奢侈稅炮火猛，業者籲宜有配套措施

歐陽

時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問
- r$ g9 }. J& O) y! c2 K公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預
期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，
2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不
過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配
套措施，以減少對市場的衝擊。
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" U6 z1 F6 z8 z　張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括
. A; j7 A, Z6 D& i6 A, \) s- ]：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用
" H5 x( X: \7 D# V，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套
8 t5 l  x. r) y; [. g8 F措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難
3 I$ [( {) [8 {+ Y預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期
4 K7 R% k" V* X  Z# S6 j# F賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給
量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。
  張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：
　1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
- i5 m; Z" q' T+ X& U8 A& u壽險公司卻沒打到。
% v) Y/ ^' u4 L/ G. L! n6 g. [6 {# p　2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都
9 a9 J  U' y. I將受到波及。
　3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。
8 a" J- |2 q6 \　4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
- S4 D4 Z$ J: A數都受到波及。
. ~. X$ K3 i0 ^/ Z6 Z  張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，
( l' f0 V8 a9 b; l  N# }讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前
* Z1 {- P3 T$ `3 U，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場
閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。
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andy826

jenny 發表於 2011-3-10 09:14
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~

$ T7 I3 v: K( ?/ S' D% W( t1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的 ...

缺了一個人和~ 應該不能做仲介~

calcandy168898

good information............

jenny

" d0 ^* ~- O% Q; b1 F
% a7 g7 g9 u: ]) s0 _! ]  T/ ]5 `天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~

1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
壽險公司卻沒打到~~~不是打不到~而是還沒開始~總有一天會打得稀哩嘩啦~選舉要到了~政府要拿打房這項成績來腰功~即使是如此~我還是要鼓掌加油~要成家立業的年輕太多~總要先安定~才有能力養家活口~對吧~