建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

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4 S$ R: ^3 l+ D6 ^' ?, j0 A問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
8 V% q( H0 Q3 Q; f" j+ ~) x5 G: t* S$ p    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
8 G9 a* z3 P4 y. T+ C! _3 V    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。

9 j1 j  m% d* G" E, Y  `6 R問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
) M' u9 x. z1 u" Y    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
. F0 M) o7 q$ m6 i' j    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。

! u1 ^0 L5 O1 |9 K  g8 C問:如何辦理建築物公共安全申報?
/ \* V. n$ W7 b0 {答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
$ }8 h0 \2 J. ~  {  J: P    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。
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問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
% g1 u  E& q! X7 _3 Z' g答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
5 X1 M+ C8 B7 y0 N! _2 D) d) L    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。
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( W2 \" s& f* W& F5 U3 e+ Q問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
5 }* M7 T, K: ]" i( g2 s# s答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
  
問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
! s! l/ }/ g: C& ?% |  G/ k答:
一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
* a9 m) c% R$ c2 A) e二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。
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2 }6 O, Y0 y! s9 H) K; B問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
4 Q( |$ V# [3 g2 g- _答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
# j6 k! t) [( {1 U) b; d" S7 p3 J3 v' N    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
* H5 A% }6 D7 b    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
  M+ u  k/ O, r" }2 @1 l; B# \    共安全檢查。
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問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
% [6 P% N# T  y, U! [' R# ~$ S# X6 i    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
       急進口。
/ P( C; S: u$ \9 i     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
/ ], z- F+ {1 e1 A$ E3 ^3 R( s- A9 X     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。
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問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
    依據為何?
/ H6 _" a$ [- e. h) I8 P% l答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
& i: |+ l9 \2 f" L    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
; `; w! h1 U2 q7 a" J    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
    辦手續。
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& C# O7 E- k; o& O$ d- x6 P0 ]7 ~# Z問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
    多久應申報一次?
! V9 A# E: X7 B" u" e# I3 I答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
+ p, u0 w" D" l$ _) `: H     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
, |9 u+ Z$ Y8 T4 `" H$ Q: c% Q  P    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
1 }) M1 P% J0 v    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
) R+ f/ w9 {0 G9 u# S    申報期間相同。
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問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
    申報?多久申報一次?
答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
$ h/ u5 F% m& G: ?, ?    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
    月1日至12月31日。

8 b  T6 N1 l- M2 f$ `問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
    申報一次?
" X3 Y" D, ^- l( X) I答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
* y" C9 t( \9 T2 N* e    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
7 ^" A6 i0 T5 Y$ y4 S2 M+ X9 v    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
# r, g" _& e8 x2 m    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
5 M+ x. E& Q+ D    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
  c& {5 p9 _6 k! ?    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
0 a( q( E. Q& H! H    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
8 `/ `* ]8 H/ }! i6 l& A0 m3 v) q    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
) F0 S. r( Z5 f( w    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
    1日起至8月31日止。
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問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
) _' X2 M) n& ?( B/ d答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
, D4 P# M7 W/ B! ]; v, [# n    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
! X* K4 k& x& M( a1 I    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
. b( f  Y1 O+ s% G0 v   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
' e+ N. n: N, S) I/ n   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
1 J1 z9 {4 G* i7 r   以下罰金。
   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
! `, G3 ?8 T$ v3 {5 o. Z   處罰及強制執行檢查、複查。

+ X7 i/ @! H/ \- z  X& J7 B問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
; ~; P  S0 K# [. N答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
$ ]. g: C7 E1 `4 S7 m% d    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
1 B, |" p- _% z! A    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。

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http://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf