建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

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( ~* V9 A0 j- f/ o問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
9 x+ f! ?' H' |) y' f/ t答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
' H  f" o9 [2 Y    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
2 o7 }' y: [1 A! w* ~    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
8 G" @, Q* K" U! \0 i2 [: [: F  e    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
! r1 ?' ]& O$ h    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。

問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
! x7 j; }5 p/ [$ O8 z答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
/ K9 Y+ V6 Y( N5 D) t7 s6 \. I- p    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
4 ?; W4 Q) R; W2 K" \) C2 I    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。

問:如何辦理建築物公共安全申報?
9 \/ h! b' ^& ~! x答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
1 W0 ?* v$ R  ?& Q    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
5 J, B; }, K' S- ^# h" x    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。
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8 a: I: S$ n- i/ i, _$ x7 {問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
7 b+ ~# i/ Z# ]0 Y+ R- F3 M答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。

9 u5 X2 o0 V9 E* J+ e: D1 r問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
4 W: a4 o; m2 Q$ ?* D5 m, {    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
  
問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
7 ^6 S8 t1 p  T5 j" {$ L4 q* M答:
一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
, U" F. W7 K% ?% p* [二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。

$ X1 X2 Y7 h/ B( s問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
+ \) J8 I0 M7 S5 t2 [+ S7 H" n    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
8 u3 h. c, g2 z9 D, {    共安全檢查。
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問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
+ x8 q# L- s' ?+ T; v       急進口。
, B8 q* i& ]* P! d7 g     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。

問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
6 q. s+ {- c7 _7 @/ J, t$ r; G    依據為何?
答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
3 u" {+ S7 B4 W7 i& ]    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
7 N5 \7 s/ `# p. K    辦手續。
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問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
    多久應申報一次?
答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
$ A' C. M# @# ^0 N& v( A% Y" d     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
, y, N3 S: D# T9 E    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
    申報期間相同。

2 C6 W5 }* G' D0 u2 D1 M) ^& Q問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
    申報?多久申報一次?
答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
# Y) s+ G6 N/ v, J- \# t    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
    月1日至12月31日。

! w: }3 G1 @, M. T# Z) z, w4 _$ U問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
0 s% J8 J+ Y; a9 i- {    申報一次?
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
) ]' S: o. e; `4 Z* S( R    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
- G$ D2 Y3 i1 [% h% a$ ]$ S    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
/ m6 ^/ B5 ~" ?# O    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
: M) ^, i' K2 a: F  F" R    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
& I# m( b8 k3 ^  U( z    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
6 u2 b2 S; T* y& ^5 ]" O9 D    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
! ?& P& Y, V+ x    1日起至8月31日止。
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問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
: h3 W6 w2 x: R4 |   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
2 k5 g4 N0 s5 X   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
3 H  }3 b9 I$ V( p& C   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
& L6 D  T) p: d$ \4 K) K   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
   以下罰金。
   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
9 r" i6 H9 |9 f% ]0 e& b! ?   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
* [% z2 T1 N, a. `8 ^1 I1 A" ^   處罰及強制執行檢查、複查。

問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
5 |% B) r9 l# h答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
8 X3 E: \- O2 S. Z7 o9 H    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
2 h8 Z/ g1 |* g5 R4 p: J    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。



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3 |* c8 V, y; Q4 @4 Vhttp://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf