奢侈稅出鞘，房市急凍

歐陽

【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台
9 b4 Q: B/ ?$ c5 }9 J8 G- X" k, z房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下
來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假
日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。
　　值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場
影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市
6 _% J  j( V) Q- ~- a. |: G4 O+ T中古房價的成交行情約有一成的跌幅。

$ u( B1 W; |* t2 S　　住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定
8 N0 q' R' s2 k, {. f2 ~: p: e提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎
; L- {' j5 y  z7 [. o! s, M縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。
3 O$ A( U6 C! A& _& k+ q" r　　尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
$ u1 R! F# r# H, \3 y$ [口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。
　　房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部
奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較
; G1 y3 c$ e% n: r; u3 t1 J' l高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空
間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
8 T- A3 m( ?; a  W0 `( ?, g　　甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交
3 A# Q) U' o6 Y5 ~# L8 r3 X) v量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流
。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴
影響。
　　像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄
人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案
: q7 D  H% L' @) h9 m) u量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建
設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
　　張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期
，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元
# u5 a4 M' u" {, k: [8 F" @" N，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法
6 O7 g- i) F4 E. ?院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
, f- c0 D9 M2 g. j4 X: P9 ]

# u) @( v& ?/ x
; r8 W( s% J9 u1 G

fay

若是屋主惜售
房價還是跌不下來....
) Z  |7 [; j; j! c1 `1 Q" z等這批投機客下車
房價又會趨穩了~

麗寶小姿

房屋自住漲跌無關~~~~~不賣就等於無價

November

北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45
$ b4 n0 A' ~" t% a就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
...

嗯嗯
1 r1 T0 J$ A1 m
7 V7 |7 j( Q/ K8 f深表認同

Andrew

如果打防奏效, 加上農曆7月買房, 議價空間應該會更大

CFS

回覆 chhmaggie 的文章

* Q% n8 q& G' F啊他們就只會這招啊...
  W$ M! |% ^8 [- w  k# E) Z, `! q花錢買新聞
; o  m, |% T1 T; {2 }* W# n今天聯合報上還寫, "奢侈稅打房 趙藤雄：四大不合理"

chhmaggie

今天早上看到新聞報導 "外資看房團", 說什麼台北房價相較亞洲其它國家仍低...云云, 可見奢侈稅對建商有一定的影響, 才會有建商又出這種招數, 想造成台北房價還很低, 潛力無窮, 要早買早卡位的假象來挽救人氣!!

mattchiu

等吧~~等5月再看看吧~這段時間還是多比較.....

洪阿民

人氣旺，價格就不可能跌到哪去了，屋主除非很急很急，還是可待價而沽
. c/ j7 q4 C0 t- Y3 |仲介把開價降個30、40萬也只是一種策略，只要成交價仍在盤算之中，一切就是沒變啦

pennychien65

人氣多~ 加油