打房再出招，盯上餘屋貸款

歐陽

【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚
+ M3 ?6 e/ f) j) f" W; a2 M焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判
居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋
/ ^, e% ^! k: A. w貸款，貸款成數最高擬以5成為限。
& `. C$ D2 e& ?* a/ _# [1 \　　此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）
& C5 h* ]5 l5 M$ Y日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，
! J2 V5 x$ c3 J, B4 o- \$ @% v會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、
鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理
銀行對不動產放款。
: Z# @1 v# b0 L" f. ?　　據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗
示行庫，希望期限要合理。

; C6 N0 Z& G- S- C' ]: p& A　　據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望
; `% u9 ?" o% G" |6 Y盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。
　　日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏
也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升
息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
; A+ t  ~/ Q' v" f( F$ P率，也被央行視為貨幣政策參考。
　　金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當
; y0 S! z0 y# I- m/ X功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在
房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。
　　金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；
! R, v1 h9 o' S: ~: i/ V& F8 r# t但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉
7 ~: v5 |' R1 |8 O高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預
/ D4 |2 z1 u  ]) M5 c- p期年限和成數才是央行2大面向。
, a# J8 P2 X" s" u7 ~; d　　土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款
+ v# J- E1 o5 H9 n& }) @  p計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，
以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。
# h. C6 K, c& u8 L/ {* }　　據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字
增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。
) j; s4 ?9 {! Q; h1 X1 E! j' G　　而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官
, }( k  S1 q7 i  V( r  p% R員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本
  O: D2 y: e% G6 H! F- P適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係
數，非自用則提高到100％。
4 x8 Z3 n7 O$ [" V0 y; y1 ]　　第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放
款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求
$ c* w/ A8 P( {& u" W限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者
4 ~* F- s1 i% I朱漢崙、彭禎伶／台北報導)

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calcandy168898

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