奢侈稅炮火猛，業者籲宜有配套措施

歐陽

時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問
公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預
期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，
% R7 d+ d6 \  f4 c2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不
過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配
套措施，以減少對市場的衝擊。

* G6 [$ V8 }, E* V+ ?% l% e1 G　張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括
9 L+ _  T# k$ \/ w- {; ]; U：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用
2 e( w" X. H6 X  _，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套
措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難
預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期
" Z0 C, C  a, i" Q# r賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給
量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。
  張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：
　1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
壽險公司卻沒打到。
　2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都
4 U' l! }; d, q, s$ \將受到波及。
　3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。
. x1 `4 T& R. M& V0 T% u+ Q　4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
數都受到波及。
  P4 d3 G; E7 ^' }& U. u, b; J) ^  張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，
: _) s1 d& m0 p  w讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前
，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場
閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。
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andy826

jenny 發表於 2011-3-10 09:14
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~

1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的 ...

2 f) ]+ X* l$ m: k5 i缺了一個人和~ 應該不能做仲介~

calcandy168898

good information............

jenny

, S7 d  k$ a" E/ i2 V. X& E1 m
4 J7 J7 e. Q( U$ q) O+ S( m4 f0 t' f天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~
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/ B+ }. ~" [2 }3 O* {1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
6 H* j1 E! H( K( e: D壽險公司卻沒打到~~~不是打不到~而是還沒開始~總有一天會打得稀哩嘩啦~選舉要到了~政府要拿打房這項成績來腰功~即使是如此~我還是要鼓掌加油~要成家立業的年輕太多~總要先安定~才有能力養家活口~對吧~