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[房市新聞] 行庫縮房貸,利率喊2%起跳

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發表於 2011-3-28 08:57:52 |只看該作者 |新文章置前
時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高,財政部、金管會5 @7 v, u4 c3 o1 \" Y7 j, H- Z8 \
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下,土銀、合庫、台. l$ e, R+ F& {7 `
銀等3大行庫,房貸利率逾90%案件已全面從2%起跳。
, G4 J' a4 y( l+ g2 P. \, q" }0 Y7 I2 t' V
 銀行主管指出,市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼(0.
/ ?" k( {* T+ v125個百分點),季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風,預期2%* R: P7 x9 Q" R  {3 h
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。, d1 D! e. X# _  i
 除了3大行庫,不少不動產相關放款比重超過30%的民營銀行,在金
7 h% S( ], T) c# G) `# D管會關切下,也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出,由於新版監
- I5 C7 r6 j1 G8 W( d1 ^理規則的風險權數一口氣由45%提高至100%,資本計提標準大幅改變+ |9 g  ?) L6 Z
,牽動銀行對房貸的訂價,銀行主管預期:「未來房貸利率恐將全面, @- X/ `/ {% ?- N" L* F" Y$ v
上揚至少1碼」。+ u% }3 H$ m& t2 j! o
 除了利率變高,銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
' d  i/ u8 d" Z  T8 a難。政府祭出奢侈稅後,房市買氣急凍,包括萬泰銀、大眾銀、安泰
# L' L: m2 M0 w: C" j: H銀等銀行,今年房貸業務轉趨保守。
; }" e( ?! B( v" p! A& |# \; a 此外,銀行主管指出,繼央行之後,財政部祭出奢侈稅,金管會也* K% e7 b7 s7 [
對房貸放款進行一連串金檢,大型行庫包括合庫、土銀等,也都對房- a) k6 S+ }8 h4 r! H
貸業務展開嚴密監控。6 o$ {3 r' L/ |- q8 y
 上周金管會和幾家民營銀行董總會面,據了解,幾家銀行董總都希% I  Q- j7 o' T! c* O4 a
望不要對房貸過度緊縮,相關人士認為,投資人現在在公股行庫難以
1 P2 ?- g4 N5 G, h用房貸借款,可能讓投資客被趕到民營銀行,民營銀行將成為金管會
4 Q4 U5 k7 M1 z6 E下階段查核目標。! @- r$ _- q3 R5 e
 銀行主管指出,也就是說,未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸," [* L4 d% [( H, i
都要有被退件的心理準備,除非房子坐落位置好,借款人又完全沒有; t* I0 `0 N, X3 j6 q  U8 k8 D8 A6 u
人頭戶或投機客的疑慮,銀行才比較願意借款,但利率恐怕還是沒辦# Y; ~! d% v& s8 J0 _
法像先前再殺至2%以下。
" x; X3 {0 u  f, z! V 安泰銀指出,今年土建融與房貸轉趨保守,房貸餘額將維持790億元
4 j0 @" ]% R# z  F不變,但比起去年的800億元會略減,其中單月新承作量將從去年的3* n' N. S; I% g- i  ~5 \' C
0億元調降至25億元,土建融也將維持300億元、不再增加。7 I6 n  m5 N% [& C1 }& m
 大眾銀發言人張寒青則指出,目前談房貸過於敏感,不適合表達任
+ C4 T5 Q, P6 a何意見。(新聞來源:工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達/台北# Q& W* B% v  h
報導)
6 M' e4 _- Z5 _6 ?1 J" d/ ?1 C% d9 |2 _# ]0 o3 `
8 z0 ?2 S: F4 @' `* D, r$ d
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-4-2 19:34:49 |只看該作者
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 19:38 編輯 . V- P5 x" m' B7 a" ^
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
0 u# W6 f' n+ ]' I: e7 A# t回覆 lung640128 的文章
* j' n4 \7 b7 J1 ?* P6 s9 j
5 a" I0 D. n3 t+ @7 u7 ~! I還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...
+ B  q* \" z6 Z; R

: y7 l" H9 g2 j* m8 X1 K. U  ~2 A不過我有找到資料~~您看看!!!5 l; N' T) ^; g

( e0 s1 e' o0 c: Ihttp://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406012213451
0 L0 @5 F: {8 P; K3 o# H& Y3 [知識問題 |  
8 k- b2 k; x% D5 k一般跟銀行貸款後,一般民眾大都分布在幾年前內將款還清. 發問者: gazibo ( 初學者 3 級)  
% O# D4 F, h+ }9 O! h, K發問時間: 2006-01-22 21:05:53  4 m- u, k+ R6 n& u/ w* Z
解決時間: 2006-01-26 23:13:29
9 g. b0 F: p! i' J$ @( ]+ t解答贈點: 5 ( 共有 0 人贊助 ) 7 s3 |) U" N7 \3 o; Z6 @, q
回答: 1 評論: 0 意見: 0
. V5 D1 K6 _" @, G: ^% S; W " Z8 o! q$ q: t' u& j* L
網友正面評價7 B) H' Q' q* N
  c9 c( m% D; Q# `& m) F! \
100%
8 ?) A' e$ T( _. X% V* B ! z+ `" L' K# |: w
( 共有 1 人評價 )
4 Y3 H: m" `& k- \4 \3 ]# ^/ r% |2 L& b. a2 w
最佳解答發問者自選: N  K1 X9 m( E& p' x
.. 回答者: 泰迪狗 ( 初學者 5 級 )  4 e: @1 V, q& w$ L, W
回答時間: 2006-01-22 22:46:23
5 m1 T3 P& C5 _# Y3 [
9 ~9 S: Q3 ^: u; V# \& c% T[ 檢舉 ] .根據銀行業統計.一般房貸都在7-8年左右還清.為什麼這麼快.因為一般有換屋情況發生.
5 N) r2 _: o7 S. J* v( \
/ t! M; C1 i# z' q排除換屋情況.大概是12-15年左右. - o% T; n0 c) p# w8 G
所以有參考樣本的限制~~不過還是感謝大大您的指正

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發表於 2011-4-2 19:26:13 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21 5 L: w! c' ], \$ m! w
回覆 lung640128 的文章
4 `! ?  Z6 f% V) W: [' e
2 O7 K/ ^6 q7 a還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

" p# O& \- i0 G- K3 g8 e 謝謝您這麼強力的見解~~

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回覆 lung640128 的文章
; b: e6 ]4 @- {' }4 Q& b: [: j) A5 N' S8 c1 ?- L  _
還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!!

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回覆 lung640128 的文章
" N) u- V2 M! V' C3 s6 F) n
+ n/ i; S  G. V+ x4 Z又打錯... 若利率升1%, 700萬貸款利息1年多繳4萬多...

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回覆 大耳朵 的文章
3 s. g6 Q2 A; B/ o" @
" f: g) o, c  B# l4 l& k- I這是有確切統計資料的, 絕大多數都是10年內還清, 請愛用Google.
. K" ]3 @1 s* U7 E1 r& @( R  r0 t! u( o( L: D
另外, 算買3房總價1千萬貸800好了,- a3 A( i0 V6 G& F* V4 O. j5 o
若降90萬,那貸700 即可, 1個月本利和大概只剩4萬出頭, " O+ q% ?) s# p# U# L" @
90萬足夠繳20年了!!!

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本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:15 編輯
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lung640128 發表於 2011-4-2 16:00
" S! a5 w7 N) e" ?) X, z" B0 u3 e回覆 lung640128 的文章# t2 q. y9 h& @0 [- q- I7 @
% \& Q# V) k$ W/ U' o4 R
寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.
$ a2 O. ?7 h9 `. F( Q) A  b

! L# c# G7 L$ _  u那實際在8~9年繳清房貸的大多數人是佔總%是多少??(請提供數據來源)
, c3 B  g1 L. c: v3 Y5 N那需要20年繳完的比例佔多少???* `9 R3 c& J- ]4 |- a

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回覆 lung640128 的文章
$ w) y) L, i: ?6 D  D9 \" e* n& ?+ q
寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

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回覆 大耳朵 的文章9 z9 l: r. m- u  Y
" o1 g0 J# f7 S$ m
這篇是講利率, 扯到貸款成數就離題了....
. H/ w% a' A8 p% X& F9 Z1年多繳5萬8, 和總價少付90萬, 你看大家會選哪個??!!!......
$ g& o: g/ I+ v+ S# f* \據統計, 大多數人都是在8.9年內把貸款繳清!!

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本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:09 編輯 ' U- U6 h0 U! \# b2 G5 Z$ g
lung640128 發表於 2011-4-2 15:29 2 x& d# x- G) f6 J
回覆 大耳朵 的文章
) e# g! e. E% ?( ^; M9 O$ P" X1 T
! m6 T1 U( D5 N7 k; }你的說法不盡然正確喔~
: d8 N# J1 N/ N7 P+ G: G
  }8 b0 \/ s4 F6 q0 c, F0 w: @
一、而且利率2%起跳以現行狀況不大多都是這樣的稅率???0 @; d% u. l! j
二、就算一坪打房降2萬,銀行緊縮貸款成數,自備款必須提高到3成甚至3.5成,一頒授薪階級的人誰有能力????
4 k) N1 W' c) \# w/ F5 v+ f9 u) \三、以1000萬來說2%一個月本利攤需要繳$50,588元、3%一個月本利攤$55,460元 ~您說的1%又沒差多少???那一個月要多繳4872元、一年多繳58464元沒差多少嗎????我不認同!!!!        
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