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----本文轉錄自PTT八卦版 作者為前大安區房仲----5 o* y' P$ T/ y- Y: c$ v/ }
& [6 D, |% }0 }2 f; i: N; |
四、付斡, s) L- i4 ]* ]: l4 R" k3 z
剛剛說到要付斡了
4 m$ N L& _6 u; R付斡通常就是以十萬現金或是5%出價的支票為斡旋金+ f+ c% [: [3 h' h/ K
當你付了斡旋" l, `, n1 q( e" l; ~
你就準備看仲介耍猴戲給你看了. D. P$ x! `& g9 N3 u) D( T
他通常會跟你講說你出的價錢真的太低了7 a" F5 c! t. ~; h# M. V' U! I
我被屋主趕出來了 我被屋主放狗咬了) j: o5 l/ D3 s# [+ h* z
% @5 u8 p+ y5 d. f$ i半夜十一點多打給你說他現在在屋主家
/ P7 }& r8 z3 o3 W% K樓下等屋主開門希望能多幫你爭取一點機會
0 U0 A+ u2 F6 k這在仲介裡面叫做「回報辛勞苦」1 m" Z' `1 X* V2 s6 g1 U
這些話記得聽聽就好了& \3 [+ _: t# |- c
通常這時候仲介就只是在店頭的馬路邊演戲給你看而已2 {0 x8 k9 b) |5 T3 D0 w7 F
你只要回答說
# S" e, |) ^, z辛苦了，加油吧，希望在你努力下我能看到屋主的誠意
G! H3 t# ~( ~3 P, M, r# j: P兩到三次的回報後
! X. J* Z6 h8 k1 g你會發現
) K/ p9 a4 J0 f% w& n屋主現在的價錢已經比開價低了一成五了
, O6 O5 T1 d7 S- w你會覺得這是仲介的辛苦幫你爭取到的嗎7 ]# l y. I) E+ V% m
放屁+ [2 g- d2 g9 h1 N1 |0 D
還記得我一開始說的
5 H- l. A: k- z% L, X. Q1 S底價通常就是開價的75成7 W) A d3 c) \; H
仲介所謂降價的幅度還沒有到屋主的底價呢' g ^, M' a$ T/ {4 W# A
這時候你就稍微個加個5-10萬給他
R' w* F5 R% R% C s/ l記得要很為難的表示這已經是我的最大極限之類的
/ i5 b1 F y# I$ O請幫我再爭取看看
$ s' o# r* `. m- ?! j2 e- j! m/ L( B, T( @6 T
空中議價無法成交
' d0 F; l# ]6 R# Y- d0 n仲介就會約見面談了
& Z2 a% U1 q( l- b! I9 w' E" _1 E+ o" _8 W2 Y0 x+ d
2 ]* ^9 t4 l) {1 J8 ~
五、見面談
3 c. @7 h. y) q5 q傳說中見面三分情的見面談% P% m1 h% i" w/ v/ T8 l
通常只會讓你們買賣雙方在一開始打個招呼; Y) Z0 Y: l. A( z- u) E
就會把你們帶到不同的小房間去
/ a& L1 T! I' l1 h* @根本就沒啥機會碰到面
" @4 ?) U) Q8 ~/ H仲介又會開始在你們的面前耍猴戲* Z* R! {3 D4 l1 [" |9 n- q
在你面前說屋主難搞
?% F# M% |: E! t5 k1 g在屋主面說你奧客8 U! U8 d( K: c! t: j Q
這時候你只要多做幾次「拿起包包想離開的動作」' p7 N6 \4 }, j& d5 i! j' K5 P) u
保證價格會開始瘋狂的降價
7 N) k: t8 o# U1 o4 K( ^7 e從見面談一開始的85折突然之間就會變成75折' y, Y7 b( ~* H
你只要最後加價65折頂多到7折
) Y( ^4 ~. T- @通常這就是成交最後的價格了
1 Y" g# \; ?; E% _0 T3 x8 h) k因為仲介會拿自己的傭金折庸給屋主促成成交
3 m2 j" }( _6 J7 I" s2 S2 N& Y: H, `7 l( n' j
# v. \, ^7 A! A- i; z
六、成交3 x. i! w2 S% }% V' s! e
就是傭金的問題啦，一些有的沒的流程，最後就是會給你們簽下服務費確認單; B, N6 I' v/ U1 b. h2 ?. [8 N' k
我是認為該給的還是要給啦，可是如果你覺得不爽給他賺那2趴
4 k; s, A- d0 m c3 n- _$ y你就直接跟他談1趴
# O" n. r6 V& L) X! Q說有些仲介都是1趴甚至有0.5趴的
6 \! F& ?! T3 |2 b0 c/ E為什麼要跟我收2趴& I. ^- y y( w, i
這時候仲介會為難一下子
* ?( H4 U a6 s6 I; K p但是但是眼看到嘴的鴨子要飛走了: u- d. S* r' G' x" A/ J! O% T: r0 z
也怕被屋主怪罪
6 a8 t9 w+ p4 h' [& v' d4 s所以還是會成交2 P, ^- Y \0 w0 f
- a% R& y) r8 R& o
七、售後服務& j+ m8 a: B5 W, p
成交後半年內房子有任何問題一定記得回去找仲介
& e5 u' `3 Z# E3 N1 w, ]0 r千萬不要自己處理，把事情丟給仲介比較簡單+ G1 ^ P2 _8 R% {) ^
) [5 l3 |, x4 c6 s2 {, P. N
9 U0 p- Q8 P" f- i1 ^: C) a! c: ]
差不多就是這樣了
- I, q1 e5 P: G希望這些可以稍微的幫助大家
; S& _- N Y- W) x4 s, x* |: d) G對抗飆漲不止的機車房價
, v/ E! j& U% u: D" W6 ^4 b b1 w4 b3 C0 _: U- R. ~2 {3 X. N
謝謝大家 |
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發表於 2011-4-3 12:00:34
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讚
發表於 2011-4-5 23:59:32
發表於 2011-4-3 18:07:05
發表於 2011-4-3 17:02:10
發表於 2011-4-3 15:12:51
