建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

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問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
* d; n6 A/ x# `' C% b# J    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
: q) T% n; D7 U& K7 c3 U. h    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。
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問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
- ~+ S. ?, P3 F2 r" x- {答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
) o6 \  i/ b: V/ d; i0 O) c/ |3 i    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。

( z. h+ Z# v. h) s* Y9 B7 X3 |: ]問:如何辦理建築物公共安全申報?
. v+ y' C; K( x/ b* q! {/ Q& {答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
" n9 A! Z8 Y0 b8 q$ z1 r    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
- a2 y9 R' W% b7 S' W4 g9 `    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。

問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
6 ~; F. p. F' F- m) p) D+ }4 A答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。
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  I  h0 U' ~1 A( w( Z4 l, j9 y5 p問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
/ S. K% c, U# J1 D8 l答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
" u: x& z; m- k" Q& y    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
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7 D9 c: C4 h$ X問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
" R0 {% V: ?) f- C8 ~答:
一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
% s( h# D  }4 }0 |二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。
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問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
    共安全檢查。
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9 U6 _; K$ R- B$ u問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
0 E" r) H# P9 H答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
       急進口。
& h8 `2 l4 l* G$ \     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
# ^/ l5 [0 u8 w  q7 h5 f     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。
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- x/ ^6 y0 [! @4 O問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
# I* S! C& Y- x: |! g    依據為何?
  @8 o3 Y$ P' m# R' |# s4 y答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
7 p7 m( Q+ O( k% b2 G& C/ H    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
7 y: R  ^+ p  z  `    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
# o7 S* j% w1 H( V8 R2 Q    辦手續。

; y# J% ^3 ?- S6 S3 W: m問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
    多久應申報一次?
答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
) ?& U  J7 s7 \3 f- P! t     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
5 w: N+ }' c. ^7 w+ s$ m, ~3 e  z    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
    申報期間相同。
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問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
    申報?多久申報一次?
3 {  X( j: ?6 p: C- d# \" J答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
. P, D% a+ R4 u' h2 J1 R) r    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
" C8 r9 D& a. }8 C0 m9 M    月1日至12月31日。

, P0 @/ g8 U3 r1 H' m# q問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
0 J: D0 F4 {2 \  y2 x! ?    申報一次?
5 Q& t! ~2 F5 z7 z答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
- ]9 v3 f8 ^' X    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
. A& E9 P# Q0 {: Z) }8 k4 @6 H7 {    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
' P* Q3 C6 \  O5 s  W5 `; R2 n    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
3 U8 ?* t1 b8 U$ N) J% E% j    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
/ D* D  a, |/ D    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
) [* Z$ a4 O$ ?# O$ q9 b    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
  T' t. n/ G: D" a& S    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
    1日起至8月31日止。

7 F, z9 z) p1 W9 B& r問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
0 O9 A  r, L& Z    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
. {( m8 z0 }( P   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
% w- ~+ ]* I5 g; s# U$ J' a   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
! m0 z0 A% X/ E8 d+ B, _   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
   以下罰金。
3 m& W* e; w- i7 x* n3 c: a   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
+ ^  x  G( v; X& ^+ K% t! f   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
/ q% ]6 w5 p1 o1 U1 c/ S! y1 {+ {! o   處罰及強制執行檢查、複查。
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& q( n+ S8 f: P& }% z) p: R& [: g問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。
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, Y: E4 b  @. O" S4 Ihttp://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf