「太子國際村」社區磁磚連爆 建商拒修

寧靜海

「太子國際村」社區磁磚連爆 建商拒修
http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6207501.shtml
【聯合報╱記者王汝聰、孟祥傑／板橋報導】
       
2011.03.13 03:04 am


新北市北大特區知名建案「太子國際村」及「北大MBA」兩個大樓社區，近年來每逢冬天低溫，住戶家中及公共空間區域的石英拋光磚接連發生隆起爆裂（俗稱「膨管」）情形，要求建商修繕，但建商以已過保固期為由拒絕維修。

住戶事後向新北市消保官周繼雄陳情，周認為發生類似情形住戶不少，應與建商施工方法不當有關，日前召集建商與住戶協調，要求建商負責，但建商強調是天候影響或住戶使用不當造成，與施工無關而拒絕修繕。

由於雙方各說各話，協調不了了之，周繼雄決定下周三再度協調，視建商態度再行處置；社區管委會則說，建商屆時若無善意回應，不排除提起消費訴訟，並請求消基會協助。

三峽區龍恩里長林富子也是太子國際城住戶，她說新北市府法制局上次邀住戶與建商太子建設協調時，建商代表邱文珍協理是當年交屋給住戶的客服經理，他對住戶遭遇也表示「五味雜陳、感同身受」，但協調不成後，對住戶可能提告表示「走法律途徑我們最高興」，態度前恭後倨。

林富子說，邱文珍曾向住戶表示，交屋已有4年，石英磚爆裂與「地震、天災、人為使用不當」有關，且建材保固期只有1年，無再免費為住戶修繕的義務。

太子國際村副主委林芳梅因家中地磚四度發生膨管意外，對建商說法不能接受，指過年前太子建設對發生磁磚爆裂住戶，提供每片5百元連工帶料的修繕服務，後來物價上漲，每片石英磚漲到700元，改要住戶負擔500元方式處理；有住戶態度強硬只付每片50元，建商一樣幫忙修繕。

據了解，太子國際村共532戶，社區建成4年以來，已有270餘戶向管委會登記地磚發生膨管現象，向消保官周繼雄陳情，周在第一次協調不成後，要雙方另謀解決途徑；社區管委會認為建商「柿子挑軟的吃」，表示不排除對太子建設提告，以維護自身權益。

【2011/03/13 聯合報】@ http://udn.com/

498洗衣坊

回覆 houseclinic 的文章

上網到市長信箱申訴

houseclinic

昨天有去太子國際村內觀察了地磚情形，
的確是蠻嚴重的，不僅使用較低等級地磚，
而且根據客戶描述，
似乎地磚下的基砂工程，也未加入海菜粉增加黏著，
應是工人的施作方法有錯誤，
才會導致情形如此嚴重，
若不改變工法，強化基底與地磚黏著，
新鋪設的地磚應該還是有很大機率會有相同情形。
不破壞裝潢與減少粉塵汙染家具，
與讓住戶一勞永逸的不用再擔心地磚，
是目前最主要的處理問題。

daniel

怎麼都沒看到"北大MBA"的住戶來留言災情@@

houseclinic

各位太子國際村的住戶您們好:

        本公司因收到部分住戶的詢問電話，故特別商請工務部團隊，針對太子國際村社區的地板隆起現況做研究。並希望能為各位住戶提供更適合的處理方法。
本公司工務團隊已向董事長報告此案，董事長回應: 特別成立太子國際村專案，以力求達成各位住戶的期許。

目前資料顯示住戶的處理方法大概有三個工法:
1.        將地磚清除，挖至RV面後，再重新鋪設拋光石英磚。
優:拋光石英磚美觀大方，並與原本地磚相同。
缺:施工過程繁複，因需使用水泥砂等材料，易造成室內髒亂，而且價格至一坪6000(含清運)，擔心是否會再發生爆裂情形。
2.        將地磚清除，直接施作超耐磨地板。
優點:全部施作超耐磨地板，有美觀溫暖之感受，並不需要擔心地磚爆裂問題。
缺點:部分地區並不適合使用超耐磨地板，如廚房、客廳…….等。
3.        在原本地磚上，訂上合板固定後，再釘上超耐磨地板。
優點:方便，不需挖除原有地磚，可直接鋪設。
缺點:合板下的地磚再度壟起時，必定會使超耐磨地板跟著壟起。

各住戶的困擾點:
1.        就算壟起輕微，但不保證其他地磚不會發生問題，補地磚方式又會造成色差等。
2.        原本家有的固定裝潢，怕因施工造成裝潢損害，或工程施作時所產生的髒汙，難以處理，因大部分住戶皆以入住。
3.        各家公司處理方法價格不一，施作品質良莠不齊，一次經驗已經十分困擾，絕對不能再有任何錯誤產生。

目前只能整理出這些微弱的情報，本公司也以目前情況，專為太子國際村受到地板壟起之苦的住戶們，提出了其他施作方案，因為貴社區管理森嚴，其他更多詳細情況以及案例，無法取得更多資訊，若有更多情報或住戶案例，本公司將會馬上針對情況為各位做出更完善的計畫與修改。

本公司處理方案:
◎清除所有問題地磚(固定裝潢會特殊處理)
◎清運拆除垃圾
◎原有家具移動
◎鋪設50*50  冠軍牌  瓷質地磚(採用硬式工法)
◎原裝潢與地磚收邊處理
◎清理完工
◎保固3年(保固卡)

優點:施工價格原石英磚、木地板之一半、硬式工法與高級地磚不必擔心再有壟起問題。

專案推出: 每坪施作價格   NT:3300元

完全的居家修繕，讓您見到【房屋診所】的專業施工，與認真的服務態度。

永續經營是我們的經營理念，因為【房屋診所】追求的是永遠的成功

houseclinic

各位住戶您們好:
經本公司團隊研究過後，該社區案例，
推測應該是在地磚品質方面出問題，
60*60 CM拋光磚
因品質目前大致共分四個等級
滲透                   單價約 105
多管透心            單價約 105
聚晶微粉           單價約 160
晶鑽微粉(超奈米)           單價約 180

發生問題的拋光石英磚依據經驗應該是地磚等級較低，燒製過程溫度不足，導致吸水率過高,因此在施工貼做時，底下的水泥砂漿水分被拋光石英磚吸收，使得水泥水化作用不足，降低了拋光磚與水泥的黏著力,因此在使用大約一年後，歷經重量，熱漲冷縮等影響，拋光磚與水泥沙漿底材就產生分離，中空隆起等現象。另外也有可能是施工過程上的問題，需要至現場看過情況過後，才有辦法正確評估。

另外關於地磚隆起之處理方法，目前只能全部打掉重新鋪設，若只是地磚底部膨管現象，則有其他工法可作補救，只是目前較困難的是家具裝潢與收邊問題，在不傷到裝潢與牆面的情況下，施工團隊必須非常小心，並且還需後續清理工作。

【房屋診所】可提供各位專業的諮詢與免費的診斷
歡迎各位多加利用喔^^

easonhuang

小崴的爹 發表於 2011-3-22 14:28
很好奇是怎麼的內容被刪掉耶~~
要去那邊查看呢?

改天另開版po一則某位仁兄之前在"他的"社區內所發表超級精采的言論好了
唉~只能嘆氣啊

小崴的爹

寧靜海 發表於 2011-3-22 11:17
請遵守版規，請勿針對個人進行批評與攻擊，違規文章直接刪除，若再犯記警告。 ...

很好奇是怎麼的內容被刪掉耶~~
要去那邊查看呢?

easonhuang

momokids 發表於 2011-3-22 13:16
回覆 calcandy168898 的文章

過去的事就過去了吧

推~
我也有親戚住在貴社區~ 也面臨過這情形! 你們要加油喔
不過...對於異常熱心的外人...你們還是小心點...

momokids

回覆 calcandy168898 的文章

過去的事就過去了吧

一直渲染 只會顯得自己更小鼻子小眼睛

跟建商周旋真的是件很累人的事
希望太子國際村的事能得到圓滿的結果~~加油!!!