建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

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, |6 \, d! T% r問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
. d7 c* q) d( ]: [$ U3 e  v答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
3 K) L4 ]9 K. d. |7 N3 I    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。
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問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
1 Q7 z: a% g4 ~8 N( L4 J, ?  G    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。

問:如何辦理建築物公共安全申報?
4 K+ ~. |9 @* O7 j  I答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。

0 b" Y# w2 K) D! E/ s) D問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
+ p. R  [  ~- k0 T! O答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。

問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
: r( I% }" m& [5 D6 f/ R. Z答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
# Y3 M$ K3 W6 j# U1 A4 H% W    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
  
問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
答:
一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
2 S) W2 w- s6 u+ z2 @二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。
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問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
( H; h8 M% y, x# f$ T, E4 b    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
6 y( p0 F/ D" |* {% B4 t" b+ U, X9 P) N    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
    共安全檢查。
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, L2 K: y7 h: u" `' [1 ^問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
7 ]2 V5 o( h# _5 F) j3 G! U+ |   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
+ d; y- \" i6 p- b; W: j    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
. t# f8 P; F( k# |5 l       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
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     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
  A8 i0 B+ U4 s6 S0 n     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。
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問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
( s% O( T$ R$ o# U" F    依據為何?
' y% p- a. Q8 q( ~2 {5 H答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
+ V% L" `$ V8 g8 h$ {& r    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
    辦手續。

問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
5 R5 Y4 U5 r! D1 M    多久應申報一次?
5 U6 O, P. V! O/ w# N" J4 v答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
( o$ d2 ^; ]+ j. M) f' A8 f6 \    申報期間相同。

問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
    申報?多久申報一次?
答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
  x3 `: Y5 F( y7 v' k5 `! E5 w/ h    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
' p& X3 m! @& {, C" ]( o! r9 w; u6 w    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
6 e+ s' Z+ c! Y& Z+ `/ O    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
    月1日至12月31日。

6 M7 f6 x4 \5 c- f6 d. p問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
    申報一次?
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
" i9 ?' z4 r3 b+ X- O1 V9 i3 m    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
2 Q9 t# j4 J! a& D    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
. {% c' C! [4 S    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
1 Q+ j- G" K% {! l    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
    1日起至8月31日止。

: m8 v  a. Y& G6 P' e) W. l: K" [問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
# `! r: F0 U! J; Y. _' O, n/ P5 U答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
& W" P# q( s. e4 O( c* i! L   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
$ W# D* W" a! }# }+ W   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
  y' I- {3 W+ _1 H& S   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
* }/ C0 C8 s/ d   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
# c8 B8 t5 T; f0 |" b# e0 W" \% i   以下罰金。
1 s' g  _, T9 ~  b1 R4 x: U3 r, Q- b   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
$ C. _1 e$ t) T. W0 W" z: `   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
   處罰及強制執行檢查、複查。

- p) W% o: [6 v- Q& W問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
0 C- S7 O5 i# C9 _* D    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
6 a; h( n+ m2 v( `    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。
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