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----本文轉錄自 PTT 八卦版 作者為前大安區房仲----. `" W% _% o& ~" g, u- A. m
" S9 D% X0 E6 O7 U Q9 Q5 u我是一個前房仲的經紀人
! t9 B! a, U1 P而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人9 T9 p; B/ R% {' [$ \1 G8 {* F
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行4 I7 O: ?* [ ^
7 m3 ^* L7 S; O3 m% W
為什麼房價會飆會漲+ x: A5 Q7 Y/ U# L& T
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
( K' n! o" L2 V; Z Q我只能說這根本就是豪洨
{2 d3 M1 v. L5 y
. i3 ~' L& V1 Q3 `: }當初在仲介的時候0 V/ |7 K9 M7 A( r+ q( H- b
根本就一直被公司洗腦房價還是低
- s! n# p* R9 d0 L4 I其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
7 { K3 W- X* F6 v( x台灣小喀啦, c( }! Y$ k7 N0 `# V
/ k( E/ I' d" e/ X9 F
而仲介幫助投機客炒房的方法9 e6 j3 ?3 k c* m7 B3 G+ Y( J. i
舉例來說' |7 r" M; l* h+ r7 s4 n& O
. V6 S; [; j( G: \
小黃是房仲業務經紀人
8 p7 H8 [; ^( ~, X5 S$ M; l投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
0 c9 D+ V2 ?/ H7 L1 z z3 G: \! _6 i今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
: B6 R$ N( M* T5 K0 `! t* b, |
9 S, m i* z6 ]& H' ]小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看. a6 l4 ^0 }& \ T, I @) ]
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬,我就讓你先買到,而且一定幫你賣掉」
4 H. r3 S& c5 Y4 |( k" ]在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
! V! e' U0 B6 o3 A1 O因為資訊不對等% h4 h3 K+ G( V W7 r, [
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價" [ R* g9 J" E' W+ K- f; K# |: z& Y
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
! d- ~4 b0 T+ [0 y7 t; ^5 x$ r這時候小黃就會找L媽媽來進場 I% t4 ]" r9 m5 k- p
同樣的話就開始了 P0 n4 L5 L& \: {) R3 n& [) i5 J4 R
「只要你願意只賺每坪3萬,我就讓你先買到,而且一定幫你賣掉」
9 P; k$ Y. h* \9 I" U. a8 xL媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
7 W: Z4 m H% m! L% e& ]& ?2 Z因為S先生是菜鳥投客2 D% o/ b9 k- \5 `0 f
所以拿到房子的條件當然不會太好+ l* `, M; ]( ]/ D& D% r1 o
「只要你願意只賺每坪2萬,我就讓你先買到,而且一定幫你賣掉」2 i8 x/ x( K; E+ U3 x( ]( s! H' I5 G1 U2 h
* Q) O0 y- R- c( j& ~6 D這時候房子就不會太好賣
( W& C% w5 p1 J" ]; t+ Z所以就會漸漸變成一般約
( D. q& I, f, r' N而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶' O' |/ [5 x. M( u" m# }
# c( S4 B. M0 ` t# Q
這些成交基本上市場都不會知道
( R3 P. k3 [( S可是等到真正的自住客要進場的時候
. z, q5 B4 {; X( q1 g2 E3 h; o5 V房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了4 |, ^6 a4 B1 {8 U/ t
可是自主客沒得挑# {! V1 ^/ ^- E9 t0 V
因為天龍區的房子本來就少釋出; W) w# L- r! w3 s2 g' o" n
' \- x. b* G2 x最後/ _) o3 D N; i- R. G) z
投機客賺飽了* G3 U) s& J% k6 h2 V5 t9 T
經紀人賺飽了
/ W: k5 @- j6 {' x4 V/ I! ^可憐的就只是自住客
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這就是炒房的真相 |
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