建築物安全檢查和申報問與答

desperoda

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# q8 W% M7 R  F  Y/ ?/ }$ r問:請問何謂建築物公共安全檢查簽證及申報制度？
7 H! x2 o" j* O; X" U" c答:所謂建築物公共安全檢查有二種實施方式，包括：1、直轄市、縣(市)地方
; s4 d# n3 `( K2 F5 W+ ~8 v    政府主管建築機關為維護建築物之公共安全，依據建築法第77 條規定及
    行政院頒「維護公共安全方案」所做之建築物公共檢(稽)查。2、依建築法
& }6 j( c4 o  s1 y5 U9 y1 L3 \    第77 條第3 項規定，供公眾使用之建築物或經內政部指定之非供公眾使
* X  P7 t+ H! _* g, v  I    用之建築物，其建築物之所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構
3 i2 H& s7 }) ?8 h$ g4 Q0 p& F    造及設備安全外，另須定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或專業
8 U8 B7 M4 v3 @! F' j; ]    檢查人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。

% q0 m8 g7 s1 j問:建築物公共安全申報人是誰？申報人可否委託專業機構或人員代為送件？
答:依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定，建築物公共安全檢查
4 S( P; l8 d( T: U  r/ {    申報人，為建築物所有權人、使用人。如果建築物是公寓大廈時，得由其
    管理委員會主任委員或管理負責人代為申報。
    另申報人可以委託專業機構或人員代為送件。

: K( D+ B7 F7 n* R. Y問:如何辦理建築物公共安全申報?
答:屬供公眾使用之建築物，應由建築物使用人或所有權人於規定之申報期間
    內，自行委託內政部營建署認可之專業機構或人員檢查簽證，並將檢查簽
! s/ V2 K" v2 {: K- g. a    證結果向當地主管建築機關申報，以維護建築物公共安全。
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問:要找什麼人或專業機構來代為申報及檢查呢?
  N6 X3 `4 W: u7 E答:依建築法第77 條第3 項規定，建築物公共安全應由建築物所有權人、
    使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證。

問:何謂建築物公共安全專業檢查機構及專業檢查人員?
答:所謂專業機構及人員係指經內政部依「建築物公共安全檢查專業機構與人
    員認可基準」之規定，發給認可證之機構或人員；領有該項認可證之機構
    或人員方可從事公共安全檢查及簽證工作。
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問:如何得知公安申報專業機構或專業人員連絡資料?其相關資訊可在哪取得?
  q% T, ?+ {6 `* o答:
0 j5 V9 E) O3 q3 F' Z一、電腦上網至內政部營建署網站查詢，網址:http://www.cpami.gov.tw 。
5 e- O( t1 g5 l二、電洽直轄市或縣（市）政府主管建築機關。

問:那些場所建築物應該申報公共安全檢查?
答:依建築法第77 條第5 項及建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第4 條規
9 V0 g" o9 Y  g* G    定，公共集會類、商業類、工業倉儲類、休閒文教類、宗教類、衛生福利
* n) `" J. r9 r! m/ w! l    更生類、辦公服務類、住宿類等建築物類別皆需依規定期限及頻率申報公
    共安全檢查。

問:建築物公共安全檢查有哪些項目？
答:依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」規定，公共安全檢查項目包括
   「防火避難設施」及「設備安全」兩大類，共計17 項，細項分別說明如下：
    1. 防火避難設施類：包括1.防火區劃、2.非防火區劃分間牆、3.內部
       裝修材料、4.避難層出入口、5.避難層以外樓層出入口、6.走廊(室內通
       路)、7.直通樓梯、8.安全梯、9.特別安全梯、10.屋頂避難平台、11.緊
+ H$ Z( s$ d7 {       急進口。
     2. 設備安全類：包括：1.昇降設備、2.俾雷設備、3.緊急供電系統、
     4.特殊供電、5.空調風管、6.燃氣設備。

- p' ]6 T" ~. O. m問:如果未依規定辦理公安申報或擅自變更使用，會受到什麼的處罰?其法令
/ `6 E# A& b# B$ t( }9 J0 U    依據為何?
. S. n2 f+ H) w: P% V答:依建築法第77條第3項及第91條第1項第4款規定，未依規定辦理建築
    物公共安全檢查簽證或申報者，處建築物所有權人、使用人新臺幣6萬元
% S4 b6 Z+ |8 X! B" I! }    以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。另依建築法第73條第2項
* J1 o0 u6 h& h) ?5 h    及第91條第1項第1款規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處建
% t* G' f9 F+ r4 Y8 b- l1 B# v' |    築物所有權人、使用人新臺幣6萬元以上30萬以下罰鍰，並限期改善或補
! a5 z1 r, R5 f- F/ |6 K' i: C# K, E    辦手續。
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問:開設補習班或托兒所等場所，分別應在何時辦理建築物公安檢查及申報?
7 e9 q3 \9 B3 c; A+ U: I9 V- v# _5 L    多久應申報一次?
答:補習班、安親班、才藝班等類似場所，依規定每年應辦理建築物公安申報
     1次，申報期間為每年7月1日至12月31日。托兒所或幼稚園等之場所，
( i& t5 x7 ]* T. a0 t  P# Z% A6 @    如使用面積達500平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為
    每年7月1日至12月31日，500平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其
0 Z2 Z! n" M% l" {" r    申報期間相同。
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問:經營卡拉OK、網咖或運動休閒場所，應該在何時辦理建築物公安檢查及
    申報?多久申報一次?
答:卡拉OK係屬視聽歌唱場所，依規定每年應辦理建築物公安申報1次，申
! h1 g2 R, \( g1 i3 W2 o6 h    報期間為每年1月1日至6月30日。網咖或運動休閒場所，如使用面積達
( S" o. |5 K: ~+ ?    300平方公尺以上，每年應辦理公安申報1次，申報期間為每年7月1日
3 t6 I) ^+ B* D; }. N3 s2 @  i    至8月31日，300平方公尺以下者，每2年應辦理1次，其申報期間為11
" y1 v6 T5 l4 K    月1日至12月31日。

問:工廠可否變更為店舖或辦公室使用，多大規模需要辦理公安申報?多久應
& v% `* C3 |  m3 p& o( Y7 v+ B    申報一次?
答:建築物為「工廠、工作場、倉庫等類似場所」使用，依「建築物公共安全
* q; O% Q+ Z8 p    檢查簽證及申報辦法」屬C類2組，面積200平方公尺以上未達1000平方
5 G" ]1 K3 U8 [6 e/ _    公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；面積1000平方公尺以上，應檢查申
    報頻率為每2年1次，申報期限為7月1日起至8月31日止。
    建築物為「店舖(零售)」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」
! \( J1 U5 I- }    屬G類3組，面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率
) J7 k0 R, \+ v  l; N. Q+ K    為每4年1次；面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，
3 O1 F6 W" v9 i+ I8 ?! D    申報期限為7月1日起至8月31日止。建築物為「一般辦公室、事務所等
" ]. O1 t8 q( {6 I- g4 |+ [: E    類似場所」使用，依「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」屬G類2組，
    面積500平方公尺以上未達2000平方公尺，應檢查申報頻率為每4年1次；
1 Q0 e) Q. W9 [0 d    面積2000平方公尺以上，應檢查申報頻率為每2年1次，申報期限為7月
    1日起至8月31日止。

" i: [; ]6 @' Y) t問:如果沒有依規定辦理建築物公安檢查簽證及申報，會受何種處罰？
4 t2 ?( E; N" {+ {6 o& f- `1 K答:未按規定申報建築物公共安全檢查，依建築法第91 條規定，建築物所有
7 H4 E9 }8 W( R' \+ T! G9 p0 ~) G' D6 f    權人、使用人會被處新台幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，而且會被要求
* x: u- A' h6 c9 u# P- Y    限期改善或補辦手續；逾期仍未改善或補辦手續者，會被連續處罰，並勒
   令停止使用，必要時還會被斷水斷電或強制拆除。
   有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反建築法第77
8 ^4 b$ P; m- ^, b' \   條第1 項規定合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下
: W1 _7 Q; L/ f   有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處
   六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元
5 D, M. v" V7 `# u& j   以下罰金。
8 P' g/ N  B! T% v   規避、妨礙或拒絕建築法第77 條規定建築物公共安全之檢查或複查者，
   所有權人、使用人會被處新臺幣6 萬元以上30 萬元以下罰鍰，並得按次
% o, M3 o3 _9 t0 D( G1 O9 R5 H0 N   處罰及強制執行檢查、複查。

* |4 m0 o+ L& S- K# V# v問:已辦理使用執照用途變更，那該年度建築物公共安全檢查申報是否可免辦理?
答:依內政部營建署91.12.12 營署建管字第0912919450 號函釋，建築物
    辦理變更使用執照，依變使辦法規定檢討之項目，無法全部涵括建築物公
( _( n" x' }: `$ _) Q9 `+ D- u1 b    共安全檢查簽證範圍，且二者適用法源不同。故如於申報期內領得變更使
    用執照者，仍應辦理該年度之公共安全檢查申報。
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: Q* Y" T1 _4 O( R' s0 L( ^. ohttp://build.kcg.gov.tw/upload/071702.pdf