北大對面全家旁空地

albertfang

請問一下北大對面全家旁邊那片很大ㄉ空地(應該是大學路ㄅ)有人知道要做什麼用途嗎?
那邊的容積率大概可以蓋到作多多高的樓層ㄋ?謝謝!

maykokao

10# 道明寺司
- y- x6 k# W2 N& O; g* ], ~6 C8 N被千代田的建商對付搞到現在哀哀叫~
1 O4 }$ x" x# G! j# c( K亨亨 發表於 2010-5-21 07:50

# P# W3 r3 \& Y) ~
* h$ N1 m) b6 D- e1 A一個非在地的局外人,給老地主一個阿Q的建議
1 P$ \- h9 f8 w! ^0 \, D有空到台北時(特別是過年前去迪化街時),
可以看看建成圓環的彰銀旁,那兩戶兩層樓透天
: l4 v' a6 p9 f! N+ C
心情會好很多....
因為他這塊地還可以蓋七層樓(代銷說的)
8 T( a. y5 \1 }% a) g1 A
那兩戶當年開價過高,彰銀改設計圖不跟他們買了
結果近20年還是那樣子,旁邊的大樓蓋的時候又沒找他們合建
9 F! z2 ^+ I) u# v
! B3 G2 R0 l  R大概等到兩旁的大樓下次要重建時才有機會吧....

小海豚

那塊地總共有16個地主,除了已經開發的三個地主,
  v- B  t/ }! I應該還有13個地主(當年政府有發一份地主明細圖表)
我的因為搬家時可能被當成資源回收品回收了
, l7 N- ?  r( k( m# d) B應該還有不少當地的徵收戶有留下資料

A君的爸爸

若是，裡面的小樹變大樹了! 小狗當阿公... 捷運可能都還沒來咧! ...

應該是小狗變成列祖列宗了,捷運還沒來...

饅頭

如果地主短期間這塊地沒有規劃.那裡設停車場相信地主與開車民眾都會很便利!地..也能多少有收入..
- n$ A, `. n; n. z
+ R* M; z7 \7 b3 R6 o* R但有人認識地主嗎?可以給他建議嗎..

小海豚

原來還想問 亨亨 葛哥 是否姓林 (我的鄰居)
記得當年政府所提供的 "綁架參考名單"
將法人除外，列名排行的前幾名都是姓林
0 v- \6 t/ f3 O: e* q補償數字高達９位數
; |* ?  O& E7 i0 F) Q, c6 M0 Z/ c差點以為 亨亨是那位從事法拍買賣的林姓鄰居
不過他的父親與尊翁的職業不同，所以確認不是

小海豚

/ ]3 g5 h  b6 U' ~% m0 s) e0 X3 M感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
" t0 t8 s- O+ S6 |1 ]  k就是差68%了，價格要漲68%，
又過了獎勵容積率期限，
是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
那啟不還是得等等等....
: ^! ?1 w/ P1 V: a這裡畢竟還是北大，不是台北市，
而且我覺 ...
owen 發表於 2010-5-21 14:01

# A2 R! U4 D& Z/ w9 ~
Owen大大 的分析非常道地
  W% ~8 q3 \6 ^& B4 s8 q6 s以下是我記憶所及的內容,提供參考
0 Q" f6 m2 r0 R9 `( w- N被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值
) ^" V% m( t2 J% |1 B9 O- \
當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發.
8 f  T$ ?' |) `8 ^8 K
民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)
5 m# \- f' U% R: w
6 ~" H! e/ Z0 A+ e+ c& f1 F4 w% J; D

15# 小海豚
妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~
亨亨 發表於 2010-5-21 17:06

Ha! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)
% E* W9 \/ k" B+ ~% s/ s  U我的衝勁和年齡剛好成反比
/ r$ u6 t! m9 R* f, P年輕時可從事股市等高風險投資
到了養老階段能夠守成就已心滿意足
像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單
1 A! v0 k" q: O. n1 G5 Y3 S
; v3 f- t* ~# j8 e1 K) `6 H/ }其實年輕人就要像亨亨這般衝勁
3 I3 U" ]3 Y" e8 k比較容易衝出一番作為
但務必做適當的風險管控
. {" K8 k$ m- R& n& Q5 X& F/ _8 J  P
小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家
只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款
$ _9 h3 ?- J2 H* _" {8 l但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意

道明寺司

看來亨亨兄也是特區內的原住民
或許是老鄰居呢
9 q5 F* S6 e' b8 b+ c( X! W4 H我家就住在 國際二街與國學街交會口
- O( k3 b9 q) L9 ]已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753

當年拆遷後，因為希望回到原來住的 ...
小海豚 發表於 2010-5-21 10:30

3 _' Q* Y! A8 }( Y  N
2 L9 D1 z; t; Q- x, V+ }* `' [不過價錢相當的情況下 , 這塊安置戶用地的位置明顯好很多 . 將來離捷運又近 , 舊市區也近 , 台北大學也近 , 高速公路也近 . 總之 ~ 近近近近近 ~~~~~~~~~~~~~~~~~

owen

         合建案通常地主與建商會事先磋商分配百分比.以政府未改變遊戲規則前，地主與
1 L- \0 \. @$ K; {+ _5 Y) w　　　建商分配比率通常是對半分,政府提高容積獎勵後大約是 58% (建商) 比 42% (地主)
) F5 H+ v8 Q5 w  B" ]" R　　　以實際可售面積而言 獎勵前的可售面積最大約達 300%, 獎勵後約可達 600%
　　　若地主有土地１００坪，可分回的權狀坪如下
+ n" @3 n; C& q9 T3 j: x; e　　　獎勵前=100*3*0.5=150坪
1 N# ~  m$ E( q) q" X　　　獎勵期間=100*6*0.42=252坪

小海豚 發表於 2010-5-21 10:07

* k+ k" `* s. a2 @感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
8 @* u4 i2 f2 T0 f8 Z9 G就是差68%了，價格要漲68%，
' t" \$ r  r7 i! v4 N  p8 S又過了獎勵容積率期限，
是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
7 b% A  L" c# T那啟不還是得等等等....
這裡畢竟還是北大，不是台北市，
8 E/ E7 N! e  T8 x而且我覺得現在就已經有點炒過頭了，
那要等多久啊？

小海豚

: k4 c( g7 {" l4 C# Y: F$ r( x

謝謝妳一直指導我們該在何時機和人做處理和計算~
- t$ r+ \! D- C& H1 S4 V# V3 B1 O% F讓我多了很多參考建議~
請問小海豚哥哥可以和你見面聊聊嗎?
' Q/ {: m0 v' m# h+ N7 K亨亨 發表於 2010-5-21 10:16

* M! V3 h% G; o% @
看來亨亨兄也是特區內的原住民
或許是老鄰居呢
我家就住在 國際二街與國學街交會口
  h+ W" k' C# J2 A" A已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753

& w3 r5 ?2 U5 H9 Z當年拆遷後，因為希望回到原來住的區塊，所以一直沒有置產
/ f& ~/ {7 m2 ]+ s先父所留下的土地面積很小，但足以窩身，雖然沒有多少存款
鑑於祖產不隨便出售的觀念，所以沒有和建商合建(貸款包給建商興建)
9 A. `! H! k( z特別感謝樹林農會借我一筆錢，才有現在窩身的地方，而且將祖產
完整的保留下來，所蓋的房子部份出租，租金收入剛好足以支應
0 m% `* U0 T+ G: b. n銀行本息及家裡開銷，最多 20 年就可以還完本息，將來人生要畢業時
可以很驕傲告訴子女，爺爺留下來的爸爸加倍留給你們，希望你們
能夠一樣交給我的孫子...
1 V, D7 J/ I( Y2 }5 }3 h' S
我一直希望本地的房地產維持合理穩定的價位，不要變成炒作的天堂
8 t; W9 c+ t8 p這樣會變成富人的金錢遊戲，轉手間賺進大把鈔票，然後拍拍屁股就走
) W" v& U0 g, V+ v! t3 ^" b留下高昂的房價(尤其店面),成本的提昇，導致店家的營業成本提高
  E; ?+ Z" r$ O使消費物價更高，將使得有意進駐本地的人卻步，而阻礙地區的發展
房價的高漲，對於我們不想出售祖產的人，恐怕沒甚麼好處,
9 R) I" u& P' _% ?$ M5 O) ~& c只有望個年年增加的地價稅徒呼負負...這樣的論調對於投資客或者有意
出售土地的地主，可能不中聽，但對於要有高品質低物價的住民可能
會引起共鳴...
6 L! R' M* @: U
% Y5 H. o2 C# ~$ [1 u& D當年安置戶政府預計 8W/P賣給安置戶，加上車位 80W，400萬就可擁有４０P含車位的房子
個人也詳細估算過政府的成本， 也很喜歡政府規劃的格局
5 ^1 I. i+ R! l0 A6 R5 `政府應該就是以成本賣給安置戶，也滿心期待安置戶早日完成
% G0 f9 X4 \9 R) W# {7 o把安置戶的承購權轉給舍妹，也許是安置戶早已置產．也許想
用更低的價格取得，而願意繳頭期款的人很少，
5 {$ w2 z* f3 y4 ~所以安置戶就這樣一拖十幾年(理論上徵收完畢就可以蓋安置戶 民國８６徵收到現在已 13年),
到現在已經拖過容積獎勵的黃金期,上次開會時
) X0 R9 t' p4 u; `% t單價據說已經拉到 12W/P,和三樹路與佳園路,佳字輩的所蓋的單價相當
: Z. a  c6 ~4 P* F* Q誘因已經降低很低,若是蓋好我應該也會認購，然後轉讓給舍妹安身.