北大房市好像持續上漲...

Dora貓

% X+ f( f4 _" a2 B/ m+ S北大房市好像持續上漲...
4 Q: Q; j6 d4 W; D! `! @
今年北大房市是不是持續上漲阿..
7 I# q2 s# O0 Z+ p, P最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
. j7 H/ a& _  `  N( _甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
6 n/ R; Q& x# b0 s: Y0 q

阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
- B7 g! K. [4 a0 h# w
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
$ l3 p2 y1 M, H; A, B
  I% I7 Z$ _2 e; k1 n0 D# [# |4 W. d時間是2017-02-14

此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
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- k3 F6 P8 F0 t. f" p8 G, Z然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
" x4 z2 Q4 c" `- D8 S+ U9 Y

不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
3 y4 I* m+ Q" N; m而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
. a" j% G$ Y& \5 n$ B: e0 \% C9 B
6 {* c9 @! U+ V. f2 @: `房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
" K: L0 x5 F. a- ?7 |2 G甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
; x# ~% a. F' ~9 h

4 Q1 ~8 n5 R" g$ @7 Y7 W9 t9 ^阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

# o# X1 W: i$ u5 K$ u; N有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

! M. s1 u& U7 y阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
1 ]8 v4 i/ Z! p大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

mike6277

airgarden 發表於 2018-7-16 18:05
  X1 B: z& e! I投資房地產的四大優先順序考量因素：
% _$ C1 F5 D' F  z: A: n1.  時機（時間點）
2.  地段

) h7 N/ o5 b+ _: e5 _過兩三年回頭來看會比較明朗～

airgarden

投資房地產的四大優先順序考量因素：
3 t) d9 K! ]& L7 D" N% T7 L1 E5 ?1.  時機（時間點）
2.  地段
3.  房型（大小、方向、樓層、形狀）
+ e/ ?5 f  U3 q( P$ k# K4. 建商信譽

mike6277

瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53
8 G3 ]3 ]! O- [" o其實要考慮所比較的"購屋時間點".
0 M& ]) y3 G" j. q3 h玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...

是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段～
7 W- _5 T  O/ w然後中間正好整體房價就轉折了～
* j' I2 \' j' U  E然後又加上捷運開始動工
/ W" _$ X2 y. ~3 x估計還會有一些變化
慢慢觀察吧～

瓜瓜

. J4 f8 m9 _* j0 i3 W# Q

wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02
其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。

http://www.sinyi.com.tw/communityi ...

- Z. }3 g8 R* t) r; `1 d) w) n
6 M& Z7 |* L/ I6 S其實要考慮所比較的"購屋時間點".
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.
當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.

mike6277

感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗～大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的～

wgtzeng

大坪數的臺北大  就跌的比較多。

http://tradeinfo.sinyi.com.tw/co ... 7&s4=1&s5=2

wgtzeng

mike6277 發表於 2018-7-5 13:03
1 G& [% Y! R2 Y1 M' Mwow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

& r4 [/ t# x' R4 ^7 q/ W& X3 ?其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。

http://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html

Dora貓

宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57
, w) t5 Q8 m# I  b0 p4 ?厲害了 我的國
# T* q+ D9 W) R2 W& g7 \* f$ d! V) P5 {
厲害了 我的軍

不然看一些自己幻想的有比較好嗎？
% B4 e6 b) a1 E  U- T
9 _9 u( V% T5 \3 Y$ _5 E. i我們房仲只看數據，數據對了就對了。
* X4 l: }7 H# a: s" M

阿不看數據拔獅子毛喔？

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00
拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了
7 G: F6 t. D4 `$ `( M) r  s3 F
上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～

" |( ^7 b" K, J3 c- s' @  `厲害了 我的國
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厲害了 我的軍

3 Q  [1 b6 L( @" j" w7 R- O厲害了 我的PTT