實價課稅查不到？就依時價課稅

歐陽

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+ ]" M0 x7 L$ |: g  T) J7 C2 {【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格
2 W* P& K) A) W6 {. H' J4 `」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，
$ T. t0 A; }5 R6 U- c做為查稅核課的準則。
, w! e2 \$ l. R4 e$ A2 U　奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內
報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如
5 _, h  Q) e& }6 N- h6 @果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不
到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定
# ~1 q0 x$ C7 r; Y# U' u查核辦法。
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; a( z) n2 `4 ]　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
% R$ R, v2 N0 t7 g2 X1 n$ o（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
2 _. Q9 |2 H3 z. i建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
+ \( b0 H( l; |) p1 m- J）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
. N  ?( s2 s1 G: o帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
+ @8 H" K7 Y1 a+ w有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
6 Y! m5 |6 X6 v6 K當月份時價。
　同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要
! d+ U1 b+ x  |. e2 T5 G補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，
保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行
% Z4 v( c* [7 i* L' O0 ?! \買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可
1 z% i; }+ `8 d4 ^5 t( Q( A能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。
　五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案
查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，
3 P8 Y. H: s; l4 x1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工
! d# p, q3 ~& m4 J商時報─記者王信人／台北報導)
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yuisuzuki

時價課稅是便宜了買方，還是便宜了賣方
" ^' g4 q1 F9 |/ P3 v5 }成本終歸會加在總價上~>"<

andy826

不懂~ 強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理.
: u9 N" r' C6 P- X還看時價? 賣青菜啊?

賣方未滿持有期限一定掛稅金一起賣, 讓買方吸收. 除了轉讓給親戚/朋友才可能私下便宜賣吧.

歐陽

　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
1 Y) L( e- t# s9 N。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
) n0 N( T+ j$ x7 u8 `3 a9 Z# V）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
% p1 Q2 X1 A) U; a算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
4 r$ l- z# U+ \$ z8 {當月份時價。