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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】升息趨勢下,選擇前2年固定計息或一段式固定加碼
, f$ {1 P* O' Q/ P的短年期固定式房貸,可鎖住低利來對抗升息壓力,市場如富邦人壽$ Q0 k! q- Z; M6 [; A* q# B+ p) s
、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。
6 ^% `& N) i, [3 v+ q 富邦人壽表示,近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高,可能增加
& ^( ~6 @6 f4 }+ D; r利息支出,這時便可善用固定型房貸商品,例如富邦人壽的「雙優貸
# z5 h& n- f/ l8 w" {3 cⅡ」固定型房貸,前2年固定計息,符合消費者鎖定低利、有效規避升
. S& V" Z7 r; N+ ^4 Y息風險的需求。
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5 z# N7 c7 T1 n3 f* E }( f* ^ 一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高,房貸族的生活壓力勢必 H, r. I7 @' f, ]
隨之增加,富邦人壽建議,房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利,對抗
& d _9 a; ]$ B升息壓力。
/ G6 N9 r( |8 Q/ h' ] 富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98%起,第3年起7 z' J% b' h N, L W3 E
為指標利率PDR+0.8個百分點起(目前為2.05%)機動調整的優惠利率 a% n' R, d) w; c% {) s
,鎖定2年低利,可緩衝升息壓力,適合指數型房貸利率已超過2%的
8 F$ L" n- b3 S- w x- M6 B8 |8 i轉貸客戶,及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。 q p9 J) T: q! y, W {
一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎,保誠人壽放款部經理郭繼承 F2 n4 ~9 f& Q/ A+ ?1 B' g
表示,市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息,貸款利率會隨1 c# ]8 y. K, s, B5 J" T2 c( \
著時間拉長而上升,初期也許支付的利息不高,長期可能因利率上揚
! T, y1 n4 i( P9 D6 K; ?使房貸負擔大幅增加。
5 c" R2 g3 |; B% A2 i 保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼,提供固定的加# {4 H+ k5 p/ ]+ v; B
碼利率0.66%(目前1.25%),使房貸戶不必耽心因「指標利率」及: P! K# R( n2 p) Y4 }
「加碼利率」同時調升而加重負擔,具有規避利率波動的功能,適合* G* d: N. r5 L6 _
需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。! w: `$ n* Z' ~, O1 X
郭繼承指出,民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力,對房# n- e+ R s. q, q7 H7 ]7 x
貸產品的需求是初期可以輕鬆付款,中長期能有固定加碼利率的保障; o) t0 j, _3 |9 i0 H0 D2 z: B
;選擇「一段式固定加碼」指數型房貸,可利用貸款前期低利優勢達
/ F) D+ s1 S H2 n" G& x到省息效果,中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。
: U$ o9 y( I! }. r2 [+ s# T 以貸款金額500萬元為例,若預期未來指標利率每半年升息0.1個百5 @& p5 D" m5 Z0 v& k) h
分點,選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸,3年利息共支% E0 r1 s+ w q+ y8 O7 Q2 F+ C6 @
出37.5萬元;若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸,3年利息
# b" v9 I( j- a) Y+ V a" j% k約31.5萬元,可省利6萬元。(新聞來源:工商時報─記者馬婉珍/台
% X" i3 {! r9 P# \; G3 p/ F北報導)
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