實價課稅查不到？就依時價課稅

歐陽

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【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格
」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，
) t, t5 W8 a& ^8 d3 h% n做為查稅核課的準則。
6 K/ R2 b% s  [2 x　奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內
報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如
9 t" R3 x3 f8 z8 l, x) r" J# o% s3 v. f果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不
到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定
查核辦法。

　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
. a1 I+ M, E  |$ t1 p（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
9 r5 C) l/ q. Y建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
/ {" [2 t" H8 v- P當月份時價。
/ Z, z& P6 a6 k' |2 E- O  ~　同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要
補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，
保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行
. e" g9 d, N% A% `6 r; M: t買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可
1 ?" U. d% a0 M9 a% J8 ^1 u8 U能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。
　五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案
- H/ f' R+ N- \) _3 U0 I+ U4 W查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，
1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工
* K: C" U5 a* e9 p商時報─記者王信人／台北報導)


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yuisuzuki

時價課稅是便宜了買方，還是便宜了賣方
成本終歸會加在總價上~>"<

andy826

不懂~ 強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理.
; [( p" A: Y# t/ w, c5 C  k1 E) f還看時價? 賣青菜啊?

; ]# H5 e' o$ P. z" w賣方未滿持有期限一定掛稅金一起賣, 讓買方吸收. 除了轉讓給親戚/朋友才可能私下便宜賣吧.
) Y5 A4 B. T  x& C  H; N! c# u

歐陽

　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
0 Y/ V8 {2 N+ D5 A（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
/ \: R: v* [8 ?& X$ y/ e5 [; Z* h。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
9 j8 v1 j: g6 J8 `. A0 U建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
7 T- V" i% O7 \- Z有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
8 r/ R  r7 X) n# F" [6 E5 R算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
當月份時價。