[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----
. \) F2 D  g7 T; I0 Z5 _& \$ C
我是一個前房仲的經紀人
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
7 I: ]' R4 x5 G' ]: w看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行
0 g$ `" [5 D2 ?& x
為什麼房價會飆會漲
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
+ T# Q0 y4 D& y9 v! O我只能說這根本就是豪洨

9 ~+ T0 d, z8 U1 k7 X4 q當初在仲介的時候
4 e) {9 D. y7 [* n/ U% {2 f% S根本就一直被公司洗腦房價還是低
: C8 O* P5 x9 s7 k其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
/ N2 N2 \# Y( S' D1 N( i7 Q台灣小喀啦

7 I' G5 A/ e& l而仲介幫助投機客炒房的方法
舉例來說

9 k3 q) D8 A& d+ n4 s* p- l# B小黃是房仲業務經紀人
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
" z& O$ f* T3 q9 C9 ~5 y0 l% }
1 Y. V9 w) E/ b  N9 U% s小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
( U; q1 O* ]- G, l6 V, F9 f因為資訊不對等
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
2 F4 r: }  f, c# _2 FH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
2 f2 x  C6 g2 W( b" a* A/ n( \) Y這時候小黃就會找L媽媽來進場
同樣的話就開始了
「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
" l  x' G' ?8 P; X* ~, O& ?4 iL媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
因為S先生是菜鳥投客
) c% L. m) z! x所以拿到房子的條件當然不會太好
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
. b1 M" x) t  Q+ f* e- }
, L9 Z8 Y( X& l. b; e: S這時候房子就不會太好賣
8 L& ~0 C' C! t9 f0 a所以就會漸漸變成一般約
! J( N' D8 W2 C, Q而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
4 w: m$ _6 D- J  b6 P% j
( U0 F1 q9 ?. W/ w8 a5 ?這些成交基本上市場都不會知道
8 O9 x3 T1 H9 I" t4 u" b可是等到真正的自住客要進場的時候
2 _2 U% D, v& r$ W房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
; q& `4 m6 ]6 y  s+ Q' L可是自主客沒得挑
6 f8 z" w+ v  k1 }2 C8 {) v因為天龍區的房子本來就少釋出
# A- f2 n1 W: H" X' U  ~8 L: h
最後
; u! E' T; y; n% X  T* h投機客賺飽了
經紀人賺飽了
9 q, d; i% L* C1 ?  m5 _0 }& H9 O0 Q可憐的就只是自住客
' v8 X; b: @' R
# z+ m) N, b; l4 ?# q  w這就是炒房的真相