買預售屋 自備款恐多一倍

大耳朵

" f& a) n0 C! x
我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!!
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2 _7 g6 q0 m# m& j5 Q3 p工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

" f* V1 ?7 u5 O$ O" a儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋，但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本，銀行主管指出，由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關，並與業者開出的「市場價格」有明顯落差，讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水，購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。

3 e, Q% s/ z/ N+ T4 O; K, u+ m銀行主管表示，貸款戶在對預售屋下訂前，必再三檢視建商開出價格的合理性，否則可能出現所貸到金額不如預期。
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- o6 \- w6 s* m據了解，不少銀行，特別是大型行庫，由於擔心某些地區房價飆漲太快，內部對相關地區不動產的鑑價結果，已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差，銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。

這類地區，大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露，內部有管控放款風險的鑑價機制，例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元，讓行庫認為這樣的價格偏高，最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準，不是建商說多少就值多少。

/ U! u+ S8 z4 P$ w. C2 d$ T銀行業者指出，中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前，預售屋大都以8成貸款，但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見，預售屋也不例外，成數多由8成降至7成，若再加上銀行鑑價趨嚴，鑑價金額僅建商開價6成，銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。

也就是說，過去貸款戶只要出2成自備款，現在由於銀行願給予的貸款金額縮減，貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款，或是協調建商降價，否則可能發生貸款不足，而無法交屋的難題。
; u" o( E) y2 ^3 S$ X6 v7 _http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/4/2pd6i.html

麗寶小姿

目前沒錢.沒多少存款.沒打算再買房這些人對打房這件事都持無關態度

大耳朵

efyu 發表於 2011-4-8 09:22
沒買房子的以後更難買房了，畢竟自備款成數要求更高，現在都籌不出自備款了，更何況以後....+1~  ...

加油!~~~~

姽嫿

大耳朵 發表於 2011-4-7 09:17
+ B3 l0 G& C* a1 @1 f我之前一直很擔心的事情很可能就要發生了!!!!

工商時報【記者朱漢崙／台北報導】

沒買房子的以後更難買房了，畢竟自備款成數要求更高，現在都籌不出自備款了，更何況以後....+1~
0 R; n: M9 U$ W# D
房價高不可攀~~繼續租房子唄

洪阿民

亨亨 發表於 2011-4-7 22:55
所以妳很幸運!

5 R* S+ q/ M: U! `$ L3 X/ h幸也不幸，不幸也幸；
+ r$ Q. Q8 \$ a' I7 i6 l$ J珍惜所有，不怨命運。

國中老師

大耳朵 發表於 2011-4-7 09:34
是阿!!!彬大~ ~~~
所以當初我有建議有要看房子的大大一定要趕緊做功課~~看房子!!
因為接下來不 ...

8 e9 ~9 g# u/ I+ Q5 V' U' Y我們去年底貸就不到七成了,害我還罵銀行小姐說是不是質疑我們的還款能力呢 慶幸我們自備款夠多 不然真的不用買了

dingding

回覆 亨亨 的文章
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+1

nomo

這就是人民支持的結果！意見調查只問打房好不好，人民支持度當然高！
1 y# g: ~$ b* C但政策配套措施沒做好，打房還沒打到，卻可憐了現階段要買房與要賣房自住的老百姓。
4 b: n6 K/ h' z: \0 g若再放手不管，未來更是影響其他要買賣房的活老百姓~賣難買更難~慘的人民永遠比投資客多！
5 f4 }0 Y5 \3 C; X接下來不僅人民買賣更難~下一波無論是房仲也好，路邊的舉牌臨時工也好，與房子有相關行業的失業潮也隨之來臨
  q4 X# F2 f- h1 V4 P難道這些倒楣鬼跟投資客一起陪葬的犧牲品都是活該嗎?
0 j1 D5 K9 r- B3 L9 i不是說不支持...只是沒有完善的政策配套！人民都是試驗品。

小方

選前政策為民著想;選後各憑本事;不關政治

無拘無束

owen 發表於 2011-4-7 10:52
5 I! R' U9 O% g* x: Q僅是個人經驗分享，大大您參考就好，
房價會持平或漲15%(個人是認為7/1後)，
但現在7/1前有議價空間，真 ...

, z5 Z1 g# [; M7 S其實我家斜對面的鄰居也有想趁這機會撈一筆的心態(不知道算不算投資客 )，不過前天晚上在大廳聊天時說想趁這一波修正再買一間房子給小兒子住，希望價錢能跌到前2年差不多的價位就要出手.......(我真的很想吐槽)，如果真要跌到2年前價位，那一些商店、公共設施、學校和賣場不就要通通打掉重練......