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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】升息趨勢下,選擇前2年固定計息或一段式固定加碼1 }7 H8 X3 K! w6 j- h8 N
的短年期固定式房貸,可鎖住低利來對抗升息壓力,市場如富邦人壽; P9 f2 ]& o$ N8 ] g- X8 a* `
、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。* [3 F2 Y! Q5 h" b
富邦人壽表示,近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高,可能增加
- C! d! ?% v- U利息支出,這時便可善用固定型房貸商品,例如富邦人壽的「雙優貸
+ Q0 @ p0 j9 @3 X" |Ⅱ」固定型房貸,前2年固定計息,符合消費者鎖定低利、有效規避升( _: W: N8 }" J2 I n. A+ D1 z/ d& Y
息風險的需求。! q8 D. G$ d0 |1 r, ~1 P
$ H0 }- C, t% W8 C: f0 k
一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高,房貸族的生活壓力勢必
9 j4 u, m% _3 P! h隨之增加,富邦人壽建議,房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利,對抗
5 J5 i" p4 }/ R$ Y- A升息壓力。8 B# ?6 x0 q ?' Z# E& e! g
富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98%起,第3年起 {9 f5 D! W3 x' x
為指標利率PDR+0.8個百分點起(目前為2.05%)機動調整的優惠利率
5 F- c0 P4 y8 x, H R6 E t,鎖定2年低利,可緩衝升息壓力,適合指數型房貸利率已超過2%的
# n0 o0 s& l& d" X: S轉貸客戶,及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。
4 R8 a7 ~$ j; v8 [0 } 一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎,保誠人壽放款部經理郭繼承, @8 h$ s( l% t
表示,市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息,貸款利率會隨
. I8 v$ [, k, i0 c+ U著時間拉長而上升,初期也許支付的利息不高,長期可能因利率上揚
! K" Q" u4 f% h) K+ f0 G* z( I使房貸負擔大幅增加。
3 Q; o2 q- t- p; B* ] 保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼,提供固定的加4 z! `- f; l1 }6 Q7 m+ |' f
碼利率0.66%(目前1.25%),使房貸戶不必耽心因「指標利率」及4 s; U3 B4 b6 O9 U2 K! c
「加碼利率」同時調升而加重負擔,具有規避利率波動的功能,適合
2 r2 a, v3 V9 c* k需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。
\# ^6 P" w& I; I, _# K 郭繼承指出,民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力,對房
u; U! A3 q6 ?$ ]; f9 H( A9 _貸產品的需求是初期可以輕鬆付款,中長期能有固定加碼利率的保障$ ]+ S$ {7 I* b. ?" G S5 a5 i
;選擇「一段式固定加碼」指數型房貸,可利用貸款前期低利優勢達
: l' O% K5 ?( ^到省息效果,中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。
- b. h& d4 K( w% i 以貸款金額500萬元為例,若預期未來指標利率每半年升息0.1個百
4 c2 S* @2 J0 H& J' N9 W分點,選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸,3年利息共支( V1 w6 V2 ]7 a. Z7 U: m
出37.5萬元;若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸,3年利息
* p2 L5 x) k a/ Y5 X) I1 c5 y約31.5萬元,可省利6萬元。(新聞來源:工商時報─記者馬婉珍/台1 a; w; j8 x: L- n9 T
北報導), E6 h- U5 l; f: I% ?
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