投資客退出量大區 新莊 林口 三峽 淡海 將現便宜貨

Jess

( [% D; i& o# g: ]6 _8 a1 p 更新日期:2011/03/26 06:30 蘋果日報
                                    
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奢侈稅來了 新買點來了


% i6 i& }  H  K【廖芸婕╱台北報導】財政部擬對持有2年內轉手的非自用住宅課徵10~15%的「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅），草案將送交立法院審議並預計7月1日實施。此舉打擊房市信心，尤以財務槓桿大的投機客受挫最深，大台北地區部分賣方已自動降價。經《蘋果》統計，1個月來新屋銷售案場看屋人數減少1~6成，成交率下跌5成以上；中古市場也拉出10~15%的議價空間。
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自2009年夏天景氣復甦以來，大台北地區購屋需求不斷，加以就業人口湧入、重大建設利多，房屋交易始終趨向賣方市場，房價急升，在今年初攀至高峰，高不可攀的房價更成為10大民怨之首，此次政府出手，目的即為打擊墊高房價的原因之一：投資而非自住的炒房客。


新板內湖需求有撐

奢侈稅一出，房價漲幅大的地區是否衝擊最大？其實不然。永慶房屋首席房產顧問葉國華舉例，新板特區雖房價漲幅大，但因舊市區長期以來缺乏新興房市，新板特區滿足了自住需求；內湖雖然推案量大，但仍不足以滿足科學園區就業人口的居住需求。
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因此，奢侈稅影響最大的區域，是近年推案量大，但自住需求不高、投資買盤大的地區，又以投資客湧入、自住客稀、空屋率高的新北市重劃區，如新莊、林口、三峽、淡海，受創最為慘烈。投資客比重大的預售市場，雖屬奢侈稅豁免項目，但因消費者對未來房市的預期，心生浮動，買氣也大受影響。
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新北市投資客縮手


0 [9 g( |. U5 C' A! I台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，奢侈稅議題釋出後1周，各案場看屋人數已減少3~4成，成交率更降了一半以上。惟近年建商已累積極高利潤，現行利率也尚低，放緩推案腳步即可，「但買方也不願出手，市場陷入僵局，已預約的會想退定，平均銷售率或許會從平常的8~9成跌到3~4成。」


新莊頭前重劃區「兆之丘」案場人員指出，近幾周看屋人年齡層明顯下降，「都是來看有沒有降價！」，已跳脫原本鎖定的高總價、高收入族群，客層紊亂。泰山18甲重劃區「玄泰富帝」案場也表示，雖投資客不到15%，但成交比已從5:1降至15:1。
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6 K4 J, P3 z# i" z$ A中古屋議價空間10~15%

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【廖芸婕╱台北報導】中古市場過去熱門社區房屋一釋出就「秒殺」的榮景已不復見，敏感度高的屋主已開始降價求售，房市出現10~15%議價空間。據信義房屋統計，奢侈稅議題後3周，北市單月委託量較去年單月均值增近1成，新北市更增至2成多。

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9 D  l7 o2 F# |: H- _% ?依據台灣房屋於奢侈稅話題滿月，統計出的房價下修幅度顯示，新北市開價平均下修15.2%，成交價下修8.6%，均為各大都會區中最高。另外，住商不動產統計大台北地區降價待售物件中，台北市以南港、大安、中山，新北市以三峽、林口、汐止降幅最大，大多皆因投資者多，自住需求低，難以支撐房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒：「降幅排名較後的，不代表降價就最少，有可能只是房價原本就較高，稀釋降幅。」
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* o; z# ?. A) m# S  ~7 g法拍成交價恐降1~2成
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2 o8 P/ I/ r# U5 T近年湧入投機客的法拍屋市場，也難置身度外。去年度，熱門社區物件在拍賣時，常吸引數十封標單搶標，近期卻明顯退燒。104法拍網總經理籃茂山分析，近年法拍市場有7~8成是投資客，「新型的短期投資客湧入，例如菜籃族，也佔投資客中的3~5成，自住客反標不到物件。」
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' O' B0 A2 I* X籃茂山說，目前投資客已退卻3成，未來可能會退到5成，自住客競爭力可望提升，「新北市所受影響，會比台北市更大，且2~3年後被迫法拍的物件一定增加」由於衝高價的情形減少，預估未來成交價可能低1~2成，流標數量至少增加2~3成，過去因投資客中途攔截而造成的20~30%撤標率，也將下降。

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" B( ?! z/ j3 [5 r8 D+ X5 \專家意見

買方觀望 房價還會下修
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; Y" E) s9 y# P, H2 y' a8 f奢侈稅議題出現後2周，東湖的房價就拉出15%議價空間，價格也回檔1成。除了豪宅以外，已經有賣方自動降價、急售，不過因媒體的報導，買方態度轉趨觀望。以過去經驗判斷，預估3個月後屋主就會急跳腳，房價可望繼續下修。
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. t0 G7 r3 ]6 R$ C4 k專家意見

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市場停滯 自住好買點
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奢侈稅議題加上日本天災，最近案場來人數降了5成，買方出手也較為保守。不過，奢侈稅打擊短進短出的投資客，對投資心態健全的買方影響不大。近期市場可能陷於停滯，想買屋的自住客可趁此時勤於比較，放遠眼光，買入實用且保值的房子。
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民眾看法

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. W) Z' j$ X% H1 k/ n6 _自住考量 不在意增值
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0 d7 f5 j) J. v, z3 |* b) s我是高雄人，剛到淡水工作，所以在這裡租屋。我喜歡老房子，以後應該會和朋友一起在板橋買公寓。聽說奢侈稅讓房價稍降、議價空間變大，但不影響我的購買慾望，也不急。買房還是自住考量吧！我不在意那些增值或賺錢的事。

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小高

我們社區後面一間雅詩閣地主戶,,蓋好很多年了,廣告只有打幾天就撤下來,我每天都要看著這整棟空屋.....屋主好像也不想賣

Wen

田大權有買園字輩的房子

DanielYang

upling0709 發表於 2011-3-26 23:17
  J: m" F* v1 z1 Z' F前幾天在電視有看到房產專家田大權說，三峽自住比率比投資客來的高，所以以新莊、林口、淡海來說，衝擊相對 ...

那得先看田大權在這裡是否有投資？

阿彬

西西媽 發表於 2011-3-28 12:52
$ N" H/ W/ v6 c2 |這個時機又是口袋深深的投資大戶進場屯貨的時候了!
- ?# a) K- |# H+ W7 B9 B) M遇過某些住戶買了好幾戶
貸款照繳,管理費照付

) {7 L1 Y3 q4 R- N( v擺明就是要..........放中長期~ 羨慕~~~~~

docomo

我們社區有個家族一次買40幾戶, 也沒看到急著脫手, 只能說北大口袋深的人還真不少

zeno

北大仲介LED看板上數字怎麼還是高高在上?

西西媽

這個時機又是口袋深深的投資大戶進場屯貨的時候了!
$ S$ j# w& M. p7 ?遇過某些住戶買了好幾戶
貸款照繳,管理費照付
3 K4 a' X' J# L- K; U* v沒要賣的打算,甚至連租人的意願都沒有...

阿彬

投資客不會全退拉～光是在這邊就看到好幾位口袋深的...退的都是一些沒膽口袋淺的 嘿嘿...

柏非特

金融海嘯的時候三峽也沒跌到3成,只靠政府要讓民眾對房市恐慌恐怕有困難,更重要的事房地產崩盤對大家也不是好事,各行各業都會受到波及,大家薪資有實質成長似乎才是最重要的.