北大房市好像持續上漲...

Dora貓

北大房市好像持續上漲...
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今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
% X0 x  Q. @3 w7 M* c0 f甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)

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. Q( U7 B' N6 B! J# T! v阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
! o7 K" F. S1 w  i( H' t* f三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
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2 a$ j' {5 Q* G, B) A! X0 G時間是2017-02-14

8 j! y8 H2 F/ q& a此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
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有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
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然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
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不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
  Z* X8 F4 c7 v  n4 c而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

% A/ F% |4 k5 G8 Z& m+ m: u房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
/ d. I% C. N. D* B& d' ?9 P甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
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阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
+ ~$ D7 I6 u' K( p$ a北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

mike6277

airgarden 發表於 2018-7-16 18:05
2 p9 S, K$ A% [+ _0 |投資房地產的四大優先順序考量因素：
2 V( o( T; Q0 j/ f: s1.  時機（時間點）
) H. H5 p3 W. k/ b1 {; I) R2.  地段

' \+ ~  E  R4 F過兩三年回頭來看會比較明朗～

airgarden

投資房地產的四大優先順序考量因素：
1.  時機（時間點）
6 b: W; N/ q' b2.  地段
3.  房型（大小、方向、樓層、形狀）
4. 建商信譽

mike6277

瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53
$ w, z% p# c! F' R0 R9 b其實要考慮所比較的"購屋時間點".
  h8 L: W$ M* p' a( G' ^玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...

- p# d- j* A4 g1 a: H3 `% a! }; v! {是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段～
然後中間正好整體房價就轉折了～
- P& N; m, _$ i8 [5 P- g( M- ]然後又加上捷運開始動工
估計還會有一些變化
慢慢觀察吧～

瓜瓜

wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02
其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。

  S, G% V! z( ]9 X% \" h" X# T' Dhttp://www.sinyi.com.tw/communityi ...

6 L/ D" r8 v+ x* {2 ^) f$ i其實要考慮所比較的"購屋時間點".
% [/ v- l. G3 @) W# r; i玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.
; B3 r8 p  |' J) ^$ d5 g7 s當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.

mike6277

感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗～大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的～

wgtzeng

大坪數的臺北大  就跌的比較多。
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http://tradeinfo.sinyi.com.tw/co ... 7&s4=1&s5=2

wgtzeng

mike6277 發表於 2018-7-5 13:03
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。
. J4 \7 I8 D& o* \. C. |* f! Y
! }9 m" R' A3 ^. ?8 G6 j& Bhttp://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html

Dora貓

宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57
厲害了 我的國

厲害了 我的軍

) f; X: J  K) k不然看一些自己幻想的有比較好嗎？
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我們房仲只看數據，數據對了就對了。

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7 Q5 \+ ~; v: }! V阿不看數據拔獅子毛喔？
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宏都拉斯

Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00
拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了
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上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～

: R2 p) Y$ F; L# H厲害了 我的國
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. r. Q6 c8 i- n- v厲害了 我的軍

厲害了 我的PTT