北大房市好像持續上漲...

Dora貓

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北大房市好像持續上漲...

今年北大房市是不是持續上漲阿..
0 p$ M( A7 B! q/ o# ]/ T; P/ u最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
4 v; z# ^/ M# X+ G, u甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
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阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
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我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
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時間是2017-02-14
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9 B" C, D' I, R$ M  o4 h: }此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
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有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
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/ ~3 r6 S3 x; b/ m4 I* t# ]. p不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

- V, _3 r; S- F$ x/ S; z房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..


' o1 A+ a# m! M- `% H阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
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有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
. `. V$ {4 C% k- d& I3 \$ O北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
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阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
3 q* u6 L; J1 G) K  f5 V- O大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

mike6277

airgarden 發表於 2018-7-16 18:05
投資房地產的四大優先順序考量因素：
) `7 @, E9 N! n% k! [$ m. c1.  時機（時間點）
2.  地段

過兩三年回頭來看會比較明朗～

airgarden

投資房地產的四大優先順序考量因素：
1.  時機（時間點）
$ O$ W7 T5 S/ P, @7 g2.  地段
3.  房型（大小、方向、樓層、形狀）
" G* j3 v6 ^% I! ]! x9 l7 C  D. m, f4. 建商信譽

mike6277

瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53
其實要考慮所比較的"購屋時間點".
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...

是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段～
然後中間正好整體房價就轉折了～
然後又加上捷運開始動工
# V8 j  s7 \& S# Z估計還會有一些變化
慢慢觀察吧～

瓜瓜

wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02
2 X. x+ ?6 t5 b" d  m& q: ^其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。

http://www.sinyi.com.tw/communityi ...

6 l4 `. v* e! K4 U5 J其實要考慮所比較的"購屋時間點".
  z+ q5 q+ c9 L1 i1 a' P玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.
( H8 u8 K0 G* u) O3 K. g( @當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.

mike6277

感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗～大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的～

wgtzeng

大坪數的臺北大  就跌的比較多。
) v2 b/ G, R3 Q. H, m; Q
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/co ... 7&s4=1&s5=2

wgtzeng

mike6277 發表於 2018-7-5 13:03
wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

; [/ c2 K4 S& w7 W9 T$ V其實沒有，大概是持平，或小跌一點，看看以下信義整理的實價登錄。

, @; z. J% b' G; U5 H2 Zhttp://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html

Dora貓

宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57
厲害了 我的國

厲害了 我的軍

不然看一些自己幻想的有比較好嗎？
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我們房仲只看數據，數據對了就對了。
( ^( T+ i' ^6 g
  G! Y3 l5 @: b. [) a! X+ a* \
阿不看數據拔獅子毛喔？

宏都拉斯

Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00
' P! m$ |" c* P- s拿股市比房市？　不要說實務拉，你連理論都沒有了
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2 x( U; w5 ~5 w, z上ｐｔｔ房版自然有人會教育你，不用我再多說～

厲害了 我的國

% U4 @9 j+ w8 H) E; M$ L厲害了 我的軍

$ ~( q% e7 U0 k4 ^: Z7 g5 R厲害了 我的PTT