實價課稅查不到？就依時價課稅

歐陽

2 f$ |; N3 f: s. n【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格
」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，
0 S; F& q4 g3 J: Q/ T- F做為查稅核課的準則。
　奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內
, c4 a; y6 v5 P) s報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如
. n# f6 |  ]+ f" |, g+ h果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不
到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定
查核辦法。

　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
$ S7 M2 c2 V' z# ?) b: i  \: j7 z（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
1 }6 q% g: g" T! @。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
$ i* ?+ q6 ~3 F0 f; j' |  E）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
9 @$ W9 ~2 T$ }1 J( g有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
+ g( d, t( }* |( p: b  T; ~% b7 W當月份時價。
　同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要
6 f, I/ D: {  _, \0 Z補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，
' B5 M0 a! m" [3 o保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行
" F9 n# ]2 a# G" Y9 F; q8 B1 @6 L2 N買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可
能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。
0 |. @8 Z. p. a0 l" l　五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案
查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，
  s2 {& d$ V4 ~1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工
商時報─記者王信人／台北報導)
3 l0 u. @! p6 G  H' _
9 a' z0 ?3 O0 d7 d0 ?) _0 ^

yuisuzuki

時價課稅是便宜了買方，還是便宜了賣方
! I) u" {4 k: T7 I3 \  v7 ~  ]0 j7 _成本終歸會加在總價上~>"<

andy826

不懂~ 強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理.
# A7 T) c+ I, ]6 }/ p3 d* l( a還看時價? 賣青菜啊?
1 U& ^8 C4 U/ s" f+ Q
# F4 f" ?( h: [  D1 v- w賣方未滿持有期限一定掛稅金一起賣, 讓買方吸收. 除了轉讓給親戚/朋友才可能私下便宜賣吧.
) u( }, e! W: }8 F4 I4 v, x1 }! [. j

歐陽

　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
7 Y  _3 K# r: \) X（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
0 F, o  A/ G) L$ }. S( B, w# O。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
" b1 G* h' L+ P( n) w: Q帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
8 D# y3 ^5 B3 c# R' z! P有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
當月份時價。
2 j5 O3 n6 G5 h  R6 H5 s