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[房市新聞] 打房再出招,盯上餘屋貸款

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博士班

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發表於 2011-3-21 09:06:30 |只看該作者 |新文章置前
【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議,據了解央行將聚& @9 h/ z" ]5 L. a
焦建商餘屋貸款,為避免建商因餘屋貸款加持,使購屋者在價格談判5 b" R4 ^8 D: ]. Q$ l9 q8 h
居劣勢,央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋
6 [# m0 a6 L, _# ]& `- i! \/ W- |貸款,貸款成數最高擬以5成為限。# p* Q0 t" o" B4 T/ g/ k1 u/ R
  此外,金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今(21)8 `4 I$ s$ s. ]. Y2 |
日將討論銀行不動產授信管理指標,除了現行銀行法72-2條的限額,
) R0 K4 \5 l8 I) s會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、
. x( o# e* O& @+ `4 I鑑價及貸款分類要求,搭配檢查局今年將啟動的專案檢查,有效管理+ l- Q& Q2 z" t# |5 a1 ]0 d1 M
銀行對不動產放款。
. ]+ w* s$ J) F# e! |7 k  據消息人士指出,央行不見得會全面禁止餘屋貸款,但央行也暗
( r) G- J) s- Y2 p' |. u6 i2 S5 Z; S" ]示行庫,希望期限要合理。
2 s3 i+ X3 {* J/ L% {. \- \+ u) [& }0 X1 M8 h  n
  據悉,央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本,原則上希望6 |6 U% N- ]& ^1 D0 L
盡量以半年為期,最長不得逾完工後的1年。
/ D: u1 o$ ^+ E- |; C  日本震災影響各國貨幣、經濟政策,央行土建融政策的鬆緊拿捏
& X% I, f  p. y1 m+ [, c也多少受影響。銀行主管指出,利率的部分,預期央行較可能維持升
  o5 E" }; L! d5 r. X6 l息半碼的腳步,以表達對物價的關心;至於大陸日前再調高存款準備
. |% O2 g4 J* p- s- @) b$ k7 _" s率,也被央行視為貨幣政策參考。
; i) {2 ]4 h4 R( l  金融人士透露,投資客的房貸管制方面,由於奢侈稅已發揮相當/ x6 s& j2 y  Z( Z3 C
功效,最近新進場的投資客大幅減少,預期央行本次理監事會議,在! u$ E. H  A) y, Z$ m
房市信用管制部分,將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。
- n3 D4 |6 O$ Z8 b  金融人士指出,餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼;
2 o2 [7 D) s) W' _0 a& _( c7 V) `但比起利率,業界認為,貸款年限與成數才是關鍵,因為就算利率拉0 z& g0 r' m. s- M" t" t0 `5 N
高到3%,倘若年限拉長,建商還是可以從售價把利息補回來,因此預
$ j( _  ], n# ]! J) R期年限和成數才是央行2大面向。
: }% |2 A3 u: l  p  土建融部分,央行日前已道德勸說國銀,強調土融與建融的貸款
& w. x( W+ I4 C# E# p" \計算基礎要分清楚,不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」,
1 c1 I# f5 m) S8 q. k以避免建商在土融階段就取得過多資金,產生後續炒地誘因。% L6 R- z( w. N  ], \
  據指出,央行也正在評估,是否在理監事會議後,直接白紙黑字
0 {: [- {1 J$ w; w% u增列土建融管理規定,要求全體國銀比照辦理。: s0 Q$ R% j, j) b
  而金管會為控管不動產授信風險,也設立了三道關卡。金管會官. A7 J, l  w, E8 p3 x# W8 T
員表示,銀行法72-2條限額只是第1關管理;第2道防線則考慮在資本
; K. T0 `: ?  O& [7 _- N8 u2 u4 t適足性計算時,把房貸區分為自用與非自用,自用維持45%的風險係, V2 A) u" O$ @
數,非自用則提高到100%。/ i0 Q3 W$ @6 r( U! b' d5 l7 M4 l1 l
  第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理,尤其不動產相關放
8 t( K1 D/ R9 p; o. a款占其授信餘額50-60%,鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行,將被要求
# C: N+ K1 _# ~7 X限期改善,降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源:工商時報─記者. i; b; `( i6 y2 a" ~. y
朱漢崙、彭禎伶/台北報導)% G. a5 X' a1 J

4 }) r" ~2 m  s5 K0 V
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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沙發
發表於 2011-3-21 09:18:20 |只看該作者
good information........
仁者無仇
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