雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈 ...

Dora貓

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某些人：你看，其他地方都跌了，北大怎麼可能沒跌？　房仲講的話能聽嗎？
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房仲：內政部資料貼給你了唷～

/ C" V) h! k1 C3 W) Q: v某些人：不管啦，你房仲不要騙人了，我說有跌就是有跌拉～　（氣哭＋準備ＰＯ文　ＲＥ：ｘｘ善惡論
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" I. _0 t9 {: v  T" z其實我客觀的認知上，北大三峽門牌也是有一定漲幅的
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7 g  P& o, W; b  s0 c# d) s3 ~但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..
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9 _, ~2 o8 X% t+ o' i5 wBTW，不重要，信者恆信，我是一個用數據跟實務結合的仲介

雖然謙虛，但好聽話沒有，實在話一堆。

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" y/ r7 Y6 ?" F5 l雙北房價跌幅前五大行政區　板橋跌至4字頭修正最劇烈

高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃（圖／記者季相儒攝）

; a& D: L8 \% ?# c8 v- b9 T▲根據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

根據市調機構統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。

據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，三年來房價跌幅從16％至20％左右不等。而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2%。

大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析，板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，該重劃區在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導致板橋房價出現連環降的局面。

7 `# [0 r" e$ H7 @2 s降幅第二大的是八里區，房價由28.7萬／坪降至23.4萬／坪，三年來跌掉5.3萬／坪、跌幅約18.3％；淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從31.7萬／坪降至26萬／坪，跌幅約17.9％。
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4 x3 e* C8 c( I+ w4 ^. p! z永和區雖然供給量少，但多頭時期房價超漲，甚至漲到比文山區貴，還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，房價由66.9萬／坪降至55.6萬／坪，跌幅約16.9％。
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五股則是供給量多的洲子洋重劃區，近二年許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，整體房價由34.3萬／坪挫至28.5萬／坪，跌幅約16.7％。大台北房價跌幅第六到第十名，依序為中和、萬華、新莊、中正、北投，跌幅從12.5％到16％不等。

何世昌表示，從房價降幅前十區來看，這一波房價屬於「非典型修正」，價格跌多跌少與過去慣性截然不同，因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得亂七八糟；蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅也都不小。
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% K' N7 H7 i7 e( t  u4 x9 N; U! n4 F而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大多是大台北的蛋白區，足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯，房價修正與過往經驗大不相同。

Dora貓

mike6277 發表於 2018-7-3 14:11
聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到 ...

但是整批交屋十幾萬的，北大特區的三峽門牌可是活生生被拉低不少QQ

; l7 j6 ^" j/ l- |, W% ]這就是我們所說的『各案』

mike6277

Dora貓 發表於 2018-7-2 10:03
安置宅實價登錄是十初頭萬，一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉
* ^5 u5 w) o9 v  o
結果我們也沒出現在暴跌的區域 ...

聽說安置宅蓋很久,我是不知道確實時間是多久,所以那十幾萬的價格是當時的價錢,今年交屋後的成交價就跳到二十七八萬了～

Dora貓

mike6277 發表於 2018-7-2 01:18
: A: F* [4 ~" a) J+ F, @" {  L: O" J如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧？安置宅的是有拉低北大三峽門牌 ...

$ C: d  M1 p) _8 g) `. e安置宅實價登錄是十初頭萬，一大批交屋直接惡狠狠的把三峽門牌價格往下拉

! m( N) ?& E: ^" y; J9 q* L結果我們也沒出現在暴跌的區域，由此可證三峽門牌在其他的表現是大加分的

mike6277

2 S1 ]" u6 p' A" p如果是民生街,中園的新建案應該嚴格來說就不算北大只能說是三峽的建案了吧？安置宅的是有拉低北大三峽門牌的新建案成交價,不過最近的轉賣成交價應該也慢慢升高了吧？

瓜瓜

我是沒有專業知識能力來判別......房價是否會繼續下跌.
但由時價登錄觀察自己社區近期成交價,似乎沒有繼續下跌.