成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌

藍色翅膀

0 U/ ]* H6 B* y- n& P- |成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110309/4/2nox1.html
# n" ?7 P# G+ O 更新日期:2011/03/09 03:03 王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
3 h  y7 `) k9 T2 H) O6 m- C8 P8 y
' `5 j" L4 J' Z# z: H, J) n
8 f2 ]- u) y: e* k  v. S央行、財政部打房政策夾擊下，成屋巿場湧現逃命潮，永慶房仲集團統計，奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成，其中以桃園委售量增幅高達90％居冠，新北巿的林口、三峽，以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50％。


房價部分視區域不同，有持平，或是5％至10％不等的降幅。


4 u& z: e3 R% u! o「奢侈稅公布第一周時，委售量還持平，但第二周開始就明顯增加！」永慶房仲集團總經理廖本勝指出，兩年內交易，須按實價課徵10％至15％的高額奢侈稅，讓許多投資人決定提前出場。

/ z  c1 {1 Z7 q- ~- Y3 y6 I
/ n' E1 m$ J+ W台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這一波逃命潮應會在4月份至5月中旬前達到高峰，但是7月份奢侈稅真正實施後，成屋巿場反而會出現閉鎖期，委售量將會大幅減少。


" H8 C3 J% k/ o/ a8 [  `+ N5 @0 o為避免被財政部奢侈稅打趴，永慶房仲調查，北、中、南部分地區確實出現投資客逃命潮，近兩周全台委售量增加2成，其中桃園增加最多，約90％，新北巿的三峽、林口與新竹、高雄增幅約50％，新北巿的新莊、板橋、土城與台中巿增幅約35％，台北巿較少，約10％上下。
' g3 O6 L+ }  X+ G" J4 P% }/ C( V
! }' v# F, o4 A" K6 j  Q. S* X, Y
對自住客能否利用這個波段撿便宜，廖本勝認為，須視區域、地段以及房價降幅而定，民眾不宜貿然搶進，以免接到不是禮物而是刀子。
# ^" y, o, `! m9 N

邱太煊則指出，民眾可以查網路上各大仲介實際成交行情，每坪下殺個5萬，與賣方談。
8 W  U) p* `5 @4 S( M

在預售巿場方面，近日傳出為迫使建商降價出清不再囤屋，央行將緊縮建商的餘屋貸款，計畫將由原來的兩年期限縮短為半年，逼建商將餘屋出清，但住展房屋網統計，累計97年至99年，北台灣未出清新成屋戶數，約有1.6萬戶，其中以新北市6,404戶居冠，桃園地區5,621戶居次，新竹地區約有1,869戶，台北市則為1,468戶，案量總計約總計約有1,991億。
# \3 g3 X+ V+ ]% q5 _! L
3 [$ k) A: i* v1 h
住展房屋網總監陳韻如表示，餘屋量統計較去年初數據大減9成，主因是去年整體市場銷售率都很高，使得餘屋去化速度很快。若以建商售出後所剩餘屋來看，目前市場上的餘屋壓力不算大，後巿觀察重點將在投資客是否會將手中的新成屋釋出，擴大餘屋壓力。
+ ?& y- L& l, [" P& h* T% V3 w3 m9 P

; R9 y+ E3 v' `

小熊米

如果還過的去還是別急著賣!我認為北大再過兩年是更成熟的住宅區!要賣或自住都適宜!

小熊米

政府也知道這次打房對台北市只是騷癢!對偏遠地區才是大傷!有甚麼辦法?所有的精華和資源都集中在台北市!

歐陽

趁房價狂跌的時機進場買房~店面

道明寺司

avatar2005 發表於 2011-3-9 17:24
6 }4 k$ i  X# Y2 [5 T) C9 ~7 Z& M& \建商、投資客也賺飽了啦~~
該讓他們吐一些出來了~~

建商早就賺完跑掉了 , 現在北大漲跌 , 跟他們一點關係都沒有 .

" i2 ?$ u0 ]" _; z# d

寧靜海

其實這些都可能是為了營造氣氛故意做出來的新聞，想要吸引買屋族積極看屋，然後趕快脫手，結果是買屋的人沒買得很便宜，但投資客可以趕快把手上存貨出光光...

小小蘋果

奢侈稅還沒開始，然後仲介就買通媒體，讓老百姓深切去相信，政府克奢侈稅是多麼錯誤的決定，然後就讓政府實施不了。天天報導在危言聳聽。

wupshiu

凱薩琳 發表於 2011-3-9 15:37
* Y/ U2 ], \! d  e) o& z趁房價狂跌的時機進場買房~
* ?. ]0 ]' I2 X) E/ _* Q' V
希望是個好的開始

別衝動阿...
這時候進場房價就穩住了
爽到的是投資客
還是忍忍吧
& b# I: o) q, ?( p( C7 c" s初期降不多的

大耳朵

洪阿民 發表於 2011-3-9 14:52
所以我們這裡可以從12-13萬談起囉，哇嗚~~~
我去年初買的比這還貴耶，嗚嗚嗚 ...

洪大~~~您不用擔心~~
. z$ I4 ]" y# d. L& h( O4 q' i( t現在這裡要賣房子的屋主心態依舊高高在上阿

大頭

政府大刀課徵奢侈稅、開鍘房市投機客，雖然預售屋並不在課徵範圍，但預售屋完工後仍適用，意味著目前已購預售屋者，得賭上四、五年的等待期，風險不小，預期未來預售市場恐出現斷頭拋售潮。
- Y! m0 J5 `1 J% Z2 P, L! D$ W大聲行銷顧問總監田大權表示，預售市場中，最危險的區塊，就是「林（口）、淡（水）、三（峽）、新（莊）」，不但推案量大，而且過往短期急漲，「怎麼漲就怎麼跌，將出現多殺多甚至斷頭的情況」。
+ C, K) }$ S, o( J5 Q! Q$ M天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，奢侈稅已經發酵，目前市場「山雨欲來風滿樓」，氣氛相當悲觀，買賣雙方皆在觀望。
田大權說，依奢侈稅追溯期往前推，2009年第三季開始搶進的投資客都會受影響，至少「死一半」，而且，預售屋工期兩、三年，加上奢侈稅限制效期為兩年，投資客要撐過五年才能轉售，風險極高，可能會有不少投資客斷頭。
( D  Y, Y( Z3 U" H
$ Z* t/ o$ O* U& n$ Q. zhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110310/2/2ns53.html
期待投機客斷頭的一天~~

jazz671126

換個角度想,正好趁這一波把很多投資客逼出來,這段時間過後區域價格才會更趨穩定以及合理的成長,也讓真正的自住客進住北大的各社區,讓北大更有人氣和溫暖,北大加油!