房市冰風暴，買氣腰斬

歐陽

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【時報-台北電】奢侈稅急速冰封房市，最近1個月來，預售屋買氣腰
斬、萎縮5成，甚至有高達20％的新推出個案，迄今成交仍「掛蛋」。
更嚴重的問題是最近銀行在政府金檢17家銀行後，明顯緊縮房貸，迄
8 y: f2 S9 S( Q+ y2 D% D% i# t: Q今中古屋市場的已購客戶，竟有高達6成，面臨銀行貸款貸不下來窘境
# a( [% m$ I' w) T5 S$ [1 |$ ~，形成房市冰風暴。
　永慶房仲集團總經理廖本勝昨（31）日表示，奢侈稅宣告要實施以
6 `: S! ~; r0 F# T- T$ @7 O& n來，已明顯重創房市，本來以為房市會暫時流鼻水、下半年可望恢復
, y2 ]8 a- m- b( y, a! y$ O3 C9 {5 ^+ i元氣；未料，政策打房顯然一波波接踵而來，搭配銀行緊縮第二戶住
宅貸款成數和審查條件，硬是使得房市面臨急凍，簡直是重感冒。
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& {' a8 z9 A# h. w　廖本勝表示，最新調查發現，現在看屋量、成交量自3月以來，明顯
7 ~. `6 y$ c, K7 D- e) b" T$ C, ^銳減3至5成；可是，在已簽約的已購客戶中，竟有高達6成比重的「小
換大」換屋客，面臨銀行貸款貸不下來的問題，形成進退兩難；隨著
  x6 z1 S+ P  X( N6 S  u. L  e# _9 v央行昨天理監事會議宣布，再度升息半碼，總共已連續升息4次，預料
接下來對於年租金報酬率不到3％的店面等商業不動產，將形成壓力。
. `5 u9 R& G: `; i% _* f. T　在預售屋市場方面，最近許多新案已暫時停止廣告行銷攻勢，且價
* y. w3 ^, ?: K/ q  S8 x* b$ H% s量都面臨停滯，儼然奢侈稅已打得房市「硬著陸」。
　住展企研室調查，3月份新推預售屋的成交業績並不高，台北市內湖
- K6 e8 h" l3 \4 H' P7 P、南港、文山，桃園蘆竹及新竹竹北，都已出現當週「零成交」的紀
# Y/ t: m0 g- e5 W錄，值得注意。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)


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歐陽

在已簽約的已購客戶中，竟有高達6成比重的「小
換大」換屋客，面臨銀行貸款貸不下來的問題，形成進退兩難；隨著
央行昨天理監事會議宣布，再度升息半碼，總共已連續升息4次，預料
接下來對於年租金報酬率不到3％的店面等商業不動產，將形成壓力。
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