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本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯 , |* f6 [; V# E6 O! g" R- @, Q Q
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某些人：你看，其他地方都跌了，北大怎麼可能沒跌？ 房仲講的話能聽嗎？5 w- g2 l+ D8 t& q: K. T
7 ~. y/ @! x- R4 ~ M房仲：內政部資料貼給你了唷～
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. u9 }: `1 f( V, ?, ^3 V某些人：不管啦，你房仲不要騙人了，我說有跌就是有跌拉～ （氣哭＋準備ＰＯ文 ＲＥ：ｘｘ善惡論/ S8 D! f1 s" j$ K$ J, @0 [1 T( J
) e! Y1 G4 D& b; c4 }
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; q+ W8 |7 S5 M* I0 o$ v# z7 ~4 }其實我客觀的認知上，北大三峽門牌也是有一定漲幅的# c8 n1 o( V3 Q+ T- L
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但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..
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( o. E1 d( `# s1 r( ] Y. KBTW，不重要，信者恆信，我是一個用數據跟實務結合的仲介; I2 Q( r m$ K5 V8 J O
4 T0 F# E7 h& B$ {/ Y- l1 l' V, l9 g雖然謙虛，但好聽話沒有，實在話一堆。1 F. d) N8 q& |1 z
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1 w3 @' {: K& r& I s) }雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈
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3 ?- D+ Y: _1 b- |# q. V; i3 g高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃（圖／記者季相儒攝）
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8 l' Y3 g. F, E8 _4 |" z7 x▲根據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。（圖／記者季相儒攝）
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: r' F! a! \& e/ u* R9 a記者陳佩儀／台北報導
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根據市調機構統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，其中修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。3 P: P, |! ?" ~5 x# G1 i; U
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據住展雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，三年來房價跌幅從16％至20％左右不等。而在這一波房價修正浪潮中，唯一的「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2%。0 c% [% i/ U! _# n# ~
4 v! Y( O- l% e4 A5 U大台北房價修正最劇烈的是板橋區，從61萬／坪滑落至48.5萬／坪，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析，板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區，該重劃區在2015年推出第一筆建案，就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市，導致板橋房價出現連環降的局面。0 J4 h/ j; x* c3 A
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降幅第二大的是八里區，房價由28.7萬／坪降至23.4萬／坪，三年來跌掉5.3萬／坪、跌幅約18.3％；淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價因此從31.7萬／坪降至26萬／坪，跌幅約17.9％。$ _/ E. M ]( O. d* u
& b! E& `4 p4 q$ @! U% b+ N$ k1 e永和區雖然供給量少，但多頭時期房價超漲，甚至漲到比文山區貴，還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後，超額漲幅快速回吐，房價由66.9萬／坪降至55.6萬／坪，跌幅約16.9％。
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" p! E. b8 W( Z0 W) {五股則是供給量多的洲子洋重劃區，近二年許多建案交屋後，建商大砍價以求消化餘屋，整體房價由34.3萬／坪挫至28.5萬／坪，跌幅約16.7％。大台北房價跌幅第六到第十名，依序為中和、萬華、新莊、中正、北投，跌幅從12.5％到16％不等。( \0 K0 o" Q0 z, h: @' l! t( O
- |$ E& G! G1 W8 c3 s何世昌表示，從房價降幅前十區來看，這一波房價屬於「非典型修正」，價格跌多跌少與過去慣性截然不同，因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區，價格還是跌得亂七八糟；蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區，房價跌幅也都不小。" K% M: `/ Y+ U$ Z9 ^
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而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌，大多是大台北的蛋白區，足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯，房價修正與過往經驗大不相同。 ( e" N4 h# y% U4 \
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發表於 2018-7-1 11:00:05
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發表於 2018-7-3 14:11:56