抗升息，短年期固定房貸吃香

歐陽

【時報-台北電】升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼
的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽
# ~- m+ I3 H- U3 p, p! k# k8 }  c、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。
　富邦人壽表示，近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高，可能增加
( g. [( \( h) j$ L2 ]利息支出，這時便可善用固定型房貸商品，例如富邦人壽的「雙優貸
( a: N0 }5 w: ~6 vⅡ」固定型房貸，前2年固定計息，符合消費者鎖定低利、有效規避升
7 L, i: D* ?3 i6 [息風險的需求。
% p$ f' [$ ^+ [1 T, A
! e6 m9 ^* a: @& m　一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必
- a" j  F6 S# Z- O& _# d. l% R$ Z隨之增加，富邦人壽建議，房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
: J, z' p! x* V) B! n升息壓力。
　富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起
2 ?7 g+ F6 |6 n* h# S為指標利率PDR+0.8個百分點起（目前為2.05％）機動調整的優惠利率
! Z/ K' v' h" b: \  D，鎖定2年低利，可緩衝升息壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的
轉貸客戶，及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。
" l# a" [7 x/ f2 b3 y$ b; S/ g8 H1 X　一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎，保誠人壽放款部經理郭繼承
6 q: O' z: @+ S: a: [表示，市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨
0 ]6 x1 C+ u0 y; _% O著時間拉長而上升，初期也許支付的利息不高，長期可能因利率上揚
使房貸負擔大幅增加。
7 r+ I8 h  A0 f+ Z( g　保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼，提供固定的加
碼利率0.66％（目前1.25％），使房貸戶不必耽心因「指標利率」及
「加碼利率」同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的功能，適合
+ K" l8 O3 s3 y需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。
# ?! s. G# L7 j- ?: d4 B8 G　郭繼承指出，民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力，對房
貸產品的需求是初期可以輕鬆付款，中長期能有固定加碼利率的保障
；選擇「一段式固定加碼」指數型房貸，可利用貸款前期低利優勢達
. u* M  e9 _, h+ N8 |" V到省息效果，中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。
0 g) p2 w) A6 S; Y: k5 h　以貸款金額500萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.1個百
/ h; p1 H) w: Z5 l- c分點，選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸，3年利息共支
7 m; I5 T+ p% l( j2 ]5 D出37.5萬元；若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸，3年利息
約31.5萬元，可省利6萬元。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
# ]6 s* D) S3 b& r& a, B) ]6 a! u北報導)
! r/ A2 p. C. {7 g6 }  p
) t8 B  Y6 `! }# x
2 ]( j- }3 j3 g6 i, E, ~+ D
9 r. C2 {$ e9 o5 K4 G' w/ j

歐陽

房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
升息壓力。