就這樣一拖十幾年(理論上徵收完畢就可以蓋安置戶 民國８６徵收到現在已 13年),
# |- g$ z7 F4 s  ?/ U到現在已經拖過容積獎勵的黃金期,上次開會時
( j, S4 x( s5 s5 x' X1 \( Q, E1 H! T單價據說已經拉到 12W/P,和三樹路與佳園路,佳字輩的所蓋的單價相當
誘因已經降低很低,若是蓋好我應該也會認購，然後轉讓給舍妹安身.