奢侈稅炮火猛，業者籲宜有配套措施

歐陽

時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問
! {: D  ]3 e3 Q6 w- ?公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預
期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，
; I2 Y1 E# p: ]2 C; i2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不
過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配
+ N  ~% S+ z+ S- m" v* z  p套措施，以減少對市場的衝擊。
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　張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括
：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用
，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套
, o+ s3 l4 g3 f4 H+ S措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難
1 ?; `* \# G9 I6 s預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期
6 ~+ D5 `# s$ t賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給
1 L  i5 n6 V- q9 h1 J4 y量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。
  張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：
! s* A* k4 j& E  t8 g! I" V' P: }  h" e　1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
( S' B% I1 [8 G: ?4 `) C7 B5 x壽險公司卻沒打到。
1 O. ?3 \" K* q5 C. t　2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都
  t( [/ T! ^5 n$ x0 d! M將受到波及。
　3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。
2 _% \% z0 n  N1 Z　4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
9 ?% |7 j* U; D數都受到波及。
- O2 o  ~, i9 k& G( p! H" J  張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，
讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前
5 R& W0 R3 I, V( d3 g* I7 }，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場
閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。
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andy826

jenny 發表於 2011-3-10 09:14
7 }9 W& z/ t4 G% V天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~

1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的 ...

缺了一個人和~ 應該不能做仲介~

calcandy168898

good information............

jenny

; o4 ~1 w( L( p) `  v4 d) W' o天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~
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1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
壽險公司卻沒打到~~~不是打不到~而是還沒開始~總有一天會打得稀哩嘩啦~選舉要到了~政府要拿打房這項成績來腰功~即使是如此~我還是要鼓掌加油~要成家立業的年輕太多~總要先安定~才有能力養家活口~對吧~