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[房市新聞] 打房再出招,盯上餘屋貸款

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博士班

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發表於 2011-3-21 09:06:30 |只看該作者 |新文章置前
【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議,據了解央行將聚% I4 M5 a" A% Q* g5 J
焦建商餘屋貸款,為避免建商因餘屋貸款加持,使購屋者在價格談判, G$ o5 T$ \* w2 Q+ Z; s
居劣勢,央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋0 h8 Q! j/ t+ i1 i( l4 k. M) a5 S2 b/ R
貸款,貸款成數最高擬以5成為限。$ O" A; w; k! s% b
  此外,金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今(21)
3 f9 f. j8 ~3 @# K日將討論銀行不動產授信管理指標,除了現行銀行法72-2條的限額,
# i0 `$ O5 |+ Q0 F' e1 s/ ]會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、
; T6 ]( V0 c0 |) U* }鑑價及貸款分類要求,搭配檢查局今年將啟動的專案檢查,有效管理
; I, W/ L+ V! U$ b1 s銀行對不動產放款。/ m6 y5 X& i1 ^6 Z3 |/ l
  據消息人士指出,央行不見得會全面禁止餘屋貸款,但央行也暗7 H' r; S9 V- U$ B4 x0 V5 }4 A
示行庫,希望期限要合理。
. Y% W" p: P: D, B' V& @/ r3 r2 A# i& Z0 w" b. N
  據悉,央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本,原則上希望4 R. L3 _4 i! [+ t
盡量以半年為期,最長不得逾完工後的1年。
+ I  a- n  c- V5 y3 n, ^  日本震災影響各國貨幣、經濟政策,央行土建融政策的鬆緊拿捏
3 t! V: [% [* Q, X也多少受影響。銀行主管指出,利率的部分,預期央行較可能維持升
- \8 F* K& Y: S8 z息半碼的腳步,以表達對物價的關心;至於大陸日前再調高存款準備
- z# `' t" p. N- `) l; D率,也被央行視為貨幣政策參考。
- _6 r- u; v' P- P0 n# L& c+ D9 T" U  金融人士透露,投資客的房貸管制方面,由於奢侈稅已發揮相當
6 r! d7 V1 z4 i* R功效,最近新進場的投資客大幅減少,預期央行本次理監事會議,在
# y  t- t- ]0 d9 W" }! Y! K* z房市信用管制部分,將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。2 A: p3 b1 ?. ]8 w9 t' @; C# s; ^
  金融人士指出,餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼;9 r0 e& T* C* @5 K! V
但比起利率,業界認為,貸款年限與成數才是關鍵,因為就算利率拉6 T* ?; b( V* k/ k
高到3%,倘若年限拉長,建商還是可以從售價把利息補回來,因此預
: V8 |& O8 F8 {  A期年限和成數才是央行2大面向。
& I! c: Q( Q6 z8 F( N/ L4 w7 N: a  土建融部分,央行日前已道德勸說國銀,強調土融與建融的貸款( i& E, R& ~- E( x5 B
計算基礎要分清楚,不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」,! j* X8 T1 ?# T( @& o
以避免建商在土融階段就取得過多資金,產生後續炒地誘因。
" r. P. Z: b: [! S; K( |" u7 v  據指出,央行也正在評估,是否在理監事會議後,直接白紙黑字9 g3 n8 x( y. A+ ~+ Z& I: F1 q" J
增列土建融管理規定,要求全體國銀比照辦理。
6 h& j8 @- a" R6 C% G  而金管會為控管不動產授信風險,也設立了三道關卡。金管會官3 X* q; C& u' p
員表示,銀行法72-2條限額只是第1關管理;第2道防線則考慮在資本- r: K* A2 X6 L% O
適足性計算時,把房貸區分為自用與非自用,自用維持45%的風險係3 K4 K1 H  g$ R7 j
數,非自用則提高到100%。
" T' O9 `' E7 T1 z" N& j3 N, P  第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理,尤其不動產相關放8 S) L* W- h7 h& L4 v" d1 {
款占其授信餘額50-60%,鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行,將被要求# `! B5 Z% ]) s. h% {9 |/ A9 U
限期改善,降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源:工商時報─記者
5 A. Y& B! S- ~! k$ Y: f朱漢崙、彭禎伶/台北報導)
! V: q1 _3 [" `3 Z
: H5 y/ I& E# W  G/ X4 K% Q# d
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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沙發
發表於 2011-3-21 09:18:20 |只看該作者
good information........
仁者無仇
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