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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】升息趨勢下,選擇前2年固定計息或一段式固定加碼4 ?7 S' D& `* p
的短年期固定式房貸,可鎖住低利來對抗升息壓力,市場如富邦人壽
3 t2 {0 j# d$ p6 V/ Y- X$ o4 l- k、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。
% U# ~" N$ e8 _- l 富邦人壽表示,近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高,可能增加
. t+ {# b# h- }利息支出,這時便可善用固定型房貸商品,例如富邦人壽的「雙優貸5 i5 @$ Z6 t& U9 N4 O
Ⅱ」固定型房貸,前2年固定計息,符合消費者鎖定低利、有效規避升& y; ^* w& _. `% a2 Y7 M
息風險的需求。
1 {0 l. ~) t3 P
) ?/ {4 l, O2 I' b- T6 W. l 一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高,房貸族的生活壓力勢必( G* x2 T, @, I* S
隨之增加,富邦人壽建議,房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利,對抗7 j3 J1 H, r9 m6 a$ b/ g
升息壓力。
: s+ b' M- }) D6 i) F3 w$ R 富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98%起,第3年起' o" j, M6 r9 C
為指標利率PDR+0.8個百分點起(目前為2.05%)機動調整的優惠利率& x! h3 v+ k. H" d) k: U/ n( n/ O
,鎖定2年低利,可緩衝升息壓力,適合指數型房貸利率已超過2%的9 c& p/ v- K* k6 T: ]% i: g& n
轉貸客戶,及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。- {5 k ]2 {. K2 K, y1 Y8 Q; F
一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎,保誠人壽放款部經理郭繼承; i/ _" Q" Q1 o) H% e
表示,市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息,貸款利率會隨* s/ G* S3 U4 \1 L9 O2 g
著時間拉長而上升,初期也許支付的利息不高,長期可能因利率上揚1 D3 C7 ~. a1 B6 K C" K d2 I
使房貸負擔大幅增加。
& @# v6 m0 _2 X0 a) K! c* T: ?2 L 保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼,提供固定的加5 ?- `9 J0 o' d7 a! ~9 y
碼利率0.66%(目前1.25%),使房貸戶不必耽心因「指標利率」及
- { C9 j/ K5 t, O5 p) x ~6 @「加碼利率」同時調升而加重負擔,具有規避利率波動的功能,適合
% `5 n4 B5 d V: p& m需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。
2 K( {1 I, H3 A1 X 郭繼承指出,民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力,對房
3 J* v; L; B+ j: p, m3 i5 G4 }* [/ a貸產品的需求是初期可以輕鬆付款,中長期能有固定加碼利率的保障
* O9 m6 P# ?- u: `- m' K;選擇「一段式固定加碼」指數型房貸,可利用貸款前期低利優勢達
- a4 ]) o9 H7 l& P0 y到省息效果,中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。" Z6 ?4 R0 I$ P; M6 t- x: G
以貸款金額500萬元為例,若預期未來指標利率每半年升息0.1個百; N- g5 o. g P- ?2 @9 I
分點,選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸,3年利息共支
9 n9 V! y4 S- C: n: @) b4 I# y( l6 H% v出37.5萬元;若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸,3年利息
! t5 |2 C. }; K, {) ~) O. U% x約31.5萬元,可省利6萬元。(新聞來源:工商時報─記者馬婉珍/台
) I' w$ G. G4 U4 ?+ Z; G& S2 A北報導)3 e& I9 z3 R( h) x E
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