成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌

藍色翅膀

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' s2 q, B, e5 m! ~' a0 A成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌
* _1 L, F; i' d# J7 `7 Mhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110309/4/2nox1.html
! r* f- _* X5 f8 [ 更新日期:2011/03/09 03:03 王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】

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- ]5 v+ [  c* ~4 J2 {& ?; ?) e央行、財政部打房政策夾擊下，成屋巿場湧現逃命潮，永慶房仲集團統計，奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成，其中以桃園委售量增幅高達90％居冠，新北巿的林口、三峽，以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50％。


房價部分視區域不同，有持平，或是5％至10％不等的降幅。


6 g) u( E, r5 ~& B' Y4 ?「奢侈稅公布第一周時，委售量還持平，但第二周開始就明顯增加！」永慶房仲集團總經理廖本勝指出，兩年內交易，須按實價課徵10％至15％的高額奢侈稅，讓許多投資人決定提前出場。

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* u  Y, a) ]) @8 I2 w3 e" ~台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這一波逃命潮應會在4月份至5月中旬前達到高峰，但是7月份奢侈稅真正實施後，成屋巿場反而會出現閉鎖期，委售量將會大幅減少。


/ N8 Q, c. {% d, q% `* n) z9 z& }為避免被財政部奢侈稅打趴，永慶房仲調查，北、中、南部分地區確實出現投資客逃命潮，近兩周全台委售量增加2成，其中桃園增加最多，約90％，新北巿的三峽、林口與新竹、高雄增幅約50％，新北巿的新莊、板橋、土城與台中巿增幅約35％，台北巿較少，約10％上下。


對自住客能否利用這個波段撿便宜，廖本勝認為，須視區域、地段以及房價降幅而定，民眾不宜貿然搶進，以免接到不是禮物而是刀子。


4 [: E3 o* z% L! g6 `) A8 h邱太煊則指出，民眾可以查網路上各大仲介實際成交行情，每坪下殺個5萬，與賣方談。


在預售巿場方面，近日傳出為迫使建商降價出清不再囤屋，央行將緊縮建商的餘屋貸款，計畫將由原來的兩年期限縮短為半年，逼建商將餘屋出清，但住展房屋網統計，累計97年至99年，北台灣未出清新成屋戶數，約有1.6萬戶，其中以新北市6,404戶居冠，桃園地區5,621戶居次，新竹地區約有1,869戶，台北市則為1,468戶，案量總計約總計約有1,991億。
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! U& Y6 Y# T  {+ T+ L' v; v住展房屋網總監陳韻如表示，餘屋量統計較去年初數據大減9成，主因是去年整體市場銷售率都很高，使得餘屋去化速度很快。若以建商售出後所剩餘屋來看，目前市場上的餘屋壓力不算大，後巿觀察重點將在投資客是否會將手中的新成屋釋出，擴大餘屋壓力。

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小熊米

如果還過的去還是別急著賣!我認為北大再過兩年是更成熟的住宅區!要賣或自住都適宜!

小熊米

政府也知道這次打房對台北市只是騷癢!對偏遠地區才是大傷!有甚麼辦法?所有的精華和資源都集中在台北市!

歐陽

趁房價狂跌的時機進場買房~店面

道明寺司

avatar2005 發表於 2011-3-9 17:24
7 N* @2 ]% S3 B/ }# m2 _建商、投資客也賺飽了啦~~
9 n. L0 e0 w" }/ }* p該讓他們吐一些出來了~~

% k- X4 @9 r  w/ }9 Y% R建商早就賺完跑掉了 , 現在北大漲跌 , 跟他們一點關係都沒有 .
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寧靜海

其實這些都可能是為了營造氣氛故意做出來的新聞，想要吸引買屋族積極看屋，然後趕快脫手，結果是買屋的人沒買得很便宜，但投資客可以趕快把手上存貨出光光...

小小蘋果

奢侈稅還沒開始，然後仲介就買通媒體，讓老百姓深切去相信，政府克奢侈稅是多麼錯誤的決定，然後就讓政府實施不了。天天報導在危言聳聽。

wupshiu

凱薩琳 發表於 2011-3-9 15:37
8 F5 [, `. V; O4 O0 d( G6 k趁房價狂跌的時機進場買房~

希望是個好的開始

* S( M2 S! ]: M" u; p別衝動阿...
) `7 S6 b% ?9 j3 b+ c這時候進場房價就穩住了
" ?* _' E. G1 Q! Q$ M' U爽到的是投資客
還是忍忍吧
初期降不多的

大耳朵

洪阿民 發表於 2011-3-9 14:52
所以我們這裡可以從12-13萬談起囉，哇嗚~~~
, D  R: J! h4 y0 v" B  k我去年初買的比這還貴耶，嗚嗚嗚 ...

" ~0 ~0 F5 C/ w洪大~~~您不用擔心~~
現在這裡要賣房子的屋主心態依舊高高在上阿

大頭

政府大刀課徵奢侈稅、開鍘房市投機客，雖然預售屋並不在課徵範圍，但預售屋完工後仍適用，意味著目前已購預售屋者，得賭上四、五年的等待期，風險不小，預期未來預售市場恐出現斷頭拋售潮。
( c2 F. @1 T3 U; C8 t) Z8 n( c) t大聲行銷顧問總監田大權表示，預售市場中，最危險的區塊，就是「林（口）、淡（水）、三（峽）、新（莊）」，不但推案量大，而且過往短期急漲，「怎麼漲就怎麼跌，將出現多殺多甚至斷頭的情況」。
天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，奢侈稅已經發酵，目前市場「山雨欲來風滿樓」，氣氛相當悲觀，買賣雙方皆在觀望。
田大權說，依奢侈稅追溯期往前推，2009年第三季開始搶進的投資客都會受影響，至少「死一半」，而且，預售屋工期兩、三年，加上奢侈稅限制效期為兩年，投資客要撐過五年才能轉售，風險極高，可能會有不少投資客斷頭。
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1 ]( |' @1 q/ i7 [7 Q/ c! rhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110310/2/2ns53.html
期待投機客斷頭的一天~~

jazz671126

換個角度想,正好趁這一波把很多投資客逼出來,這段時間過後區域價格才會更趨穩定以及合理的成長,也讓真正的自住客進住北大的各社區,讓北大更有人氣和溫暖,北大加油!