北大房市好像持續上漲...

Dora貓

北大房市好像持續上漲...

3 G- s5 c6 w4 u8 g. ]今年北大房市是不是持續上漲阿..
* |7 l0 R  H7 z+ n% q最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)


6 C6 I. Y; i; g+ e- I阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
. f6 L* r* }# F$ H6 a4 u- C三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
3 Q' Y  W9 @  p7 t0 F- X8 P
時間是2017-02-14
$ C  ]3 K$ O3 N
7 f  _1 y$ {: q, c$ m- {) z此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)

& ]# T+ |4 L! D4 I4 {, l
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
2 q$ s9 b* W5 M7 y/ e0 Y/ [而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
; l! K- x' G% l3 c8 a5 X- z甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
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) L' E) K+ C4 q( F6 \/ v阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
& w2 \* K" K/ U# b
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

& j/ _  h) {6 u/ u  Y  k! y; o* R7 p- W阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

mike6277

airgarden 發表於 2018-7-16 18:05
4 [0 X3 A/ @( n/ S- J投資房地產的四大優先順序考量因素：
; _3 I# _! I7 l7 ]4 H$ w& W, X1.  時機（時間點）
2.  地段

過兩三年回頭來看會比較明朗～

airgarden

投資房地產的四大優先順序考量因素：
1.  時機（時間點）
) \" S5 z6 `  n) Q4 R6 q7 `2.  地段
$ B! T# m$ I. [" u+ `3.  房型（大小、方向、樓層、形狀）
; w" ?3 Q- H$ f$ e% I5 M4. 建商信譽

mike6277

瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53
4 p( s* O2 L4 w9 E其實要考慮所比較的"購屋時間點".
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...

( e  \4 M) ~" l6 v是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段～
7 L9 W, f# _6 C- o% f) \然後中間正好整體房價就轉折了～
然後又加上捷運開始動工
, T( E# [5 `, ]" |' h4 O  {估計還會有一些變化
慢慢觀察吧～

瓜瓜

wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02
2 J- k5 L& q, Q  x其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。
6 H5 g: h  Z) F- ~; O1 ~
, n& q* Q9 K9 q' S$ ^1 W& ?1 Jhttp://www.sinyi.com.tw/communityi ...

其實要考慮所比較的"購屋時間點".
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.
) _% f* w) U5 n' }" \, T/ P/ `) a+ o0 {4 W當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.

mike6277

感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗～大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的～

wgtzeng

大坪數的臺北大  就跌的比較多。
) ~+ _% Q& l4 f. I2 k
/ N$ H. p, P( u5 N  B* x' k, E0 O9 ]http://tradeinfo.sinyi.com.tw/co ... 7&s4=1&s5=2

wgtzeng

mike6277 發表於 2018-7-5 13:03
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。
9 J6 q8 z% n8 W  w3 w/ v# A6 M
http://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html

Dora貓

宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57
. g7 n, m2 O0 p厲害了 我的國

% M$ r$ U3 V% E( v厲害了 我的軍

不然看一些自己幻想的有比較好嗎？

: x9 p$ Y' C4 U$ f# V4 ^9 A我們房仲只看數據，數據對了就對了。

! P  D  c% E' [* @$ V7 s# k& g3 H* _3 e
阿不看數據拔獅子毛喔？

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00
7 S: U# h' N5 G5 G, D拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了

/ m, J# d" D% N% [上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～

( _% u4 i  O7 s# @, i; |$ u0 I% N3 R+ p厲害了 我的國

厲害了 我的軍

厲害了 我的PTT