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[社區管理] 請教先進,物管總幹事可否請領加班費?

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樓主
發表於 2021-2-4 14:24:42 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 Luke 於 2021-2-4 14:29 編輯
+ {/ P! _" C# Q6 z" s# `4 R# d0 r! W  p4 q$ {2 v4 g
物管總幹事工作繁忙,勞心勞力,的確辛苦,但可以加班為由,請領鐘點費嗎?
+ V+ t& L. L' _- K  G- r個人反對的考慮因素:8 s" N' E3 t# X8 O4 P0 j( \# h
1.規約核定的管理費支付項目,並無"加班費"科目。
, a. \& Z- k+ s8 r! f! C7 \) n# D2.歷年區分所有權人會議,沒有同意支付"加班費",或規約增列支出項目的相關決議。5 @# [8 Z% N  ^9 Y
3.服務費為例行支出,每月統支(物管+保全+清潔),"加班費"是否等於"服務費"?
4 \* z, l+ S, n7 N. S4.以"臨時會議"、"洗水塔"或"區分所有權人會議"為由,暫停休假而加班,但:
$ x& |+ k7 }9 [+ `   (1)臨時會議和區分所有權人會議的召開,規約都有前置作業和公告期的明文規範。
2 e* L  H  S" ?+ Y, I3 ~, W- D   (2)清洗水塔至少於一周前須公告周知,非臨時起意。
- g0 K1 w7 g- T- y) b7 c7 y   (3)若總幹事的"排休"與上述工作的日期重疊,可以調整休假,何須加班?* V- Y  ^  Z4 l. w4 {
5.物管公司在簡報時,不都會特別強調:"總幹事的手機24小時開機(隨時處理突發狀況)"?
' ~& U! n5 z- u' d6.若因天災或人為災害,總幹事必須長時期留在社區甚至留宿,是否可請領加班費?
0 @* u0 |! u4 R
7.總幹事是由物管公司敘薪,並非由管委會直接支新。, B- R2 M$ }+ N. H

0 X  c* X" Y1 ^3 Z  c# R4 [若總幹事的確守法重紀,善良誠信,誠實執行職務,物管公司可以給予獎勵或調薪。4 c" b) Z; t; a4 {% {3 W
社區管委會或在符合法規的情況下,考量以調升服務費方式,間接獎勵總幹事;增( P# U/ T  c/ Z
獎金、績效獎金也都可以作為獎勵方式,惟須經區分所有權人決議後納入規約。% ?) S8 Y0 k! c0 F

, }1 K5 O, i0 f7 e: d懇請法界和物管前輩、先進不吝指導。謝謝。
7 D$ Q' n8 D0 R$ `6 F% g$ @0 {

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發表於 2021-3-13 15:12:00 |只看該作者
時間是用在自己以外的人身上,想當然爾,旁觀者難以理解或體諒,最後要思考的是這些以外的人值不值得花時間,哪一行都一樣,若真要計較也算不清說不明,能用數字計算付出的多寡?起碼我見過的願無償為之付出的總幹事少之又少,那你們誰又願意為這些為你們服務的人做什麼?相信我們只要不是那些不理性的客戶,他們應該就很安心了。# ~% T) [7 C& Y/ @: x

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發表於 2021-2-18 11:02:05 |只看該作者
物管總幹事工作繁忙,勞心勞力,的確辛苦,但可以加班為由,請領鐘點費嗎?5 p# G! l, S& i% m) M  j$ O; W$ K) ]
- s' H8 ?4 P3 \+ ?
個人認為: 若很計較上班時間 , 應該去公司或工廠上班, 總幹事是全天候24小時待命,有事要回社區處理,
4 z1 [: x/ n( x3 w2 }9 s7 ~  P+ g來3小時,就找時間補休3小時,就好, 要計較時間,最好別做這行
5 W  X2 ?9 l# j! F$ x5 E5 o
0 c! S0 v' w+ E2 n) U" l' N& d- _

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發表於 2021-2-4 14:31:36 |只看該作者
https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=60561&snA=15912
# a2 ?  {; x8 U$ Y; J; L' M7 `# g2 B# x( f
【心得】總幹事的實務心得與經驗【文長】
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文摘:5 a6 U* D) k) M7 f; m. K7 m6 p
) `, N% w# p2 T* R1 E3 H
初到社區5 s( t1 I2 E7 R+ P  G9 m+ Q# Y

4 {: a6 ]! m, E; X  h任何總幹事,剛到社區,第一件事,請先熟讀規約。規約閱讀重點有下面幾件事,1.管委會決議事項有沒有天花板條款?可決議上限是幾萬元?2.區分所有權人會議成會人數跟所有權比例是多少?3.管理費有無明載每坪的收費標準?或是以戶計費?平時公寓大廈管理條例是基本功,此外每個社區依自己的現況,都會有自己的規約,它是社區的縮影,尤其是老社區,通常因為時間久,該改的也改的差不多了,新社區的規約通常是建商從其他建商的案場抄來的,內容又通常會藏有對建商有利的條款,例如約定專用的設定(也有很多建商把條款藏在買賣合約內的)。熟讀規約,總幹事行事才有個準則。
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