北大房市好像持續上漲...

Dora貓

$ `! Q: o1 Z# M# \, n* b+ n! U北大房市好像持續上漲...
, N, b! a5 ]/ W" T
$ n4 s* [& b4 F' e4 Y2 j0 `( f今年北大房市是不是持續上漲阿..
% k6 G4 _( a/ b: R* n' }" \最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
+ I( @, p- Z% \
# v; j1 Y! g# q& ]$ c- I
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
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我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

時間是2017-02-14

此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
" t! J7 z2 F' K) T. t
- F/ L5 k' ^4 W9 @; v; B) i0 E% e- M有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)


8 s/ f; F. s# u! M不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
0 O# ^1 z5 y8 P8 Y- X( v而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
; S: G$ }+ H! I! k$ E$ n
9 [. Y$ d% c! M# k7 M0 r& q6 E" w' r房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
) u3 P" i+ ]6 h* l' S3 b/ s$ h
2 n( r6 {$ @5 v( \) f
阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
, B% K9 L8 R7 [土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

9 V# @$ f! n, w. W8 a" [$ l" R. l  S阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
% x. K3 J3 c" \+ q6 f8 Q大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

mike6277

airgarden 發表於 2018-7-16 18:05
2 Q$ F, y. u( N4 S" Y投資房地產的四大優先順序考量因素：
1.  時機（時間點）
! E$ X) p% l; Z  m9 E* K2.  地段

; s7 \% A5 V8 U% G過兩三年回頭來看會比較明朗～

airgarden

投資房地產的四大優先順序考量因素：
1.  時機（時間點）
: d% O  S8 d1 z: |" A2.  地段
3.  房型（大小、方向、樓層、形狀）
4. 建商信譽

mike6277

瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53
其實要考慮所比較的"購屋時間點".
1 E2 J4 ]' `1 S$ k' R# e5 Y, A. {玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...

是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段～
然後中間正好整體房價就轉折了～
% v, n/ _' P# S- Y* ^然後又加上捷運開始動工
1 v) a) f: C- p) x8 `. A# Y* }估計還會有一些變化
慢慢觀察吧～

瓜瓜

3 A5 ]' {) R* @$ r- G

wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02
$ d! O( @4 W7 P; y1 E其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。

; Y" e1 U7 \- X) }7 `) u0 e$ ihttp://www.sinyi.com.tw/communityi ...

* N* j9 ]. L9 ~6 Z7 U
其實要考慮所比較的"購屋時間點".
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.
當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.

mike6277

感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗～大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的～

wgtzeng

大坪數的臺北大  就跌的比較多。
7 ^8 k9 n) G/ D1 Z
1 l2 O4 a8 v) p( f/ c7 ]http://tradeinfo.sinyi.com.tw/co ... 7&s4=1&s5=2

wgtzeng

mike6277 發表於 2018-7-5 13:03
/ o: |; ~) M( y4 D6 @( pwow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

: F7 W, b# v3 D/ o其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。

. s7 M  S0 k3 h$ F1 z1 }7 s5 J; \http://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html

Dora貓

宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57
. y$ a' m; \) R* i" |6 U) Q8 q' H厲害了 我的國

厲害了 我的軍

不然看一些自己幻想的有比較好嗎？
% Y5 t8 R; ]6 J/ |6 N8 e
我們房仲只看數據，數據對了就對了。


* U( m7 x- o3 z4 w" }# d  l阿不看數據拔獅子毛喔？

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00
/ ?; |/ Q* C7 H2 V% G4 P/ P- S拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了

上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～

厲害了 我的國
: q* R" ~( h8 @& [
6 Z, L5 w: V9 Q% @厲害了 我的軍
; P' M3 m) R0 S  ~/ ]; ~2 {2 U
3 A2 j- K; F. B6 D9 }厲害了 我的PTT