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[房市新聞] 顏炳立：奢侈稅把新北市房價打回原形半年後V型反轉

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發表於 2011-3-16 23:24:35 |只看該作者 |新文章置前

本文章最後由草莓軟糖於 2011-3-17 00:04 編輯

奢侈稅開徵在即，戴德梁行總經理顏炳立表示，奢侈稅是房產的大地震！這次的震央就位在新北市，新北市房價將被會打回原形，回到合理價格。但他表示，根據香港打房經驗，奢侈稅的衝擊大概只有半年，在3到6個月僵持後，半年就可能出現Ｖ型反轉，最慢今年10月就可預期。
顏炳立今天出席南僑集團台北廠土地說明會時指出，奢侈稅是房市的大地震，震央在新北市，近來震倒了房仲業者，但建商受影響不大。預期今年5月房市會出現一波逃命波，房產市場短期將會受到衝擊，但不必太過憂心，因為市場資金只是由熱轉溫，並非真正退潮。
他分析，香港去年11月祭出印花稅，半年內交易課15%，1年內10%，2年內5%，初期的確有成效，讓香港房急凍，但3個月就急速回升，台灣開徵稅率較重，1年內交易課15%，2年課10%，因此預料約半年後房市才會回升。
他認為奢侈稅最大好處是讓新北市房價回到合理價格，他舉例說明，以台北市中心房價為基準，如果北市中心新房子一坪要價130到140萬元，則北市郊區應該在半價65到70萬元，那新北市就應落在在33到35萬元區間。
由於奢侈稅主要目的是針對投機客，他表示未來的市場將以收益性不動產為主流，而土地標售則是指標，因為土地仍是稀有，所以預料本周五登場的信義計劃區D1土地仍可順利脫標，至於新莊副都心土地標售，因底價一坪僅90萬元預期順利脫標也不成問題。
http://news.cnyes.com/Content/20110316/KDVMOTW4UTJQE.shtml

無懼奢侈稅　三峽房市易漲難跌？
原記者江羚瑜／綜合報導
政府祭出奢侈稅以抑制房價上揚，包括淡水、林口、新莊等漲幅已高的區域，預料將修正房價，而三峽房市在這波打房潮中可謂異軍突起，東森房屋三峽加盟店負責人廖麟鑫指出，造鎮計畫完善的三峽北大特區，擁有大學城的文教生活品質加上小而美的生活機能，無疑是易漲難跌的區域。
廖麟鑫指出，三峽三面環山、冬暖夏涼，佔地120公頃的北大特區除台北大學外，在遠雄造鎮計劃的設計下，北大特區展現出街道整齊、綠地豐富、藝術氣息濃厚的生活環境、親民房價加上緊離醫院及大賣場，很適合退休族群移居三峽，並吸引不少政要、立委紛紛定居此地。
麟鑫分析，三峽北大特區幾乎都是近五年的新成屋，平價宅的成交行情約每坪為16-22萬元，豪宅系列每坪約為26-29萬元，整體來說，三峽離北市車程不到30分鐘，平價親民的三峽得到不少北市上班族的青睞。
原文網址: 無懼奢侈稅　三峽房市易漲難跌？ | 房地產新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/03/16/11625-2697040.htm#ixzz1GmKvWH1V

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發表於 2011-3-21 10:21:04 |只看該作者

本文章最後由旅行的人於 2011-3-21 10:24 編輯

房地產不比股票。股票的變現很快。價格變動也激烈。一個利空消息，一天可以跌掉7%。但是只要不是天災地變的大災難，房地產不會一天跌掉7%。而且房地產不能自國外進口，也不能再生產。

好地段，好風景、好環境，不用擔心。就像是漂亮的女人，不施脂粉五官也是漂亮。

北大的環境、人文特色。都很好的。個人覺得一坪要跌到15萬以下都不太可能。

如果特區裏的樹木長大了。商店增加人，人口增加了。(這需要一點時間。)

成熟的好社區，就像是台北市的民生社區，怎麼都會保值。

昨天天氣好，出門就感覺開心，覺得有希望。日本核子災變的新聞性也逐漸淡化。

利比亞的戰爭，天高皇帝遠。

想到台灣經濟穩定。公司很可能要加薪。兩岸和平穩定，之外還有很多的實質利多，只是奢侈稅一出，大家就都往壞處想了。

現在台灣固然窮人很多。別忘了小康階級更多。口袋深的人也多。台灣人靈活。反應快，手腳快。韌性十足。

不要只看買不起的窮人很多。而忽略了買得起的人更多的這個事實。

只是買得起的人，現在也不會亂買了。他們會買真正的好物件。這好物件可以自住，也可以投資。

只要是買到好的物件，如北大這裏的好物件。(大家知道有哪些是好物件。)

自住的話完全不用煩惱。如果是投資也不用怕。因為貸款是每個月還一些。

也可以採30年貸款以降低每月的付款額度，以等待時機改變。房貸不是一次要拿出幾十萬，幾百萬。如果沒有立即的大額資金壓力。就不用害怕。而如果有穩定工作，穩定收入，就更不用怕了。

而如果買到 B咖物件的話，可就要忍耐了。個人覺得，北大特區的好物件，將來絕對會是 A 咖角色。

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