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----本文轉錄自PTT八卦版 作者為前大安區房仲----
; v1 F$ F& H* [+ r. E& s! R+ r I& l2 l" j6 N P
四、付斡
% T! | x/ ^% K$ h剛剛說到要付斡了
5 T" J, M2 x8 L: ^ a付斡通常就是以十萬現金或是5%出價的支票為斡旋金
$ M4 Q7 j# \: O0 M1 p當你付了斡旋: X4 T% e, t/ G: D; ]
你就準備看仲介耍猴戲給你看了
* k: T! O' W$ h9 L7 i他通常會跟你講說你出的價錢真的太低了
' ]. P& n9 J, i' c+ b" f- {8 j* B我被屋主趕出來了 我被屋主放狗咬了! |* Q: q# i% k' b; _
+ ? j$ c, _4 ?+ L3 o' |
半夜十一點多打給你說他現在在屋主家
( ?1 h4 v* a6 N2 y樓下等屋主開門希望能多幫你爭取一點機會- {+ _- g) K- p% C$ J# x
這在仲介裡面叫做「回報辛勞苦」2 n1 i# ^/ n% X4 E5 n/ r1 T$ n/ o
這些話記得聽聽就好了8 D+ _% r" l" g0 N n
通常這時候仲介就只是在店頭的馬路邊演戲給你看而已 f& l9 q$ M) [8 X; O3 D
你只要回答說, A8 ~% E& X8 W( Q% h; V e
辛苦了，加油吧，希望在你努力下我能看到屋主的誠意
- ?: i6 v* e/ k1 t9 I兩到三次的回報後5 {- Y) E9 Z8 Q& l/ k
你會發現+ ~0 n9 j6 ^5 d% I+ i0 O
屋主現在的價錢已經比開價低了一成五了
3 H9 d3 ] x8 |你會覺得這是仲介的辛苦幫你爭取到的嗎
4 k( J8 o2 l9 G: L" _( X放屁
! P) I; s1 S1 p! Z2 |還記得我一開始說的
! S- o- q" f& Q$ r* I# {底價通常就是開價的75成
' z5 c, U6 w4 n( p$ K. S( y仲介所謂降價的幅度還沒有到屋主的底價呢% X* ?" q5 i+ b
這時候你就稍微個加個5-10萬給他" M+ v! ?& }5 ?8 f F; q& H5 U
記得要很為難的表示這已經是我的最大極限之類的0 U* G- C7 ^% O3 k1 F' w
請幫我再爭取看看6 d F; l6 o& L( T' A
- D' G, @# q9 i$ h" i6 M/ n' H! E$ ?
空中議價無法成交% \" ~; _) R7 @0 i! M/ Q
仲介就會約見面談了
) N A9 X8 m$ q2 z ~
9 C) U* Q' J2 t# [# G9 R; @. _" w8 d! r# ]. A2 i# N7 L; L' s& r6 F
五、見面談
: p5 Z3 s; p. M傳說中見面三分情的見面談+ {# M2 z2 H% h" ^% Z& I
通常只會讓你們買賣雙方在一開始打個招呼
0 E8 C0 c& ]* ?: F0 N就會把你們帶到不同的小房間去0 d `8 T5 B/ q" ?2 q. L
根本就沒啥機會碰到面
, k+ i. d# ~8 c, \2 F仲介又會開始在你們的面前耍猴戲; I3 s+ q+ J- D# }
在你面前說屋主難搞5 M4 C# J7 ^3 ^" [2 x7 ^ C
在屋主面說你奧客* f8 h, K% v x4 O. d; W
這時候你只要多做幾次「拿起包包想離開的動作」" W1 h! x# ?5 ?7 I. ^1 g4 H' Y
保證價格會開始瘋狂的降價
* H' s+ R L5 _$ u i) W$ y4 n從見面談一開始的85折突然之間就會變成75折
4 o6 U$ T# \) F ~# V1 T你只要最後加價65折頂多到7折
$ h" T2 T5 t" P1 u通常這就是成交最後的價格了! T% x, G- u! D4 O: ^* l8 M
因為仲介會拿自己的傭金折庸給屋主促成成交" P+ n- Q2 l; ?; r$ s( y
' j% s1 l! U [# \8 j/ j
' V7 O/ D. k# o3 Z2 M六、成交+ q1 Y3 L) O/ i9 s
就是傭金的問題啦，一些有的沒的流程，最後就是會給你們簽下服務費確認單
) i3 l; d3 p' w$ E; N! C- k2 N& R我是認為該給的還是要給啦，可是如果你覺得不爽給他賺那2趴
" M8 W5 {% c) o* Q/ T; @- N你就直接跟他談1趴
) ^5 b: s' @& h6 M說有些仲介都是1趴甚至有0.5趴的! o* i5 \3 E" Z- M! ~$ S# B
為什麼要跟我收2趴
( e, T) N* C! u( y這時候仲介會為難一下子8 H/ r7 ~5 G% }) T1 ~/ ^" t6 k
但是但是眼看到嘴的鴨子要飛走了2 V- h9 m# a. {1 N( n v
也怕被屋主怪罪
* n# R7 H+ q- H3 Y+ M5 a3 B4 y所以還是會成交" [ k" E9 K- E+ ]4 }8 L8 u0 m, s
$ U5 L% |4 W0 Z9 x( k0 F8 Z. h7 y七、售後服務# G/ D' {4 L9 V
成交後半年內房子有任何問題一定記得回去找仲介9 a& j) t- ^0 P( W) \2 g
千萬不要自己處理，把事情丟給仲介比較簡單3 X( C' D# k! Y) W4 X
; F$ h( T" P8 N; y9 i' j0 |/ S, f) e/ r i* i
差不多就是這樣了2 x/ W- f+ m7 E# b
希望這些可以稍微的幫助大家
( i- ]$ A9 r7 K" p' v對抗飆漲不止的機車房價+ \% @; s. e9 _6 z
7 d1 N, w+ Y5 s8 F" A謝謝大家 |
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發表於 2011-4-3 12:00:34
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發表於 2011-4-5 23:59:32
發表於 2011-4-3 18:07:05
發表於 2011-4-3 17:02:10
發表於 2011-4-3 15:12:51
