[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----
6 j, ]  \4 K# ?7 D. @+ ]+ N
$ R/ L: a( Q6 @! {# L我是一個前房仲的經紀人
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行
/ X5 q  s+ p' Y' l+ |6 r2 R( {2 S* a$ F
( I/ C, J. [7 I為什麼房價會飆會漲
/ ?. e8 N  P0 l4 m2 |很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
我只能說這根本就是豪洨

4 Q( J* V: [0 j7 N當初在仲介的時候
$ s  y( |6 {1 r3 H+ r2 {根本就一直被公司洗腦房價還是低
5 k# C8 R9 U3 m5 n其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
台灣小喀啦

而仲介幫助投機客炒房的方法
舉例來說

小黃是房仲業務經紀人
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
1 e$ \5 U: @( ]% L$ F4 d- X今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
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* b3 d1 X$ X& v小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
7 A. P- `# f' h$ O3 W7 Y  A因為資訊不對等
* U$ e3 j; c) ?8 C: h屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
9 x4 N1 R! M; c+ N( B* SH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
1 x9 s, ]6 j: l# u這時候小黃就會找L媽媽來進場
+ ~' j$ h. v4 @. y, f# E  L/ r  ]同樣的話就開始了
「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
) _- q" |3 n" ~6 JL媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
. X( C( R2 s$ q6 s, }: {" U因為S先生是菜鳥投客
7 H+ d3 A' [5 X8 U. s所以拿到房子的條件當然不會太好
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」

1 h0 N6 ~2 O. G4 X& ~這時候房子就不會太好賣
所以就會漸漸變成一般約
. o( p4 ?( O' B8 R( p# V而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶

這些成交基本上市場都不會知道
  L8 j" I8 J: {& G7 U( O可是等到真正的自住客要進場的時候
7 f- [; p" c! I7 w: S2 X4 W7 i房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
4 F) `! M5 J: z  B% B' R7 I可是自主客沒得挑
因為天龍區的房子本來就少釋出

  L$ b, F; y2 C7 t7 p- V5 b最後
+ _0 K, z2 q2 m. f0 B投機客賺飽了
經紀人賺飽了
可憐的就只是自住客
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這就是炒房的真相