建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

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+ h, X1 p2 ]- [問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
4 N) X/ c7 C- \, s5 S0 h3 e8 s答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
( V: Q* p7 ~# _5 z1 p% M    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
7 d, V* U& y8 _; u    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
  b" P* ^; L5 U" I. `  h0 O0 |    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。
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問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
, Q! o/ w8 D) D" R. c2 A答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
, i2 E2 S) D9 q8 \3 R- I    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。
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! z9 u" e8 S4 A( V$ ]3 y問:如何辦理建築物公共安全申報?
答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
' |5 }9 n1 L- V% w3 f    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
# ^8 v% f4 G+ `/ j$ O8 E9 f    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。

0 f$ U# n) e( L% F1 F問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
8 X0 J, F0 \2 Y7 ?7 f9 @, Q7 _! K答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。

問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
  
( @1 `$ j' E" w6 J, H問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
1 [. ]. M# _# r4 _1 L1 O  q2 [答:
一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
& ^$ [7 a  E5 B二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。

問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
    共安全檢查。
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: V  e. ^( e7 {2 O& }" d( a: ]問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
8 N. `% d8 I' `6 {2 @1 p- G答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
* @% \) s3 M& J+ v5 C   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
& H: j5 }: H+ L) y. t+ v       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
6 H5 C6 \& `: J# X% o& t       急進口。
. T: T' z- F, _     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
; G5 y3 c6 l+ a3 Q% _     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。
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問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
. p( |# F$ L, v+ V    依據為何?
) X4 O, `2 a3 z- q4 X答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
4 y* S; B$ O% ?7 A& u1 u    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
2 o( q3 w6 v9 D, D* J    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
0 m' C, k& _$ f/ x3 O. y% Q    辦手續。
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$ n0 N( h. s: m問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
/ U9 C0 |) l; _6 D5 ]    多久應申報一次?
答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
" f: K4 [4 o% `+ z  f& l6 y) S     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
4 V' G4 k( N- w; n9 w; ^    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
    申報期間相同。

/ g, @. C9 b( H! v* @6 t問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
    申報?多久申報一次?
4 a$ A8 }7 B/ I) u" l4 W  u答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
: ^+ |; l) L9 }    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
- U0 r6 d( c- ~2 R: F    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
4 d2 C' O( ~0 ^1 X) ?. ^9 p- ^    月1日至12月31日。

: J$ Z5 q' P3 j& X8 D- ^; g% Z3 M問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
    申報一次?
. b2 [& e: j  ^2 r8 T  h7 v答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
6 f: \* I; n1 I7 c    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
" u( Y. r; U/ n  g, a/ P2 D) m9 n    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
) r  L2 Q3 i8 c  d$ z    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
  l4 m" w, K% M. R( ]  ]    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
; J1 v/ }/ Y  v( {, P9 h    1日起至8月31日止。

$ u0 z6 H- ]9 `; T0 M$ T  `. v7 S6 P) z問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
, E0 B! d  e0 s4 b9 r" ^    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
; F9 P0 h& n$ V# V6 g! w    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
0 G2 _3 s! |) i7 m' r   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
8 h+ J8 w2 M# Q   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
   以下罰金。
   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
   處罰及強制執行檢查、複查。
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, S! D1 {; a: x5 b' \2 C4 i- B! |! m問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
2 r8 G0 C7 h  i" r/ ~# A( P2 m答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
# W. \/ O& Q/ l+ I1 p4 W    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
9 ^9 h5 q4 p+ r2 [; b- T    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。



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http://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf