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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 : D# a: }" E& e

$ `! Q: o1 Z# M# \, n* b+ n! U北大房市好像持續上漲...
, N, b! a5 ]/ W" T
$ n4 s* [& b4 F' e4 Y2 j0 `( f今年北大房市是不是持續上漲阿..
% k6 G4 _( a/ b: R* n' }" \最近成交許多物件,買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%* F: ^4 V$ Z; d+ R
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
+ I( @, p- Z% \
# v; j1 Y! g# q& ]$ c- I+ ~; l1 W7 X( J- r/ k, {
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了2 v" j# V, A: z  L
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
+ o6 \: `# d3 K6 ~' j$ X" Z, M: [" I5 ]7 E1 E0 c  O
我們來看圖說故事,文章幾個重點替大家標註起來  x3 z6 w' T+ k4 S+ q/ J# H8 ?
3 ^5 n, w: N  o& c/ n  k
時間是2017-02-149 ?$ J2 k. s0 s& j; b
: p2 i7 ?" u. K$ N% k
此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。
" t! J7 z2 F' K) T. t
- F/ L5 k' ^4 W9 @; v; B) i0 E% e- M有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。& _" @" z& ^; f2 a2 f
3 a. C( p- R9 \& X0 C, Y
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)$ t" L, J" }9 E# t) L* }
1 L+ _! Q3 g7 t' W- B5 k9 a: i

8 s/ f; F. s# u! M不要講360拉,低於380的也只有一筆,大多落在390上下..
0 O# ^1 z5 y8 P8 Y- X( v而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
; S: G$ }+ H! I! k$ E$ n
9 [. Y$ d% c! M# k7 M0 r& q6 E" w' r房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價,在此可證北大可能在下一季  m5 [. \6 e: F! w/ M) _# i# m
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
) u3 P" i+ ]6 h* l' S3 b/ s$ h
2 n( r6 {$ @5 v( \) f& |4 j3 j, d/ Z3 ?# E# l
阿對了,不要提一些其他奇奇怪怪的地方,我們針對北大好嗎??  C6 s4 {. v6 F8 T) q) j  K
2 q9 z- W! b1 z% b# c
有些文盲總是在文章內跳針,某些重跌的地方,例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
, B% K9 L8 R7 [土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..7 U, J" z6 [. Y7 L" S
北大十年中古屋隨便都27-33在賣,新屋35-38是憑什麼??8 H6 p: E+ z3 ~- o  M* A* p

9 V# @$ f! n, w. W8 a" [$ l" R. l  S阿我們就沒跌而且還在漲阿,怪我嚕??
% x. K3 J3 c" \+ q6 f8 Q大家理性討論,不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2018-7-28 14:25:39 |只看該作者
airgarden 發表於 2018-7-16 18:05
2 Q$ F, y. u( N4 S" Y投資房地產的四大優先順序考量因素:8 j/ P, U8 M1 [0 e7 K. ^
1.  時機(時間點)
! E$ X) p% l; Z  m9 E* K2.  地段

; s7 \% A5 V8 U% G過兩三年回頭來看會比較明朗~

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發表於 2018-7-16 18:05:34 |只看該作者
投資房地產的四大優先順序考量因素:* ~5 J5 H2 T/ q* e$ n4 `% P- D2 b
1.  時機(時間點)
: d% O  S8 d1 z: |" A2.  地段5 j& R+ c6 e, v5 H
3.  房型(大小、方向、樓層、形狀)2 e) F; X' o9 i' N% M+ |9 N: d9 `
4. 建商信譽
已有 1 人評分金幣 收起 理由
瓜瓜 + 2

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

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發表於 2018-7-16 02:05:39 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2018-7-15 23:53 4 r. O5 }) U$ e* D# L& B$ w  c7 w
其實要考慮所比較的"購屋時間點".
1 E2 J4 ]' `1 S$ k' R# e5 Y, A. {玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主 ...
: m6 }( S/ v0 C) Y0 K
是啊,北大的點比較難抓,因為正好是從重畫區轉型成為成熟的階段~( J* q' ]0 b$ W
然後中間正好整體房價就轉折了~
% v, n/ _' P# S- Y* ^然後又加上捷運開始動工
1 v) a) f: C- p) x8 `. A# Y* }估計還會有一些變化, U2 H0 _) u$ ]
慢慢觀察吧~

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發表於 2018-7-15 23:53:05 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2018-7-16 00:01 編輯
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wgtzeng 發表於 2018-7-15 11:02
$ d! O( @4 W7 P; y1 E其實沒有,大概是持平,或小跌一點,看看以下信義整理的實價登錄。. F. l& A( |) f, c  `

; Y" e1 U7 \- X) }7 `) u0 e$ ihttp://www.sinyi.com.tw/communityi ...

* N* j9 ]. L9 ~6 Z7 U6 f. B3 Q8 i9 Z0 [% D' K2 I
其實要考慮所比較的"購屋時間點".1 V. [( K' Z; x6 b8 h4 o% I% u
玉鼎101年10月左右交屋,若是在交屋前半年購屋,跟現在成交價比起來,屋主是微笑的.# R* G9 q& ^8 `9 u3 \; G
當時購買玉鼎的價格以小坪數59.XX坪(含車位)來說,跟現在比起來約上漲1~2成.

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發表於 2018-7-15 22:50:41 |只看該作者
感覺都還在盤整,看三房的走勢會比較明朗~大坪數能盤整就屬不易了,其他地方的大坪數都跌的不要不要的~

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發表於 2018-7-15 20:08:58 |只看該作者
大坪數的臺北大  就跌的比較多。
7 ^8 k9 n) G/ D1 Z
1 l2 O4 a8 v) p( f/ c7 ]http://tradeinfo.sinyi.com.tw/co ... 7&s4=1&s5=2

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mike6277 發表於 2018-7-5 13:03
/ o: |; ~) M( y4 D6 @( pwow,皇翔也上漲,還大坪數的~北大真夯~

: F7 W, b# v3 D/ o其實沒有,大概是持平,或小跌一點,看看以下信義整理的實價登錄。) Z7 N/ l! ^7 X" y+ {$ J

. s7 M  S0 k3 h$ F1 z1 }7 s5 J; \http://www.sinyi.com.tw/communityinfo/0013306.html

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宏都拉斯 發表於 2018-7-10 20:57
. y$ a' m; \) R* i" |6 U) Q8 q' H厲害了 我的國8 V. o( w2 R( A5 b5 g
1 d4 d  G; N4 _9 @
厲害了 我的軍
3 q! x+ l3 i! w# \
不然看一些自己幻想的有比較好嗎?
% Y5 t8 R; ]6 J/ |6 N8 e* x3 Y, E  d- K( [
我們房仲只看數據,數據對了就對了。, {1 G( D% v/ L4 r' u: i
( t) t* Z) e8 \

* U( m7 x- o3 z4 w" }# d  l阿不看數據拔獅子毛喔?2 m) l; o8 J/ V. P: _) Q  y% S
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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Dora貓 發表於 2018-7-7 12:00
/ ?; |/ Q* C7 H2 V% G4 P/ P- S拿股市比房市? 不要說實務拉,你連理論都沒有了2 u7 L' I* h8 A& ~
6 \; H$ G' A* W- P
上ptt房版自然有人會教育你,不用我再多說~
* Z; Y% ~) q" X5 p! {5 e
厲害了 我的國
: q* R" ~( h8 @& [
6 Z, L5 w: V9 Q% @厲害了 我的軍
; P' M3 m) R0 S  ~/ ]; ~2 {2 U
3 A2 j- K; F. B6 D9 }厲害了 我的PTT
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