北大房市好像持續上漲...

Dora貓

, k# ]0 w5 l# [$ U
北大房市好像持續上漲...
4 E+ \; r- i2 ?! K& i# C
5 Q( z2 m0 d2 B今年北大房市是不是持續上漲阿..
- ?4 }4 J/ t5 d: N. k最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
% z. D; J  S) a
4 o6 m6 s9 a6 \- T3 I- q/ Q( J' |
4 a7 R0 C% C; q: d/ W- [阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
8 ?3 [% o) i$ L! x/ d
: g, p! H% ?, i9 J6 P% K% T我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
. H* o( v' t* z2 w5 y: c& w' M
時間是2017-02-14

此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

* ~# N& T" D$ P有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

; Y- z2 n/ R; F9 R1 r, O5 J" N然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
) {* o# B  O- p' J( o8 S
& ]2 v8 ?. o* j! H0 z* K
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
3 `, I, m% h( Q0 W- y) A4 q而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..

9 Z* d) W4 j) E3 B
; f8 |$ u+ S. G" U: f! Q5 n阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

: @: B, `) m) i4 W) ~5 x7 `: u有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
' h$ s6 S5 x" J' n4 y; h0 ~土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
: X7 y3 L1 L. W/ m% o3 V  Y北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
( |$ c' _& T. t  ^" W
. Y- C; i  g/ ^: [阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

mike6277

airgarden 發表於 2018-7-16 18:05
投資房地產的四大優先順序考量因素：
1.  時機（時間點）
2.  地段

5 g0 s( u- ~+ R, j過兩三年回頭來看會比較明朗～

airgarden

投資房地產的四大優先順序考量因素：
, q5 x4 Q! [( n! K' m0 I% z/ P' O1.  時機（時間點）
$ E: H6 ?% y0 {4 S; ^' V0 [2.  地段
3.  房型（大小、方向、樓層、形狀）
2 o7 Z0 e0 f' g, i8 [4 N: {* {4. 建商信譽

mike6277

瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53
( J) g" ?6 {2 n/ j' e( [其實要考慮所比較的"購屋時間點".
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...

9 e2 I. T& ~; o1 l4 z% P是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段～
然後中間正好整體房價就轉折了～
然後又加上捷運開始動工
. Q  }" \! z$ v$ K3 w( v估計還會有一些變化
, _5 F2 D3 R9 L( `! T慢慢觀察吧～

瓜瓜

& C  k( h: j+ L. B2 F

wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02
其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。

http://www.sinyi.com.tw/communityi ...

) |4 Q/ |. j; s( y; r# b/ O" g/ g其實要考慮所比較的"購屋時間點".
/ h4 [, o, S3 I5 {  a$ X7 [( y玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.
當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.

mike6277

感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗～大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的～

wgtzeng

大坪數的臺北大  就跌的比較多。

: x- g( F0 o  m# h3 i, _; thttp://tradeinfo.sinyi.com.tw/co ... 7&s4=1&s5=2

wgtzeng

mike6277 發表於 2018-7-5 13:03
& n8 y* e* E; B1 h- ~wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

8 b* i6 d' d2 W5 p. S/ y其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。

http://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html

Dora貓

宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57
1 _' F* Q3 ~- m; X' @5 P# \厲害了 我的國

厲害了 我的軍

不然看一些自己幻想的有比較好嗎？

/ z' W& z/ e" I我們房仲只看數據，數據對了就對了。
) T/ M! q. d5 p/ K5 z0 L% k/ p& r
- Q7 m  {7 h' N
阿不看數據拔獅子毛喔？

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00
拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了

/ j0 c6 }+ j+ F. I上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～

厲害了 我的國

1 E0 c8 a) r$ C) w  t厲害了 我的軍
2 y  o8 S+ h, \+ R
厲害了 我的PTT