抗升息，短年期固定房貸吃香

歐陽

【時報-台北電】升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼
的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽
3 t2 {0 j# d$ p6 V/ Y- X$ o4 l- k、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。
% U# ~" N$ e8 _- l　富邦人壽表示，近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高，可能增加
. t+ {# b# h- }利息支出，這時便可善用固定型房貸商品，例如富邦人壽的「雙優貸
Ⅱ」固定型房貸，前2年固定計息，符合消費者鎖定低利、有效規避升
息風險的需求。
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) ?/ {4 l, O2 I' b- T6 W. l　一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必
隨之增加，富邦人壽建議，房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
升息壓力。
: s+ b' M- }) D6 i) F3 w$ R　富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起
為指標利率PDR+0.8個百分點起（目前為2.05％）機動調整的優惠利率
，鎖定2年低利，可緩衝升息壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的
轉貸客戶，及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。
　一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎，保誠人壽放款部經理郭繼承
表示，市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨
著時間拉長而上升，初期也許支付的利息不高，長期可能因利率上揚
使房貸負擔大幅增加。
& @# v6 m0 _2 X0 a) K! c* T: ?2 L　保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼，提供固定的加
碼利率0.66％（目前1.25％），使房貸戶不必耽心因「指標利率」及
- {  C9 j/ K5 t, O5 p) x  ~6 @「加碼利率」同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的功能，適合
% `5 n4 B5 d  V: p& m需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。
2 K( {1 I, H3 A1 X　郭繼承指出，民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力，對房
3 J* v; L; B+ j: p, m3 i5 G4 }* [/ a貸產品的需求是初期可以輕鬆付款，中長期能有固定加碼利率的保障
* O9 m6 P# ?- u: `- m' K；選擇「一段式固定加碼」指數型房貸，可利用貸款前期低利優勢達
- a4 ]) o9 H7 l& P0 y到省息效果，中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。
　以貸款金額500萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.1個百
分點，選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸，3年利息共支
9 n9 V! y4 S- C: n: @) b4 I# y( l6 H% v出37.5萬元；若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸，3年利息
! t5 |2 C. }; K, {) ~) O. U% x約31.5萬元，可省利6萬元。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
) I' w$ G. G4 U4 ?+ Z; G& S2 A北報導)


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歐陽

房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
  w* R3 ~! v# |1 B6 ]. N" Q; o升息壓力。