[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----
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# K0 s1 l* [5 [* L我是一個前房仲的經紀人
( F. @4 `: q, s- X: j  L而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
% [* h, F5 J  t看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行
9 Q  l" O3 _: Z) i$ n& ^
為什麼房價會飆會漲
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
9 m- L# i5 d' x我只能說這根本就是豪洨

當初在仲介的時候
( `& H, A1 j- S8 e根本就一直被公司洗腦房價還是低
7 F. S/ |' L3 o3 V6 g5 [5 C. s& Y) y其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
2 ^1 s! x: H1 D台灣小喀啦

/ H+ @  ^# d, D" T9 e: J而仲介幫助投機客炒房的方法
舉例來說
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小黃是房仲業務經紀人
6 v0 u7 _* w+ q* m, _投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
+ M/ F" F1 A% F% g今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃

小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
2 h3 x4 y4 |- J( i1 `並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
# M/ ]4 _& L- |, F( A7 l* E因為資訊不對等
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
這時候小黃就會找L媽媽來進場
同樣的話就開始了
; d0 H: n) ]8 y「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
因為S先生是菜鳥投客
所以拿到房子的條件當然不會太好
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」

8 u& z. D1 ?' F! Z6 J4 z  L這時候房子就不會太好賣
所以就會漸漸變成一般約
而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
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$ \" H. g/ K$ J這些成交基本上市場都不會知道
7 o1 ]3 r) @' _可是等到真正的自住客要進場的時候
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
可是自主客沒得挑
* }, i) O3 B! I, j3 S因為天龍區的房子本來就少釋出
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* N! u! C0 v8 Z/ Z8 k/ d最後
投機客賺飽了
5 q! w5 |0 g, K0 J9 W經紀人賺飽了
可憐的就只是自住客
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) y2 s9 |) o9 e1 q2 Z$ E% Y( r這就是炒房的真相