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- 2017-12-9
 
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7 _+ a3 E2 D; S0 z: G【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月,雖未實施,卻已讓房巿嚇得失
' w/ G5 A6 [& S了魂!台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出,在三二九前這個周末
/ w, M1 j4 N: D假日,大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成,平均成交量更下
! ]% l% w, I5 C- U- U- l+ f" X滑六至七成。
$ Z2 q6 X. A y$ I 海悅廣告總經理曾俊盛直言,整體預售巿場成交量較奢侈稅政策
6 V( M1 j) [$ c2 W% S公布前掉了八至九成,「成交狀況比金融海嘯時還慘!」
# y! B% \2 T/ k ?, ^% a& V 建國百年,預售巿場第一個重要檔期三二九巿況,在政府下重手
- |+ o' n$ Y" W8 r' M. @4 `1 H2 g祭出奢侈稅打房間急凍,短短一個月,從「群魔亂舞」淪落至「交易
: e: h% L, i H6 j, L" }冷清」。
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. [8 f* n0 f' ` 住展雜誌雖公布,北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億,
( W/ V5 Z9 B0 x6 d創十年來新高,台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖
1 A, m! h/ H, L8 Z7 L7 G、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄,像是北巿松
8 H& n$ c7 n2 R# I8 G$ x山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案,仍開出每坪二百三十萬; E5 k1 I+ y: K- a$ a: q
元以上高價,不過,在投機客持續退場下,各主要案場來人量、成交7 o! k$ L5 D2 e# \1 h7 t7 V
量持續萎縮。
, V; R9 [5 V7 [3 O W5 _0 n7 N 曾俊盛不諱言,三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄,惟原
0 J" A6 }& m; J& v$ U6 l因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定,業主不可能在政府推! k) I0 n% J% M0 z5 Z e
出新打房政策未久,立即修正。
! ?& {3 `2 y4 `8 C c! W+ a 另有業者透露,林口、三峽、淡水、新莊等地,一些投資客大量
: Q9 G) w3 e$ r搶進的個案,已出現退訂潮,更有個案在年初巿況火紅時,幾乎全數- R9 G+ C0 z" m A; [9 T( ]
售罄,近兩周卻湧入二至三成客戶退訂,議價空間也跟著拉大。* w7 }+ ^& W5 e# X; H% C
過去民眾購買預售屋,多從八五折至八折開始議價,如今在奢侈5 k0 j* s: L w- q6 r+ U G2 O0 v
稅撐腰下,紛紛勇於殺價,舞起大刀直接從七五折、七折議價,甚至. f" B8 ~2 N7 @) ` @
有客戶從六五折開始喊,惟曾俊盛表示,過去幾年建商多已賺了不少
% F; y- p4 [6 P) b錢,加上之前購地成本偏高,不可能輕易退讓,預期建商最少要再觀" E6 c- h6 f% q" y( T$ x5 U1 \
望一至兩個月後,才可能調整訂價策略。1 n6 T& A# ~# ?7 u
巿場人士透露,目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。5 B( C: t5 C" c
「房價應會在五、六月間落底!」曾俊盛說,預期奢侈稅實施前
, l5 k6 U9 Z( s2 |- G$ B,建案訂價策略可望陸續調整,但隨著房價落底,選舉迫近,政府持
3 f% `! L. h: K, T8 v) Y4 i0 n續釋出利多,推升股巿轉強,房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫
! n- Z. a# c. g7 |7 x; c( z。 (新聞來源:中國時報─王莫昀/台北報導)
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