打房再出招，盯上餘屋貸款

歐陽

【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚
; {; @. _( E0 N3 Z- v4 [1 ?( ~, ^+ s焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判
- Q2 S$ P% T3 h0 a居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋
* O* v# P: o% N: D. C0 l貸款，貸款成數最高擬以5成為限。
　　此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）
6 u5 i' j6 w$ c3 l9 v. h7 Y! k% T日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，
會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、
鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理
2 z, I6 Q+ e/ m2 `% I銀行對不動產放款。
; W& j8 j) T& X+ E　　據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗
示行庫，希望期限要合理。

; x9 G# ^3 {: E+ R& h$ `　　據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望
盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。
/ w( C6 t( ~9 J5 [1 R8 e6 p0 _　　日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏
* O4 t$ p. L* D' ^" F: R也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升
9 }  J% Q, F+ w# E* T: S5 p2 E. k息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
2 X* \* k) C8 x3 q2 o" o1 U. r率，也被央行視為貨幣政策參考。
- Z8 Q  B( t  y　　金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當
. i* C/ n6 q1 C功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在
: U8 T$ g# y) H& D5 |" V( ~: ~9 l4 C房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。
　　金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；
1 C' r5 W3 m8 E( E" C" Z2 D但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉
! x8 k0 F  z/ ?, k! d' W! A高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預
期年限和成數才是央行2大面向。
　　土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款
( ?3 C$ p& ^. s8 d6 N* N3 J0 W計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，
/ k0 e9 `; M: |6 o5 L: l8 ^2 v以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。
　　據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字
增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。
　　而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官
3 u7 e- P4 s" i3 R+ g( P9 M+ g員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本
適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係
( m( L8 U/ Z* E5 v- v) l7 V9 S% W數，非自用則提高到100％。
& [$ h( F8 P8 i5 W. O3 Y　　第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放
款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求
限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者
. ]# r& ^- H3 u/ X朱漢崙、彭禎伶／台北報導)
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calcandy168898

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