北大對面全家旁空地

albertfang

請問一下北大對面全家旁邊那片很大ㄉ空地(應該是大學路ㄅ)有人知道要做什麼用途嗎?
那邊的容積率大概可以蓋到作多多高的樓層ㄋ?謝謝!

maykokao

10# 道明寺司
被千代田的建商對付搞到現在哀哀叫~
亨亨 發表於 2010-5-21 07:50

1 R3 N/ b9 o) u% f0 C: J. k2 k4 ?! A
一個非在地的局外人,給老地主一個阿Q的建議
有空到台北時(特別是過年前去迪化街時),
可以看看建成圓環的彰銀旁,那兩戶兩層樓透天

心情會好很多....
/ S+ T) y) a$ S2 }' M因為他這塊地還可以蓋七層樓(代銷說的)
$ s  C; X1 b; {
那兩戶當年開價過高,彰銀改設計圖不跟他們買了
* \! f8 G# N8 Z) W+ T" X% C- W結果近20年還是那樣子,旁邊的大樓蓋的時候又沒找他們合建
& p4 _7 S- I; ~, U/ m# H" j
大概等到兩旁的大樓下次要重建時才有機會吧....

小海豚

那塊地總共有16個地主,除了已經開發的三個地主,
應該還有13個地主(當年政府有發一份地主明細圖表)
我的因為搬家時可能被當成資源回收品回收了
應該還有不少當地的徵收戶有留下資料

A君的爸爸

若是，裡面的小樹變大樹了! 小狗當阿公... 捷運可能都還沒來咧! ...

應該是小狗變成列祖列宗了,捷運還沒來...

饅頭

如果地主短期間這塊地沒有規劃.那裡設停車場相信地主與開車民眾都會很便利!地..也能多少有收入..
- \  @  @6 s9 C+ o4 q2 C# w9 A
8 z. u* ~/ y8 d; A但有人認識地主嗎?可以給他建議嗎..

小海豚

原來還想問 亨亨 葛哥 是否姓林 (我的鄰居)
記得當年政府所提供的 "綁架參考名單"
將法人除外，列名排行的前幾名都是姓林
補償數字高達９位數
5 F3 _( o" g, V# H4 F差點以為 亨亨是那位從事法拍買賣的林姓鄰居
' _4 ?- }/ a& v/ n不過他的父親與尊翁的職業不同，所以確認不是

小海豚

' g  S; u* ]7 N' i/ H! P

/ P! Z9 K* e2 ]9 U  W- |3 T, k感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
就是差68%了，價格要漲68%，
又過了獎勵容積率期限，
* c$ C. [% r% v. l是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
; U7 G5 E: {+ I& j9 Q! t6 f9 W那啟不還是得等等等....
  h  h7 B/ [6 \2 K) e. m, J4 c這裡畢竟還是北大，不是台北市，
% ~+ L/ q! X' B/ s' s而且我覺 ...
owen 發表於 2010-5-21 14:01

Owen大大 的分析非常道地
* V0 ?' h, S  B) \9 K& r以下是我記憶所及的內容,提供參考
被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值
! R& I& M' f% i# k
3 F5 ]/ o$ a: ]" v當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發.

民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)
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' l9 h; B. f+ p7 K! P" h

15# 小海豚
妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~
3 A+ _' f" R8 M! ~- [4 A亨亨 發表於 2010-5-21 17:06

4 A, G7 v3 {8 Y, nHa! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)
# Y8 |4 x4 r, G我的衝勁和年齡剛好成反比
年輕時可從事股市等高風險投資
到了養老階段能夠守成就已心滿意足
像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單

3 o" W1 G+ o0 \4 @0 S: u其實年輕人就要像亨亨這般衝勁
比較容易衝出一番作為
: m% U% W4 {, s* x; N; x+ B但務必做適當的風險管控

小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家
只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款
) ^, |7 R$ q& l; O' g但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意

道明寺司

看來亨亨兄也是特區內的原住民
或許是老鄰居呢
# f7 _9 s) d( o7 |我家就住在 國際二街與國學街交會口
' `( e0 u" ~3 F$ M( f6 |已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753
! E8 a7 R7 K( F/ g; Q
當年拆遷後，因為希望回到原來住的 ...
% u; g( e( n- T2 X小海豚 發表於 2010-5-21 10:30

" b+ j0 T3 [4 |  D& i+ C' ]% ]5 Y5 F
不過價錢相當的情況下 , 這塊安置戶用地的位置明顯好很多 . 將來離捷運又近 , 舊市區也近 , 台北大學也近 , 高速公路也近 . 總之 ~ 近近近近近 ~~~~~~~~~~~~~~~~~

owen

         合建案通常地主與建商會事先磋商分配百分比.以政府未改變遊戲規則前，地主與
　　　建商分配比率通常是對半分,政府提高容積獎勵後大約是 58% (建商) 比 42% (地主)
" w: |# ?) X& Q4 R4 |& E　　　以實際可售面積而言 獎勵前的可售面積最大約達 300%, 獎勵後約可達 600%
　　　若地主有土地１００坪，可分回的權狀坪如下
　　　獎勵前=100*3*0.5=150坪
　　　獎勵期間=100*6*0.42=252坪
6 H2 I' m  h; V) {
小海豚 發表於 2010-5-21 10:07

感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
就是差68%了，價格要漲68%，
又過了獎勵容積率期限，
! w! q1 X' t, e是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
4 \% G4 ?1 X4 N, P; ]9 \$ L* B那啟不還是得等等等....
這裡畢竟還是北大，不是台北市，
而且我覺得現在就已經有點炒過頭了，
& j! Z7 ~, Y. b6 {6 b- ^那要等多久啊？

小海豚

0 P; b" }6 {9 K7 \! }0 X' r# U

謝謝妳一直指導我們該在何時機和人做處理和計算~
/ A: V0 e6 \# [讓我多了很多參考建議~
6 U, M! y0 k' R7 {請問小海豚哥哥可以和你見面聊聊嗎?
: H6 a8 z' i3 T: G( l# b8 V/ g亨亨 發表於 2010-5-21 10:16

1 X2 T9 s8 Y  t, [8 l看來亨亨兄也是特區內的原住民
或許是老鄰居呢
' D9 T% F, F( i+ H& r9 p' C我家就住在 國際二街與國學街交會口
% E; Z. L  \  B" S7 D" y0 s已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753

/ D7 w6 S& x; V* I! R. a6 N  i9 a當年拆遷後，因為希望回到原來住的區塊，所以一直沒有置產
+ `) U$ l$ A! C- w先父所留下的土地面積很小，但足以窩身，雖然沒有多少存款
0 h" o' Q0 I) o" G鑑於祖產不隨便出售的觀念，所以沒有和建商合建(貸款包給建商興建)
特別感謝樹林農會借我一筆錢，才有現在窩身的地方，而且將祖產
, b4 v- m8 r# q( J5 k0 N, J完整的保留下來，所蓋的房子部份出租，租金收入剛好足以支應
: U* ]& U6 m3 L4 u4 O* K  U9 a銀行本息及家裡開銷，最多 20 年就可以還完本息，將來人生要畢業時
可以很驕傲告訴子女，爺爺留下來的爸爸加倍留給你們，希望你們
能夠一樣交給我的孫子...

我一直希望本地的房地產維持合理穩定的價位，不要變成炒作的天堂
這樣會變成富人的金錢遊戲，轉手間賺進大把鈔票，然後拍拍屁股就走
留下高昂的房價(尤其店面),成本的提昇，導致店家的營業成本提高
使消費物價更高，將使得有意進駐本地的人卻步，而阻礙地區的發展
8 b2 V  {( t& |* n8 L2 u房價的高漲，對於我們不想出售祖產的人，恐怕沒甚麼好處,
3 D, x3 Q3 K# Z8 ?4 q$ H. K只有望個年年增加的地價稅徒呼負負...這樣的論調對於投資客或者有意
2 B# o5 I2 w) t2 l出售土地的地主，可能不中聽，但對於要有高品質低物價的住民可能
9 U9 p- z- d4 ~8 l% |) W會引起共鳴...
3 Q* X& L7 T& K4 h! C# L
當年安置戶政府預計 8W/P賣給安置戶，加上車位 80W，400萬就可擁有４０P含車位的房子
; Q0 z* ]# T' w; M個人也詳細估算過政府的成本， 也很喜歡政府規劃的格局
政府應該就是以成本賣給安置戶，也滿心期待安置戶早日完成
  G  |7 Q# {; I7 K- j' X: ]9 b把安置戶的承購權轉給舍妹，也許是安置戶早已置產．也許想
用更低的價格取得，而願意繳頭期款的人很少，
所以安置戶就這樣一拖十幾年(理論上徵收完畢就可以蓋安置戶 民國８６徵收到現在已 13年),
$ q1 C' M1 c6 W. H; r6 }4 S1 d( R到現在已經拖過容積獎勵的黃金期,上次開會時
單價據說已經拉到 12W/P,和三樹路與佳園路,佳字輩的所蓋的單價相當
* [1 \# P% V' p& A誘因已經降低很低,若是蓋好我應該也會認購，然後轉讓給舍妹安身.