建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

; F  C7 q) c* H7 @, T3 L: F3 t% P1 o8 J
: n0 X5 L; _! m5 k# W9 \* o問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
( l8 V7 m- J/ U, I" u    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。

問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
" o( \" b7 m0 L4 ~5 a    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。
/ d& \% D" u/ x% z! T2 [) I
問:如何辦理建築物公共安全申報?
3 o5 |; C0 q0 C答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。

問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
: @0 s- I7 q" S1 E1 P& v5 s    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。

" e1 _9 ]+ z" l  H+ g4 A+ l: ^* X問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
  w* v/ r' R( M. `: V    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
! o- `! ]& _5 w    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
  
* f: V' R7 r2 T' f) ~6 `問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
答:
% m4 ?3 p3 T5 D一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
! w/ ~. v( r( ^+ N8 l) M二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。

4 y( o3 V9 `6 z7 P/ J問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
+ U( p5 w5 E  n' M' f    共安全檢查。
8 `2 Q8 V  e" N( ^/ Z: r
問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
' P' a+ I5 s4 F8 T9 a, x" G/ T       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
' X5 u( S1 O( s( F- c. t. W' ~% p2 M       急進口。
0 t  _# c/ a+ w& ~     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
8 y/ }0 q% X6 A5 v2 W6 n     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。

* v: r$ \0 V" d: S問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
    依據為何?
- s' w! N; Y3 }! i: T7 K答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
( j+ a( ^- c" i  a; L; V# Q) S$ m* o    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
3 L1 Z  @" u$ o& A+ ~    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
    辦手續。
; ?, J. m) @, H5 t- T+ t# [5 P
) j& Z$ M; h2 p) d問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
* d5 }& J" H$ C6 \7 C0 V+ b! v    多久應申報一次?
; o3 f. L: r* j答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
& W2 p. M$ b  W- b7 e1 R* n0 w    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
7 M& I" Z& ], o9 {( V! |    申報期間相同。
9 P- l& L! |& R! k
) W0 F+ M) c# J/ A, q) v1 k7 N問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
    申報?多久申報一次?
3 [. _) u' T( _答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
$ m+ v7 ?2 R* t1 u8 h* y    月1日至12月31日。
# ?' K5 I5 H/ S1 r
0 R& q7 \) {  l, q. z$ e# i5 ]問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
' W; `+ B3 t- ~# [. G    申報一次?
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
: G6 P5 x6 y/ U( r' e7 e, j    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
+ S& U7 M4 D7 f' K    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
% o7 `: x4 P7 h    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
, Q9 ^5 g+ |0 k5 o6 B    1日起至8月31日止。
' f5 V% m, _2 s5 a# J! H" F
3 T$ {8 F; @( l0 X' o& n) C問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
. D- p4 [4 B7 W5 C0 T答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
/ c& ?' @4 x% }  d) E    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
- O$ L* [$ O2 w7 a: h2 Y  `7 L" ~    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
  @5 f  U. j$ |. a   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
" Y4 @4 l1 [( e   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
: {- b) m1 n/ [   以下罰金。
   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
   處罰及強制執行檢查、複查。
9 r2 U4 ^2 y( O  j: w) N: M) U" x! E2 u
- K2 K) ^- {0 ^3 ?% G  d; w/ n  u問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
, p2 _4 ?* o. d! a& D答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
! u) |- G1 T5 `$ ?- S$ ]7 Z    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。
4 c3 q: H1 a! E) Y3 N: e2 q& [6 l


1 l+ c  L: v& o/ E% t2 i
! _3 \; I' b6 {6 h; G0 T6 Mhttp://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf