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[房市新聞] 行庫縮房貸,利率喊2%起跳

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發表於 2011-3-28 08:57:52 |只看該作者 |新文章置前
時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高,財政部、金管會( u" @% J( M: ~$ \! R
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下,土銀、合庫、台, R& f" m1 e+ ~& z: G* [* r
銀等3大行庫,房貸利率逾90%案件已全面從2%起跳。% \+ x9 S$ \$ L; ~1 d4 i

& U' Y- X, H# W6 W4 W 銀行主管指出,市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼(0.
  x. T; _6 f7 `% e/ [125個百分點),季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風,預期2%
* Q; B/ n  q( A以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。* K3 u/ |" ~+ L/ G
 除了3大行庫,不少不動產相關放款比重超過30%的民營銀行,在金9 ~+ w0 t6 a7 K$ j) I6 W
管會關切下,也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出,由於新版監
1 `! j8 a6 W8 y' J0 ~: F& T& Z理規則的風險權數一口氣由45%提高至100%,資本計提標準大幅改變
8 i! l- q+ W8 }* h* H3 u  R,牽動銀行對房貸的訂價,銀行主管預期:「未來房貸利率恐將全面! o0 p* A2 L. [- v  i* J
上揚至少1碼」。
  ~- I" I1 J- v. I7 q/ p0 t 除了利率變高,銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
+ }7 }& K) b7 U8 t, J1 D難。政府祭出奢侈稅後,房市買氣急凍,包括萬泰銀、大眾銀、安泰# [! u/ m4 w6 M3 N
銀等銀行,今年房貸業務轉趨保守。
+ C! G9 C4 S, ~  I. J  W 此外,銀行主管指出,繼央行之後,財政部祭出奢侈稅,金管會也
  v0 E! ~0 e! M2 `7 \# p% ?( V% c對房貸放款進行一連串金檢,大型行庫包括合庫、土銀等,也都對房0 Q- F" e; X1 F
貸業務展開嚴密監控。
- @2 U$ |7 D, P, {' N6 G, Z2 v* C 上周金管會和幾家民營銀行董總會面,據了解,幾家銀行董總都希
- d( y8 M* [( A- w望不要對房貸過度緊縮,相關人士認為,投資人現在在公股行庫難以3 {7 e0 s" g, ~! f
用房貸借款,可能讓投資客被趕到民營銀行,民營銀行將成為金管會7 t" g; v# g* N+ x
下階段查核目標。
. C$ I) y+ w! K- O7 _  p 銀行主管指出,也就是說,未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸,
, Q; }8 \/ k( I都要有被退件的心理準備,除非房子坐落位置好,借款人又完全沒有
: w! r* e0 l$ K5 n% w人頭戶或投機客的疑慮,銀行才比較願意借款,但利率恐怕還是沒辦
0 U. p1 P/ K4 N4 t# K, ~# g& E" v法像先前再殺至2%以下。; r' K9 R* {0 d
 安泰銀指出,今年土建融與房貸轉趨保守,房貸餘額將維持790億元
. {  l, h. H4 X不變,但比起去年的800億元會略減,其中單月新承作量將從去年的36 ?: c( r# T; f
0億元調降至25億元,土建融也將維持300億元、不再增加。
' x  r+ U4 C/ \- W5 c- i 大眾銀發言人張寒青則指出,目前談房貸過於敏感,不適合表達任
  a  T& q; n  p何意見。(新聞來源:工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達/台北( ?4 z1 @: {/ @2 v9 r
報導)9 M. n0 A" {0 I

' t) A2 y. H8 V# K0 H9 p( c- w0 t5 ^& Q; K
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-4-2 19:34:49 |只看該作者
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 19:38 編輯 - @, @3 ^$ @6 {3 G2 S
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
- ^9 U- \& B1 j6 z+ C& s# ~回覆 lung640128 的文章
! j5 W# ~" _  O/ m6 p3 [" C4 r9 Q) j  J1 m* B
還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...
6 W$ c$ u7 ~' }. b* p
. G* q, [! z9 ?# g0 v
不過我有找到資料~~您看看!!!
4 ]3 n* d) o$ g* q/ i$ I% O' `. n" b' x% C: g0 ?
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406012213451
6 H3 U9 ~3 m, c知識問題 |  6 j: n/ L- V4 G
一般跟銀行貸款後,一般民眾大都分布在幾年前內將款還清. 發問者: gazibo ( 初學者 3 級)  . E% W, x. ~; M& M7 K5 A
發問時間: 2006-01-22 21:05:53  
! v) R2 Q2 N4 s1 W% G4 O解決時間: 2006-01-26 23:13:29
6 @* V5 S. D0 Z4 F/ D' k解答贈點: 5 ( 共有 0 人贊助 ) 9 t/ ~" f5 x/ s5 b0 j! N- b3 ~5 p- _
回答: 1 評論: 0 意見: 0 9 A2 R# _* s' {
- ^, ^1 M* p' S6 k
網友正面評價
: m2 R' j3 e% O" j% t$ H9 G
3 g/ o( ~" X8 h, T6 O& x% a100%
" G9 i: {# Z: ]+ S# g ' }% Q8 q, A4 |
( 共有 1 人評價 )
& d# d5 D  m( y& E" `
5 E! Z. H  C9 o9 z$ v# H3 V最佳解答發問者自選( X8 F* ?- F  V& e" H
.. 回答者: 泰迪狗 ( 初學者 5 級 )  
$ E4 d/ l7 X, y. m- F回答時間: 2006-01-22 22:46:23 % ]& s2 {0 L. O* }1 ]% }. R8 J4 A
) B/ a2 N  @! \2 L/ o( ~9 Y
[ 檢舉 ] .根據銀行業統計.一般房貸都在7-8年左右還清.為什麼這麼快.因為一般有換屋情況發生.
- u" c3 m# z  h3 r1 D! ~' g: k1 m
排除換屋情況.大概是12-15年左右.
9 c1 P( B  Q& d( K9 w$ m# g所以有參考樣本的限制~~不過還是感謝大大您的指正

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發表於 2011-4-2 19:26:13 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21 + G3 x( {' V& j4 s( a% o* C2 n
回覆 lung640128 的文章. t# G0 o# D- x. k; t

6 W' F7 l4 A* ]! v還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

* x& R" U) i4 W6 o6 m0 B. S- [ 謝謝您這麼強力的見解~~

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發表於 2011-4-2 16:21:16 |只看該作者
回覆 lung640128 的文章
3 A& g6 n9 t  E' t  C) U9 Z
% R& F) c, q: H# X2 I$ H1 [  S$ u; G還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!!

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發表於 2011-4-2 16:19:42 |只看該作者
回覆 lung640128 的文章+ L5 V3 F! u  ~
: y- J" i, E" }9 F: Y
又打錯... 若利率升1%, 700萬貸款利息1年多繳4萬多...

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發表於 2011-4-2 16:16:28 |只看該作者
回覆 大耳朵 的文章$ a% V3 p( |7 v7 H2 a
9 E7 I+ g4 N5 q- r) h- E
這是有確切統計資料的, 絕大多數都是10年內還清, 請愛用Google.
: n4 D0 B7 |+ V
2 G8 k# e8 c# M: M2 l9 ]另外, 算買3房總價1千萬貸800好了,
9 W( T7 r7 L4 f$ N& Q6 d* y% A若降90萬,那貸700 即可, 1個月本利和大概只剩4萬出頭, 3 C& o* c/ ]6 k; s3 G2 `+ R
90萬足夠繳20年了!!!

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發表於 2011-4-2 16:06:59 |只看該作者
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:15 編輯 / k* x2 q; Y, Q4 W8 g- Z
lung640128 發表於 2011-4-2 16:00
9 o# i3 @: n2 `: n, Y' i0 q+ k回覆 lung640128 的文章6 r) V: L9 m, R# Y

$ J* n0 N7 A) K寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

7 v) P2 n- y/ c" O9 l) q
; Y' \% _/ {/ [$ w2 Z7 X那實際在8~9年繳清房貸的大多數人是佔總%是多少??(請提供數據來源)
+ O9 A" k) P& m; c那需要20年繳完的比例佔多少???/ V; x; O; f; T

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回覆 lung640128 的文章3 U9 r* j2 v- K  j
' i$ p7 O/ T# H: G
寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

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回覆 大耳朵 的文章
/ L5 t7 I9 x$ u# l0 n: @  o1 i: ?" N  }2 z% Q$ ]6 e
這篇是講利率, 扯到貸款成數就離題了....3 B7 q2 l3 v5 O; k$ X
1年多繳5萬8, 和總價少付90萬, 你看大家會選哪個??!!!......
" a+ `" a. f' ?: c: Y1 j! C. i據統計, 大多數人都是在8.9年內把貸款繳清!!

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本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:09 編輯 5 @9 t% U( C: o# b* V) r
lung640128 發表於 2011-4-2 15:29
; Y) v& s( U* u2 s回覆 大耳朵 的文章8 i& x. r% H/ B7 P8 t# @
0 w3 e/ @: c! Q3 R6 D
你的說法不盡然正確喔~

+ K4 G* F: K+ ^0 A
3 n' C& |& R; I2 ^7 l: m( ~一、而且利率2%起跳以現行狀況不大多都是這樣的稅率???
# r) }" b' j6 W二、就算一坪打房降2萬,銀行緊縮貸款成數,自備款必須提高到3成甚至3.5成,一頒授薪階級的人誰有能力???? * c6 w) [/ u4 _+ U) j
三、以1000萬來說2%一個月本利攤需要繳$50,588元、3%一個月本利攤$55,460元 ~您說的1%又沒差多少???那一個月要多繳4872元、一年多繳58464元沒差多少嗎????我不認同!!!!        
; U$ ?0 v  I7 v- C& v/ y4 }" e8 E               

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