行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
3 T8 V, B- K1 l4 [* G和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
2 |" ?* U1 V  F& }2 W" c# A銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。

5 r4 J) p/ l6 Q; X: w, M% a　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
& F. s$ u% u2 F5 Y- o125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
7 a2 ]* m$ G- Y' k+ x) }管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
上揚至少1碼」。
　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
9 Z; K* M3 p/ q) `+ a2 ~" i對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
' o) h# a' p  Q' F1 I貸業務展開嚴密監控。
　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
下階段查核目標。
  [' T" u/ T# r" l% n1 U( ]　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
6 W7 M8 r9 e* h* D+ Z! f都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
法像先前再殺至2％以下。
　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
- R$ v4 m* k3 h( Q不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
報導)

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大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
回覆 lung640128 的文章
) {. \+ y  n/ i
還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

! ^8 n+ |' q& }8 V
7 \. y- N0 b4 M% B  s不過我有找到資料~~您看看!!!

9 }# K% K" F6 l! |$ z% @. T- T5 bhttp://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406012213451
知識問題 |  
$ t% s8 w. o  P& |6 d一般跟銀行貸款後,一般民眾大都分布在幾年前內將款還清. 發問者： gazibo ( 初學者 3 級)  
發問時間： 2006-01-22 21:05:53  
7 g! [' p% q& `6 c解決時間： 2006-01-26 23:13:29
4 V# |- B. w; e# a' |5 @* v* t解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
. G9 t' ^) B2 u回答： 1 評論： 0 意見： 0

網友正面評價
0 h" \. j: m. W3 i# |" B9 G# a
100%
. i3 O8 v) n& y
0 b1 |6 Z0 b/ l; Y/ Q7 v( 共有 1 人評價 )
9 U4 i% Z. \9 i- W) ?
+ {, ]4 o! {# r最佳解答發問者自選
.. 回答者： 泰迪狗 ( 初學者 5 級 )  
6 r: b2 m+ r9 \4 K  a6 \回答時間： 2006-01-22 22:46:23

[ 檢舉 ] .根據銀行業統計.一般房貸都在7-8年左右還清.為什麼這麼快.因為一般有換屋情況發生.
* V, g& Q) R  M
排除換屋情況.大概是12-15年左右.
所以有參考樣本的限制~~不過還是感謝大大您的指正

大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
8 g' M3 o4 j! U. d回覆 lung640128 的文章

1 v- g- j0 b5 f* c9 C還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

! _+ _1 R" I1 k* }  A 謝謝您這麼強力的見解~~

lung640128

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) ]2 p: `- E' G$ b8 P% |* l) n
+ Z) h- q  H! C, Z8 M還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!!

lung640128

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  t, c* x1 `3 |又打錯... 若利率升1%, 700萬貸款利息1年多繳4萬多...

lung640128

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3 i5 w) s$ d1 S0 g
4 s$ W: H  U+ A7 ^: e這是有確切統計資料的, 絕大多數都是10年內還清, 請愛用Google.
7 L6 ]0 [4 t# m. |! V: u. P
另外, 算買3房總價1千萬貸800好了,
* H5 U' |; ], |& v9 W- k6 J若降90萬,那貸700 即可, 1個月本利和大概只剩4萬出頭,
90萬足夠繳20年了!!!

大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 16:00
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寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

那實際在8~9年繳清房貸的大多數人是佔總%是多少??(請提供數據來源)
8 O, k) |! P  m8 ?% S+ j' e那需要20年繳完的比例佔多少???
* N" E: Y* h, [* D0 f( g% J

lung640128

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寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

lung640128

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& V2 f! V9 A2 p
1 q1 E5 q% h% M$ p2 P8 V" z這篇是講利率, 扯到貸款成數就離題了....
9 t3 ~' {* K6 U4 S3 y1年多繳5萬8, 和總價少付90萬, 你看大家會選哪個??!!!......
! s: \( v. ?$ ]" U# s. z: [據統計, 大多數人都是在8.9年內把貸款繳清!!

大耳朵

, m( X- o, j: z3 A# @1 c

lung640128 發表於 2011-4-2 15:29
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$ ], D4 Q. M1 Y4 {5 N
! ]  u. ?1 a, X+ `' j1 A, G2 o你的說法不盡然正確喔~

一、而且利率2%起跳以現行狀況不大多都是這樣的稅率???
二、就算一坪打房降2萬，銀行緊縮貸款成數，自備款必須提高到3成甚至3.5成，一頒授薪階級的人誰有能力????
三、以1000萬來說2%一個月本利攤需要繳$50,588元、3%一個月本利攤$55,460元 ~您說的1%又沒差多少???那一個月要多繳4872元、一年多繳58464元沒差多少嗎????我不認同!!!!        
+ `  ~2 N" w$ p