投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 ~新北市則在8%上下

cim

投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截
2011/03/11  
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

1 B; g% p6 m9 ^# ?3 M奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。 報系資料照
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0 {; a5 [2 A* o3 D奢侈稅草案昨通過行政院會，不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大；新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間，新北市則在8%上下。

不過「急殺特區」只占網站出售物件的一小部份，而且降價的物件以之前開高價求售的物件居多，屋主底價是否下修仍待觀察，建議購屋人應多比較、觀察。
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7 @0 J: ]; Y9 c+ ~財政部上月宣布將課徵奢侈稅後，多家房仲業在網站設置「急殺特區」，如有屋主降價即移轉至此區，提供民眾選擇。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著奢侈稅逐漸明朗，課稅已勢在必行，「急殺特區」物件明顯增加，以大台北來看，南港、大安降幅較多，均達9%以上。

此兩區均是投資客密集區，特別是南港區，在三鐵共構、捷運、展覽館等題材炒作下，已成投資客大本營，不只預售屋急漲，成屋出售也競相開出高價，市場預料奢侈稅將重創此區，因此部份屋主率先降價，先跑先贏。

降幅排名第二的大安區，去年進場的投資客目前都已有相當獲利，而在大安區，屋主開高價求售的情況更是普遍，很多屋主甚至開「天價」在賣，奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，這些屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。
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台北市還有另一個屋主降價幅度較多的區塊，為中山區，但降價物件主要是套房，過去經驗顯示，貸款不易加上供過於求的套房，面臨打房時通常首當其衝，求售者因此會較有意願降價出售，賣房換現金保本。
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( z! |# y; T7 n8 z6 g* l) o7 Y新北市部分，房仲業指出，台北市房價漲高之後，很多資金較薄弱的投資客轉戰新北市，碰到這次出手極重的奢侈稅打房，不得不先抽身，整體來看，新北市的屋主降價情況比北市明顯。

各行政區中，目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大，都在8%上下，前三個地區新案多，近一年漲幅明顯，投資人已有相當獲利，再加上新案多面臨競爭壓力，因此投資客讓價求售的意願也較高，汐止地區是近一兩年成屋買氣最旺的區域，雖然自住比率高，但也不乏投資客，現階段來看，投資客已開始拋售進行波段獲利了結。
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3 Y0 s, J$ S' c  [: m新莊地區是新北市另一投資客密集區，但投資客主要鎖定預售屋，以預售換約交易為主，也因此在成屋市場上還看不出太明顯的降價幅度。

自住客目前是否該進場接手，市場看法兩極，有業者認為政策短空長多，此時較有議價空間，政策正式上路後，投資物件為避稅反而不賣，價格將回穩；但也不少人認為，交易量急凍，房價將持續下跌，購屋人宜多觀察，再等一段時間。

, h# Q( M# n6 F1 thttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=231811

hot_spring

如果數據是真的，那奢侈稅好像都打到低價區，北市精華區影響反而小，是不是該改名低價稅....，這樣會不會貧富差距越來越大?

dingding

回覆 壯丁愛美瑛 的文章
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cim

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1 \- j/ J3 h" q% w& _8 ~& m我聽說4年前買進北大某社區價約10萬多/每坪(特殊管道價)

2011開價20萬多/每坪(因為是景觀戶,視野很好的位置)
1 A) S3 q# P5 M$ [; o/ m8 Q
他認為值得這個價格
" M4 ~* f5 `- n+ [. P* p
; f+ d8 ]- l- i( O: I; H8 p他說若成交18~16萬多/每坪,就想賣掉
* ?. F# }6 M) t$ {& u
所以買賣之間空間差不只在8%上下

耐心

在還沒看到北大區有哪一家仲介偃鼓息兵之前..
類似房價下跌這種隨便說說的話都不值得相信～

壯丁愛美瑛

回覆 階梯 的文章
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是呀,還是要看買賣雙方!!
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( _5 ?$ U: ]4 E會買的,只要符合預算,一樣會買!!
) ~- a4 i1 p# N. S喊貴的,就算下殺30趴,一樣喊貴!!

階梯

其實這些都是煙幕彈 還是按買賣家各自認定的價值出價

tpemartin

這是不錯的新聞，表示北大自住進駐率會進一步提高，有助於特區內穩定的商業活動發展。

avatar2005

有阿~~我有注意到
奢侈稅之前北大某社區一坪開價26萬
奢侈稅後最高只有24萬，最低19萬~~
誇張，可見炒得多兇阿
$ t% f4 y" a0 e2 X) W建商該死

桂格

洪阿民 發表於 2011-3-15 15:21
是啊，像我賣舊家時原本開1260，乏人問津後改開1080，照他們的算法就是15%
% u- Z% X2 _7 `$ |: D& Q, Q; Z幸好當時沒人要捧馬政府，沒被 ...

搞不好還會被某新聞台用跑馬燈處理..........