行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。

& U' Y- X, H# W6 W4 W　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
  x. T; _6 f7 `% e/ [125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
* Q; B/ n  q( A以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
1 `! j8 a6 W8 y' J0 ~: F& T& Z理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
8 i! l- q+ W8 }* h* H3 u  R，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
上揚至少1碼」。
  ~- I" I1 J- v. I7 q/ p0 t　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
+ }7 }& K) b7 U8 t, J1 D難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
+ C! G9 C4 S, ~  I. J  W　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
  v0 E! ~0 e! M2 `7 \# p% ?( V% c對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
貸業務展開嚴密監控。
- @2 U$ |7 D, P, {' N6 G, Z2 v* C　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
- d( y8 M* [( A- w望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
下階段查核目標。
. C$ I) y+ w! K- O7 _  p　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
, Q; }8 \/ k( I都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
: w! r* e0 l$ K5 n% w人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
0 U. p1 P/ K4 N4 t# K, ~# g& E" v法像先前再殺至2％以下。
　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
. {  l, h. H4 X不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
' x  r+ U4 C/ \- W5 c- i　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
  a  T& q; n  p何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
報導)

' t) A2 y. H8 V# K0 H9 p( c

大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
- ^9 U- \& B1 j6 z+ C& s# ~回覆 lung640128 的文章
! j5 W# ~" _  O/ m
還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

不過我有找到資料~~您看看!!!
4 ]3 n* d) o$ g* q/ i$ I
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406012213451
6 H3 U9 ~3 m, c知識問題 |  
一般跟銀行貸款後,一般民眾大都分布在幾年前內將款還清. 發問者： gazibo ( 初學者 3 級)  
發問時間： 2006-01-22 21:05:53  
! v) R2 Q2 N4 s1 W% G4 O解決時間： 2006-01-26 23:13:29
6 @* V5 S. D0 Z4 F/ D' k解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 1 評論： 0 意見： 0

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5 E! Z. H  C9 o9 z$ v# H3 V最佳解答發問者自選
.. 回答者： 泰迪狗 ( 初學者 5 級 )  
$ E4 d/ l7 X, y. m- F回答時間： 2006-01-22 22:46:23

[ 檢舉 ] .根據銀行業統計.一般房貸都在7-8年左右還清.為什麼這麼快.因為一般有換屋情況發生.
- u" c3 m# z  h
排除換屋情況.大概是12-15年左右.
9 c1 P( B  Q& d( K9 w$ m# g所以有參考樣本的限制~~不過還是感謝大大您的指正

大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
回覆 lung640128 的文章

6 W' F7 l4 A* ]! v還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

* x& R" U) i4 W6 o6 m0 B. S- [ 謝謝您這麼強力的見解~~

lung640128

回覆 lung640128 的文章
3 A& g6 n9 t  E' t  C) U9 Z
% R& F) c, q: H# X2 I$ H1 [  S$ u; G還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!!

lung640128

回覆 lung640128 的文章

又打錯... 若利率升1%, 700萬貸款利息1年多繳4萬多...

lung640128

回覆 大耳朵 的文章

這是有確切統計資料的, 絕大多數都是10年內還清, 請愛用Google.
: n4 D0 B7 |+ V
2 G8 k# e8 c# M: M2 l9 ]另外, 算買3房總價1千萬貸800好了,
9 W( T7 r7 L4 f$ N& Q6 d* y% A若降90萬,那貸700 即可, 1個月本利和大概只剩4萬出頭,
90萬足夠繳20年了!!!

大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 16:00
9 o# i3 @: n2 `: n, Y' i0 q+ k回覆 lung640128 的文章

$ J* n0 N7 A) K寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

7 v) P2 n- y/ c" O9 l) q
; Y' \% _/ {/ [$ w2 Z7 X那實際在8~9年繳清房貸的大多數人是佔總%是多少??(請提供數據來源)
+ O9 A" k) P& m; c那需要20年繳完的比例佔多少???

lung640128

回覆 lung640128 的文章

寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

lung640128

回覆 大耳朵 的文章
/ L5 t7 I9 x$ u# l0 n: @
這篇是講利率, 扯到貸款成數就離題了....
1年多繳5萬8, 和總價少付90萬, 你看大家會選哪個??!!!......
" a+ `" a. f' ?: c: Y1 j! C. i據統計, 大多數人都是在8.9年內把貸款繳清!!

大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 15:29
; Y) v& s( U* u2 s回覆 大耳朵 的文章

你的說法不盡然正確喔~

+ K4 G* F: K+ ^0 A
3 n' C& |& R; I2 ^7 l: m( ~一、而且利率2%起跳以現行狀況不大多都是這樣的稅率???
# r) }" b' j6 W二、就算一坪打房降2萬，銀行緊縮貸款成數，自備款必須提高到3成甚至3.5成，一頒授薪階級的人誰有能力????
三、以1000萬來說2%一個月本利攤需要繳$50,588元、3%一個月本利攤$55,460元 ~您說的1%又沒差多少???那一個月要多繳4872元、一年多繳58464元沒差多少嗎????我不認同!!!!        
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