[轉錄] 炒房的真相

fox

----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----
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我是一個前房仲的經紀人
% T' F+ f  T( U& |* H0 p而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行
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為什麼房價會飆會漲
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
' ]) c9 x3 j1 y$ V, @& U我只能說這根本就是豪洨

當初在仲介的時候
2 o" B; N# w) F+ _7 v根本就一直被公司洗腦房價還是低
( r# C2 ?# {4 g: P+ R* R$ l其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
台灣小喀啦

$ {- N  I( L8 C9 q" h* l' ?: w5 g而仲介幫助投機客炒房的方法
舉例來說

0 \' h  M, b) W7 l  x" a8 l小黃是房仲業務經紀人
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
; d% Q  Y, V2 e% l( B今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
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  e: u' c5 a  P6 @' n- ^1 E3 v小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
. U! O) j' m. _6 B1 q" A在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
6 E4 g. H/ t2 S3 A* M( v因為資訊不對等
" R8 k% i/ G/ j屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
( v$ I* X& P: t* r2 g# ~) I. YH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
這時候小黃就會找L媽媽來進場
% A1 v( B# b, z/ T8 ?同樣的話就開始了
. ?+ ?, j8 l  h3 r& z; B2 S* Q: J「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
5 u+ k8 y1 ^9 S; N  h) O$ ]" ML媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
3 k- p- e+ n9 ^/ j7 b% G5 Z因為S先生是菜鳥投客
- k0 g0 N* ]7 y7 G! o0 B! O; q所以拿到房子的條件當然不會太好
* P- w2 m1 `4 M  P1 [4 r( [「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」

2 X% r4 J: n$ L3 ]8 a9 u1 m/ X* Y# Z這時候房子就不會太好賣
所以就會漸漸變成一般約
8 W$ F* x' [- D6 P5 ?% w: r  F而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
, K+ q4 F6 I3 S3 w8 T. `) C
這些成交基本上市場都不會知道
可是等到真正的自住客要進場的時候
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
# n5 l. q, f9 C+ O* T可是自主客沒得挑
因為天龍區的房子本來就少釋出

" U" I3 O3 I3 Z最後
" s: W2 ^. S. V  T( `3 q投機客賺飽了
經紀人賺飽了
可憐的就只是自住客
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這就是炒房的真相