行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
, G4 J' a4 y( l+ g2 P. \
　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
/ ?" k( {* T+ v125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
7 h% S( ], T) c# G) `# D管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
- I5 C7 r6 j1 G8 W( d1 ^理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
上揚至少1碼」。
　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
' d  i/ u8 d" Z  T8 a難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
# L' L: m2 M0 w: C" j: H銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
; }" e( ?! B( v" p! A& |# \; a　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
貸業務展開嚴密監控。
　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
1 P2 ?- g4 N5 G, h用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
4 Q4 U5 k7 M1 z6 E下階段查核目標。
　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
法像先前再殺至2％以下。
" x; X3 {0 u  f, z! V　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
4 j0 @" ]% R# z  F不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
+ C4 T5 Q, P6 a何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
報導)
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大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
0 u# W6 f' n+ ]' I: e7 A# t回覆 lung640128 的文章
* j' n4 \7 b7 J1 ?* P6 s9 j
5 a" I0 D. n3 t+ @7 u7 ~! I還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

: y7 l" H9 g2 j* m8 X1 K. U  ~2 A不過我有找到資料~~您看看!!!

( e0 s1 e' o0 c: Ihttp://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406012213451
0 L0 @5 F: {8 P; K3 o# H& Y3 [知識問題 |  
8 k- b2 k; x% D5 k一般跟銀行貸款後,一般民眾大都分布在幾年前內將款還清. 發問者： gazibo ( 初學者 3 級)  
% O# D4 F, h+ }9 O! h, K發問時間： 2006-01-22 21:05:53  
解決時間： 2006-01-26 23:13:29
9 g. b0 F: p! i' J$ @( ]+ t解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 1 評論： 0 意見： 0
. V5 D1 K6 _" @, G: ^% S; W
網友正面評價

100%
8 ?) A' e$ T( _. X% V* B
( 共有 1 人評價 )
4 Y3 H: m" `& k- \4 \3 ]
最佳解答發問者自選
.. 回答者： 泰迪狗 ( 初學者 5 級 )  
回答時間： 2006-01-22 22:46:23
5 m1 T3 P& C5 _# Y3 [
9 ~9 S: Q3 ^: u; V# \& c% T[ 檢舉 ] .根據銀行業統計.一般房貸都在7-8年左右還清.為什麼這麼快.因為一般有換屋情況發生.
5 N) r2 _: o7 S. J* v( \
/ t! M; C1 i# z' q排除換屋情況.大概是12-15年左右.
所以有參考樣本的限制~~不過還是感謝大大您的指正

大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
回覆 lung640128 的文章
4 `! ?  Z6 f% V) W: [' e
2 O7 K/ ^6 q7 a還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

" p# O& \- i0 G- K3 g8 e 謝謝您這麼強力的見解~~

lung640128

回覆 lung640128 的文章
; b: e6 ]4 @- {' }4 Q
還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!!

lung640128

回覆 lung640128 的文章
" N) u- V2 M! V' C3 s6 F) n
+ n/ i; S  G. V+ x4 Z又打錯... 若利率升1%, 700萬貸款利息1年多繳4萬多...

lung640128

回覆 大耳朵 的文章
3 s. g6 Q2 A; B/ o" @
" f: g) o, c  B# l4 l& k- I這是有確切統計資料的, 絕大多數都是10年內還清, 請愛用Google.
. K" ]3 @1 s* U7 E
另外, 算買3房總價1千萬貸800好了,
若降90萬,那貸700 即可, 1個月本利和大概只剩4萬出頭,
90萬足夠繳20年了!!!

大耳朵

7 a) P+ R& m, j( U3 |

lung640128 發表於 2011-4-2 16:00
" S! a5 w7 N) e" ?) X, z" B0 u3 e回覆 lung640128 的文章

寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

! L# c# G7 L$ _  u那實際在8~9年繳清房貸的大多數人是佔總%是多少??(請提供數據來源)
, c3 B  g1 L. c: v3 Y5 N那需要20年繳完的比例佔多少???

lung640128

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$ w) y) L, i: ?6 D
寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

lung640128

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這篇是講利率, 扯到貸款成數就離題了....
. H/ w% a' A8 p% X& F9 Z1年多繳5萬8, 和總價少付90萬, 你看大家會選哪個??!!!......
$ g& o: g/ I+ v+ S# f* \據統計, 大多數人都是在8.9年內把貸款繳清!!

大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 15:29
回覆 大耳朵 的文章
) e# g! e. E% ?( ^; M9 O$ P" X1 T
! m6 T1 U( D5 N7 k; }你的說法不盡然正確喔~

一、而且利率2%起跳以現行狀況不大多都是這樣的稅率???
二、就算一坪打房降2萬，銀行緊縮貸款成數，自備款必須提高到3成甚至3.5成，一頒授薪階級的人誰有能力????
4 k) N1 W' c) \# w/ F5 v+ f9 u) \三、以1000萬來說2%一個月本利攤需要繳$50,588元、3%一個月本利攤$55,460元 ~您說的1%又沒差多少???那一個月要多繳4872元、一年多繳58464元沒差多少嗎????我不認同!!!!        
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