行庫縮房貸，利率喊2％起跳

歐陽

時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
5 ?& I3 i0 T4 m! E和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。

　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
: h9 T8 W* C# B4 |; F# k1 @1 r% V　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監
8 F  }/ \( Z' L! N0 _理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
6 L2 h3 D$ L, A- R' u! R# v，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
( y1 F4 U8 R3 c( m* @上揚至少1碼」。
. K& M3 Q  T/ j9 S8 c& h5 V　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
' B6 G. I8 Y4 n! z6 Q: `: x　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
5 ]8 j/ ^& Z8 S. Y* R4 h對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
2 E" B$ ?8 ?; l, w  ~$ G; S2 n貸業務展開嚴密監控。
0 q! ?# n* \! E　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
$ g3 t! \0 v( f8 J: p, B+ i下階段查核目標。
) J' |# C% C7 ]2 Q$ s　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
% y7 z5 @" q2 d" O都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
3 Y' k: }. D6 }9 q- d7 E$ l) _! G人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
法像先前再殺至2％以下。
5 N4 o; F: z- d2 B　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
& Z4 d5 Q" ^9 K* d不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
' B8 X# O( P5 _0 t- ]/ o報導)


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大耳朵

( v  k( V5 F7 U

lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
8 r. m; W' G3 O4 ]9 R回覆 lung640128 的文章
" v1 e* f$ Z  i- D5 d4 {
4 o* V0 `- Z, V( V" E還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

8 t4 `  \5 k( x$ ?
" N* {3 W6 B: V% C+ h/ L$ W) [) p. B不過我有找到資料~~您看看!!!

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406012213451
  `  ]' E# K! j2 T# X知識問題 |  
. `* u, I& K2 J) c2 M4 t一般跟銀行貸款後,一般民眾大都分布在幾年前內將款還清. 發問者： gazibo ( 初學者 3 級)  
發問時間： 2006-01-22 21:05:53  
解決時間： 2006-01-26 23:13:29
: A9 z0 B" Y- K8 F) V" _9 }' t) T解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
  t% w& E  v$ ~* e( m回答： 1 評論： 0 意見： 0

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8 |: F$ b) k% H& R4 _1 k: U.. 回答者： 泰迪狗 ( 初學者 5 級 )  
回答時間： 2006-01-22 22:46:23

! f( d( ~6 z+ o' m/ S' t0 a$ B[ 檢舉 ] .根據銀行業統計.一般房貸都在7-8年左右還清.為什麼這麼快.因為一般有換屋情況發生.
" h) A- c9 J+ p  d, X
! u1 X; i7 Y( K" k, r. @' [排除換屋情況.大概是12-15年左右.
/ @8 X7 \2 g  X: b& d9 Y- \2 J所以有參考樣本的限制~~不過還是感謝大大您的指正

大耳朵

lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
回覆 lung640128 的文章
: E; {8 p+ f, x
還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

謝謝您這麼強力的見解~~

lung640128

回覆 lung640128 的文章

( g. h/ o9 `3 k1 z! d還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!!

lung640128

回覆 lung640128 的文章
; U* P" j! i0 N
又打錯... 若利率升1%, 700萬貸款利息1年多繳4萬多...

lung640128

回覆 大耳朵 的文章

* u, }- ^( J4 W這是有確切統計資料的, 絕大多數都是10年內還清, 請愛用Google.

+ B! H. G! \8 e3 C另外, 算買3房總價1千萬貸800好了,
5 R/ u7 s2 {* ^5 Q# d2 t- N若降90萬,那貸700 即可, 1個月本利和大概只剩4萬出頭,
90萬足夠繳20年了!!!

大耳朵

% Z  m# _+ c% s& d2 A4 R9 W. w. ~

lung640128 發表於 2011-4-2 16:00
回覆 lung640128 的文章
0 |( ~# U4 l! n& R; E- ^4 l! j( [& O: q
2 N% N6 }! `% h9 c3 P* b* n寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

那實際在8~9年繳清房貸的大多數人是佔總%是多少??(請提供數據來源)
, H: `9 s& t. e5 S3 q, x0 c* B那需要20年繳完的比例佔多少???

lung640128

回覆 lung640128 的文章

2 J# Q+ e  {- Z% J9 V& ^寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

lung640128

回覆 大耳朵 的文章
/ _6 f3 E1 B& t
這篇是講利率, 扯到貸款成數就離題了....
1年多繳5萬8, 和總價少付90萬, 你看大家會選哪個??!!!......
據統計, 大多數人都是在8.9年內把貸款繳清!!

大耳朵

" O7 F8 X1 g% ~: A# f2 L+ x' d5 Q$ o

lung640128 發表於 2011-4-2 15:29
9 V  }  ]" v( a8 h) U3 s! c% d回覆 大耳朵 的文章
; Y4 M7 x' l7 X' N$ x8 i, ?1 ]' _
. K4 ]3 g) C, A  ^% ^" C你的說法不盡然正確喔~

) N7 f2 _8 c! |$ M# y  ]9 O
一、而且利率2%起跳以現行狀況不大多都是這樣的稅率???
( i! R9 d/ l. g+ X) b4 R# F7 E二、就算一坪打房降2萬，銀行緊縮貸款成數，自備款必須提高到3成甚至3.5成，一頒授薪階級的人誰有能力????
9 M, ?( ?; p+ e. U三、以1000萬來說2%一個月本利攤需要繳$50,588元、3%一個月本利攤$55,460元 ~您說的1%又沒差多少???那一個月要多繳4872元、一年多繳58464元沒差多少嗎????我不認同!!!!