[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----
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我是一個前房仲的經紀人
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
6 M; n7 r6 \9 }! Y* Z& w; K% U3 M看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行

  [# Y( Q# I, W& E為什麼房價會飆會漲
! T7 R# I3 o$ U$ H7 o& @. k很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
我只能說這根本就是豪洨
& ?( I: Y# B  M. E8 A
! P+ x" p7 v3 f* f當初在仲介的時候
2 _, w: s( F. D; U  i( s, f根本就一直被公司洗腦房價還是低
) B% h. Y4 p& L5 u! t  K) _其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
台灣小喀啦
+ [5 N5 X9 V3 M2 x' B
; V7 _1 s" Y+ P6 l5 `, m" X而仲介幫助投機客炒房的方法
舉例來說
) [( B, W6 c9 S! }$ C0 D7 F
: b6 N- r/ Z! K* r6 @( k' n小黃是房仲業務經紀人
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
6 ~( o) ^8 R5 @9 S今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃

2 [! u- P: }, p小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
0 n- m4 j* j0 u並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
因為資訊不對等
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
這時候小黃就會找L媽媽來進場
) ~0 W, Z. ], ~* A. O  K同樣的話就開始了
" B- g5 E7 J, x! F「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
4 p# B* H7 D) T1 b4 h$ ZL媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
. {" X, H% A: \. d6 d0 f因為S先生是菜鳥投客
  w: R% L+ L) ?9 s所以拿到房子的條件當然不會太好
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
( D1 }5 E% X  R. Z- g; L7 o2 N
這時候房子就不會太好賣
/ j* {9 @% U% @4 [- k* e: K; q, B所以就會漸漸變成一般約
) I# x. a7 A( q4 L3 v而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
3 u: M2 X7 [$ F+ l; X3 ?
這些成交基本上市場都不會知道
可是等到真正的自住客要進場的時候
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
可是自主客沒得挑
8 G( ~- Q5 k5 @1 ]4 s, w因為天龍區的房子本來就少釋出
9 s9 g) N% D: L5 U" l
! H* f3 s% ?7 |0 o" o最後
; E9 b7 ?7 r: ~7 c7 t9 c投機客賺飽了
經紀人賺飽了
可憐的就只是自住客
! D( L, e% o: y* J1 v
這就是炒房的真相