[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----

" S9 D% X0 E6 O7 U  Q9 Q5 u我是一個前房仲的經紀人
! t9 B! a, U1 P而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行

為什麼房價會飆會漲
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
( K' n! o" L2 V; Z  Q我只能說這根本就是豪洨
  {2 d3 M1 v. L5 y
. i3 ~' L& V1 Q3 `: }當初在仲介的時候
根本就一直被公司洗腦房價還是低
- s! n# p* R9 d0 L4 I其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
7 {  K3 W- X* F6 v( x台灣小喀啦

而仲介幫助投機客炒房的方法
舉例來說

小黃是房仲業務經紀人
8 p7 H8 [; ^( ~, X5 S$ M; l投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
0 c9 D+ V2 ?/ H7 L1 z  z3 G: \! _6 i今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
: B6 R$ N( M* T5 K0 `! t* b, |
9 S, m  i* z6 ]& H' ]小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
4 H. r3 S& c5 Y4 |( k" ]在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
! V! e' U0 B6 o3 A1 O因為資訊不對等
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
! d- ~4 b0 T+ [0 y7 t; ^5 x$ r這時候小黃就會找L媽媽來進場
同樣的話就開始了
「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
9 P; k$ Y. h* \9 I" U. a8 xL媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
7 W: Z4 m  H% m! L% e& ]& ?2 Z因為S先生是菜鳥投客
所以拿到房子的條件當然不會太好
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」

* Q) O0 y- R- c( j& ~6 D這時候房子就不會太好賣
( W& C% w5 p1 J" ]; t+ Z所以就會漸漸變成一般約
( D. q& I, f, r' N而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶

這些成交基本上市場都不會知道
( R3 P. k3 [( S可是等到真正的自住客要進場的時候
. z, q5 B4 {; X( q1 g2 E3 h; o5 V房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
可是自主客沒得挑
因為天龍區的房子本來就少釋出

' \- x. b* G2 x最後
投機客賺飽了
經紀人賺飽了
/ W: k5 @- j6 {' x4 V/ I! ^可憐的就只是自住客
% h) h/ a0 J/ x
這就是炒房的真相