行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
' s$ Y4 d  O/ y4 w% `4 |! w銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
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2 c) F- X, z( Z  Q7 f* A! `: f/ s　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
4 q5 K1 H6 @. x6 p' u以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
8 D3 J$ M% I5 |. T, n; P% b( W! n　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
, a) I1 }: I% i理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
$ f) X& n+ I! z，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
上揚至少1碼」。
　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
8 e! c$ C: q0 c/ b7 R- W　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
5 ~1 @) T% f4 |對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
5 Z8 B5 X$ {% y* d2 _% w4 ]貸業務展開嚴密監控。
　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
# ?8 e; K: n9 F' `6 q望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
* G1 G( \: q9 e4 R1 E0 x用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
下階段查核目標。
/ G( k- h/ |8 d# z1 ]8 K) t　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
法像先前再殺至2％以下。
& y- u; X* \- c# l) \! D( Z　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
3 H! g# E1 i0 M3 }7 w/ j% C0 D　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
& Y2 @# Z( S- i( N4 t+ i. B5 n報導)

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大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
& `! ~6 h3 a5 g" E' D, y回覆 lung640128 的文章

0 y& o3 A1 r( G( q: o還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

8 g% z5 T. a' a4 M不過我有找到資料~~您看看!!!

# w( c, m, j7 o* Phttp://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406012213451
: ^1 j. `& p3 U; c" b知識問題 |  
一般跟銀行貸款後,一般民眾大都分布在幾年前內將款還清. 發問者： gazibo ( 初學者 3 級)  
) O" o" x' a5 ?8 [0 C# U& U發問時間： 2006-01-22 21:05:53  
解決時間： 2006-01-26 23:13:29
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 1 評論： 0 意見： 0
5 [8 g, k7 B2 D) \* l& z6 C  A* r
* U% o! f( R* ~- K網友正面評價
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& F2 C/ F8 A- B8 ~% V( 共有 1 人評價 )
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& w# e: s- H0 z- v/ u7 f; W7 `最佳解答發問者自選
.. 回答者： 泰迪狗 ( 初學者 5 級 )  
8 B7 m6 ?0 D% W回答時間： 2006-01-22 22:46:23
- l8 L% I- e% Q5 H5 Y5 ~
) c  p9 X1 k0 y; |[ 檢舉 ] .根據銀行業統計.一般房貸都在7-8年左右還清.為什麼這麼快.因為一般有換屋情況發生.

排除換屋情況.大概是12-15年左右.
所以有參考樣本的限制~~不過還是感謝大大您的指正

大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
回覆 lung640128 的文章

還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

5 }& u& N) L0 ?: ]: U' }0 K+ F* \ 謝謝您這麼強力的見解~~

lung640128

回覆 lung640128 的文章

還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!!

lung640128

回覆 lung640128 的文章

5 Z! y' C& [7 f; W6 m! X, V5 F又打錯... 若利率升1%, 700萬貸款利息1年多繳4萬多...

lung640128

回覆 大耳朵 的文章

. f2 t  a1 q$ R" q4 C* Q$ B+ I這是有確切統計資料的, 絕大多數都是10年內還清, 請愛用Google.

另外, 算買3房總價1千萬貸800好了,
: }+ U- G# B* b* {7 {$ J3 E% r若降90萬,那貸700 即可, 1個月本利和大概只剩4萬出頭,
( s9 i* o  A+ f/ a90萬足夠繳20年了!!!

大耳朵

  p: E: X8 X8 b/ i7 o/ O

lung640128 發表於 2011-4-2 16:00
回覆 lung640128 的文章
& H! ~$ q3 {; f4 ~  a4 _
) k1 E# \# i4 ?1 }$ c; m0 O. q寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

那實際在8~9年繳清房貸的大多數人是佔總%是多少??(請提供數據來源)
  v# R  Z3 t4 ]( j9 j& e那需要20年繳完的比例佔多少???
" t5 e0 N: m1 x9 d

lung640128

回覆 lung640128 的文章

寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

lung640128

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# Q0 [  z" b1 d
: A) a8 I1 _8 ~" _這篇是講利率, 扯到貸款成數就離題了....
$ }' s( y4 ~! `, {; j1年多繳5萬8, 和總價少付90萬, 你看大家會選哪個??!!!......
據統計, 大多數人都是在8.9年內把貸款繳清!!

大耳朵

1 V, c% M$ z4 z7 W: `, g8 \/ X* J

lung640128 發表於 2011-4-2 15:29
: ^4 x' {" F+ t3 u& n) X回覆 大耳朵 的文章
6 U6 u5 o# K* v
+ k; G, E6 p6 ~$ B$ R* p/ T3 x+ q你的說法不盡然正確喔~

% \$ d+ K6 F" H4 C5 X一、而且利率2%起跳以現行狀況不大多都是這樣的稅率???
二、就算一坪打房降2萬，銀行緊縮貸款成數，自備款必須提高到3成甚至3.5成，一頒授薪階級的人誰有能力????
! \6 [: V8 f! ]' H( q三、以1000萬來說2%一個月本利攤需要繳$50,588元、3%一個月本利攤$55,460元 ~您說的1%又沒差多少???那一個月要多繳4872元、一年多繳58464元沒差多少嗎????我不認同!!!!        
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