北大對面全家旁空地

albertfang

請問一下北大對面全家旁邊那片很大ㄉ空地(應該是大學路ㄅ)有人知道要做什麼用途嗎?
" z: {. S/ m' S/ @; J' s那邊的容積率大概可以蓋到作多多高的樓層ㄋ?謝謝!

maykokao

10# 道明寺司
4 H& g. a7 H/ T" ~被千代田的建商對付搞到現在哀哀叫~
亨亨 發表於 2010-5-21 07:50

9 l/ P& P, T) y! M2 M  t' Z一個非在地的局外人,給老地主一個阿Q的建議
! y# p) e, z! l) z- o有空到台北時(特別是過年前去迪化街時),
可以看看建成圓環的彰銀旁,那兩戶兩層樓透天
: ]/ s# W4 y- s$ N
; A. {+ S, ^# r心情會好很多....
! j4 V; k! F! b8 A# x* r因為他這塊地還可以蓋七層樓(代銷說的)

那兩戶當年開價過高,彰銀改設計圖不跟他們買了
8 _! p) }( X, z1 z- B( s& ]$ c結果近20年還是那樣子,旁邊的大樓蓋的時候又沒找他們合建
! D  Y" Q; V3 W9 y2 N: [& a
大概等到兩旁的大樓下次要重建時才有機會吧....

小海豚

那塊地總共有16個地主,除了已經開發的三個地主,
應該還有13個地主(當年政府有發一份地主明細圖表)
# z! j1 ~) W9 h; f* A我的因為搬家時可能被當成資源回收品回收了
應該還有不少當地的徵收戶有留下資料

A君的爸爸

若是，裡面的小樹變大樹了! 小狗當阿公... 捷運可能都還沒來咧! ...

應該是小狗變成列祖列宗了,捷運還沒來...

饅頭

如果地主短期間這塊地沒有規劃.那裡設停車場相信地主與開車民眾都會很便利!地..也能多少有收入..

* G4 E( @3 s( {2 F* e但有人認識地主嗎?可以給他建議嗎..

小海豚

原來還想問 亨亨 葛哥 是否姓林 (我的鄰居)
; t0 \' N# ~4 m+ p) K3 U- k0 j記得當年政府所提供的 "綁架參考名單"
將法人除外，列名排行的前幾名都是姓林
' X3 s0 z  w1 |, |補償數字高達９位數
差點以為 亨亨是那位從事法拍買賣的林姓鄰居
不過他的父親與尊翁的職業不同，所以確認不是

小海豚

感謝小海豚大大之解說，
; ^* `: u/ a1 s" d) C* I所以按大大解說，
就是差68%了，價格要漲68%，
# m6 Q4 d  G( f+ H$ b( D. m又過了獎勵容積率期限，
/ G! D. E+ g# }* l7 c是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
* Y  n1 h0 ?1 Q, m( A7 L. F那啟不還是得等等等....
這裡畢竟還是北大，不是台北市，
而且我覺 ...
5 _, W% O$ [0 q+ i% \owen 發表於 2010-5-21 14:01

1 C3 H! E8 h: H. [; o5 uOwen大大 的分析非常道地
以下是我記憶所及的內容,提供參考
6 U( k& H9 o( A& s, f9 h% B0 s被徵收戶原始持有土地成本約為 >=10W/P(隨不同街廓會有不同成本),我記得最便宜的是大觀路(路寬只有八米,政府人行道只有一米),其次是鄰國學街國際一二街以及其他鄰十米路的位置,徵收時這片農地的公告(地價||現值)約為 3W/p,政府加碼40%的價格徵收,若不換回抵價地可以領取現金,若領取抵價地可換回 40%的土地(所以成本為10W/p),政府發還土地時(民國９０年前後，正確年份不太確定),政府將土地的單價拉高 50%(讓所有地主認為都賺到了),政府就以該價格成為,標售土地的單價，當時土地乏人問津，最早進入特區開發的建商為 佳豪建設(早安北大系列),開始在特區以政府開價的 85%以下的價位(13W/p)收購土地(如現在的超級大房東),後來政府為了促銷土地，大大提昇大面積開發的容積率(建商條款),等政府大面積的土地賣完,民間交易的價格才拉到公告現值

8 K+ K4 l3 P: f3 ]當政府土地賣完後，土地的供給就減少，民間土地的售價就提高了多年前(約四年前)就聽說有人土地轉手每坪就賺4w,某甲賣給某丙,某乙為中間人，土地由某甲直接過戶給某丙，而某乙在轉手之間淨賺 4W/P,所以現在土地的價格應該已經遠遠超過 20W/p,假設每坪成交 24W,那也超過政府公告現值的 50%,以目前的容積率以及房價而言，恐怕 24W/p是天花板價格，再高恐怕沒有建商有意購地開發.
+ ?0 \) _3 m: y. E4 t5 F) }* X
民國91年，大學城土地開始動起來，92年時早安北大推出透天別墅每坪不到13W,店面的價格居然只有 18W/p,93 年時店面就看到飆漲的跡象，而一搬住宅頂多也是13W上下（如遠雄大學風呂),歐洲系列的價格約在 10-12 之間，還聽說有人買到９萬多的價位(風水地的位置),當時麗寶的康橋水花園舍妹以11W出頭買得一戶(聽說有優惠)
- y% O/ }% Z! E, u7 m4 U) B
# n# K* M! r7 ^) L6 [, l9 G7 n

15# 小海豚
1 z5 b& }8 p6 ~/ N6 R7 o妳的觀念很傳統~和我父親從小像我灌輸的一樣~
亨亨 發表於 2010-5-21 17:06

Ha! Ha! 我的年紀也許和令尊差不多,所以想法也類似,(但我不是田僑阿)
我的衝勁和年齡剛好成反比
年輕時可從事股市等高風險投資
到了養老階段能夠守成就已心滿意足
# Y1 f: b- h! e( h: k2 S# T像郭董年過六旬,不但衝事業,還要生兒育女,的確不簡單

其實年輕人就要像亨亨這般衝勁
! |9 x8 }& s2 i# _比較容易衝出一番作為
但務必做適當的風險管控
* w% S3 q( @& b, l' |
小海豚年輕時，一直都是受雇於人，收入只足以養家
只夠生吃，沒有多餘可以曬乾，所以也沒有多少存款
但省吃儉用，臨老時生活過得還算很愜意

道明寺司

看來亨亨兄也是特區內的原住民
或許是老鄰居呢
% [- z+ x3 h! P4 H& ^* i6 A2 ~我家就住在 國際二街與國學街交會口
$ o  J3 L6 z1 w& w9 U5 j9 f+ h已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753
3 R! e% s- i2 K2 V
當年拆遷後，因為希望回到原來住的 ...
小海豚 發表於 2010-5-21 10:30

2 `/ S6 t0 P5 W! Z1 C不過價錢相當的情況下 , 這塊安置戶用地的位置明顯好很多 . 將來離捷運又近 , 舊市區也近 , 台北大學也近 , 高速公路也近 . 總之 ~ 近近近近近 ~~~~~~~~~~~~~~~~~

owen

         合建案通常地主與建商會事先磋商分配百分比.以政府未改變遊戲規則前，地主與
　　　建商分配比率通常是對半分,政府提高容積獎勵後大約是 58% (建商) 比 42% (地主)
8 u5 R# v) T+ f% `- ?; |　　　以實際可售面積而言 獎勵前的可售面積最大約達 300%, 獎勵後約可達 600%
6 Z# t+ S+ A2 J　　　若地主有土地１００坪，可分回的權狀坪如下
　　　獎勵前=100*3*0.5=150坪
　　　獎勵期間=100*6*0.42=252坪
; c  w$ `2 u9 ~3 f! Q
: E  \0 N9 j" s8 _小海豚 發表於 2010-5-21 10:07

+ ^0 R$ u6 J; d+ \% C2 b4 A4 {感謝小海豚大大之解說，
) y0 K. F/ n' c4 H8 Z& V- g所以按大大解說，
* }9 U/ j, A3 k0 Y6 Q- t( i2 S3 A就是差68%了，價格要漲68%，
4 C! N% W. ]* `% A. b% ?0 ?又過了獎勵容積率期限，
是不是代表地主要價格要漲68%才會處理這些空地，
那啟不還是得等等等....
  A$ D5 ]0 U- I  _# e9 O  V% E這裡畢竟還是北大，不是台北市，
而且我覺得現在就已經有點炒過頭了，
那要等多久啊？

小海豚

+ N  m& Z1 L' D0 K+ r# ]

謝謝妳一直指導我們該在何時機和人做處理和計算~
* ]. g  j0 U& n0 U8 K" B1 J讓我多了很多參考建議~
請問小海豚哥哥可以和你見面聊聊嗎?
亨亨 發表於 2010-5-21 10:16

: v9 j* N" E( i4 e/ y3 [7 p2 G
& z6 f5 s! w" I3 e# G看來亨亨兄也是特區內的原住民
或許是老鄰居呢
我家就住在 國際二街與國學街交會口
已經退休，平常都在家裡，若有到大學散步，或附近用餐 隨時歡迎撥個電話給我  0939-748-753
5 K3 Z3 i4 z1 U" r
當年拆遷後，因為希望回到原來住的區塊，所以一直沒有置產
; }7 {+ H5 v1 t' Z先父所留下的土地面積很小，但足以窩身，雖然沒有多少存款
: N8 G. a! a% B+ x% I鑑於祖產不隨便出售的觀念，所以沒有和建商合建(貸款包給建商興建)
特別感謝樹林農會借我一筆錢，才有現在窩身的地方，而且將祖產
# W0 e% P) \8 c* P$ a完整的保留下來，所蓋的房子部份出租，租金收入剛好足以支應
7 e: i) s4 ]( \! t" I7 c銀行本息及家裡開銷，最多 20 年就可以還完本息，將來人生要畢業時
3 _1 B' w, D0 Q9 o* [7 b( I可以很驕傲告訴子女，爺爺留下來的爸爸加倍留給你們，希望你們
' l! X: ]$ h3 O4 q能夠一樣交給我的孫子...

  u& Q$ K' B! e4 ]5 X+ ^( w7 a我一直希望本地的房地產維持合理穩定的價位，不要變成炒作的天堂
這樣會變成富人的金錢遊戲，轉手間賺進大把鈔票，然後拍拍屁股就走
% D6 h; V5 S/ R2 n3 V6 d& @留下高昂的房價(尤其店面),成本的提昇，導致店家的營業成本提高
使消費物價更高，將使得有意進駐本地的人卻步，而阻礙地區的發展
* V4 C' \! l4 z& h+ V1 N' |5 e- W# U房價的高漲，對於我們不想出售祖產的人，恐怕沒甚麼好處,
只有望個年年增加的地價稅徒呼負負...這樣的論調對於投資客或者有意
出售土地的地主，可能不中聽，但對於要有高品質低物價的住民可能
會引起共鳴...
8 x+ P; ~$ [. @/ Q
; P: d# q2 x- d4 B% o3 e當年安置戶政府預計 8W/P賣給安置戶，加上車位 80W，400萬就可擁有４０P含車位的房子
個人也詳細估算過政府的成本， 也很喜歡政府規劃的格局
2 s7 t" v5 f( |, Z; v政府應該就是以成本賣給安置戶，也滿心期待安置戶早日完成
& c  ]& g* ~, d4 e& [# C( k; I- `0 @把安置戶的承購權轉給舍妹，也許是安置戶早已置產．也許想
用更低的價格取得，而願意繳頭期款的人很少，
. r# K6 e* \* @% S+ B* B所以安置戶就這樣一拖十幾年(理論上徵收完畢就可以蓋安置戶 民國８６徵收到現在已 13年),
到現在已經拖過容積獎勵的黃金期,上次開會時
單價據說已經拉到 12W/P,和三樹路與佳園路,佳字輩的所蓋的單價相當
) Z3 O. L) n3 O1 l, ^誘因已經降低很低,若是蓋好我應該也會認購，然後轉讓給舍妹安身.