奢侈稅出鞘，房市急凍

歐陽

- B7 D! M- v* I- C【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台
) e' g  C* [6 n0 O房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下
來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假
! ~, ^( N$ k; I/ n日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。
　　值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場
6 p  u4 s9 H) ~# g8 d& }影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市
中古房價的成交行情約有一成的跌幅。

　　住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定
提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎
7 u) @1 W0 t" e/ D# w% ]8 f' E' r縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。
8 Y9 B( j* S3 I7 y& g3 F; @　　尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。
　　房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部
5 N4 ^+ G! }8 _9 C1 R奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較
& ], r! L8 o  b- C高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空
間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
% K6 Z3 X- x* C' m0 ?( \) Y% b* x　　甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交
$ \# c0 m6 ]8 v4 j: Y量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流
: P, o+ ?2 }' g" L。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴
影響。
　　像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄
人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案
9 f  o" c- t0 u1 w( k量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建
, c1 `# X0 ^4 k$ w3 z/ [設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
　　張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期
，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元
3 B3 x9 p# p+ Y5 x8 k. x' _，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法
% J+ B+ T( Z: Y院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (
  p3 Y4 n$ a4 L( U新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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fay

若是屋主惜售
, L4 `% w8 W: ~房價還是跌不下來....
等這批投機客下車
房價又會趨穩了~

麗寶小姿

房屋自住漲跌無關~~~~~不賣就等於無價

November

北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
...

嗯嗯

深表認同

Andrew

如果打防奏效, 加上農曆7月買房, 議價空間應該會更大

CFS

回覆 chhmaggie 的文章

* |; H# }0 c8 {; H8 Z" I# X( l啊他們就只會這招啊...
& |8 h" O- I9 P8 `2 q( ]7 Z花錢買新聞
7 v% {) E4 M* I* R% ]今天聯合報上還寫, "奢侈稅打房 趙藤雄：四大不合理"

chhmaggie

今天早上看到新聞報導 "外資看房團", 說什麼台北房價相較亞洲其它國家仍低...云云, 可見奢侈稅對建商有一定的影響, 才會有建商又出這種招數, 想造成台北房價還很低, 潛力無窮, 要早買早卡位的假象來挽救人氣!!

mattchiu

等吧~~等5月再看看吧~這段時間還是多比較.....

洪阿民

人氣旺，價格就不可能跌到哪去了，屋主除非很急很急，還是可待價而沽
, s& a# R. J% ^3 L仲介把開價降個30、40萬也只是一種策略，只要成交價仍在盤算之中，一切就是沒變啦

pennychien65

人氣多~ 加油