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本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-7 09:20 編輯 $ n& G5 ~: i1 ]% \& G% r' p% f
8 Y' d8 A3 s; H0 z我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!! ( i& d# o2 {& p# ~0 E+ A
1 @7 j! b$ q3 I: b工商時報【記者朱漢崙/台北報導】
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儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋,但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本,銀行主管指出,由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關,並與業者開出的「市場價格」有明顯落差,讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水,購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。
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銀行主管表示,貸款戶在對預售屋下訂前,必再三檢視建商開出價格的合理性,否則可能出現所貸到金額不如預期。: N0 }8 |2 H$ F* f5 {
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據了解,不少銀行,特別是大型行庫,由於擔心某些地區房價飆漲太快,內部對相關地區不動產的鑑價結果,已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差,銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。) I( i% k* C4 I; O% E
. g5 F. f. |& H這類地區,大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露,內部有管控放款風險的鑑價機制,例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元,讓行庫認為這樣的價格偏高,最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準,不是建商說多少就值多少。% Q1 D9 c, s3 e z# T: {
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銀行業者指出,中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前,預售屋大都以8成貸款,但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見,預售屋也不例外,成數多由8成降至7成,若再加上銀行鑑價趨嚴,鑑價金額僅建商開價6成,銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。/ R! t x6 P# l% y% R2 ~- Y
/ H; R n4 }' J; E+ P }也就是說,過去貸款戶只要出2成自備款,現在由於銀行願給予的貸款金額縮減,貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款,或是協調建商降價,否則可能發生貸款不足,而無法交屋的難題。
8 l2 A5 Z" ^* a! b/ R5 ghttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/4/2pd6i.html |
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