打房再出招，盯上餘屋貸款

歐陽

【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚
焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判
* U8 i- P: x) [7 s, c居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋
; ?& }, ]" W, ]6 T8 P貸款，貸款成數最高擬以5成為限。
$ M% a6 A9 G4 Z9 o1 s4 u　　此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）
日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，
會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、
鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理
; ~* e" ?. n( Y1 H6 \, T, U銀行對不動產放款。
4 g5 H+ T( x4 V6 w  f8 g0 s　　據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗
$ A- R/ ^2 P, q! k3 X* r7 N示行庫，希望期限要合理。
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$ p7 @- `8 T! ]8 G　　據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望
0 h( v7 z6 P0 X. ~' r盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。
3 ~- z  l' I1 p4 O" ?8 `　　日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏
; i) W* G3 h0 S% F' U也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升
1 P0 R1 X2 p" z0 I息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
& c3 G& Z$ ?3 M$ k. m& W( T% A3 W率，也被央行視為貨幣政策參考。
, k1 D( Y; x+ Y& @1 p; \; j5 e3 D/ r　　金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當
功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在
/ z, r( q# Y6 N; G房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。
　　金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；
但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉
7 O% `: D2 n1 {) t3 t高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預
期年限和成數才是央行2大面向。
7 B0 Y3 a# {* P  P# K: a　　土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款
/ f1 h4 R7 w$ Z( x1 w/ ^1 t計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，
以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。
( i( W/ p9 v1 \6 o! q　　據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字
增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。
　　而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官
# a5 X6 }' N5 q6 ]0 p! ]. `員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本
# I9 }. g( n7 _) L- L) y適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係
0 R- w7 {0 u4 G; _% j% E數，非自用則提高到100％。
3 i2 z: L! B" K8 j4 o# [) A$ ]* G5 |　　第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放
款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求
7 r8 n) n/ X% l  Q9 ?限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者
& n( V1 o9 [. t朱漢崙、彭禎伶／台北報導)
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calcandy168898

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