抗升息，短年期固定房貸吃香

歐陽

【時報-台北電】升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼
! G: H) n% c- i9 y5 B! l" ~的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽
/ c8 k. I7 R( S7 Y2 C! y( ^* y、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。
, C  S3 j' u. G' N6 r　富邦人壽表示，近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高，可能增加
利息支出，這時便可善用固定型房貸商品，例如富邦人壽的「雙優貸
Ⅱ」固定型房貸，前2年固定計息，符合消費者鎖定低利、有效規避升
1 y$ L3 H5 ~* \6 y3 P# R息風險的需求。
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7 i3 H: W8 Q3 h7 \  G　一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必
5 A6 U% g0 L. \. r# N" T隨之增加，富邦人壽建議，房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
升息壓力。
　富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起
為指標利率PDR+0.8個百分點起（目前為2.05％）機動調整的優惠利率
，鎖定2年低利，可緩衝升息壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的
轉貸客戶，及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。
　一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎，保誠人壽放款部經理郭繼承
8 `. y& d8 b) w4 v. T2 V. v: @5 q* \表示，市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨
著時間拉長而上升，初期也許支付的利息不高，長期可能因利率上揚
4 N6 A' s; ?. v5 W* e* r使房貸負擔大幅增加。
　保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼，提供固定的加
' z! {/ r4 k# @- ]# {/ ^+ ~" t6 S碼利率0.66％（目前1.25％），使房貸戶不必耽心因「指標利率」及
「加碼利率」同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的功能，適合
. W3 m4 o% Z- F+ u需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。
3 @9 W% Q; l" L$ Y$ Z4 h　郭繼承指出，民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力，對房
- }& y+ e/ y. I# w  u* R6 v貸產品的需求是初期可以輕鬆付款，中長期能有固定加碼利率的保障
. w! j: b' j/ g, r；選擇「一段式固定加碼」指數型房貸，可利用貸款前期低利優勢達
  M+ K2 ]8 O/ @! }  i3 s3 Q, ^" g到省息效果，中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。
　以貸款金額500萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.1個百
" U: A. W( O8 h( D分點，選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸，3年利息共支
7 ?( M5 J2 t% \出37.5萬元；若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸，3年利息
約31.5萬元，可省利6萬元。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
+ F0 Q- g. f1 q' O$ j* J9 N北報導)

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房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
升息壓力。