北大房市好像持續上漲...

Dora貓

北大房市好像持續上漲...

9 N% p* E8 S1 k8 U6 q今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
+ P# z- F4 F9 x4 S) i$ _甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
4 A+ Y. T" k; t& n" H  o

7 \* }7 `2 l) v* I5 W阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
( w! P2 a0 T( {! E" S, j4 e' R8 ^! D
5 ]' w1 E+ D- V; w時間是2017-02-14

此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
. J' I9 X+ Z" b) W' G
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
% H5 z- X" C& u% w: B' E1 \* l
$ a- v& I0 g0 y4 A1 j0 W3 y5 P/ u然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)

, F8 o6 O6 e  Q' O6 b
" u/ e* \# j8 U& g: e2 e% b不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
+ x! s1 @9 D' A7 c6 ?  e7 p2 |7 s
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..

5 j; E7 @4 J8 n4 T! r
阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
% N; _1 ^* T5 L% V, @4 Z4 H
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
, u8 O* |3 k0 i' f土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
: I) u! r( m; z8 H7 z: t  ^- A北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
0 q/ d+ N' x7 O5 }4 e8 P5 q7 x' x- W
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

mike6277

airgarden 發表於 2018-7-16 18:05
" C* `, L  Y& j: q投資房地產的四大優先順序考量因素：
; F8 v/ A0 O: l  O7 S- C1 @2 l! F1.  時機（時間點）
8 o, `  H7 N" Y' _2.  地段

過兩三年回頭來看會比較明朗～

airgarden

投資房地產的四大優先順序考量因素：
1.  時機（時間點）
7 a) n% }' R6 |. Y7 N/ W2 q- Q2.  地段
3.  房型（大小、方向、樓層、形狀）
4. 建商信譽

mike6277

瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53
其實要考慮所比較的"購屋時間點".
% l5 @' s4 e9 C$ n6 J% l/ k7 M0 a( a玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...

. U& l: j) |! [- ?, _是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段～
然後中間正好整體房價就轉折了～
' c, U! M) z, \' G0 q然後又加上捷運開始動工
估計還會有一些變化
; W8 Q$ L# I* X  Q3 l. h慢慢觀察吧～

瓜瓜

wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02
7 _* E. \4 O: G8 `, s' t( k* Z其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。
6 R' w  r2 @* L
http://www.sinyi.com.tw/communityi ...

其實要考慮所比較的"購屋時間點".
5 s& r6 j/ d) t9 F/ \3 [3 F玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.
當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.

mike6277

感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗～大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的～

wgtzeng

大坪數的臺北大  就跌的比較多。
" M6 v! d4 I" D! F
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/co ... 7&s4=1&s5=2

wgtzeng

mike6277 發表於 2018-7-5 13:03
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

9 l5 |4 h+ u* }8 N' _其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。
( @4 D% P' Z# X/ A8 G+ W
http://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html

Dora貓

宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57
- {: N% m4 S( _$ [$ g厲害了 我的國
/ C  p5 k4 i4 j& ?1 v
/ q# @1 P% B+ @& ]# F* h7 U厲害了 我的軍

5 E& E5 e# F* z" M1 [不然看一些自己幻想的有比較好嗎？
9 `" t6 h4 u. Q( \+ `. Z# P- T; k$ W
5 ~% _9 z% e  o6 p+ X我們房仲只看數據，數據對了就對了。
, H  t* B* e' k* g! F) X

, v( _9 d. L6 C阿不看數據拔獅子毛喔？
: b5 F  n# V4 |8 b$ B! a, V6 o0 {

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00
: [4 _5 Z* y$ K拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了

7 L; n6 p7 b8 V+ o% P  Z" o上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～

* Q5 U2 F4 t- S厲害了 我的國

厲害了 我的軍

厲害了 我的PTT