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[房市新聞] 行庫縮房貸,利率喊2%起跳

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發表於 2011-3-28 08:57:52 |只看該作者 |新文章置前
時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高,財政部、金管會" S0 {; w& i9 |: h
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下,土銀、合庫、台
/ T+ T$ H; t. I. K* O& o銀等3大行庫,房貸利率逾90%案件已全面從2%起跳。
- i. A8 m4 q! X" w8 d1 @9 `) E. \. U  h/ _( F5 z$ B: y
 銀行主管指出,市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼(0.3 M1 f, q6 ~( Y; N/ {0 L% x
125個百分點),季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風,預期2%
& P" Y+ R: i7 H+ t' U: A0 k6 c以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。2 ?' l' F. q2 C4 J$ t, |, C
 除了3大行庫,不少不動產相關放款比重超過30%的民營銀行,在金
, W" K1 o- I1 \9 `. B' J管會關切下,也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出,由於新版監7 J, ^$ k! A& \. I" X
理規則的風險權數一口氣由45%提高至100%,資本計提標準大幅改變9 {) A6 q" H& i6 u7 x0 a
,牽動銀行對房貸的訂價,銀行主管預期:「未來房貸利率恐將全面0 o+ N' ]" t& J, ^, D
上揚至少1碼」。
: b7 `/ `$ R1 W9 ^ 除了利率變高,銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困1 |% i. \4 w& c. E* ]0 t1 H
難。政府祭出奢侈稅後,房市買氣急凍,包括萬泰銀、大眾銀、安泰
  X3 ^( W2 ?) @銀等銀行,今年房貸業務轉趨保守。
: \4 V3 h& q# z: M6 |1 O 此外,銀行主管指出,繼央行之後,財政部祭出奢侈稅,金管會也# Z6 L6 M% r+ y6 C. m! o( \
對房貸放款進行一連串金檢,大型行庫包括合庫、土銀等,也都對房  m) d% b/ G; ~0 v; l
貸業務展開嚴密監控。
% ]( v+ U. L. z7 J1 }$ B 上周金管會和幾家民營銀行董總會面,據了解,幾家銀行董總都希9 b# e, c- }. d- J/ F
望不要對房貸過度緊縮,相關人士認為,投資人現在在公股行庫難以
' _: T4 Z6 c2 @3 L5 _4 [4 B用房貸借款,可能讓投資客被趕到民營銀行,民營銀行將成為金管會
, i4 L' J+ \) @& {下階段查核目標。
. f- q& q3 i) j* ]4 S1 r  \" E 銀行主管指出,也就是說,未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸,8 x" N! G' i: k6 M
都要有被退件的心理準備,除非房子坐落位置好,借款人又完全沒有% J1 b4 e  k/ n1 J; }  b  d
人頭戶或投機客的疑慮,銀行才比較願意借款,但利率恐怕還是沒辦
8 V* [8 [& \, r, p9 o1 K. v法像先前再殺至2%以下。' B; E7 m; p4 j
 安泰銀指出,今年土建融與房貸轉趨保守,房貸餘額將維持790億元' s- @' t6 A% K" J$ }, s
不變,但比起去年的800億元會略減,其中單月新承作量將從去年的3; H8 e8 O. I5 `& V
0億元調降至25億元,土建融也將維持300億元、不再增加。
3 y" r& L& U5 O5 v3 O! y& x 大眾銀發言人張寒青則指出,目前談房貸過於敏感,不適合表達任
* a) h) u. w' ]& U2 s4 a( v: E1 i何意見。(新聞來源:工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達/台北
7 e+ s/ H5 j4 F5 f報導)
& F" F6 L' b/ b& C# Z4 B; c( W
" t& h( J* ~4 v, d
- _0 t9 t6 s/ o3 z# a# V# A
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-4-2 19:34:49 |只看該作者
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 19:38 編輯 3 J1 W9 l7 x( {
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21 - j" f6 u% V  n. y
回覆 lung640128 的文章( h9 ]  q3 B; W' x' G8 t

7 U& A* R* z/ O: w8 }8 K還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

6 _3 \5 v. i) q/ Q* l  {: ^/ z4 t, I+ f* |; z: Q& k1 u
不過我有找到資料~~您看看!!!; _' D' K+ W5 Q' e2 u

0 A2 b2 K* j/ l3 @. `  Zhttp://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=14060122134519 M4 o) V  {8 a& n+ M' d; [! y
知識問題 |  
3 k2 y' v0 t7 n5 d) t5 m一般跟銀行貸款後,一般民眾大都分布在幾年前內將款還清. 發問者: gazibo ( 初學者 3 級)  6 k" L2 w: t$ u0 b& Q* i
發問時間: 2006-01-22 21:05:53  
) c/ ?% U2 B4 C解決時間: 2006-01-26 23:13:29 # z7 u5 D0 p- y* ], Q
解答贈點: 5 ( 共有 0 人贊助 ) 1 z) x0 `" H4 B8 P5 B
回答: 1 評論: 0 意見: 0 0 v1 x0 l, U/ g; X7 `

3 f" s2 e% c* y網友正面評價
# f7 g4 F: \, g3 v) o) T / M: C1 k! S5 r9 C
100%& y9 G2 X2 u9 I! G3 L  Q: l$ Y5 ?: q
0 W/ _: k  D- V! C4 s- A
( 共有 1 人評價 )" F: `( H, l+ u7 P2 W

, Q: v+ x8 {6 \9 }# M  o" P最佳解答發問者自選
, D: V( ?1 L  v0 e* {4 g.. 回答者: 泰迪狗 ( 初學者 5 級 )  2 r+ x% f, @4 {* G& }) p* f7 m" f2 ?% @
回答時間: 2006-01-22 22:46:23
! [% O9 u4 V: T8 e- }( x2 p* Y
4 t& B) @8 V6 t7 d9 `- ][ 檢舉 ] .根據銀行業統計.一般房貸都在7-8年左右還清.為什麼這麼快.因為一般有換屋情況發生.
6 i% P! n) [# y1 o; L! n6 C. ?8 \2 O$ v6 @
排除換屋情況.大概是12-15年左右.
/ Y& m1 m8 N8 L5 V( g所以有參考樣本的限制~~不過還是感謝大大您的指正

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發表於 2011-4-2 19:26:13 |只看該作者
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21 0 |/ O/ }' k% D& n5 U: }& `8 B% s
回覆 lung640128 的文章& w4 g- N. @7 a6 _

0 x- e- x, _  r* J- P% P1 Q+ Q還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...
+ u* K0 J' G6 c9 F
謝謝您這麼強力的見解~~

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回覆 lung640128 的文章0 H6 j8 J0 o) M
6 \' B+ p- L# f8 j" R5 P
還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!!

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發表於 2011-4-2 16:19:42 |只看該作者
回覆 lung640128 的文章
# O+ _, O8 T7 V+ [. Q# y) n: F' T
( A  X8 e2 u2 {. n) ^又打錯... 若利率升1%, 700萬貸款利息1年多繳4萬多...

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發表於 2011-4-2 16:16:28 |只看該作者
回覆 大耳朵 的文章
8 P6 ]( i: U: P- _$ v
  }( Q0 d0 \& W4 ^4 P這是有確切統計資料的, 絕大多數都是10年內還清, 請愛用Google.. H1 Q) \$ M& ^' s1 o1 O. N

. q0 k$ S: a2 q' ]6 P另外, 算買3房總價1千萬貸800好了,7 |! P+ t! p8 k8 _3 m' b
若降90萬,那貸700 即可, 1個月本利和大概只剩4萬出頭, ) p  N( r6 w# w/ O
90萬足夠繳20年了!!!

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發表於 2011-4-2 16:06:59 |只看該作者
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:15 編輯
0 b% y  t* f3 v' r
lung640128 發表於 2011-4-2 16:00
! O  p3 d4 T' b4 a/ ]3 `回覆 lung640128 的文章# f8 r' s- ?: L9 Z% e$ `7 Q
* G1 K4 S' e5 f- o( A3 T0 @
寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

! L- z3 r8 m2 `0 P/ C3 z2 e
" m, K; M; x4 L9 u那實際在8~9年繳清房貸的大多數人是佔總%是多少??(請提供數據來源). S, y9 T; g! |: \5 p( H
那需要20年繳完的比例佔多少???
: ?4 ^  x: v# P$ G

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回覆 lung640128 的文章
1 x* T# j) z. m$ b6 ~: f2 v/ n! _3 |) X, c2 O# j
寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

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9 N2 _8 H: T' d# y
這篇是講利率, 扯到貸款成數就離題了....
/ }& r$ x1 ^4 g! W# l' o% d: c1年多繳5萬8, 和總價少付90萬, 你看大家會選哪個??!!!......
+ ~2 `5 Y' Q) q& S5 [8 U% P0 G據統計, 大多數人都是在8.9年內把貸款繳清!!

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本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:09 編輯
1 i# f2 ?7 n$ `
lung640128 發表於 2011-4-2 15:29 " I$ \$ e7 z9 b" a
回覆 大耳朵 的文章
9 x) X  W& M4 w+ a- C' }
; ]' ~  p$ p; c* u3 C你的說法不盡然正確喔~

; s9 e' D- Y+ y* T' }, E6 r5 ^8 h  e  b7 G
一、而且利率2%起跳以現行狀況不大多都是這樣的稅率???
4 X8 }) v$ X: f二、就算一坪打房降2萬,銀行緊縮貸款成數,自備款必須提高到3成甚至3.5成,一頒授薪階級的人誰有能力????
6 g5 q/ Y0 V0 V' F$ r三、以1000萬來說2%一個月本利攤需要繳$50,588元、3%一個月本利攤$55,460元 ~您說的1%又沒差多少???那一個月要多繳4872元、一年多繳58464元沒差多少嗎????我不認同!!!!         2 f" v2 _4 j: I9 u( `$ O
               

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