奢侈稅威力直逼金融海嘯，北部成屋市場量能急縮

歐陽

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+ |/ d% Q& o. G, }5 r. ?【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
8 n; @$ K" S" h4 f7 d$ g' O震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
4 p* x& F9 K# c' s9 n) R奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日
本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，
7 A+ a; N7 D9 ^' S9 a9 P! n. M奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部
% g3 L0 E1 z8 e! C區域，影響最為明顯。

8 i4 s% i/ h, }* i" C　據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市
3 E' |& f" s7 l0 u" M% c  E交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房
價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是
/ W. X, P- K3 e6 T金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。
% \& W" O( L' N9 [# p　若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35
萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在
3 p! K" z; W- L買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買
方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買
# B$ e3 \; Y2 }3 S: X& g# K- t, E賣雙方在價格認知上有段落差。
　去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮
0 T# u5 u- o+ B2 g盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量
2 r9 I& n) S5 A0 _1 u; c反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及
: X( d& B# v7 N, E' J6 {高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。
# i9 @8 m  F! u4 W　蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌
的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市
場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀
望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀
，市場不至於硬著陸。
　建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條
件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出
, M/ V" p$ d# ]5 e- T9 f# s場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。
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歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
9 I+ u9 R' ^& K9 H! N' p奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
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