實價課稅查不到？就依時價課稅

歐陽

【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格
」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，
7 O. m" C! \( ^0 i) F( P& f; l; T做為查稅核課的準則。
$ [7 s; _/ ?& m! @　奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內
報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如
果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不
到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定
& t( @; h- ~; A& k0 w6 I4 k查核辦法。
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　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
4 t1 C1 ]; V. N$ _（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
5 W3 A+ `4 v/ T% c8 I建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
6 I; X7 l2 m' H$ z* R）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
3 k0 j" P  [" J9 o' S6 A帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
0 R7 ~7 S5 Q) M* f9 q0 K6 u有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
3 a* ~  V! R) G& ]% X+ H4 H. b; U算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
當月份時價。
2 q6 K# Y& v) A( i1 U( m　同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要
1 t: H. m4 j: x$ j" z補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，
9 ?6 A, \0 I1 G2 F  z* V保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行
6 J1 P3 u+ ^0 F  w5 g- F- C9 Z2 L1 ~" T買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可
能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。
; z8 t8 N9 V+ w. X, g' W　五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案
查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，
  Q  i' w6 Q# i/ L! O! b1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工
商時報─記者王信人／台北報導)
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yuisuzuki

時價課稅是便宜了買方，還是便宜了賣方
% @4 N. R+ a0 m. z6 `, N成本終歸會加在總價上~>"<

andy826

不懂~ 強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理.
* v1 ~5 o" X" J4 Q3 z4 V: c還看時價? 賣青菜啊?
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$ C6 Z  P) `  ?$ {( o( U! C- v9 D賣方未滿持有期限一定掛稅金一起賣, 讓買方吸收. 除了轉讓給親戚/朋友才可能私下便宜賣吧.
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歐陽

　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
4 U/ ?! T5 ~9 J- T% G0 `份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
8 [  T6 R/ q* }。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
1 y. N! J' _% j* d建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
/ B! S& W! {. Z: b2 Q) U5 E. D: a）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
; p, V* J- ~# o+ J! X! ?當月份時價。
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