北大對面全家旁空地

albertfang

請問一下北大對面全家旁邊那片很大ㄉ空地(應該是大學路ㄅ)有人知道要做什麼用途嗎?
那邊的容積率大概可以蓋到作多多高的樓層ㄋ?謝謝!

maykokao

10# 道明寺司
被千代田的建商對付搞到現在哀哀叫~
9 r6 _7 c: j4 I) K  g: q亨亨 發表於 2010-5-21 07:50

2 ~$ T1 G$ s" |; ^; U# B一個非在地的局外人,給老地主一個阿Q的建議
, E6 Y3 _9 k& o7 U4 @% O有空到台北時(特別是過年前去迪化街時),
6 p* w- N/ Z2 K' E# M可以看看建成圓環的彰銀旁,那兩戶兩層樓透天

心情會好很多....
6 q! G5 {( Q7 U% d; v因為他這塊地還可以蓋七層樓(代銷說的)

: f$ N. ?! a# E1 }: b$ b那兩戶當年開價過高,彰銀改設計圖不跟他們買了
3 G/ ~! p% l8 H& R4 c$ i結果近20年還是那樣子,旁邊的大樓蓋的時候又沒找他們合建

大概等到兩旁的大樓下次要重建時才有機會吧....

小海豚

那塊地總共有16個地主,除了已經開發的三個地主,
8 u# b) Q! j( w7 j, Y應該還有13個地主(當年政府有發一份地主明細圖表)
我的因為搬家時可能被當成資源回收品回收了
6 g6 F. _! O: D/ e. ?1 M  `應該還有不少當地的徵收戶有留下資料

A君的爸爸

若是，裡面的小樹變大樹了! 小狗當阿公... 捷運可能都還沒來咧! ...

應該是小狗變成列祖列宗了,捷運還沒來...

饅頭

如果地主短期間這塊地沒有規劃.那裡設停車場相信地主與開車民眾都會很便利!地..也能多少有收入..
1 a5 n: |1 M. H4 I( l- d) p! U
& L1 _, ]$ J* f' P. [1 P/ H但有人認識地主嗎?可以給他建議嗎..

小海豚

原來還想問 亨亨 葛哥 是否姓林 (我的鄰居)
記得當年政府所提供的 "綁架參考名單"
2 S0 N; G1 e2 ?4 x' l- O將法人除外，列名排行的前幾名都是姓林
9 v6 ]- m" y( N& j$ j補償數字高達９位數
% K& ?. s( D0 M2 x, ?; j差點以為 亨亨是那位從事法拍買賣的林姓鄰居
0 j; R( V1 @) X& Q8 Y3 d不過他的父親與尊翁的職業不同，所以確認不是

小海豚

1 Z# s5 s6 ~  P8 @

( a# A9 J' k. e3 h6 o# Z. q感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
就是差68%了，價格要漲68%，
7 \! h0 {3 n# ^0 ~4 L3 o又過了獎勵容積率期限，
% ~5 D2 Z0 V. c% g  d是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
7 |# Z7 w" F6 p7 N& t0 i4 Z: D1 u0 N那啟不還是得等等等....
# W, w' M. E  L3 Y2 }0 w這裡畢竟還是北大，不是台北市，
而且我覺 ...
owen 發表於 2010-5-21 14:01

; p: a. ]5 W  Q1 p" \3 `
+ T/ p! @' E" v1 R, y0 l8 t: Z! oOwen大大 的分析非常道地
. ^- @# j9 E# Q2 Q! F) W! [以下是我記憶所及的內容,提供參考
被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值
+ G0 i7 A% c% w! {' X* \
當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發.

民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)

9 I  h) y) ~  h, U6 ]
  c* T4 X2 R# ^. u

15# 小海豚
妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~
) f4 e, j# ~5 L; b亨亨 發表於 2010-5-21 17:06

2 ?- N+ i* d  n+ H2 NHa! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)
- m! u0 N( j5 m4 m; j% f" r$ a* l我的衝勁和年齡剛好成反比
年輕時可從事股市等高風險投資
到了養老階段能夠守成就已心滿意足
3 D" Y; o* F; F) q/ e像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單

! C5 {/ g8 o: x/ W+ @$ |3 W+ W0 c其實年輕人就要像亨亨這般衝勁
  }/ [4 [; p" V) u+ [  j1 J+ |+ B比較容易衝出一番作為
但務必做適當的風險管控

% s2 `: K; e+ Z: U" }( u; x3 P小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家
只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款
但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意

道明寺司

看來亨亨兄也是特區內的原住民
或許是老鄰居呢
我家就住在 國際二街與國學街交會口
已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753

3 K6 y6 u3 `+ P' J1 Z當年拆遷後，因為希望回到原來住的 ...
8 p) I$ ]) Q7 S6 O) N小海豚 發表於 2010-5-21 10:30

* q- I7 |* U! `, s* v/ }  N6 ]
8 a4 n7 H0 N1 y+ I  |1 _不過價錢相當的情況下 , 這塊安置戶用地的位置明顯好很多 . 將來離捷運又近 , 舊市區也近 , 台北大學也近 , 高速公路也近 . 總之 ~ 近近近近近 ~~~~~~~~~~~~~~~~~

owen

         合建案通常地主與建商會事先磋商分配百分比.以政府未改變遊戲規則前，地主與
0 i' U$ P) K) O" r" z: g) `　　　建商分配比率通常是對半分,政府提高容積獎勵後大約是 58% (建商) 比 42% (地主)
　　　以實際可售面積而言 獎勵前的可售面積最大約達 300%, 獎勵後約可達 600%
　　　若地主有土地１００坪，可分回的權狀坪如下
; N2 \# ^- a, N3 t; p! b( G2 \: Y　　　獎勵前=100*3*0.5=150坪
　　　獎勵期間=100*6*0.42=252坪

小海豚 發表於 2010-5-21 10:07

/ z/ ?5 A# H' {( x& K# @. P感謝小海豚大大之解說，
所以按大大解說，
* Q1 o* z4 c" Q- V就是差68%了，價格要漲68%，
又過了獎勵容積率期限，
是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
那啟不還是得等等等....
這裡畢竟還是北大，不是台北市，
而且我覺得現在就已經有點炒過頭了，
9 m4 o4 d, U) w/ g( o. Z6 U( F1 F那要等多久啊？

小海豚

7 M# k3 D8 {! E& j

謝謝妳一直指導我們該在何時機和人做處理和計算~
讓我多了很多參考建議~
請問小海豚哥哥可以和你見面聊聊嗎?
' G  y+ b/ k- w6 p7 x亨亨 發表於 2010-5-21 10:16

! {+ j" o4 c  h/ V
看來亨亨兄也是特區內的原住民
或許是老鄰居呢
# N$ \5 K4 ]- M* c% E% k我家就住在 國際二街與國學街交會口
9 }! B3 f7 _" a: H' x已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753
( w- x" [$ Z  h  Z! n
/ \6 O  a( r+ n4 d/ T7 D當年拆遷後，因為希望回到原來住的區塊，所以一直沒有置產
$ ?. |. f9 p: S; T: W先父所留下的土地面積很小，但足以窩身，雖然沒有多少存款
鑑於祖產不隨便出售的觀念，所以沒有和建商合建(貸款包給建商興建)
特別感謝樹林農會借我一筆錢，才有現在窩身的地方，而且將祖產
- p1 S& o2 V: J5 l完整的保留下來，所蓋的房子部份出租，租金收入剛好足以支應
) k& Y7 K/ H! f# R2 @. A銀行本息及家裡開銷，最多 20 年就可以還完本息，將來人生要畢業時
. T2 K0 {7 J8 J! x0 C可以很驕傲告訴子女，爺爺留下來的爸爸加倍留給你們，希望你們
5 O* m0 d/ U: ~$ k7 G, w能夠一樣交給我的孫子...

我一直希望本地的房地產維持合理穩定的價位，不要變成炒作的天堂
& [1 Y+ i0 b% [" S+ x7 R這樣會變成富人的金錢遊戲，轉手間賺進大把鈔票，然後拍拍屁股就走
3 e# C) v7 {3 a8 R' p: H* a: Y) t留下高昂的房價(尤其店面),成本的提昇，導致店家的營業成本提高
使消費物價更高，將使得有意進駐本地的人卻步，而阻礙地區的發展
房價的高漲，對於我們不想出售祖產的人，恐怕沒甚麼好處,
只有望個年年增加的地價稅徒呼負負...這樣的論調對於投資客或者有意
出售土地的地主，可能不中聽，但對於要有高品質低物價的住民可能
0 z% i$ F; D6 e0 z5 M7 ?: x/ T會引起共鳴...
  h! z8 t9 a3 N9 W, A
當年安置戶政府預計 8W/P賣給安置戶，加上車位 80W，400萬就可擁有４０P含車位的房子
個人也詳細估算過政府的成本， 也很喜歡政府規劃的格局
政府應該就是以成本賣給安置戶，也滿心期待安置戶早日完成
( c) p. o* t, x6 o) Q6 J把安置戶的承購權轉給舍妹，也許是安置戶早已置產．也許想
( I( G% P. V& |: f, n用更低的價格取得，而願意繳頭期款的人很少，
9 @; ]7 z( D2 ?  X, V2 e2 T1 j所以安置戶就這樣一拖十幾年(理論上徵收完畢就可以蓋安置戶 民國８６徵收到現在已 13年),
( z' e; V. R# O% J. P到現在已經拖過容積獎勵的黃金期,上次開會時
8 a9 I( p, z4 T單價據說已經拉到 12W/P,和三樹路與佳園路,佳字輩的所蓋的單價相當
誘因已經降低很低,若是蓋好我應該也會認購，然後轉讓給舍妹安身.