行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
" j( i- c1 U) u和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。

　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
) D; |9 i6 I2 G! s　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
4 c/ ^+ K5 A0 q0 a, g+ Z! O$ e( A1 h) p理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
上揚至少1碼」。
　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
+ l+ I) |( z3 Q" Y難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
5 f1 l) r4 O% c' t& V) l' K4 U　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
4 s: n1 {; C- S* J$ W0 B對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
% V$ W5 u$ h; K/ c) j1 d8 g+ z/ C貸業務展開嚴密監控。
　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
9 i% |2 m6 g$ D: B望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
下階段查核目標。
4 ~& C/ @; Q8 E" J" k. n9 {　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
1 z, g4 q* [& C! j% Y& [  }都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
1 z; }5 K* [# l0 D人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
$ h; {+ l9 j( V5 O/ k7 v法像先前再殺至2％以下。
　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
! E5 I2 ?- r, l0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
3 c4 W. x7 r. Q' @何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
5 I# y3 j, |5 Y- d報導)

6 y7 e7 f: s3 W. ]" n! N
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大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
回覆 lung640128 的文章

還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

不過我有找到資料~~您看看!!!
- K" E: {% c: Y9 U/ b
; x4 L5 ?  F1 ~8 _* ^4 |* p5 Khttp://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406012213451
知識問題 |  
一般跟銀行貸款後,一般民眾大都分布在幾年前內將款還清. 發問者： gazibo ( 初學者 3 級)  
發問時間： 2006-01-22 21:05:53  
/ u- B9 j# g3 l4 p解決時間： 2006-01-26 23:13:29
! T, D, U/ j% @  `3 c5 ]- J& P9 Y" s解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
: d. Y: }; j$ n( L7 o/ s( z0 a& z5 [回答： 1 評論： 0 意見： 0
9 z/ v2 m' ?. Q1 c
. h$ F6 j; B3 S; Y2 {網友正面評價

( @( q5 [4 \5 O5 R; y8 F100%
* O2 o5 ~9 s, R5 D
1 ?$ ~& {) |* U2 V  W( 共有 1 人評價 )

最佳解答發問者自選
.. 回答者： 泰迪狗 ( 初學者 5 級 )  
. W, A  ~* J, H2 V& t5 o回答時間： 2006-01-22 22:46:23

1 Q0 L. N/ ^0 u& K[ 檢舉 ] .根據銀行業統計.一般房貸都在7-8年左右還清.為什麼這麼快.因為一般有換屋情況發生.
% o: J/ ]+ s9 W# q, @
排除換屋情況.大概是12-15年左右.
$ R( X  A0 o! s8 t- S所以有參考樣本的限制~~不過還是感謝大大您的指正

大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
回覆 lung640128 的文章
$ b" M: H# e# n% z* R4 f8 _
1 [2 L: G$ i0 f* J/ z還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

% k( N" s6 n# Q4 E 謝謝您這麼強力的見解~~

lung640128

回覆 lung640128 的文章
! b/ K' k3 m7 Q
5 y3 a; i: Y% u* R還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!!

lung640128

回覆 lung640128 的文章
) m2 T& R1 ?) f4 u( H$ z
又打錯... 若利率升1%, 700萬貸款利息1年多繳4萬多...

lung640128

回覆 大耳朵 的文章
, ^, p- f/ R* R" J  d% A3 ]
這是有確切統計資料的, 絕大多數都是10年內還清, 請愛用Google.

4 \) C+ ~; z% q. n  i7 G5 ^另外, 算買3房總價1千萬貸800好了,
0 x* f4 c3 g3 m# d; M5 h! P9 F若降90萬,那貸700 即可, 1個月本利和大概只剩4萬出頭,
90萬足夠繳20年了!!!

大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 16:00
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. J4 W( P) h7 P. w寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

/ S& Y+ Z/ d& s& f5 D9 T  [
那實際在8~9年繳清房貸的大多數人是佔總%是多少??(請提供數據來源)
( Z: |4 A6 K+ I1 y1 K- e6 ^那需要20年繳完的比例佔多少???
: B8 y5 g' L9 x( K

lung640128

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: Y# t: J6 G+ ?) v8 E寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

lung640128

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6 e  q( n1 V2 y/ a4 c  Y, r# o: @: j0 y$ Q
這篇是講利率, 扯到貸款成數就離題了....
: l& m8 ~& q) m4 `8 ]' b1年多繳5萬8, 和總價少付90萬, 你看大家會選哪個??!!!......
據統計, 大多數人都是在8.9年內把貸款繳清!!

大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 15:29
" j4 M! k4 [: l6 e" S+ x回覆 大耳朵 的文章

+ i5 w. c3 Z' }你的說法不盡然正確喔~

/ U2 X2 ?1 F- g! R/ d- m7 G# R一、而且利率2%起跳以現行狀況不大多都是這樣的稅率???
8 ]  k8 P1 Z6 _# U2 u7 {二、就算一坪打房降2萬，銀行緊縮貸款成數，自備款必須提高到3成甚至3.5成，一頒授薪階級的人誰有能力????
, f% W  {7 a- u5 Y& O& ]8 g6 I! Y三、以1000萬來說2%一個月本利攤需要繳$50,588元、3%一個月本利攤$55,460元 ~您說的1%又沒差多少???那一個月要多繳4872元、一年多繳58464元沒差多少嗎????我不認同!!!!