行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
/ T+ T$ H; t. I. K* O& o銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
- i. A8 m4 q! X" w8 d1 @9 `
　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
& P" Y+ R: i7 H+ t' U: A0 k6 c以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
, W" K1 o- I1 \9 `. B' J管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
上揚至少1碼」。
: b7 `/ `$ R1 W9 ^　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
  X3 ^( W2 ?) @銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
: \4 V3 h& q# z: M6 |1 O　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
貸業務展開嚴密監控。
% ]( v+ U. L. z7 J1 }$ B　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
' _: T4 Z6 c2 @3 L5 _4 [4 B用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
, i4 L' J+ \) @& {下階段查核目標。
. f- q& q3 i) j* ]4 S1 r  \" E　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
8 V* [8 [& \, r, p9 o1 K. v法像先前再殺至2％以下。
　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
3 y" r& L& U5 O5 v3 O! y& x　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
* a) h) u. w' ]& U2 s4 a( v: E1 i何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
7 e+ s/ H5 j4 F5 f報導)
& F" F6 L' b/ b& C# Z4 B; c( W
" t& h( J* ~4 v, d
- _0 t9 t6 s/ o3 z# a# V# A

大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
回覆 lung640128 的文章

7 U& A* R* z/ O: w8 }8 K還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

6 _3 \5 v. i) q/ Q* l  {
不過我有找到資料~~您看看!!!

0 A2 b2 K* j/ l3 @. `  Zhttp://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406012213451
知識問題 |  
3 k2 y' v0 t7 n5 d) t5 m一般跟銀行貸款後,一般民眾大都分布在幾年前內將款還清. 發問者： gazibo ( 初學者 3 級)  
發問時間： 2006-01-22 21:05:53  
) c/ ?% U2 B4 C解決時間： 2006-01-26 23:13:29
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 1 評論： 0 意見： 0

3 f" s2 e% c* y網友正面評價
# f7 g4 F: \, g3 v) o) T
100%

( 共有 1 人評價 )

, Q: v+ x8 {6 \9 }# M  o" P最佳解答發問者自選
, D: V( ?1 L  v0 e* {4 g.. 回答者： 泰迪狗 ( 初學者 5 級 )  
回答時間： 2006-01-22 22:46:23
! [% O9 u4 V: T8 e- }( x2 p* Y
4 t& B) @8 V6 t7 d9 `- ][ 檢舉 ] .根據銀行業統計.一般房貸都在7-8年左右還清.為什麼這麼快.因為一般有換屋情況發生.
6 i% P! n) [# y1 o; L
排除換屋情況.大概是12-15年左右.
/ Y& m1 m8 N8 L5 V( g所以有參考樣本的限制~~不過還是感謝大大您的指正

大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
回覆 lung640128 的文章

0 x- e- x, _  r* J- P% P1 Q+ Q還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

謝謝您這麼強力的見解~~

lung640128

回覆 lung640128 的文章

還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!!

lung640128

回覆 lung640128 的文章
# O+ _, O8 T7 V+ [. Q# y) n: F' T
( A  X8 e2 u2 {. n) ^又打錯... 若利率升1%, 700萬貸款利息1年多繳4萬多...

lung640128

回覆 大耳朵 的文章
8 P6 ]( i: U: P- _$ v
  }( Q0 d0 \& W4 ^4 P這是有確切統計資料的, 絕大多數都是10年內還清, 請愛用Google.

. q0 k$ S: a2 q' ]6 P另外, 算買3房總價1千萬貸800好了,
若降90萬,那貸700 即可, 1個月本利和大概只剩4萬出頭,
90萬足夠繳20年了!!!

大耳朵

0 b% y  t* f3 v' r

lung640128 發表於 2011-4-2 16:00
! O  p3 d4 T' b4 a/ ]3 `回覆 lung640128 的文章

寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

! L- z3 r8 m2 `0 P/ C3 z2 e
" m, K; M; x4 L9 u那實際在8~9年繳清房貸的大多數人是佔總%是多少??(請提供數據來源)
那需要20年繳完的比例佔多少???
: ?4 ^  x: v# P$ G

lung640128

回覆 lung640128 的文章
1 x* T# j) z. m$ b6 ~: f
寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

lung640128

回覆 大耳朵 的文章

這篇是講利率, 扯到貸款成數就離題了....
/ }& r$ x1 ^4 g! W# l' o% d: c1年多繳5萬8, 和總價少付90萬, 你看大家會選哪個??!!!......
+ ~2 `5 Y' Q) q& S5 [8 U% P0 G據統計, 大多數人都是在8.9年內把貸款繳清!!

大耳朵

1 i# f2 ?7 n$ `

lung640128 發表於 2011-4-2 15:29
回覆 大耳朵 的文章
9 x) X  W& M4 w+ a- C' }
; ]' ~  p$ p; c* u3 C你的說法不盡然正確喔~

; s9 e' D- Y+ y* T' }, E6 r
一、而且利率2%起跳以現行狀況不大多都是這樣的稅率???
4 X8 }) v$ X: f二、就算一坪打房降2萬，銀行緊縮貸款成數，自備款必須提高到3成甚至3.5成，一頒授薪階級的人誰有能力????
6 g5 q/ Y0 V0 V' F$ r三、以1000萬來說2%一個月本利攤需要繳$50,588元、3%一個月本利攤$55,460元 ~您說的1%又沒差多少???那一個月要多繳4872元、一年多繳58464元沒差多少嗎????我不認同!!!!